2月28日，广州市去年收回的琶洲两“地王”再次被推向市场。相比上次的激烈场景，此番竞拍过程相对温和，两“地王”的身价也比上次缩水近3.57亿元。

PZB1501地块被此前业界一致看好的保利地产以底价10.9063亿元拿下，比第一次成交价13.88亿元少约2.97亿元；而PZB1301地块在经过三家公司62轮举牌竞价后，终由广东建中房地产实业公司以4亿元收入囊中，比去年拍价低6000万元。

本土开发商胜出？

PZB1501地块上一次由神秘的外地投资者在广东注册成立的广东中岱房地产公司以13.88亿元竞得。而PZB1301地块的买家则是来自北京的两个自然人苏雄和夏乘风。琶洲两“地王”均被外地商家买走，后因未按合同规定及时付清土地出让金而于去年被有关部门依法收回。

与首次出让不同，此次两“地王”的最终买家保利地产和广东建中均为广州本土公司。因此，有业内人士认为，此次土地出让，广东本土开发商全线胜出是积极的信号。

但业内不同观点则认为，此番争夺PZB1301地块的广东建中对于广州地产界

广州创域集团是一家综合性房地产集团公司，旗下既有建筑承包业务，也自己开发楼盘，创域集团的建筑公司在业内一直享有良好口碑。但是2005年下半年，由于几家小房地产开发商客户拖欠建筑公司的费用而导致创域集团其他子公司资金链崩紧，银行则紧紧盯住了创域集团白云尚城销售账户，公司资金链一时间出现了“多米诺骨牌”危机。然而，两个月之后，白云尚城销售人员则告诉记者，“资金困难的问题已经不存在了。”原因很简单，2005年广州楼市旺销，几乎家家房地产公司出货皆顺。解决了资金危机，有项目在手的房地产企业瞬间“转身”。

退出的仅是项目公司？

对于广州是否存在类似“武汉200家房地产公司的退出”现象，广州旺地发展顾问公司总裁周颖舟认为，“200家退出”本身涵盖的意义不大，因为许多房地产开发公司尤其是进入异地市场的开发商都是以项目公司形式运作。比如，外资房地产公司就只能以项目公司形式进行开发，项目一旦结束，如果市场不是持续活跃，许多公司就可能会选择暂时退出。

“事实上，市场根本就没那么多房地产公司”，许多房地产公司都是以项目公司形式

2006年广州市房价将走向何方？这是一个费解的问题。

去年，在宏观调控下，全国楼市普遍趋于平稳，而广州楼市却在“逆市拉升”。据广州市统计局、房管局统计数据显示，2005年广州商品房均价同比上涨10%。国家发改委最新数据显示，广州今年1月份房价涨幅为3.2%，尽管在各地房价普遍上涨的态势下并不是最高，但有关方面还是感到了压力。

日前，广州市房管局公开表示，“目前，广州市土地供应的源头完全掌握在政府手中，政府有能力根据形势需要随时对房价进行有针对性的调控”，号召广大市民理性投资。该局表示将于今年6月将推出基准房价信息系统。

“地荒论”之辩日前，广州市市委书记林树森公开表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象，对此，政府将进行行政干预。同时他还明确表示，广州并不存在土地供应不足的问题。这也是广州市主要领导首次针对“地荒论”和开发商哄抬房价的行为予以正面回应。事实上，关于广州“地荒论”似乎并没有真正概念上的争论。

2005年年初的第二届地产峰会上，十大地产巨头抛出“地荒”说，将房

国际著名投资机构美林集团以至少60亿元资金收购广州正佳广场的传言，在持续数月后开始滑向真实的轨道。“关于正佳广场与美林集团的接洽，以前听说过，但这次应该是谈到一定程度了。”此番表述出自广州商业地产知情人士之口，且语气坚定。若此交易达成，将成为目前国内最大一宗商业地产并购案。业内人士认为，美林集团与正佳广场之间的交易可以被看作REITs的变相IPO过程，正佳广场需要套现，而美林集团需要运营合适的商业物业来保持长期收益。

正佳广场变相REITs？

作为全国著名MALL之一，正佳广场与天河城、太古汇的紧密相连，确立了其“华南最为集中、繁华的商业中心”地位，极佳的地理位置决定了其价值自然不菲。拥有足够好的地段、商业物业结构和商业空间，对于投资基金来说，正佳广场是一个很好的选择。而正佳广场亦能在项目开发初期即饱受资金困扰之后，寻求到一个最佳的赢利及退出模式。

正佳广场主楼加上由一栋酒店和一栋写字楼组成的两栋塔楼，其总价估值不低于50亿元，而广州业界普遍认为，仅广场就值50亿元以上，加上塔楼总值应在60~70亿元。关

经验丰富的海外基金实际上愿意介入物业的初期开发，成熟与否都不是问题，他们有自己的风险控制系统

摩根士丹利终于进入觊觎已久的珠三角地区。

与以往海外基金收购成熟物业的基本投资模式不同，大摩此次通过收购广东佛山南海某项目土地权益的方式，直接介入房地产的项目开发阶段。海外基金的投资方式正在日益多元化。

大摩基金佛山买地

2005年12月19日内地业务占7成的香港上市公司汉国置业（0160-HK）与母公司建业实业(0216-HK)停牌并发布公告称，汉国置业将持有的广东省佛山市一块地皮的50%权益，以1.29亿元出售给摩根士丹利房地产基金，汉国置业获得除税前盈利5200万元，建业也有2660万元利润入账，之后两公司均在12月21日复牌。

据公告称，汉国原只持有上述地皮8成权益，但在与大摩地产基金的交易完成前，汉国先购入地皮余下两成权益。

目前处于空置状态的该地块，位于佛山市南海大沥雅瑶立交，地块面积24.7万多平方米，

最近一段时间来，三九集团原董事长赵新先意外落马的消息占据了媒体的重要位置。随着昔日“药王”赵新先以及一些三九集团核心人员相继被拘，被称为三九集团问题导火索的三九地产业务成为各方关注的焦点。

日前，记者从上海联合产权交易所获悉，三九集团旗下的深圳市三九房地产有限公司75%的股权正在挂牌出让，挂牌价格为7078.9万元人民币。三九房地产的命运似乎已无悬念。

然而，广州市三九国裕房地产开发有限公司内部人士却告诉本报记者，“目前三九地产在广州的业务已基本独立运作，没有受到太大影响。”

广州房价涨势似乎“刹不住车”了。不少开发商认为，房价将持续走高。

房价的上涨是不是投机者炒作的结果？对于这一问题，广州市国土资源与房屋管理局给出了否定答案，“广州楼市依然平稳运行，目前不存在‘炒风’，也难以形成‘炒风’。”房价上涨的理由最近一段时间，不少广州新开楼盘的售楼部在一阵热闹之后突然变得寂寥冷清，但这并不意味楼盘滞销，恰恰相反，是“左右朝向都卖完了”。

记者调查发现，广州市东、南、北等三个老城区边缘区域的楼盘均由去年年底开盘时约5500元／平方米的均价，几经盘整后迅速攀升至7200元／平方米，并持续走高。

一年前，很多人曾怀疑过“楼价要涨5％”的预言。而今，广州天河、海珠、白云的不少楼盘已经应验，个别楼盘甚至还曾以千元幅度提价，涨幅超过了6％。

随着近期珠三角房地产行情近乎一枝独秀的表现，又一轮的房地产消费投资热潮开始涌动，投资热潮背后可能出现的高空置率问题带来的风险，却在提醒曾经被广泛大量套牢的投资者、银行与政府，泡沫带来的痛苦记忆不应该被轻易忽略。

空置率不高据广东省房地产协会数据显示，广东省商品房空置情况有明显改善，空置面积共1970.68万平方米，是自2002年以来再次降至2000万平方米以内。各类型物业，空置住宅大幅下降，空置办公楼有小幅增长，空置商业用房与去年同期基本持平，增速比去年同期回落24.73个百分点。各类型物业的空置时间、结构方面，住宅、办公楼及商业用房都有恶化的迹象。

但广州房地产却与广东省空置情况有所不同。

广东国际大厦（俗称“63层”）的命运依然笼罩在一片迷雾之中。

尽管有意收购“63层”的外资基金公司已派出多位高层奔赴广州，与广东国投破产清算组谈判收购事宜，尽管这已是该基金第二次与清算组谈判，但是，“63层”新主人仍然在未知之途。原买家广东逸涛集团的一位高层近日向本报记者透露，逸涛集团目前深陷资金困局，无力筹措购买大厦的全部资金，集团董事会甚至萌生出售集团51%股份的念头，但逸涛集团决不会舍弃2亿元的首付款而退出“63层”转让漩涡。这位高层透露的信息无疑又为“63层”——昔日“中国第一高楼”的前途增加了几分悬念。

外资基金谨慎进入“63层”的转让可谓一波三折。被称为“63层”的广东国际大厦曾是广州最高的一栋建筑物，位于广州环市东路黄金地段。其楼高200米，主楼63层，两附楼分别高32层和38层，占地约14.8万平方米。大楼集住宿、餐饮、娱乐、购物、办公于一体，主体经营广东国际大酒店。在其“东家”广东国投宣布破产前，酒店客房的租金收入每年约有7550万元，平均入住率达57%。

1998年，由于内部经营管理混乱、严重资不抵债，广东国投宣布破产

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广州商业地产的发展，与广州城市的发展历史密不可分。

有“铺头文化”美誉的广州是个历史悠久的商业城市，几乎全民皆商，铺头无所不在，强调个人经营，城市形态全浓缩在铺头中，这也是决定广州商业地产特色与发展路线的基础。

无意识的城市规划与商业扩张的冲突

在商业业态向高层次推进的时候，街铺依然在广州人的投资领域及消费场所中占据重要地位，商业规划对各个层次的品牌都有容纳空间。并且，由于铺头需要人流，对买东西的各种人都普遍尊重，体现平民化特色，这也是决定广州商业不会快速集约经营、完全品牌化和高级化的主要因素。

广州的城市定位在历史上一度出现摇摆，这与广州毗邻香港、深圳两个强势城市有直接关