昨天（4日），北京市建设委员会发布“十一五”时期建筑业发展规划(以下简称“规划”)，预计北京市每年竣工住宅供应量为2600万平方米，也就是5年总峻工13000万平方米。这一数字比“十五”期间住宅竣工面积14182.4万平方米减少了1182.4万平方米，减少逾8％。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，房屋竣工量的减少势必将造成房屋供应紧缺，从而造成房价的上涨。

据了解，“十五”期间，北京市共完成住宅面积14182.4万平方米，比“九五”时期增长了110％。本市住宅建设经历了一个快速的增长期，这主要是由于随着住房体制改革的深入，以及城市改造速度的加快，造成了不少“被迫性”的住房需求。

“十一五”期间住房面积激增的状况将会有所缓解，但是建筑业的产值增长将受到一定的影响，“十五”期间北京市建筑业总产值年增长率达到了17.7％，而“十一五”期间北京市建筑业将受到奥运会影响，2008年前，投资与建设项目将呈现“提前超支”的现象，预计奥运会前建筑业总产值年增长率达到9.5％，而奥运会后将出现大幅度的下滑，年均增长2.5％。

2008年后，北京市的

昨天，我国首个限价房实施细则由广州市国土局出台，规定了在明年年初将公开出让两块限价地用于开发商品住房，封顶价为6000元/平方米，并优先提供给拆迁户和中低收入者。

据国家统计局有关资料显示，今年11月广州市的平均房价接近6400元/平方米，6000元/平方米的价格不知道能否让“中低收入者们”有房住。
 
姑且不论广州限价房定价是高是低，让我们讨论一下限价房政策的本身。

限价房政策指定的初衷就是在限地价的基础上限制房价，从理论上讲是政府强行管制市场限制房价的一种行政行为，但是在执行过程中却要对限价房建设的主体采取招、拍、挂的市场方式去确定，这样就造成市场行为与行政行为并行的局面。

一方面政府想通过行政的手段，来保障中低收入者的住房需求，而另一方面确定为限价房的地块全比较优越，开发潜力

地产投资机构仲量联行近日发布了全球上半年房地产投资情况的报告，其中，中国吸引房地产直接投资高达47.5亿美元，同比翻一番。其中流入中国内地的跨境资本达到27.7亿美元，占总投资额的58%。

德国裕宝联合银行股份公司北京代表处首席代表陈亮表示，流入中国内地的27.7亿美元资本全具有投机性质，全在押宝人民币升值。

仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，在全球范围，由于发达国家的人口濒临老龄化，一些基金管理公司的资金流入量不断加大，而房地产业丰厚稳定的收益正在吸引这样的基金注意。

仲量联行的报告中显示，2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30%。其中，亚太区的投资额占15%，达到430亿美元，同比增长40%。

记者从戴德梁行、链家地产等京城著名的房地产中介公司的市场研究部门了解到，明年3月份企业工商营业执照年检前后，商住楼将会迎来抛售的高峰期，大部分将转向高档住宅市场，戴德梁行研究顾问部助理董事王晨认为，这将会导致北京的高档住宅市场租赁价格下跌、空置率升高。

自从北京市工商管理局规定，“暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”起，商住楼存亡以及中小企业的生存问题就成为了舆论的焦点。王晨认为政策禁止的是新注册的公司，而对于以前已经在住宅注册的企业将不会产生约束力，但是在住宅里的一般全是中小企业，企业稳定性比较差，因此住宅的所有者就面临着转型的问题，其中一部分将进入高档住宅市场，而另一部分可能将会以优惠的价格出售给现有的租户。

相关新闻：

·[北京市工商局：禁止民宅办公司为商住楼敲响丧钟 ]

记者从戴德梁行、链家地产等京城著名的房地产中介公司的市场研究部门了解到，明年3月份企业工商营业执照年检前后，商住楼将会迎来抛售的高峰期，大部分将转向高档住宅市场，戴德梁行研究顾问部助理董事王晨认为，这将会导致北京的高档住宅市场租赁价格下跌、空置率升高。

自从北京市工商管理局规定，“暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”起，商住楼存亡以及中小企业的生存问题就成为了舆论的焦点。王晨认为政策禁止的是新注册的公司，而对于以前已经在住宅注册的企业将不会产生约束力，但是在住宅里的一般全是中小企业，企业稳定性比较差，因此住宅的所有者就面临着转型的问题，其中一部分将进入高档住宅市场，而另一部分可能将会以优惠的价格出售给现有的租户。

在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念，许多开发商热衷于开发这种项目，因为利用住宅立项而当作写字楼来卖的项目获利大，目前商住楼的利润在15%左右。链家地产市场研究中心市场研发部主任王志伟介绍说，目前在北京的商用楼市场商住楼所占的比例在30%左右，而这些商住楼一般全处于繁华闹市，地理位置绝佳，进入高档住宅市场后势必会对北京市原有的市场

昨天，国家5部委以特急令的形式联合下发了《新开工项目清理工作指导意见》（以下简称《意见》），要求各地即日起对今年以来的新开工项目进行为期一个月的全面清理。各地要将存在的问题和处理措施，在当地主要媒体上公告。

国家发改委、国土资源部、国家环保总局、国家安监局、银监会5部委共同指出，当前固定资产投资新开工项目在产业政策、项目审核、土地审批、环境评价、信贷政策等方面不同程度地存在着违反国家有关规定的问题，影响了正常的建设秩序，不利于中央宏观调控政策的贯彻落实。

今年上半年，我国全社会固定资产投资42371亿元，同比增长29.8%，增速比去年同期加快4.4个百分点。固定资产投资过快的势头依然没有得到遏止。

根据《意见》，各地要对今年上半年列入统计范围的总投资1亿元及以上的新开工项目逐项进行全面清理。其中，钢铁、电解铝、电石、铁合金、焦炭、汽车、水泥、电力、纺织行业要清理总投资3000万元及以上的项目，煤炭行业要清理设计能力3万吨/年及以上的项目。

《意见》指出，检查中有问题的项目要责令其暂停建设、限期整改，在项目符合有关法律法规和政

在某房地产论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，国家应该承担中低收入者的住房需求。

巴曙松认为，房地产是中国经济发展的晴雨表，承担着满足住房需求的社会责任和发展地产业的市场责任，这样就束缚了房地产公司的发展。而国家应该承担中低收入者的住房需求，这样就给房地产企业发展留出了空间，培养出世界级的地产公司。

他举例说，香港房屋43%-46%的所有权归政府所有，用来解决中低收入的住房问题，这样才产生了长江实业这样世界级的地产企业。

北京居然有半数住宅用地囤积在开发商手中。国土资源部副部长贠小苏昨天曝出一组惊人的数据——目前北京市已供土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积占已出让住宅用地面积总量的53%，而这53%的囤积土地面积几乎相当于北京市两年的房地产用地总量。

贠小苏是在昨天召开的2006年中国地交会上透露上述信息的。国土资源部在清查北京市2002年－2005年的住房建设供地情况时发现，目前北京市已供土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积还有4000公顷、规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53%。

53%的土地审批了没开发，就意味着北京一半以上的土地被囤积在了开发商手中。根据9部委新政，土地管理部门对超出动工开发期满1年未动工的，从高征收土地闲置费；满2年未动工的，无偿收回土地使用权。对虽按期动工但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

专家指出，开发商囤积土地主要是为了控制房源供应，达到一种供不应求的状态，而使手中的土地和房屋升值。

国家税务总局和国土资源部5月31日对《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》做出反应。这距离国务院办公厅转发建设部等九部门《意见》仅过了两天。再加上此前人民银行的调息政策，在短短的一个月内，如此高密度高强度掀起“地产政策调控风暴”在以前还是没有的。

国税局下发紧急通知

国家税务总局发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》明确指出：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售、对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的将征收差额税。

与此同时，国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，要求房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，合理地确定宗地面积。各地要编制年度土地供应计划，科学合理确定房地产开发用地供应规模和结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，供地计划要向社会公布。严格限制低密度、大套型住房的土地供应；停止别墅用地供应。

房地产市场数据的混乱，使北京房价走势始终成为一个谜。尽管来自各个权威部门及科研机构的声音都是房价仍将继续涨，但如果按照这些机构给出的数据，北京的房价似乎本月就会出现一次下跌，而且一种可能性颇大的结果，将会是——

高房价影响居民购房意愿

按照北京市房地产信息网的统计数据显示：今年一季度北京住宅均价7168元／平方米，比去年同期上涨约15%。高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。

据调查显示，80.2%的居民表示对目前北京的房价无法接受，放弃买房的意愿。此外，中国社科院也做了一份民意调查，显示近九成的北京居民难以承受7000元/平方米以上价格。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，新一轮的持币观望期即将到来，北京的楼市将进入一个低迷期，可能会出现房价下跌的情况。

新盘集中上市冲击高房价

而市场新盘的集中供应，也将导致目前的高房价难以维继。北京市房地产交易网的数据显示，5月份北京将有41个楼盘集中上市，如此大量的楼盘集中上市在