“我们楼盘的所有房子都能看到钱塘江，北边还能看到京杭大运河，用的是三层中空低辐射玻璃，前面还有超大景观平台……”近日，张先生在钱江新城某楼盘，听售楼人员无比自豪地介绍房子优势的时候，忽然发现，这个房子没有阳台。

“那怎么晾衣服呢？”张先生疑惑了。

上百万元的房子却没地方晾衣服

张先生看的是该楼盘约100平方米的户型，为两梯三户的中间套，全朝南，样板房布置得美轮美奂，由于位置不错，楼盘价格也不菲，100平方米总价约在150万元左右。

不过，无论是张先生所看的中间套，还是南北通透的边套，这个楼盘所有房子朝南的一面都没有阳台(部分南北通透的房源，北面设有生活阳台)。换句话说，杭州人喜欢让衣服见见阳光的生活习惯，在这里可能得改改了。

当张先生向售楼人员提出晾衣服的问题时，该售楼人员表示业主可以在房间里辟出一部分，再装上窗帘来隔断。北面有阳台的可以晾在北边。至于中间套，由于次卧位于凹进去的位置，允许业主把晾衣架装到次卧外面的屋檐上。不过由于凹进去的幅度比较大，两边的房子一挡，一天中其实见不到多少阳

想要买新房，想要买多层，想要交通便利、配套成熟……多数购房者持有的上述朴素想法却迟迟难实现，因为现在杭州距离市中心较近的在建新房中多层已经很少了。

想要多层的理由很简单——得房率高，因为不用分摊电梯使用费，物管费也比高层便宜不少。这样的梦或许在两年后可以圆于钱塘江畔，因为最近杭州国土资源局推出了一宗地，距离主城区较近，从容积率上看适合做多层。

多层容积率钱塘江江景

这宗地为上城区桂花复兴白塔U11-3-1地块，是一宗住宅(设配套公建)用地，占地面积13375平方米，东至六和源小区，南至中河，西边和北边均至复兴路。靠近钱塘江大桥，直面钱塘江江景，不远处是凤凰山、玉皇山。

让人眼睛一亮的是该地块的容积率，仅在1.3-1.5之间，这样的容积率很适合做多层。

这宗地从12月5日开始接受挂牌报价，12月18日下午决出最后的归属。假设顺利出让，按一般地块的开发年律计算，两年之后大概能完成。由于地块不大，若碰上效率高的开发商，开发时间可能会更短。

西溪湿地附近将现大型小区

同样在本月

由业主选出、本应为业主服务的业委会最后却与小区业主发生诸多矛盾，这件与业委会诞生初衷完全相悖的不愉快事情最近在一些小区相继出现。

近日，上海松江区雅仕苑别墅小区的一业主把业主委员会告上了法庭，理由是小区的维修基金“莫名”被扣了。

“在杭州的不少小区，业主与业委会之间存在矛盾的也很多。不过，根据物管方面的相关条例规定，业委会作出违反法律法规的事情，由区、县政府的房产行业主管部门负责处理，法院一般不受理。”一业内人士说。

业委会位置尴尬

业主状告业委会的事情，在杭州也有。最典型的就是下城区的某个小区，业委会因为出台了一个停车问题试行方案，被小区内的两个业主告上了法院。

事情的起因是：小区内的停车位越来越紧张，连消防通道都被业主占了。为了解决这个问题，并保持消防通道的畅通，业委会作出决议：对地面的停车位实行公开摇号，同时将每个月的收费从100元/个提高到180元/个，而为了鼓励大家把车停到较空的地下车位去，一些未出售的可用于租赁的车位费用随之降低，从每月300元调低到240元，车位的物管费用也从40元降到了

寸土寸金的杭州还有多少土地可以拿出来卖？很多人关心的这个问题，在杭州市国土资源局今年十月份推出的第二期《读地手册》里有了答案。

在这本手册里，共有35宗地的详细介绍，其中住宅用地（设配套公建）就有33宗（有少数几宗在建住宅的基础上还有一部分用于建商业，金融业或公交首末站等公建），有好些地块还拥有很好的河景
或江景资源。其余两宗是商业金融用地。

在这33宗住宅用地中，最接近市中心的要数东南面粉厂地块，就在文晖路黎明园小区边上，地块西边还有京杭大运河。整宗地不大，共44亩，其中37.9亩可用于建住宅，容积率要求不大于3.1。由于位置好，且可以做成运河景观房，想必会让众多正在寻找宝地的开发商眼前一亮。

相距不远的是长板巷93－115号地块，位于成熟的朝晖居住区域，远大花园的东边，也是一宗河景地块，东面和北面都是德胜河，面积有61.3亩，住宅容积率要求不大于3.2，出让起价81481万元。

相对来讲，城北有两宗出让宅地规模相当大，都是市区企业外迁后让出来的。一宗是重机地块，另一宗是杭一棉地块。杭一棉地块东临京杭大运河

“精装”与“精致”，一字之差的两个词，最近被部分文字涵养“好”的房东用在了给房屋做的广告上。

忙着找房子的林小姐近日就碰到了这么一套房子，当时经纪人对房源的介绍是，流水苑，3楼，40多平方米，能看到非常好的河景，而且是精装。林小姐说，她去看这套房子前抱有很大希望，因为离单位比较近，面积也合适，而最打动自己的是“精装”二字，“我工作忙，想到买房要装修就头大，最好是现成拎包就能住的。而且这套房子的单价要比同小区的其他房子高出近千元一平方米，所以我一开始就以为装修得很不错。”

没想到，看房当晚，林小姐随经纪人爬上楼后，却看到了一套连水电都没有通的房子。经纪人也随之呈现出极为尴尬的表情，“搞错了搞错了，原来是精致小户型。”

描述与现实大相径庭

房子看多了，林小姐发现这种描述与现实不相符的问题还挺普遍。

有套艮园的房子，报纸上登的广告是3楼，送一个100多平方米的大露台，但到现场一看后，发现房东所谓的大露台，就是楼下商铺顶上的一大片空地，不仅乱七八糟，而且很多业主都能上去。

还有一些

在杭州，无论是新房市场，还是二手房市场，近日都出现了一个新现象：二次买房的需求超过首次买房需求。

需要说明的是，虽然是第二次买房，但大多数人都是买来自己住的，也就是我们平时说的改善性需求。

有人分析说，这是因为去年及今年上半年，有很大一部分人购买婚房，他们都是首次置业的，现在这些人普遍已经买好了房子，使得第一次买房者的比例开始下降。

二次买房比例占大头

某房产开发公司近期做了一份市场调研，共发放了700份问卷，有效问卷回收了656份，发现参与调查的人为二次置业的比例有33.9％，一次置业的为32.3％，而该公司在今年3月份所做的调查里，两个数据分别是25.9％和39.8％。

与之相对应的是购房者所能接受的房子总价，3月份接受70万元的比例占10.8％，这次变成了16.4％；3月份接受90万元的比例是4.1％，而这次的调研结果则为6.3％。换句话说，有越来越多的人能购买一套总价较高的房子，以改善居住条件。在希望购买房源的面积选择上，120－140平方米的三室户以37.2％的比例拔得头筹。

下半年的房产盛宴——浙江省第十三届房博会将在9月22日（下周五）开宴。据有关统计数据显示，和平、世贸两大展馆共有105家开发公司参展，除了安吉、江苏等少数外地公司外，杭州的开发商有90家左右，参展楼盘百余个。

这次的房博会被很多人寄予厚望，有业内人士称，此次房博会除了继续有风向标的指向作用外，首要承载的任务是传递出楼市是否会出现“金九银十”的信息。

新盘带出新区域

这次的房博会，将有好几个未在市场亮过相的新盘参展，有意思的是，他们基本都位于一个新的开发居住区域。而且这些新盘有个共同的特点，都以经济型户型为主打，少有140平方米以上的大户型。

滨江房产的万家花城将首次露面，该盘总建筑面积约40万平方米，以“生态城”、“幸福城”为定位方向。项目位于申花路板块，这个板块附近的销售楼盘目前只有西城年华，但银泰百货、沃尔玛、欧尚超市将相继入驻该板块。 [延伸阅读：

661套房子卖了645套，销售率近98％……这样的成绩被一个规模不大（约15.5万平方米）、档次中高档的楼盘获得，这个楼盘就是美林湾。

关注过美林湾的人都知道一个词———漏夜排队。自去年9月9日召开产品说明会以来，美林湾共开过4次盘，每一次，开盘的前一天都有购房者着急地前去排队，就为了挑到心仪的好房子。而美林湾将在今年9月上旬再次开盘。

户型改得更人性化

这次推出的林境组团，位于美林湾南区。相比于前面热销的北区而言，南区在规划布局上更舒适和人性化：以一条穿越区块的中央水景轴和一处以草甸、雕塑等为核心元素的开阔园区作为中庭景观，林境组团四幢建筑有机排布在社区景观之间，并充分考虑每一幢楼的观景

闲林现在有多少个楼盘在售？一共有多少套房子？现在价格多少？这几个大家一直关心的问题，不久只需点点鼠标就可以获得答案，因为余杭区也将开通透明售房网了。

昨日，记者点入“余杭房产信息网”，发现透明售房系统已经进入试运行，不过在试运行阶段尚需填写用户名和密码方能登录。

从页面上看，余杭区的透明售房网与杭州市的透明售房网类似，在栏目设置共有“全区房产市场信息”、“今日网上交易信息”、“即将预售楼盘公示”、“解除合同情况公示”、“连续预定情况公示”等，另有商品房预售的均价、套数、面积、金额等各方面的排行榜信息，并且每一个楼盘的信息都可以做详细查询。 [延伸阅读：预订量总是没成交量多 透明售房网数据是否误差]

网上的数据显示，余杭区昨日共预售7套(截至19点36分)，分别是绿城风华苑3套、

“限时特价”，这个在商场里用得最多的词，昨天出现在杭州各二手房中介门店里。

房东们大推“限时特价”

昨天，8月1日起二手房交易要恢复征收个人所得税的消息明确后，敏感的二手房交易主角们第一时间作出了反应。中介人士说：“房东都很急，一大早就有人来调价了，不少房东纷纷表示所调价格在8月1日之前有效。”

到昨天下午，中原地产已经有6套房子的房东对挂牌价进行了调整，其中调价最多的一套一下子从原来的215万元下调到了195万元，调价幅度高达20万元，而且房东表示税费自理。【延伸阅读：二手房个税征收有免税空间 买卖双方博弈开始】

还有一套城西紫金庭园的房子，房东在7月初挂牌时报价93万元，过了几天提高了2万元，昨天在获知个税的消息后则立刻向经纪人表示，“有人8月