|
|
|
根据近期广州市政府的部署,未来经济适用房将连同新社区、廉租房,成为广州未来解决中低收入者居住问题的一个重要途径。去年以来,广州在加大中低价位中小套型住房土地供应的基础上,今、明两年经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米,该批经济适用房都是90平方米以下的单位,可为广州市民提供约2万套住宅。【延伸阅读:广州建经济适用房平抑市场 明年楼价将稳步上涨】 张广宁市长在日前向市人大代表通报政情时谈到,要全面启动经济适用房建设,只要符合条件的单位都可以申请建经济适用房。不过,“符合条件”的“条件”具体是哪些呢?笔者认为,一些本来就钱多到流油的垄断型企业,他们的很多员工,每个月仅公积金就有几千、上万元,就算用来买商品房也绰绰有余。我大胆揣测,这样的人员实在不至于是要政府解决居住问题的“中低收入者”吧。 据媒体报道,经济适用房套型全部都必须是90平方米以下。这样,起码能够防止出现一些城市的300平方米一套经济适用 ...
|
|
据中原地产统计数据显示,在十一黄金周一手楼盘强劲的形势下,二手住宅全市买卖成交量继续保持上月活跃的势头,并有所上升。除番禺因前几个月快速增长,本月略微回落外,其他区域均有一成左右的增长。【延伸阅读:百届广交会开发商显得沉默 "想动却动不了"(图) 】
天河:增值税拉高珠江新城楼价
中原地产数据显示,天河区成交量轻微上升,成交均价则上升5.2%,为7277元/m2。其中,东圃和珠江新城板块均价上升较大。东圃板块由于骏景花园和 ...
|
|
“再也不能沉默了”。10月初,一场由12个楼盘业委会发起的、逐渐席卷全市的追讨物业维修资金活动轰轰烈烈地展开了。直到目前,参与追讨物业维修资金的楼盘数量已增加到近60家,发起的12个小区业主委员还草拟了一份《广东省业主自治条例》 。【延伸阅读:[专题]探密楼市黑洞 解惑维修资金】
受这股风潮影响,广州市国土房管局也积极介入了此次追讨活动中,不仅多次在媒体上刊登广告,宣传物业维修资金的知识,还多次走访问题楼盘,号召业主自行到指定银行缴纳维修资金或向 ...
|
|
买家心态“现在买楼就跟下雨天买菜一样,可选择的不多,可又不能不吃,贵也没办法。”正为准备结婚而看房子的张小姐最近四出看楼,虽没遇上特别喜欢的,但不买又担心以后更贵。
随着广州老城区开发程度越来越高,住宅供应量也在逐渐减少。现在想在原八区置业的市民,真的没有多少可以选择的余地了。然而,现在不选,以后不是更没得选?所以,不少市民现在购房似乎成了无奈的选择。“房子不见得高档了,地头也没有以前好,可价格却比以前高得多,唉。”这样的感慨,好像已经成了买家们的共同话题。
不过,租房族的势力也开始逐渐抬头。在某新潮杂志担任编辑工作的黄先生认为,现在每个月租房只花1000元左右,就能舒舒服服,何必当“房奴”自己找罪受?当记者问道:“以后结婚你会买房吗?”今年30岁、依然单身的黄先生嘿嘿一笑:“急什么,要结婚的时候再说。一手楼太贵就买二手楼,市区楼太贵就买郊区楼,总有买得起的房子吧。”
|
|
2006年十一黄金周将出现种种独特的景象:“国六条”余威仍在,实施细则未出,卖还是不卖?买还是不买?开发商和购房者都陷入了进退维谷、犹豫不决的境地。
开发商方面,缺货已成为最致命的问题,“不是不想卖,是无货卖。手上就那么几百套货,只能慢慢卖了。”购房者方面,看不清楼价的涨跌前景,买还是不买就成了最大的心病。
这场买卖双方的博弈,到底谁将笑到最后?黄金周后见分晓。
时隔大半年风向变了
广州市国土房管局公布,8月广州十区一手住宅均价为6788元/平米,比7月下降了60元/m2,降幅为0.9%。但是,84.08%的网友表示只能接受6000元/平米以内的房价,这与本报在去年12月的调查结果相去甚远——去年的结果是76.43%的网友认为“单价6000~7000元/平米是他们所能承受的楼价极限”。
记者分析,网友对价格有着美好的心理预期:楼价会降。但他们在现实中的承受能力却又极强,全市 ...
|
|
从市国土房管局公布的2006年1月份数据可以发现,全市(10区)一手住宅均价已达5564元/m2,中心区域(原8区)均价已达6321元/m2,一年时间的涨幅在一成以上。然而,去年到今年1月的二手住宅均价数据则显示,不管全市还是中心区域,价格均维持稳定,保持在3000~3400多元/m2,波动仅在每平方米几十元上下,和一手住宅的价差更拉开到2500~3000元/m2。
据记者的观察,目前原8区一手住宅在6000元/m2以下的,主要分布在南洲路、北天河、白云大道等区域。珠江新城、天河北、原东山和原荔湾则基本没有了6000元/m2以下楼盘的踪影。但同样以6000元/m2左右的价格,在二手市场却有可能淘到文德路人民路、淘金路、五羊新城等市中心的单位。即便是在一些传统的单位大院里,也有装修舒适价格低廉的房改房可供选择。在目前一手住宅价格相对偏高的情况下,广大购房者不妨多将目光放在二手住宅市场,相信经过寻找对比,一定能找到又便宜又靓的好单位。
白云、老城区商品房与房改房价拉差大
中原地产的成交数据表明,去年以来 ...
|
|
近日,广州市国土房管局公布了2005年12月份广州房地产交易信息。数据显示,去年全市十区一手住宅的交易均价为5278元/m2,原八区的住宅交易均价为6020元/m2。去年全市十区商品房(含住宅、写字楼、商铺)成交均价5530元/m2,比前年的4993元/m2,上涨了537元/m2,涨幅10.76%。而二手住宅的均价还比较平和,去年12月十区二手住宅的均价为2997元/m2,原八区二手住宅的均价为3318元/m2,比一手住宅的价格平均便宜了近2000元/m2。在目前一手住宅价格持续高企的情况下,购买二手房成为越来越多消费者的理性选择。
价格:去年下半年起飙升
从2005年下半年起,广州市原八区的住宅均价逐渐从7月份的5467元/m2,猛升至10月份的6250元/m2,尽管去年11月和12月有所回落,但最终的交易均价仍然达到6020元/m2。房管局“阳光家缘”去年12月的签约数据显示,被纳入“阳光家缘”系统的住宅项目,去年12月份的交易均价达到6563元/m2,其中天河区的住宅交易均价更达到8295元/m2的历史高位。 ...
|
|
近日,广州市国土房管局公布了1~9月全市用地登记情况。我们惊奇地发现,在这批开发商拿到的土地中,除了少部分是通过一手土地市场,即通过公开出让的方式拿到的以外,绝大部分都是通过其他方式在二手土地市场上获得的。 [延伸阅读:一"地块"拍出4300万元 花都房地产业商机无限好]
其实,加快二手土地的流转和应用,一直是政府有关部门所积极鼓励的。今年年初,广州市国土资源和房屋管理局的有关负责人就曾表示,广州今年将会盘活二手土地,充分利用土地的价值。与一手土地的取得途径不一样,二手土地的取得要相对灵活,尽管二手土地的买卖也需要经过公开挂牌,但更多的情况是开发商对于某幅地块的取得,并非通过简单的买卖来完成的,而是八仙过海,各显神通。
二手拿地N种方式
从今年1~9 ...
|
|
9月20日,广州市国土房管局发出公告,宣布广州市珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块(西幢超高层建筑)土地使用权的中标人为广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)。城建集团有关负责人在接受记者采访时兴奋地表示,一定会参与东塔地块的竞投,希望能将双塔都收入囊中。
城建集团称此次中标表现出城建集团“力挫群雄”的实力。城建集团的投标资料显示,西塔项目总投资高达60亿元,用地面积31084.96平方米,建筑面积约37万平方米,建筑高度约432米。项目建成后,西塔将成为未来广州市最重要的地标性建筑物,并且成为中国第一高楼。
城建集团表示,将保证在2005年底前开工,并把2009年底前竣工作为总体工期目标。
耐人寻味招标背后有故事
尽管西塔地块的招标结果已经尘埃落定,但不少围绕此次招标的话题还是相当耐人寻味,比如既然恒大集团和城建集团报出的标书是如此相似,为何胜出的是城建集团?来自香港的新鸿基地产为何总徘徊在广州楼市的边缘,欲参与西塔招标却报出零 ...
|
|