上周，拍卖场上涌现的大量中小户型，几乎都被成功拍出，成交价多比市场价低10％左右。业内人士介绍，拍卖场中出现的投资者越来越多，中小户型和商用物业是他们比较喜欢的投资方向。一些经验老到的投资者说，中小户型总价低，若是单价合适，即使拍卖的房产没有房产证，也可以考虑。【延伸阅读：专题：2006年终盘点―我们的地产圈】

中小户型受热捧

据了解，上周举行的拍卖会上，中山大道的加拿大花园、机场路沿线的金迪城市花园、番禺的祈福新村、华南碧桂园等小区物业，都有不少中小户型产品被拍卖。这批产品面积多在80平方米以下，如加拿大花园拍卖的单位多为50多平方米；金迪城市花园也有不少是30多平方米、50多平方米的小户型。拍卖行人士介绍，中小户型整体的拍卖成交

调查中介：满堂红、合富置业

 调查区域：越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔等区域

调查方式：采用标准问卷现场访问 调查时间：2006年11－12月

有效问卷：共4993份（两行共发放5000份问卷）

【延伸阅读：专题：2006年终盘点―我们的地产圈】

近日，本市两大中介公司满堂红和合富置业，同时对广州市民明年的购房需求做了问卷调查，调查结果显示，超过4成的买家预计明年的二手楼价还要升，在购房需求方面，60平方米－90平方米、总价在20万元－40万元左右的住房需求最大。【延伸阅读：喧嚣不再 2006是购房人群从发热到冷静的转折点

随着经济收入的不断提高，工作不久的年轻人也开始计划买房。那么，年轻人买房要考虑到哪些问题呢？

【延伸阅读：[专题]广州房奴表情丰富 如何避免做房奴】

【延伸阅读："终于不用陪妻子逛街了" 看房奴的阿Q精神(图)】

1、准备多少钱才能买房。目前基本上“首期三成”是购房必须的,如果需要马上入住，还要准备一笔装修金。根据市场装修行情，一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元的装修金。有经验的客户介绍，所有存款不宜都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修、置办家具等，这也要一笔不小的费用。所以，年轻人置业时，

实收增加交易难度　实客拉动交易成交

临近年底，在资金回笼等传统因素的作用下，二手楼市将出现一轮房屋买卖的热潮。然而与往年不同的是，今年二手市场也受到国家房地产新政的影响，“实收”风潮在二手市场中已成为一种“规矩”。采访过程中，几乎所有的地产经纪都说，“实收”增加了交易的难度。但尽管如此，年前的买家都是经历新政后的实客，相信农历新年前仍会出现二手楼交易的高潮。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】

实收：“其实我们是被逼的”

新政从“六一”开始实施，直接导致市场出现“实收”风气，主要表现在业主放盘牙关紧闭，没有商量的余地。接受采访的经纪均说：现在连不用缴营业税的房改房业主也开始效仿“实收”，使二手房交易难度大了很多。据了解，在新港西、东华西、淘

一拍即合

姓名：梁先生

投资秘笈：用心淘低价地铁上盖物业

投资故事：

梁先生年中成为换房人潮中的一员，在拍卖场中购得一套心水物业后，对记者说出其心得：“因为换房需求不会很急切，所以有较多时间在拍卖场中慢慢淘。”【延伸阅读：搜房博客战国史 广州九月房价之辩】

梁先生准备换房是在一年前，但却遭遇楼价高企，在一个从事房地产行业的朋友参谋下，他开始留意拍卖场。据说，一年多的时间里，梁先生亲自参加的拍卖会就有10场之多，但是看上的房子，拍卖时其价格都被追高了许多。上星期的一个偶然机遇，梁先生成功淘到一套位于赤岗塔地铁站上盖的92平方米的小三房单位，成交价为3600元/平方米，比4500元/平方米以上的二手市场

前言：日前，有相关报道刊登了一些买家购买二手房的成本账目，发现买家支付一套二手房的交易费用，竟然高达房价的16%。这些费用一般包括：营业税及附加费(房价的5.5%)、个人所得税(房价的1%)、印花税(房价的0.05%)、中介服务费(房价的1%-5%不等)、按揭费(贷款额的1.2%左右)、交易服务费、产权登记费、测绘费、递件查册费等，其中，营业税、中介服务费和按揭费是三大费用支出，因此，不少铤而走险的买家，都在千方百计地节省三大方面的费用，以下是现实中一些省钱的风险招数。
　　一、省税险招

　　险招1假赠与

　　个案：对房地产新政还没有反应过来的番禺区钟先生，一怒之下和买家商量要把交易通过赠与方式进行。钟先生去年买了一套50万元的房子，现在转手时价格是60万元，因其房产才过户两年，本以为可以避过“六一”新政，谁知道躲得过初一躲不过十五。他和记者算了笔账，如果按照赠与的形式，需付的费用包括房屋评估值2

三角市位于原东山老城区的核心位置，处于北京路和中华广场两大成熟商圈的中间，目前还保留有唐楼、骑楼等岭南建筑，历史味道很浓。区内拥有广东省实验中学、清水濠小学等多所重点学校，商业气氛和名校效应不但为该区住宅租售市场带来充足的客源支持，而且还是该区楼价稳步上扬的支撑。据合富置业、满堂红地产、经纬物业等地产经纪介绍，上述优势使得这里10年甚至是20年楼龄的物业都仍保持高价，即使是房改房，其均价可达到5000元/平方米左右。商品房方面，朝向好一些的，其二手成交价达到7000元/平方米左右。

　　三角市商品房货量少，价格多在7000元/平方米以上

　　货源的特点：房改房为主

　　合富置业文明分行负责人介绍，由于三角市是老城区中旺中带静的居住片区，周边生活配套成熟，且区内拥有多所名校，吸引较多自住买家求购，当中有超过一半的买家是为子女入读名校而购房的，另

三角市位于原东山老城区的核心位置，处于北京路和中华广场两大成熟商圈的中间，目前还保留有唐楼、骑楼等岭南建筑，历史味道很浓。区内拥有广东省实验中学、清水濠小学等多所重点学校，商业气氛和名校效应不但为该区住宅租售市场带来充足的客源支持，而且还是该区楼价稳步上扬的支撑。据合富置业、满堂红地产、经纬物业等地产经纪介绍，上述优势使得这里10年甚至是20年楼龄的物业都仍保持高价，即使是房改房，其均价可达到5000元/平方米左右。商品房方面，朝向好一些的，其二手成交价达到7000元/平方米左右。

货源的特点：房改房为主

合富置业文明分行负责人介绍，由于三角市是老城区中旺中带静的居住片区，周边生活配套成熟，且区内拥有多所名校，吸引较多自住买家求购，当中有超过一半的买家是为子女入读名校而购房的，另外，还有不少是钟情于老城区生活氛围的老广州，整体市场长期处于求大于供的状态。【延伸阅读：

省实验中学位于交通主干道中山四路上，在广州图书馆和中山图书馆之间，周边人文、生活氛围都比较浓厚。据满堂红、合富置业和顺驰地产的介绍，在该校旁边租房的人主要有北京路商圈从业人员、周边白领和家长。其中，家长租房的要求最高，承受的租金范围也最高，约在30元-40元/平方米左右。在买卖方面，由于名校和地铁的支撑，致使楼价一路上升，其中房改房价格已达到5000元/平方米-6000元/平方米之间，二手商品房价格则几乎都在7000元/平方米以上，市场供不应求。

家长租房之首选：省实宿舍

据了解，围绕省实中学的房源，房改房比较多，多数集中在德政中路、德政北路、越秀中路大院、中山三路北横街及榨粉街等位置。其中德政中路268号、德政路龙腾社区（门牌为德政路360、362、364、368、370等）、榨粉街等房改房单位，楼龄大在13年—18年左右，多为8、9层的框架结构。这些单位由于楼龄问题，室内的采光效果减弱，部分单位的通风效果也很差。然而，这些住宅也有市场需求。据悉，这些门牌号的两房租金，一般在1200元-1800元/月左右，一房单位租

大多建90平方米以下中小户型

广州近期拟出让近50万平方米居住用地，大多将建设90平方米以下中小户型。其中，近27万平方米的水泥厂“巨无霸”地块将100%建中小户型。8月1日，广州市国土房管局在其网站上披露了广州市城市规划局7月25日给广州市土地开发中心有关广州近期拟出让地块套型比例的复函。【延伸阅读：广州首次推出限房价地块 不超过6000元每平方米】

广州市规划局表示，根据国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知规定，尚未取得施工许可证的工程需重新修改建筑设计和调整户型比例。为此，规划部门将广州近期拟出让地块建房比例进行了严格控制。其中，广州大学城，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上；金沙洲地块，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的80%以