央行前天发布《2006年金融稳定报告》(简称《报告》)，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

广州业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。

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广州有拐点但不会

截止至11月30日，阳光家缘网的数据显示，11月广州市预售住宅均价为7033元/平方米，比10月升了5元/平方米，幅度为0.07％。【延伸阅读：广州11月楼价再涨249元/㎡ 供应套数萎缩近70％】

11月荔湾区和萝岗区成交面积大幅减少，海珠、白云、黄埔、花都成交量都有所减少。而番禺区成交量则大幅增长95.53％，超越了9月的成交量。另外，天河、越秀的成交量也有不同幅度的增长。【延伸阅读：11月天河区一手房降120元/㎡ 二手房降460元/㎡】

楼价方向，天河、越秀等中心区域继续大涨，其中天河区均价为10470元/平方米，环比上升435元/平方米。截然相反的是，虽然经过了上个月异常的起伏后，目前萝岗区的均价已恢复了正常，但其11月的均价环比仍大降了2

业内人士认为，受传统观念影响，很多年轻人结婚时，即使买不起一手房，也会咬紧牙关买套二手房“充门面”，这是二手房价继续走高的原因之一。【延伸阅读：11月份广州二手住宅成交分析:高端物业成交活跃】

租赁：荔湾月租跌近150元

数据显示，普通住宅租赁价格指数为1078点，比上月下跌18点，环比跌幅为1.64％。其中，一居室的平均月租金下跌了19元，二居室下跌33元，三居室下跌35元。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机

日前在一个论坛上，中国社科院金融研究所所长李扬透露，建设部、国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以合理实施的”房地产政策，下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效控制房价，并有区别地控制房价。广州有地产专家表示，受市场上供应量“不足”影响，对如何优化土地资源、增加市场有效供应量则显得最为迫切。【延伸阅读：统计局原副局长贺铿:"官商勾结"阻碍房地产调控】

楼价仍呈持续上升

前段时间，建设部、国土资源部等相关部门连续发文，要求控制信贷和土地闸门。业内人士认为，明年国家宏观调控政策持续出台是很有可能的，中国社科院金融研究所所长李扬近日正式证实了该预言。【延伸阅读：穗一天推116万m2住宅用地建限价房 市民押后购房

广州黄金周高楼价或将打击买家入市

调查显示，44.96%的买家希望购买楼价不超6000元/平方米的房，但在黄金周货量占八成以上的区域平均楼价远超买家期望值。【延伸阅读：穗开发商"十一"心态:怕卖不动怕卖得快留有一手】

 黄金周向来是买房的高峰时期，但今年受宏观调控政策的影响，广州楼市陷入的迷惑状态似乎仍未过去，买家面对居高不下的楼价也表现出从未有过的迷茫与徘徊。

买家价格期望值偏低

据网站最新的一项调查显示，目前44.96%的人群都希望买4000~6000元/平方米的房，而8000~10000元/平方米的房子，只有大概2.33%的买家有意向。但买家的需求与黄金周市场产品的价格有着相当的差距。【延伸阅读：

几大热点区域二手楼租售价格升幅

不含南沙、萝岗，上半年存量写字楼成交均价4195元/平方米

据广州市国土房管局的数据显示，今年上半年，广州市十区存量写字楼交易登记面积为12.52万平方米，同比增长13.2%；不含南沙、萝岗的全市存量写字楼成交均价为4195元/平方米，同比上升16.6%。

据满堂红写字楼部的简光广介绍，一些临近地铁、服务配套设施完善的二手写字楼，半年内租金普遍上升了10~15元/平方米/月，而售价更是升了1000~2000元/平方米。【延伸阅读：珠江新城傲然崛起 挑战天河北写字楼"头把交椅"】

境外人士托亲朋代买房绕过政策 实质影响需待细则出台

限外资购房政策并未影响广州豪宅市场 不过二手买家则考虑变买为租

日前，受六部门颁布的“限外资购房”政策的影响，一些有意向购房的境外人士陷入观望状态。不过记者从一些发展商处获悉，由于一些境外人士以亲戚或朋友的名义购房，绕过了这一规定，使得豪宅市场未受影响。

实质影响需待细则出台

前不久，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该《意见》明确表示：境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过1年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间1年以下的境外个人，不得购买商品房。

随着“限外资”政策出台，广州不少以吸引境外人士为特点的豪宅销售被业界所担心

广州公布多块土地出让 大部分要求建设90平方米以下户型

尽管小户型仍有利可图，但房企表示会慎重考虑市场产品开发

“小户型也有利润。”一家发展商的人士说。近日，广州市国土房管局公布多块土地出让，大部分地块都要求建设90平方米以下的户型，有的比例甚至须达100%。多家发展商对近期几块土地表现了不同态度。

日前记者从广州市国土房管局了解到，今年下半年广州将推出多处地块，其中不乏发展商青睐已久的“广州水泥厂地块”。但无一例外都将建成至少70%的90平方米以下户型，有的甚至要求100%“达标”。【延伸阅读：广州今明两年新建商品房 超四成还需建中小户型】

据悉，由于对户型比例进行了严格限制，发展商的利润空间也受到了一定程度的限制，因此，不少发展商对政府近期推出的地块持谨慎态度，

有业内人士和投资者相信房价很快会下降“楼价很可能很快出现拐点”，近日，有地产界人士断言，广州楼价已上升到这个周期的最高峰，买家可以考虑推后入市，而售房者却到了最好的抛售时期。

房价已经攀升到顶点？

张先生近日以9000元/平方米的高价成功卖出了蓝色康园的两套房，除去税、利息等，两套房净赚30多万元！2003年10月，张先生购房时，均价不过5000元/平方米。

张先生认为，有朋友认为房价还有攀升的空间，但他则判断二手房9000元/平方米已没有太多的上升余地，尤其是宏观调控影响，楼价走势可能滑坡，现在卖房也许是最好的时机。

建设部解开“90平方米70%”谜团 专家指出政府不会让房价暴跌

争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定！前日，建设部正式对外公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)。

据该《意见》规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

消息一传出，广州不少发展商终于松了口气。业内人士分析，该政策向市场发出了一个重要信息：房地产仍然是国民经济的重要支柱，政府不会让房价出现暴跌。

“争论焦点”尘埃落定

6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。此次出台的《意见》中，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

根据《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求