小户型越来越受欢迎，很多开发商也趁机推出了单身公寓、SOHO公寓、酒店式公寓等名目繁多的小户型产品。有关专家提醒消费者，在选购时除了要看价格、地段、户型等方面外，也不能忽略此种小户型的土地性质。

据介绍，目前我国土地出让类新分住宅用地、工业用地、商a业娱乐旅游等营利性项目用地、教科文卫等福利性质用地、其他综合类性质用地和农民房六大类。其中，第一类就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年，二、三、四、五种统称为公建性质用地，土地使用年限为40年或50年。

专家提醒，公建性用地上的小户型，本质上并不是住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短外，还有其他与普通住宅不同之处：第一，房屋公摊面积更大；第二，税负更高，无法享受住宅所享受的契税优惠；第三，水、电、物业费等使用成本更高；第四，按揭贷款年限更短，通常只有6到10年，贷款首付比例也高达5成；第五，一般情况下没有单独的厨房；第六，无法办理住宅产权证，一般情况下不允许落户（迁户口）等。因此，购房者在签订购房合同时，一定要搞清房屋的用途和土地使用年限，就房屋用途的条款询问清楚，约定明确。

由搜房网、中国房地产业协会网、网易房产、QQ房产等多家单位联合举办的全国首届网上房展会将于2006年10月31日至12月1日举行。

据悉，“NREE2006”展示系统将把互动编程与网页设计结合起来，并把图形、文字、动画、视频和音效等多种元素合理地组合运用，穿插评论、留言、咨询、定购区域，声色俱全、形象生动，让购房者有身临其境之感，同时还能保证浏览者的可参与性。　　

从最初的外环线以内，到后来的外环线附近，再到如今距市区数十公里，天津的别墅项目越盖越远。近期，东篱·19英里、梦都·岭上林里纷纷亮相，夏阳·溪韵风景湾、朗钜·天域、京津新城火爆热销。越来越多被打上第二居所标签的远郊别墅出现在楼市中，同时也给天津带来一种全新的“5+2”式生活。

天津别墅越盖越远

10月19日，东篱·19英里项目正式亮相。该项目位于武清区京津公路向北20公里的大孟庄，规划总用地面积约100万平方米，包括约11万平方米的别墅、18万平方米的度假公寓、4.5万平方米的度假温泉酒店和5万平方米的农庄。建筑密度19%，绿化率40%。该项目别墅产品以组团式北美风格独栋别墅为主，以4至6个别墅组成邻里空间，户型面积160至400平方米，主力户型200平方米。

由泰达股份与万通地产合作开发的梦都·岭上林里项目已经启动。该项目位于北辰区双口镇京福公路西，杨柳青国际高尔夫俱乐部旁，总占地面积1100亩，分为东、西两个地块，总建筑面积约24万平方米，整体定位集休闲、旅游、会议、娱乐、度假、健身、居住等多功