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市政建设等利好催谷楼价飙升 2006年成为继2005年后的又一个政策年,国家通过加息、营业税、个人所得税、土地增值税等多项宏观调控政策的出台,进一步打击市场上的短线炒家。重点政策多在第二、三季度出台,而与2005年“六一新政”相比,2006年市场对政策的消化期相对较短,尤其对以真实居住消费需求为主导的广州楼市来说,买家的心态日益成熟,促使市场对新政的出台反应较为平静。【延伸阅读:2007年是政策落实年 百姓买房暂且不要一步到位】 业内人士表示,去年新政中首次提出“鼓励发展房地产二手市场”,表明国家首次认可了该行业。新政令楼市向健康方向发展,其中一个突出的变化是,自去年“六一新政”开始,广州二手楼交易要征收营业税和个人所得税,税费的提高,使二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房,即买卖双方所有税费都由买家来承担。 ...
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魏琨:“广州个人合作建房离成功仅仅还差一步,但是很难的一步,那就是一块地。” 温州个人合作建房项目成功拿到开发土地 进入实质运作阶段 广州个人合作建房 已经成功拿到地块的温州合作建房者,采用的是委托发展商拍地、开发的方式,支付给发展商2%的佣金,而资金则由合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方监管。“温州模式”对广州甚至对全国都很有借鉴意义,尤其是开发商、银行、合作建房者相互合作的操作方式,增强了广州个人合作建房取得成功的信心,近段时间广州咨询和有意参与合作建房的人明显增多据悉,温州合作建房也是经过一年多的运作才取得今天的成绩,此次选择的地块从八九月提上议事日程,经过几个 ...
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最近,有业内人士透露,不少发展商采用“左手交右手”的卖楼方式多收消费者的买楼费用,即开发商和销售代理公司其实是“一家亲”,但公司的法人不同(比如是父子关系,或是其他亲戚关系)。就是凭借这种所谓的“销售代理公司”,要求消费者每购买一套房子还需交纳“销售代理费”。
收消费者数千元到上万元的“代理费”,这样的做法已引起了消费者的不满。碰到这样的情况,可以拒交代理费吗?
日前,王先生看中了某楼盘的一套单位,总房价约在56万元左右,除了相关契税之外,还要交5000元/套的“综合服务费”——理由是开发商是通过销售代理商来进行销售的,这笔额外的服务费实际上就是销售代理费。
由于市场上普遍存在销售代理公司收取代理费的情况,王先生本也无意争辩。但碰巧一位业内的朋友向他透露,这家代理公司的负责人实际上与开发商负责人是父女关系,可以说是开发商和销售代理是一家的,这就让王先生相当不满:这样的做法,似乎是为了多收取消费者的买楼费用,因为开发商自己卖楼通常都不收取“代理费”的。这样的收费方式合法吗?消费者遇到此类问题时应该注意什么细节呢?如果能拿出有力证据,是 ...
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去年底,中海集团在运作一年多之后,决定撤回子公司中海地产(全称“中海地产股份有限公司”)在上海证券交易所A股市场上市的申请。业界认为,这是中海地产放弃在A股上市的表示,但昨日中海集团的负责人表示,中海地产目前运作良好,并未完全放弃在A股上市,公司仍在积极准备,会在合适时机登陆A股 市场。【延伸阅读:加大内地市场投资力度 中海土地储备1263万平米】
中海集团撤销中海地产A股上市融资,业内人士认为是因为其在内地的地产业绩比较理想、资金比较充足的缘故。据介绍,中海在内地已经进入深圳、上海、广州、北京等13个城市,至今年7月完成投资239亿元人民币,在建项目投资121亿元,土地储备项目557亿元,公司2004年、2005年的净利润分别达到10.74亿元和15.35亿元,平均成长率超过20%。【延伸阅读: ...
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从纽约、东京、巴黎等城市的CBD物业行情来看,除了售价高外,物业租金比区域外的租金要高30%~50%。目前珠江新城的写字楼大多还未启用,住宅、写字楼的售价、租价还没有表现出CBD的价值,这也是市场普遍看好珠江新城投资前景的重要原因。【延伸阅读:珠江新城出让3幅商务金融地块 富力4亿独吃两地】
不过,业内人士提醒投资者,要考虑到大批相似物业同时上市放租时的空置风险,以及由此影响的投资回报率。【延伸阅读: ...
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央行加息,到现时已接近一个月,市场对加息的反应平静,二手楼市成交继续保持活跃,当中大部分置业人士仍选择以按揭付款方式完成交易,比例超过一半。
合富置业有关人士指出,由于刚性的自住需求仍是目前二手楼市的主流,二手房买家购房多数用于自住,由首次置业或换房人士组成,对购房均有迫切的需求,因此大部分人并不会因为银行加息而取消购房计划,只会选择尽量减轻供楼的负担,其中,缩短贷款年限、减少贷款金额以及采取一次性付款等成为其“减负”方式。
减少贷款额控制月供款
从合富置业近一个月的相关统计数据看,贷款额在三至五成的成交比例出现上升的趋势,显示部分二手房置业人士选择通过减少贷款额、降低月供款额来减轻加息所带来的供款负担。
从成交数据看来,贷款额少于或等于五成的二手住宅成交个案在10万元以上各个总价段均有分布,其中,20万~40万元和40万~60万元两个总价段成交个案较多,比例均达三成左右 ...
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随着各大工厂、企业进驻番禺,令该区厂房、工业用地需求与日俱增。

早前广州市规划局批准了番禺区25个重点工业集聚区(点)的控制性详细规划,这不但为今后一段时间番禺区工业的发展增添一大推进动力,还为番禺工业厂房的长线投资市场带来了一大利好。记者近日获悉,随着各大、中型工厂、企业进驻番禺,对生产和办公用地的需求也迅速增加,从而使番禺的厂房和工业用地的租售市场呈现递升的态势,由于投资回报比较理想,吸引不少长线投资者开始入市。
投入高 投资回报也高
目前,番禺的厂房等工业物业投资属于高投入型投资,但投资回报率相 ...
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专家建议,名校周边置业,买家应了解清楚该物业地段、户口等情况。
日前,业主姚小姐与买家吕小姐在中介公司的协助下,成交了一套位于原东山区的物业。在签订合同前,买卖双方协商一致,姚小姐会将户口迁出,令吕小姐的子女可迁入户口入读学校。并在合同中约定:卖方姚小姐承诺在某月某日前将户口迁出该物业,否则按违约处理。
在双方交易完成后,姚小姐已将自己的户口迁出了该物业,但当吕小姐迁入子女的户口以便入学时,却发现姚小姐前夫程先生的户口还在该物业内未迁出,导致吕小姐的子女未能成功迁入户口。为此,吕小姐与姚小姐进行多次沟通,要求其联系前夫并迁出户口,但此时姚小姐并不愿意与前夫联系,令吕小姐不知该如何 ...
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