1  房地产的牛市故事还会讲下去吗？

    12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以家庭为单位。这为购买第二套住宅贷款首付提高到40%的房贷新政划上了一个圆满的句号。

    一些银行、房地产、证券业人士在接受记者采访时表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款标准后，各商业银行在具体执行中有章可循，一些比较热点的城市，比如广州、深圳的高房价将出现阶段性拐点，房价的涨幅将减缓；其次，对于投资性买房和自住性买房都有所抑制，但由于住房刚性需求大量存在，房价不会出现大规模下跌。对地产类上市公司而言，会有短期的波动和恐慌。
  
   （毛瀚民认为，跌20%应该是保守的估计）

　　净身出嫁

　　国信证券地产分析师方焱对证券时报记者说：“办法的出台，强调土地的出让要符合三通一平，净身出嫁，这为那些通过公开途径拿地的开发商阳光拿地提供了透明化操作的可能。”

　　据记者了解，以前很多土地由于是生地，道路、供水、供电、土地平整等基础设施建设没有完成就转让给开发商，一些开发商往往在拿出土地出让金后，自己负责三通一平，然后再从政府出让方拿回提前预支的部分出让金作为对前期工程的补偿，比如典型的就是近期闹得沸沸扬扬的碧桂园零地价拿地事件。

　　方焱表示，新举措将对像碧桂园这类地产发展商产生负面影响，碧桂园以

   招商地产（000024）今日表示，旗下广州和漳州分公司近期合计斥资5.38亿，通过扩股增资和公开拍买的方式，获得了广州番禺区86.61 万平方米的工业用地和漳州开发区54000平方米的两块土地。
   
    11月 9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司与广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局签署了《广州市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，通过增资扩股的方式获得创新科技70%股权。创新科技目前拥有位于广州市番禺区石楼镇官桥村、赤山东村和岳溪村内86.61 万平方米的工业用地，此土地项目将设立为清华科技园广州创新基地。通过增资扩股创新科技注册资本将增至人民币1.5 亿元，广州启迪以现金人民币3.5 亿元投入广州市番禺创新科技园有限公司，其中人民币1.05 亿元作为认缴的出资额并持有创新科技70%的股权。
   
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 　　“二代地产商”成为近期的热门词汇。

　　所谓二代地产商，是指除了市场熟悉的深万科、金地、华侨城、中海地产等专业地产商之外的新晋者。包括海尔、联想、新希望集团、国美电器等。

　　这些在各行各业积累了巨大资金和资源的企业在房地产高赢利的诱惑面前，纷纷挤将进来。

　　“地产上市公司的高市盈率成为吸引众多热钱转型房地产的重要原因，更多的产业资本会进来，五年之后，万科还继续是房地产第一巨头吗？也许被淘汰也是很正常的。”中国社科院金融研究所