就像当代集团设有“首席科技官”一样，阳光100新近设置的“首席客户官”一职，着实让人感觉到新鲜。业界人士认为，首席客户官、首席科技官这样职务的出现，恰是这些企业日后经营思路的体现，而中国房地产企业在追求了近10年的资源垄断之后，一个“向内部要效益”的“内向性”时代也正在迫近。

重点转向 率先完成了全国化转型的阳光100，在最近热闹的房地产市场上显得有些平静。阳光100设立首席客户官、平静完成全国分公司的营销权利上收、建立全国统一的客服系统，开展“寻访幸福人家”、发行阳光100商旅信用卡等这些“企业内部”的动作，显然没有拿地扩张这样的动作惹眼。不过，部分业内人士却感到，阳光100将工作重心转向内部，着眼的显然是企业长久的发展。

“我们确实在近期的工作重点上有所转移，主要的精力放在了内部的精细化管理，通过这种内部管理的精细化，强化客户对于阳光100这个企业、品牌的认同度。”阳光100副总经理范小冲表示，在抢先完成了全国化转型，并基本布局妥当之后，阳光100将更多的着眼于企业长远的发展。

业内人士分析，随着土地市场全面开放的到来，圈占资源所需支付成本

今年8月，银监会出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，显示了政策对二手房贷的倾斜性。同时，随着京城可开发土地的减少，二手房交易必将成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将取代一手房贷而成为房贷市场的主流。在控制风险方面，一手房贷的外部人为风险较大，比如假按揭的屡禁不绝。而银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。

业内人士认为，从政策导向、市场空间、风险控制这三个方面来看，二手房贷市场的前景都非常广阔。二手房贷这块大蛋糕，肯定会激起中资银行以及外资银行的一番大战。

外资银行从零起步，欲破中资垄断局面

目前二手房贷市场还是中资银行的天下，特别是国有四大商业银行占有房贷市场的绝大多数份额。数据显示，截止今年6月底，共有来自21个国家和地区的71家外资银行在中国设立了近200家经营机构，其业务范围遍及北京、上海、深圳等22个城市。其中仅有东亚银行、汇丰银行、日本东京三菱银行、法国巴黎银行等10多家银行在华的分行数量超过两家，其余大部分外资银行在华只

“从2004年10月至今，海外基金在国内(主要是京沪)的投资总金额已经超过人民币150亿元。”昨日，基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强在“海外基金与上海房产”研讨会上，向记者提供了这样一个数据。

他表示，今年以来，海外基金投向内地物业的方向发生了变化，由初进入国内自主开发或参与开发为主，逐渐转向购买收租物业。

海外基金进入内地的另外一个显著变化是，从偏向住宅发展项目转向了商业物业。“2004年9月之前,海外基金还是比较偏向于对住宅发展项目的投资。从2004年9月起新进入内地特别是上海的海外基金都是购买写字楼、商场等可以长期持有的商办物业。”陈基强说。

该公司提供的一份“ACM美国地产投资基金资产分布”的报告显示，目前海外基金的资金投向中，仅14%投向地产发展。而投向地区性购物中心(如麦格理收购大连万达9个商用物业)和写字楼的则分别占19%。海外基金对于住宅项目的兴趣在减退，所占比例为11%。

陈基强的这一观点也得到了麦格理中国区董事Richard的认同。他表示，麦格理进入中国时，成立了第一中国房地产发展

在被视为全国城市房价最高之一的杭州市，银行的信贷政策正在发生着变化。昨日，记者从杭州多家银行了解到，收紧半年的个人住房按揭贷款政策正在逐渐松动，在一些银行，二次购房也能和买第一套房一样享受9折的优惠利率。

上周五，中国银行浙江省住房按揭贷款中心联手金都房产、广厦房产、华立地产、国都房产、通和置业、野风房产、浙江华元等多家杭州本地的房产开发商，为后者开发的13个楼盘推出为期100天的“房贷直通车”活动。市民只要在那里选房、订房，就能享受9.9折至9.5折的房价优惠。而这七家房产开发商代表了杭州楼市的“大盘”。

中行浙江省住房按揭贷款中心个私金融服务部副主任王菁透露，对于购买第二套住房者，若其第一套住房贷款不是中行办理的，也能享受最低9折的利率。

中行浙江省分行的相关人士称，自从3月份

在被视为全国城市房价最高之一的杭州市，银行的信贷政策正在发生着变化。昨日，记者从杭州多家银行了解到，收紧半年的个人住房按揭贷款政策正在逐渐松动，在一些银行，二次购房也能和买第一套房一样享受9折的优惠利率。

上周五，中国银行浙江省住房按揭贷款中心联手金都房产、广厦房产、华立地产、国都房产、通和置业、野风房产、浙江华元等多家杭州本地的房产开发商，为后者开发的13个楼盘推出为期100天的“房贷直通车”活动。市民只要在那里选房、订房，就能享受9.9折至9.5折的房价优惠。而这七家房产开发商代表了杭州楼市的“大盘”。

中行浙江省住房按揭贷款中心个私金融服务部副主任王菁透露，对于购买第二套住房者，若其第一套住房贷款不是中行办理的，也能享受最低9折的利率。

中行浙江省分行的相关人士称，自从3月份

央行实施加息到现在已半月有余，从京城二手房市场的表层来看相对比较平静，但加息引起的细微波澜还是有所显现：次新房挂牌放量再创新高，老龄房却相对遭遇“冷冬”。

房产挂牌出售：次新房占42%

据“链家”提供的统计资料显示：加息后，二手房市场成交量增长较快，11月前半月相比10月后半月增幅近9%。其中有一个新的成交变化不容忽视，那就是卖家加快次新房抛房速度。据了解，在所有的挂牌房源中，次新房房源量越来越多，加息后的次新房挂牌量相比之前的半月上升约7%。从挂牌出售房源的具体建成时间分布来看，2000年以后的占到42%，1996年至2000年的占25%，1990年至1995年的占22.4%，1990年前的只占10.6%。“链家”市场专业人士认为：近期，次新房挂牌量的上升说明政策调整对卖家还是产生一点影响，一方面考虑到房产的投资风险，另一方面房价相对来说也已经到了一定高位，从而使得持房待售人数逐渐增加。

房产成交：老龄房下降11%

如果说加息对什么样房子影响最大？市场专业人士认为应该是1990年以前的老龄房。从上半年的国家宏观政策和金融调控中，绝

作为CBD规划区域东边界的西大望路，凭借其无可替代的优越地理位置，近年来发生了日新月异的变化。由于众多开发商看好该区域的未来发展前景，积极参与其环境和交通的改善，使得这条很具潜力的道路正在进一步提升地段价值，该区域楼市也得到进一步升温。

交通与环境改善提升地域价值

据相关信息表示，今年年底西大望路拓宽工程将开始实施，道路将被拓宽至40米。同时，西大望路周边的广渠路、通惠北路、北工大南路西段、人民机械厂南路、大郊亭二街、大郊亭三街、百子湾南路、光华路等交叉道路也将陆续开始改造，以改善地区路网的整体功能。

几年前西大望路的东南段还是许多工业企业的驻地，而当北京的中央商务区正式定位后，大部分存在严重污染隐患的工业企业相继迁出，同时政府加大了周边的污染治理力度以及启动通惠河的改造治理工作。治理还配合了再造工程，因此陆续诞生了百米绿化带工程及散布其间的各街区花园甚至是规划中的南磨房主题公园。而交通与环境是购房者最关心的两个问题。据“链家”的一项调查显示，在众多环境因素中购房者对附近是否有公园等设施和交通状况两项的关注度较高，分别排在第一和第三位，占总数的

中国人民银行于10月29日开始，提高了人民币存贷款基准利率，其中，个人住房商业贷款5年以下提高0.18个百分点，5年以上提高0.27个百分点。面对央行的加息，房产投资置业者又该如何应对呢？日前，“链家”市场专业人士分析认为：加息后的房产投资不宜进行短期的投资或投机行为，而更适合于房产的中长期投资。

加息在短期内会下拉房地产价格　

虽然加息会直接影响房地产的成本投入，但这在短期内并不会导致房产价格往上涨。相反，加息短期内会使房产价格往下拉一点。这取决于三点：一是京城的房地产价格在经过多年的上涨后目前已经处于高位，短期内上涨空间有限；二是从短期的京城房地产供给来看，空置率居高不下，人们可以选择的购房空间仍然较大；三是由于自营性个人住房贷款利率还有上调的可能，将会分流一部分投机者。不过，从中长期来看，北京的城市建设在继续推进，土地供求矛盾将持续存在，房地产价格未来上升的可能性要远远大于下降的可能性。

经济发展具有周期性，利率也相应地有周期性　无论是国家宏观政策的调整还是央行利率的调整，都是为了配合经济发展的需要，而经济发展都会有其自身的发展周期，这就

房屋虽然是一种特殊商品，但也有自己的“保质期”，当房屋折旧到一定程度时，其价值会变得越来越小。然而，许多房屋出售者还没有意识到二手房的房龄价差问题

今年前三季度，京城二手房成交量比去年全年的成交量还增多42.85%，可见其交易之活跃。然而，随着二手房市场的发展，投资置业者的消费理念也正逐渐趋于成熟，许多人除了考虑房屋本身所处的地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等一系列因素外，房龄问题也已经成为二手房交易的重要参考因素之一。据“链家”成交资料分析显示，目前已成交的二手房平均建筑年代是1995年左右，上世纪80年代以前的老房子基本没有。老龄房正遭遇严重的打击，折旧风险凸显。

房龄价差需要重视

房屋作为不动产，在人们长期使用过程中，即使原有实物形态没有发生很大变化，受到自然损耗和人为损耗的双重作用，其内在价值也会逐年降低。也就是说，房屋虽然是一种特殊的商品，但也有自己的“保质期”，当一套没有特别之处的房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得越来越小了。另外，从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少

长安新城新招杜绝“放号排队”记者近日从西南四环五棵松附近的经济适用住房长安新城销售中心了解到，该项目即将推出最后四栋经济适用住房。为杜绝“放号排队”现象，长安新城的大成开发集团将采用新办法使买房人免去排队之苦。

据该项目负责人郑直介绍，此次长安新城经济适用住房部分的收官之作———冷夏园的销售也采取预先排号方式，不同的是将不再特意选开盘放号日期，而且规定：买房人须预先办理《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭和收入核定表》，取得经济适用住房购买资格后方可到位于西四环大成路上的长安新城销售中心登记排号。购房人所登记的排号单上的姓名与审批核定表上的姓名一致。目前，销售人员已经按顺序，电话通知曾经在长安新城销售中心登记过的意向购房人，要求他们先进行核定表的审批，然后到销售中心登记排号。郑直认为，这样可以利用购房人办理审核表审批手续造成的时间差，有效分散认购人，避免由于在开盘日期内集中放号而出现提前排队的现象。

据介绍，长安新城冷夏园位于长安新城居住小区的西南部，基准价为3950元／平方米，由4栋塔楼组成。其设计主要采用“T”字形平面，平面结构为“三梯8户”，