根据近期广州市政府的部署，未来经济适用房将连同新社区、廉租房，成为广州未来解决中低收入者居住问题的一个重要途径。去年以来，广州在加大中低价位中小套型住房土地供应的基础上，今、明两年经济适用住房规划建设面积将达到167万平方米，该批经济适用房都是90平方米以下的单位，可为广州市民提供约2万套住宅。【延伸阅读：广州建经济适用房平抑市场 明年楼价将稳步上涨】

张广宁市长在日前向市人大代表通报政情时谈到，要全面启动经济适用房建设，只要符合条件的单位都可以申请建经济适用房。不过，“符合条件”的“条件”具体是哪些呢？笔者认为，一些本来就钱多到流油的垄断型企业，他们的很多员工，每个月仅公积金就有几千、上万元，就算用来买商品房也绰绰有余。我大胆揣测，这样的人员实在不至于是要政府解决居住问题的“中低收入者”吧。

据媒体报道，经济适用房套型全部都必须是90平方米以下。这样，起码能够防止出现一些城市的300平方米一套经济适用

如果一部分买家推迟了购房计划，需求一旦下降，房价上升自然就缺乏支持了。 
 
上周五（11月17日），广州市成功出让了金沙洲“双竞双限”四个地块，花都区风神大道北建筑面积约38万平方米的“双竞双限”地块，也被广州风神汽车房地产开发有限公司收入囊中，将来的最高售价仅为2800元/m2。不过，该地块的销售对象也有所限制：“东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权，并限定一户一套，剩余房屋则可对外公开销售”。【延伸阅读：金沙洲将有大批四五千元笋房 销售对象或有限制】

除了这五个“双限双竞”地块外，上周五还成功拍出了广州水泥厂地块，其住宅部分用地面积为77077平方米，按照容积率2.2计算，建筑面积约17万平方米。如此算来，仅1

据中原地产统计数据显示，在十一黄金周一手楼盘强劲的形势下，二手住宅全市买卖成交量继续保持上月活跃的势头，并有所上升。除番禺因前几个月快速增长，本月略微回落外，其他区域均有一成左右的增长。【延伸阅读：百届广交会开发商显得沉默 "想动却动不了"(图) 】

天河：增值税拉高珠江新城楼价

中原地产数据显示，天河区成交量轻微上升，成交均价则上升5.2％，为7277元/m2。其中，东圃和珠江新城板块均价上升较大。东圃板块由于骏景花园和

“再也不能沉默了”。10月初，一场由12个楼盘业委会发起的、逐渐席卷全市的追讨物业维修资金活动轰轰烈烈地展开了。直到目前，参与追讨物业维修资金的楼盘数量已增加到近60家，发起的12个小区业主委员还草拟了一份《广东省业主自治条例》 。【延伸阅读：[专题]探密楼市黑洞 解惑维修资金】

受这股风潮影响，广州市国土房管局也积极介入了此次追讨活动中，不仅多次在媒体上刊登广告，宣传物业维修资金的知识，还多次走访问题楼盘，号召业主自行到指定银行缴纳维修资金或向

买家心态“现在买楼就跟下雨天买菜一样，可选择的不多，可又不能不吃，贵也没办法。”正为准备结婚而看房子的张小姐最近四出看楼，虽没遇上特别喜欢的，但不买又担心以后更贵。

2006年十一黄金周将出现种种独特的景象：“国六条”余威仍在，实施细则未出，卖还是不卖？买还是不买？开发商和购房者都陷入了进退维谷、犹豫不决的境地。

从市国土房管局公布的2006年1月份数据可以发现，全市（10区）一手住宅均价已达5564元/m2,中心区域（原8区）均价已达6321元/m2,一年时间的涨幅在一成以上。然而，去年到今年1月的二手住宅均价数据则显示，不管全市还是中心区域，价格均维持稳定，保持在3000~3400多元/m2,波动仅在每平方米几十元上下，和一手住宅的价差更拉开到2500~3000元/m2。

据记者的观察，目前原8区一手住宅在6000元/m2以下的，主要分布在南洲路、北天河、白云大道等区域。珠江新城、天河北、原东山和原荔湾则基本没有了6000元/m2以下楼盘的踪影。但同样以6000元/m2左右的价格，在二手市场却有可能淘到文德路人民路、淘金路、五羊新城等市中心的单位。即便是在一些传统的单位大院里，也有装修舒适价格低廉的房改房可供选择。在目前一手住宅价格相对偏高的情况下，广大购房者不妨多将目光放在二手住宅市场，相信经过寻找对比，一定能找到又便宜又靓的好单位。

白云、老城区商品房与房改房价拉差大

中原地产的成交数据表明，去年以来

近日，广州市国土房管局公布了2005年12月份广州房地产交易信息。数据显示，去年全市十区一手住宅的交易均价为5278元/m2,原八区的住宅交易均价为6020元/m2。去年全市十区商品房（含住宅、写字楼、商铺）成交均价5530元/m2,比前年的4993元/m2,上涨了537元/m2,涨幅10.76%。而二手住宅的均价还比较平和，去年12月十区二手住宅的均价为2997元/m2,原八区二手住宅的均价为3318元/m2,比一手住宅的价格平均便宜了近2000元/m2。在目前一手住宅价格持续高企的情况下，购买二手房成为越来越多消费者的理性选择。

价格：去年下半年起飙升

从2005年下半年起，广州市原八区的住宅均价逐渐从7月份的5467元/m2,猛升至10月份的6250元/m2,尽管去年11月和12月有所回落，但最终的交易均价仍然达到6020元/m2。房管局“阳光家缘”去年12月的签约数据显示，被纳入“阳光家缘”系统的住宅项目，去年12月份的交易均价达到6563元/m2,其中天河区的住宅交易均价更达到8295元/m2的历史高位。

近日，广州市国土房管局公布了1~9月全市用地登记情况。我们惊奇地发现，在这批开发商拿到的土地中，除了少部分是通过一手土地市场，即通过公开出让的方式拿到的以外，绝大部分都是通过其他方式在二手土地市场上获得的。 [延伸阅读：一"地块"拍出4300万元 花都房地产业商机无限好]

其实，加快二手土地的流转和应用，一直是政府有关部门所积极鼓励的。今年年初，广州市国土资源和房屋管理局的有关负责人就曾表示，广州今年将会盘活二手土地，充分利用土地的价值。与一手土地的取得途径不一样，二手土地的取得要相对灵活，尽管二手土地的买卖也需要经过公开挂牌，但更多的情况是开发商对于某幅地块的取得，并非通过简单的买卖来完成的，而是八仙过海，各显神通。

二手拿地N种方式

从今年1~9

9月20日，广州市国土房管局发出公告，宣布广州市珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块（西幢超高层建筑）土地使用权的中标人为广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体）。城建集团有关负责人在接受记者采访时兴奋地表示，一定会参与东塔地块的竞投，希望能将双塔都收入囊中。

城建集团称此次中标表现出城建集团“力挫群雄”的实力。城建集团的投标资料显示，西塔项目总投资高达60亿元，用地面积31084.96平方米，建筑面积约37万平方米，建筑高度约432米。项目建成后，西塔将成为未来广州市最重要的地标性建筑物，并且成为中国第一高楼。

城建集团表示，将保证在2005年底前开工，并把2009年底前竣工作为总体工期目标。

耐人寻味招标背后有故事

尽管西塔地块的招标结果已经尘埃落定，但不少围绕此次招标的话题还是相当耐人寻味，比如既然恒大集团和城建集团报出的标书是如此相似，为何胜出的是城建集团？来自香港的新鸿基地产为何总徘徊在广州楼市的边缘，欲参与西塔招标却报出零