市政建设等利好催谷楼价飙升

2006年成为继2005年后的又一个政策年，国家通过加息、营业税、个人所得税、土地增值税等多项宏观调控政策的出台，进一步打击市场上的短线炒家。重点政策多在第二、三季度出台，而与2005年“六一新政”相比，2006年市场对政策的消化期相对较短，尤其对以真实居住消费需求为主导的广州楼市来说，买家的心态日益成熟，促使市场对新政的出台反应较为平静。【延伸阅读：2007年是政策落实年 百姓买房暂且不要一步到位】

业内人士表示，去年新政中首次提出“鼓励发展房地产二手市场”，表明国家首次认可了该行业。新政令楼市向健康方向发展，其中一个突出的变化是，自去年“六一新政”开始，广州二手楼交易要征收营业税和个人所得税，税费的提高，使二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房，即买卖双方所有税费都由买家来承担。

魏琨：“广州个人合作建房离成功仅仅还差一步，但是很难的一步，那就是一块地。” 

温州个人合作建房项目成功拿到开发土地 进入实质运作阶段

广州个人合作建房

已经成功拿到地块的温州合作建房者，采用的是委托发展商拍地、开发的方式，支付给发展商2％的佣金，而资金则由合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方监管。“温州模式”对广州甚至对全国都很有借鉴意义，尤其是开发商、银行、合作建房者相互合作的操作方式，增强了广州个人合作建房取得成功的信心，近段时间广州咨询和有意参与合作建房的人明显增多据悉，温州合作建房也是经过一年多的运作才取得今天的成绩，此次选择的地块从八九月提上议事日程，经过几个

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最近，有业内人士透露，不少发展商采用“左手交右手”的卖楼方式多收消费者的买楼费用，即开发商和销售代理公司其实是“一家亲”，但公司的法人不同（比如是父子关系，或是其他亲戚关系）。就是凭借这种所谓的“销售代理公司”，要求消费者每购买一套房子还需交纳“销售代理费”。

收消费者数千元到上万元的“代理费”，这样的做法已引起了消费者的不满。碰到这样的情况，可以拒交代理费吗？

日前，王先生看中了某楼盘的一套单位，总房价约在56万元左右，除了相关契税之外，还要交5000元/套的“综合服务费”——理由是开发商是通过销售代理商来进行销售的，这笔额外的服务费实际上就是销售代理费。

由于市场上普遍存在销售代理公司收取代理费的情况，王先生本也无意争辩。但碰巧一位业内的朋友向他透露，这家代理公司的负责人实际上与开发商负责人是父女关系，可以说是开发商和销售代理是一家的，这就让王先生相当不满：这样的做法，似乎是为了多收取消费者的买楼费用，因为开发商自己卖楼通常都不收取“代理费”的。这样的收费方式合法吗？消费者遇到此类问题时应该注意什么细节呢？如果能拿出有力证据，是

去年底，中海集团在运作一年多之后，决定撤回子公司中海地产（全称“中海地产股份有限公司”）在上海证券交易所A股市场上市的申请。业界认为，这是中海地产放弃在A股上市的表示，但昨日中海集团的负责人表示，中海地产目前运作良好，并未完全放弃在A股上市，公司仍在积极准备，会在合适时机登陆A股
市场。【延伸阅读：加大内地市场投资力度 中海土地储备1263万平米】

中海集团撤销中海地产A股上市融资，业内人士认为是因为其在内地的地产业绩比较理想、资金比较充足的缘故。据介绍，中海在内地已经进入深圳、上海、广州、北京等13个城市，至今年7月完成投资239亿元人民币，在建项目投资121亿元，土地储备项目557亿元，公司2004年、2005年的净利润分别达到10.74亿元和15.35亿元，平均成长率超过20％。【延伸阅读：

从纽约、东京、巴黎等城市的CBD物业行情来看，除了售价高外，物业租金比区域外的租金要高30％～50％。目前珠江新城的写字楼大多还未启用，住宅、写字楼的售价、租价还没有表现出CBD的价值，这也是市场普遍看好珠江新城投资前景的重要原因。【延伸阅读：珠江新城出让3幅商务金融地块 富力4亿独吃两地】

不过，业内人士提醒投资者，要考虑到大批相似物业同时上市放租时的空置风险，以及由此影响的投资回报率。【延伸阅读：

白云区9月成交量剧增，其区域均价虽然上升，但仍低于全市均价，成为拉动中心城区和全市均价下降的主因；【延伸阅读：[博客话题]拿什么抑制你 疯狂的房价】

越秀区8月由于有94套二沙岛高档住宅成交，导致均价急剧飙升。9月份均价回落了3407元/㎡，属于回复正常价位； 【延伸阅读：搜房独家推荐：博客辩论 九月广州楼价涨还是跌？】

花都区均价明显下降，与白云区构成拉低全市均价的主力；

天河、海珠两区9月楼价比8月有一定

央行加息，到现时已接近一个月，市场对加息的反应平静，二手楼市成交继续保持活跃，当中大部分置业人士仍选择以按揭付款方式完成交易，比例超过一半。

专家建议，名校周边置业，买家应了解清楚该物业地段、户口等情况。

日前，业主姚小姐与买家吕小姐在中介公司的协助下，成交了一套位于原东山区的物业。在签订合同前，买卖双方协商一致，姚小姐会将户口迁出，令吕小姐的子女可迁入户口入读学校。并在合同中约定：卖方姚小姐承诺在某月某日前将户口迁出该物业，否则按违约处理。

在双方交易完成后，姚小姐已将自己的户口迁出了该物业，但当吕小姐迁入子女的户口以便入学时，却发现姚小姐前夫程先生的户口还在该物业内未迁出，导致吕小姐的子女未能成功迁入户口。为此，吕小姐与姚小姐进行多次沟通，要求其联系前夫并迁出户口，但此时姚小姐并不愿意与前夫联系，令吕小姐不知该如何