图：人民币升值增强港人对内地物业的投资信心

人民币持续升值，使不少香港人增加了投资内地物业的意图。本月初，美联中国以问卷方式访问了198个香港人，调查结果显示，超过七成(73％)受访者表示，由于人民币升值，将增加投资内地物业的意欲。不过，也有专家认为，目前内地对境外人士买楼仍有限制条件，这部分“意图”人士当中，有多少能转化为真正的购买力仍是未知之数。

人民币升值投资加速

不少受访的香港买家表

如今，单价动辄达几万元/平方米的豪宅屡见不鲜，上海汤臣一品单价甚至超过10万元/平方米。按照通常的经验，住宅的建筑成本不过是1000余元/平方米，和数万元/平方米的售价差距极大。产品营销离不开一个“值”字，表面看来，这些产品的售价和成本存在极大背离，这些总价达几百万甚至过亿元的住宅，是如何增加自己含金量的？ 【延伸阅读：楼盘起火难住消防车 数京沪穗深10大"过火"楼盘】

招数一 

外部环境做“大”文章

个案回放

上海世茂佘山庄园售价2.5亿元的首席大宅，做的是“大”文章。该别墅占地40亩，建筑面积4000平方米，

二手楼市渐入佳境

进入11月底，广州凉意袭人，二手楼市的成交却在年底置业潮流的带动下格外火爆。据中原地产、满堂红地产和合富置业的成交数据显示，11月份二手住宅的买卖成交面积和宗数比10月份均有所增加，其中二手买卖宗数大约比前1个月增加了1成左右，市场渐入佳境。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】 

成熟板块魅力依旧满堂红地产、中原地产和合富置业的成交数据显示，11月份，番禺、海珠、天河三区的二手市场表现都较为抢眼。其中，热点板块多是那些生活配套完善、发展较为成熟的板块，如天河区的天河北、天河公园和东圃，海珠区的滨江东、昌岗路、宝岗、江燕路以及白云区的机场路沿线、新市及黄石板块等。

这些板块内的二手房成交较为活跃，其整体二手买卖均价水平也出现稳步上扬的发展势头。如天河

数据剖析

11月广州商品房价升量跌，专家预测———本月楼价将窄幅回落

本报讯  根据阳光家缘实时销售数据显示，11月份（截至11月30日晚上6时）广州市十区楼价再次上涨130元/平方米，达到7158.88元/平方米的水平。专业人士认为，此次上涨的幅度比10月份急升600多元/
平方米的速度明显放缓，属于楼价的惯性上升。中原地产项目部副总经理黄韬预言，12月广州楼价可能将出现窄幅回落。【延伸阅读：[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南】

成交额量齐齐回落

数据显示，11月份广州楼价在上涨的同时，成交套数、成交面积和成交金额均较10月份有所回落。

随着荔港南湾、恒荔湾畔等一手楼价格的走高，西关腹地的二手楼价格也在逐渐上涨。据德诚行和中原地产的数据显示，恒宝华庭、新光城市广场等二手楼盘,经常出现上万元/平方米的成交单价。

恒宝华庭领涨宝华路

据德诚行十甫分行的从业员介绍：目前宝华路周围的二手商品房售价约6500元-9000元/平方米，

第100届广交会正式开幕，规模为历届之最。前几届广交会大打会展营销概念的广州楼市，在蕴藏着巨大商机的百届盛会前，却显得相对沉默。

　　去年，甚至是前年，广交会效应辐射范围内的楼市板块，如海珠东部、天河区珠江新城、番禺华南板块等的开发商，都针对广交会客商大做文章：几乎在每个楼盘的外立面，都可看见挂满了和广交会相关的产品信息横幅；在会展展馆外面，排满了派发楼盘资料的兼职人员；媒体广告上的楼盘信息，也大多与广交会沾上边；甚至，为了更吸引投资者，琶洲-赤岗一带的楼盘连楼盘名都清一色改为“会展××”。结果，发展商赚了个满堂红。

　　而此次百届盛会下，开发商大多都按兵不动。业内人士认为，导致这种状况的原因有三种：一是楼盘可推的新货不多；二是即使有新货，产品定位的目标客户群并非参展客商；三是认购的客户已经大大超过了可推货量，无需再特别针对广交会客商做宣传。广东金穗实业集团有限公司副总经理丹夏的说法颇有代表性：“楼盘赶不及做

大开发商实力10年增5倍
　　在新一轮宏观调控下，内地银行实行借贷紧缩政策，一些中小开发商资金方面出现问题，项目合并、收购等近期在广州房地产市场中频频出现。业内人士认为，从上世纪90年代中至今，广州最大的开发商的销售额已从不到20亿元增长到超过100亿元，资金实力增长了5倍，使合并、收购得以顺利进行，而正因为这些合并、收购，广州上世纪90年代因宏观调控及金融风暴等因素造成的烂尾潮才没有出现。

　　土地市场规范带来并购潮

上周五，中国人民银行公布，从2006年11月15日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行今年第三次上调存款准备金率，全年累计上调1.5个百分点。上调存款准备金率的主要目的在于收缩信贷、减少货币压力，因此业内人士称信贷资金巨大的房地产业可能会首当其冲，银行信贷进一步紧缩，个人房贷也有紧缩可能。

　　减少1500亿元的可贷款

　　由于央行于今年7月和8月已经两次上调各0.5％的存款准备金率，加上目前已近年尾，不少人对央行本次继续上调存款准备金率感到有点突然。国家发展改革委员会经济研究所研究员王小广认为，当前银行的贷款余额仍增长偏快，因此应当采取收缩银根的政策，以达到收缩信贷减少货币压力的目的。据了解，今年前9个月，全国共新增贷款2.76万亿元，超过了新增加贷款2.5万亿元的全年目标，照此势头，今年全年新增加贷款超过3万亿元已几成定局。

热点板块一：赤岗板块

中原地产和满堂红地产都把赤岗板块视为今年的大热。据中原地产研究部数据显示,地铁二﹑三号的交汇处赤岗板块，近期受到国庆黄金周及广交会的影响,二手楼市再度活跃起来。

据了解，赤岗板块位处老城区，同时又有各种新的市政规划建设，如电视观光塔，地下隧道等，区内十几年楼龄的旧楼价格为4000元/平方米左右,一些位置好﹑素质高的楼盘如珠江帝景，其二手均价达9000元/平方米。赤岗不但未来规划前景好，现时地铁二、三号线交汇及琶洲会展中心等利好，也使这一带的买卖及租赁市场十分活跃。【延伸阅读：揾楼老城区三角市:20年楼龄可卖6500元／平方米】

除自住型买家外，这里还有不少长线投资型买家，因这一带的租赁市场需求较大。租客主要来自如中大﹑纺织学院等各大专院校的学生，还有天河等区域的白领，以及交易会期间国内外的客商。据了解，交易会期间，这种短租的租