转载今日南都社论，个人觉得是很少有的出色评论。这么多年来，很多人其实都已经知道，房价其实根本不是由什么供求关系决定的，而是由预期供求关系决定的，至于这个预期，很大程度上，利益集团是可以人为控制的。官方与其天天看着数据去研究大家的行为，不如去研究公众抢房背后的心理变异。

政府利益所在　房价焉能不涨
2007-07-11 08:39:49　来源:南方都市报

半年上涨５０％，深圳的房地产市场显然已经陷入一种十分危险的境地，众目睽睽之下，政府也被舆论推到风口浪尖。政府在现有约束条件下，很自然地走向了行政调控，该市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局近日联合发出红头文件，限定境外个人在境内工作、学习超过一年

项目区位优势明显且毗邻大型生态山野公园，预计春节后发售

天健地产历史上首次通过公开拍卖取得的项目天健·现代城，日前全面封顶，项目临时售楼处随即启用，发展商透露，计划于春节后公开发售。

天健会会员正在招募

这是天健·现代城自去年末动工之后的首次公开亮相，发展商介绍，项目目前正在进行天健会会员的招募活动。

作为大运中心城的一级辐射区域，位于黄阁路和清林路交会处的天健·现代城拥有良好的区位优势。按照区域规划，黄阁路沿线以东规划为大型住宅区，以西将规划成大运中心城和高科技产业区，而天健·现代城正好处于上述三个区域的交会点。发展商认为，该区域将来有望成为龙岗中心城、龙岗区乃至深圳市的发展焦点，而深圳若成功申办大学生运动会，则天健·现代城更将会成为其中最大的受益者之一。

少有的纯板式设计

除了毗邻大运中心城，该项目还面对龙岗区大型生态山野公园——余石岭公园。据介绍，在项目共17.5万平方米的建筑面积中，开发商共设计了8栋954套纯板式住宅，而为此配备的停车位达1200个，两者之比接近1：1.26。

担纲本项目

记者日前踩盘获知，龙岗镇小户型项目劲嘉·龙园印象售楼中心目前已经开放，发展商计划于本月底拿到预售证后随即开盘，但发售均价尚未确定。

该项目位于龙平东路与龙兴大道交会处，龙岗镇龙园公园旁边。项目总占地面积1.25万平方米，总建筑面积2.3万平方米，容积率约1.8，规划为4栋小高层楼宇，总户数约356户。主力户型设计为面积在48-75平方米的1房和2房。同时，在临街处，项目还规划有2500平方米的商业裙楼。据记者现场查看，目前该项目工程进度已经达到9-10层。发展商表示，该项目本月底将有望拿到预售证，如果拿到将随即开盘。

记者最新获悉，中信红树湾北一区两栋高层将于近期封顶，计划于下月初公开发售，发售均价将超过2万元/平方米。

据深圳市国土资源和房产管理局一手房源公示系统披露，该项目已于本月14日获得预售批准，获准预售面积为5.6万多平方米，总套数为261套。发展商透露，项目将在近期封顶，截至18日下午，已经约有400多批次客户前来咨询登记，预计发售价格将略微超过2万元/平方米。据此对比，在价格上，该项目将会获得比周边项目更大的市场优势。

据悉，中信红树湾本次所要推售的单位共由16栋、17栋两栋32层的高层建筑组成，定位仍走大户型路线，单套面积从约170—250平方米不等。

记者获悉，振业城新一代别墅“汀墅”将于12月2日公开发售，发售均价约1.6万元/平方米。

据介绍，“汀墅”前临社区中心湖区，依坡而建，园林景观集一期之大成，是振业城一期地势最高、景观最佳的别墅产品，容积率仅为0.61，建筑覆盖率为28％，被开发商誉为项目一期的巅峰之作。该产品共有30套，包括20套四拼别墅和10套双拼别墅。与之前别墅相比，该批产品占地面积较大，面宽较宽，三重院落设计得也更为到位。发展商透露，别墅均价约在1.6万元/平方米，目前VIP客户已经积累了约60-70人。与今年4月份振业城推售的40套湖滨TOWNHOUSE实现售价约1.2万元/平方米相比，价格有不小的上扬。

福田前三季度——住房均价同比激升逾6成

144平方米以上非普通住宅价格，福田、宝安两区翻1倍多

记者根据测算，在深圳前三季度整体房价同比上涨19.66％的情况下，福田、南山以及宝安三个区域的住房价格分别暴涨了5-6成！其中，144平方米以上的非普通住宅，福田区涨幅高达156％。

三区房价高涨逾5成

官方在深圳前三季度的房地产市场分析中，并未就各区域市场做出同比分析，本报记者经过与2005年、2004年前三季度房价进行对比后发现：今年前3季度，深圳6区中，涨幅超过50％的就有3个区，分别为福田、南山和宝安，其中，在2005年9月底房价为7941元/平方米的福田，到今年9月底已经涨到了13184元/平方米，1年时间，又暴涨了5243元/平方米；而南山区，在去年9月底房价约至8111元/平方米，今年9月底已经高达12268元/平方米；宝安区房价则从去年9月底的5244元/平方米高涨到今年9月底的7888元/平方米。

升幅较为保守的龙岗区和罗湖区，1年房价涨幅亦高达26％和1

福田前三季度——住房均价同比激升逾6成

144平方米以上非普通住宅价格，福田、宝安两区翻1倍多

记者根据测算，在深圳前三季度整体房价同比上涨19.66％的情况下，福田、南山以及宝安三个区域的住房价格分别暴涨了5-6成！其中，144平方米以上的非普通住宅，福田区涨幅高达156％。

三区房价高涨逾5成

官方在深圳前三季度的房地产市场分析中，并未就各区域市场做出同比分析，本报记者经过与2005年、2004年前三季度房价进行对比后发现：今年前3季度，深圳6区中，涨幅超过50％的就有3个区，分别为福田、南山和宝安，其中，在2005年9月底房价为7941元/平方米的福田，到今年9月底已经涨到了13184元/平方米，1年时间，又暴涨了5243元/平方米；而南山区，在去年9月底房价约至8111元/平方米，今年9月底已经高达12268元/平方米；宝安区房价则从去年9月底的5244元/平方米高涨到今年9月底的7888元/平方米。

升幅较为保守的龙岗区和罗湖区，1年房价涨幅亦高达26％和1

10月房屋挂牌月租金2270元

有业内人士建议，因拆迁而产生的被动需求应引起关注

搜房网在11月15日公开发布的《深圳普通住宅租赁价格指数系统》(下称《指数系统》)中披露，10月份，深圳普通住宅的租赁价格指数为1241点，环比上月下跌1个基点，对应的挂牌月租金约为2270元/平方米。

福田租赁价格指数最高

据了解，该《指数系统》在深圳以2005年12月为基期，当月租赁价格指数为1208点，对应挂牌月租金为1829元。至今年10月，深圳普通住宅租赁价格指数上扬至1241点，对应的挂牌月租金也上扬至约2270元，比9月份微跌1个基点，基本持平。具体到房型，一房(20-60平方米)挂牌月租为1656元，比去年底涨了近百元，环比涨了5元；两房(40-80平方米)挂牌月租为2064元，比去年底涨了约50元，环比涨了2元；三房(70-120平方米)为2604元，比去年底涨了约50元，环比跌了1元。

各个区域中，福田租赁价格指数最高，为1483点，环比上升了22点，对应挂牌月租为2

11月11日，龙城豪宅中央悦城2期近300套小高层大宅公开发售。开发商称，截至12日晚，成交约100套。

小高层均价创区域新低

中央悦城2期推售的294套小高层大宅，主力户型为3房、4房，面积约130-150平方米之间，产品均价定在6500元/平方米，起价约5800元/平方米。据了解，在今年至今推售的新盘均价大多超过7000元/平方米。照此判断，中央悦城2期小高层均价创下了区域的新低。

龙城楼市继续疲软

龙城楼市疲软的现象似乎还在持续。记者在开盘现场看到，现场并未聚集太多的人气，且当天定房可享有额外4个点的最大优惠。最终，该项目约100套成交，成交率约1/3。

开发商称，该成交已经达到甚至略略超过了他们开盘前的心理预期。深圳一家中介机构高层表示，由于该区域目前生活配套尚不完善，因此，这个6500元/平方米的均价绝对不算低，但获得如此成交也符合市场常理。

日前，深圳市建设工程质量监督总站(下称深圳市质监总站)发布了《2006年第三季度建筑结构工程质量检查暨监理工作质量专项检查情况通报》(下称《通报》)。报告称，中信红树湾北一区地块、辽宁大厦、桑达·棕榈堡、鸿荣源·公园大地商业及会所还有晶岛国际5个项目，荣获鹏城第三季度建筑结构工程质量前五名殊荣。

总评分93.5位列榜首

深圳市质监总站于今年9月中旬起，开展第三季度建筑结构工程质量暨监理工作质量检查，主体结构施工至3层以上，8月底尚未封顶的工程全部纳入了检查范围。这一结构检查工程共有35项，每个工程检查评分项目共包括7项，按检查实得分与应得分之比即得分率评定质量。

据《通报》披露，结构质量评分最高的前5个项目获得通报表扬。其中南山中信红树湾(T207-0035地块)1期——也即是该项目年底将推售的北一区地块，以93.5分的总评分位列榜首，其后四名为福田辽宁大厦(金运世纪大厦)、宝安桑达·棕榈堡、龙岗鸿荣源·公园大地商业及会所、福田晶岛国际等。

《通报》指出，上述五项工程检查综合评分的平均分值为92.3分，是本次结构检查