王海春代表说，应拿出一些经济房作为租赁房给夹心阶层居住。

“买经济房超标，但又无力购买高价商品房的夹心阶层该怎么办？”昨日，中等收入家庭住房问题如何解决，成为不少人大代表讨论的热点话题。

问题：

房价上涨产生新“夹心层”

据市房地产市场预警预报工作小组统计，我市去年新房（含商铺、写字楼）销售均价为4706元/平米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长17.8%，创历年来最大涨幅。

市人大代表、青山城建开发公司总经理王海春昨日称，目前城市低收入家庭已纳入住房保障体系，下一步政府应尽快解决那些既不能享受到保障性住房、又无力购买商品房家庭的住房问题，尤其是工薪阶层及刚毕业的大学生群体等。

王海春举例说，他的儿子参加工作不久，本不想当“啃老族”，但仅靠自己的力量又确实不能买房结婚，“我儿子还算幸运的，还有老可啃；那些父母没有积蓄的人，又怎么办呢？”

同样有此忧虑的还有崔光磊代表。他介绍，武汉石化原本打算引进一批乙烯工程人才，但人家到厂区附近一看，发现周围的房子要6000元一平米，

2007年，武汉GDP跻身3000亿俱乐部，标志着武汉正式步入发展快车道。在3000亿大蛋糕里面，包着一块不易被人觉察的“馅”：百余幢停工近十年的烂尾楼悄悄“苏醒”了。

【延伸阅读】十年烂尾楼打扮一新 武汉佳丽广场变身平安大厦

6日，位于汉口香港路、由烂尾楼改建成住宅楼的“香港丽都”销售人员喜形于色：“快卖完了，房价每平米七八千，这栋楼刚开建时，武汉市房价还不到2000呢！”2007年11月28日，江汉路空置8年的佳丽百货复出，一座近亿元打造的“新佳丽”全新亮相。而位于武昌中南路、曾经的“江城第一烂尾楼”已华丽转身，变身“新时代商务中心”……这些只是武汉近几年烂尾楼新生的几例。

近日，市有关管理部门报喜：经过5年攻坚，武汉整治烂尾楼圆满收官！中心城区原有134个停建工程中，仅剩少数几个工程，也将于近期顺利复工。

因为预计到明年房价会跌，一些市民现在遇到了满意的房子也不出手。昨日，记者从我市几大房地产中介了解到，部分市民从年中时的盲目抢购，转为现在的盲目等待。

家住新华路的陈立先生最近左右为难，本来看中了一套位于古田三路轻轨站旁的二手房，但同事都劝他不要买，因为“听说明年武汉房价要调整，再等等看吧”。陈先生很为难：不买吧，儿子等着要结婚；买吧，又怕明年房价下跌买亏了。

记者从21世纪、武汉顺驰等中介公司了解到，现在的确有不少市民像陈先生这样看跌明年楼市。另外，民间还有“有钱不买腊月货”的说法，即临近春节几乎所有商品的价格都处于一年中最贵的时段，这个时候买东西最划不来，受这种说法的影响，年底二手房市场人气持续低迷。

杨汊湖新湾五路几家中介表示，目前的进店人数持续下降，已从9月份的平均每天近20个下降到不足10个。某市场研究中心统计，11月武汉市二手住宅成交量比10月下降了四分之一。另据最新统计，12月前3周的二手房市场成交量呈继续萎缩之势。

不过，市房地产中介协会相关负责人认为，明年我市即使房价下跌，也只是大户型高价房或个别空置

近日，王先生突然多次接到光谷片区楼盘的电话，询问他是否有意购房。“售楼部七八月时还很拽，为什么突然这么热情，光谷周边最近是不是卖得很差？”王先生有些不解。

王先生告诉记者，年中时准备在该区域购房，但大多数项目都告知无房或者没有选择余地。直到最近一两个月，来自这些楼盘的电话突然多起来，热情邀他去看房，优惠幅度也加大了。

王先生对光谷楼市的判断并非没有道理。据统计，关山光谷片上月卖出新房1482套，比前一个月减少近300套。光谷片持续一年的销量冠军宝座，也被武昌中心城区夺走，已连续两月退居次席。

光谷楼盘的价格也出现实质性松动。最近在关山开盘的两个项目，均价都在5500元/平方米左右，而周边楼盘价大多在6000元/平方米以上。其中一个楼盘的代理商告诉记者，今年年中的排队抢购现象早已不见，楼盘已开始供大于求。

“关山光谷片区的房地产市场面临调整。”戴德梁行策略发展顾问部经理彭博认为，从今年三个季度的涨势来看，该区域的房价和销量远超过武汉市平均涨幅，临近岁末，全国主要城市市场不断传来利空传闻，波及武汉，光谷等上涨较快片区受的

城中村地块正成为缓解城市用地紧张的重要来源。昨日，市国土房产局透露，下周四，洪山区及汉阳区四个城中村的地块将上市交易，这也是我市今年最后一次土地拍卖。

此次公开出让的地块，是洪山区团结村及汉阳铁桥村、十里铺村、鹦鹉村等四个城中村地块，总净用地面积超过39万平米（约587亩）。其中，团结村地块由6个分散的小地块组成，净用地面积15.5万平米，主要为居住、商业金融业用地，临徐东大街的部分，最高可建成150米的超高建筑。该地块周边目前房价已达到6000元/平米以上。

另三个纳入改造的城中村，全部位于汉阳区，其中铁桥村地块净面积约9万平米，十里铺村7.3万平米，鹦鹉村7.4万平米，均以居住用地为主。

据了解，我市今年已有航侧村、贺家墩村等多个城中村改造项目，采取此种公开方式进行改造。

市土地交易中心称，我市的旧城改造项目将告别零星、协议开发方式，全部公开进入土地市场，100多个城中村的改造，也将采取同样模式陆续实行“招挂拍”。

“听说收费要提高了，赶快去办房产证啊。”近期不少房主有这种担心。记者在向市国土房产局求证时得到的答复是：未接到通知。

昨日，家住南湖的陈力给记者打来电话向记者询问了上述问题，上周也有近10位读者向记者打听这件事。

市国土房产局市场处处长耿宏诚昨介绍，目前尚未接到任何调整办证收费标准的通知，也暂无迹象表明会有变化。

办房产证要交哪些税费？

新房办证：契税2%（高档房4%）、维修基金2%、印花税、登记费、手续费等。

二手房过户：契税2%、营业税5.8%及个人所得税1%（5年内交易的）、综合服务费、交易评估费0.3%、印花税等。

 (武汉晨报 胡继权 孙华茂 ) 

武汉房价多少才为宜？昨日，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容给出的答案是：均价4000元左右。

在由市房地产开发协会、招商银行武汉分行主办的“房贷理财论坛”上，针对有记者提出的“武汉三口之家月收入4000元，目前房价是否超过居民承受能力”的问题

（武汉晨报  胡继权 万毫源 ）

成交均价从5000元到5500元，武汉只用了一个月的时间。昨日，房地产交易网发布了对武汉房地产市场信息网数据的统计，截至11月19日，我市主城区在售楼盘432个，成交均价为5572元/平方米，20天房价涨了210元，涨幅约3.9%。

据统计，10月份同期的涨幅分别是282元和5.6%。此外还有一个新现象，10月份我市房价虽比9月上涨了9%，但销量下降了近一成，初现“有价无市”的迹象。

在二手房市场上，这一现象更为突出。21世纪、武汉顺驰等中介的统计数字显示，我市已连续两月出现成交量下降，一些标价超过8000元/平方米的精装房长达数月不能成交。

武汉某房产研究机构的统计数据表明，近一个月时间，武汉房价上涨速度趋缓，单价每周上涨由100多元下滑到30多元。尤其是内环线上的高价楼盘，每周均价上涨幅度从前几周的百元以

记者昨日了解到，国内又一地产上市公司进入武汉远城区进行大规模开发。保利地产公司发布公告称，已通过合作的方式，获得阳逻开发区柴泊湖以北、71.12万平方米（约1067亩）的住宅用地，可建成总建筑面积达170万余平米的超大型小区。

此前，其他地产巨头早已开始进军远城区。7月份，同为上市公司的金地集团，通过并购方式获得了东西湖区金银湖总可建面积为23万平米的住宅用地，在汉首次进入远城区开发楼盘。香港上市公司碧桂园首次参与武汉土地拍卖，旗下公司拿下了汉南区乌金农场船头山607亩土地。

而在今年3月，一直有在远城区开发传统的万科，在流芳镇拍下337亩土地，以富士康科技园为邻，开发住宅区。

专业人士分析说，远城区土地成本低、更容易开发出好而不贵的楼盘。同时，实力较强的大公司进入郊区，可迅速提高片区的楼盘质量、入住率和配套设施状况。不过，知名开发商的进入，也会给周边楼盘带来比照效应，相应推高当地房价。

　　我市多家售楼部及房产中介提供的信息显示，武汉节后楼市呈现开门红，“第二套房首付提高”等房贷新政对楼市的作用尚未显现。

永清街附近一高层楼盘销售人员介绍，在房贷新政公布后的黄金周期间，至少接待了1000余名客户，近两日的看盘人数只是略有减少。后湖金桥大道附近一楼盘销售经理告诉记者，房贷新政公布以后，受到影响的几个客户都及时补上一成房款，但没有因此而退房，“特别是外地人，全部是一次性付款，几乎不受贷款政策的影响”。

　　武汉顺驰、21世纪不动产等房产中介的研究人员也表示，有能力购买第二套房的家庭，一般都能够承受多付一成房款的压力，特别是国家多次加息后，买房者大多会尽可能多付首付、少承担利息。

　　不过，也有业内人士认为，尽管目前看不出房贷新政的直接影响，但长期来看，不断紧缩的贷款政策和上调的利率，会让