2.15 河北中心区板块

河北中心区板块东至金钟河大街，西至黄纬路、金纬路，南至狮子林大街，北至新开河，板块位置处于河北区中央地带，也是河北区内居住人口较多的地带之一。该区域内的大型商业集中地大多以各主要交通干线为依托，尤其是各个交通干线的交口处，聚集了大量的知名商家在路口开店，形成了几处较为浓厚的商业圈。周围快速路可使得居民方便达到市中心，而未来规划的地铁线也可以极大地拉近此区域与城市中心的距离。目前板块内在售楼盘有两个，且都规划为大型居住社区，2006年1-11月销售成交1295套，成交面积13.85万平方米，实现销售金额7.68亿元。11月销售完成55套，成交面积0.56万平方米，环比上升18.10％，成交均价为5953元/平方米，与10月价格水平一致。

数据来源：天津典型住宅指数办公

2.14 和平商务区板块

和平商务区板块，东至海河，西至南门外大街，南至南京路、曲阜道，北至南马路、海河。板块东部邻近河西区，分布有众多写字楼、酒店等；以滨江购物中心、凯旋门大厦等大型商场为依托，商业氛围浓厚；各种健身娱乐休闲场所一应俱全，如友谊路酒吧街，新华路的和平体育馆、网球馆等。由于地处商务区，交通设施完善，新开通的地铁一号线小白楼站就在此，这可以极大改善交通拥堵情况。板块内在售楼盘主要有四个，2006年1-11月实现销售套数645套，销售成交面积7.13万平方米。11月由于在售项目没有集中推出新的房源，销售面积逐渐回落，销售成交51套，成交面积0.71万平方米，环比下降66.22％，成交均价为7983元/平方米，环比10月上涨6.54％。

数据来源：天津典型住宅指数办公室

2.13五大道板块

五大道板块东至马场道、海河，西至卫津路，南至吴家窑大街，北至南京路，其所处位置是天津市商业中心，且五大道附近区域充分展现了天津近代人文风貌，已成为天津城市特色的象征。各类商业形态都聚集在此区域内，百货商店、购物街、电子通讯商城等等；周边分布有邮局、银行、医院等生活基础设施。地铁一号线鞍山道站即位于此区域，这将极大的缓解城市中心交通压力，为人们提供交通便利。板块无疑是天津市最具吸引力的区域，随着城市规划的进一步合理化，板块升值潜力很大。2006年1-11月五大道板块销售成交2705套，成交面积达到21.01万平方米。11月销售成交50套，成交面积0.60万平方米，环比下降14.60％；由于地处天津市非常具有代表性的核心区域，住宅项目定位多为高端产品，房价较高，11月成交均价为9711元/平方米，环比上升3.71％。11月份五大道板块销售的面积进一步萎缩，一是没有新盘入市，二来是在售项目没有新一期的推出，都处在前一期尾盘阶段。

2.12 梅江南板块

梅江南居住区位于天津市东南方，东至解放南路，西至黑牛城道，南至珠江道，北至潭江道。此板块是天津市主导风向的上风向，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域，环境优美，它面临“天津市卫南洼风景区”，是市区内规划最大的消闲、避暑、旅游胜地。东侧为天津市区的主要城市干道解放南路，直达金融一条街，南为外环线，可便捷通往城市各个方向，友谊南路紧邻小区西侧横贯南北，直达市中心，交通十分便利，是天津市大学城教育圈与经济开发区工业圈、会展中心交流圈、行政文化圈、奥林匹克中心体育圈、友谊路金融圈辐射交叉的核心地带。所有这些优良的配套基础设施、交通设施等都无疑拉动了房价的增长。2006年1-11月梅江南板块实现销售套数1779套，成交面积达到了27.55万平方米。11月销售情况稳定，本月成交150套，成交面积2.57万平方米，环比小幅下降8％，成交均价为7427元/平方米，与10月价格水平持平。

2.11 梅江板块

梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处。它东临解放南路，南至谭江道，西起卫南洼风景区，北到郁江道，与黑牛城道接壤；地理位置优越：距离市中心区6公里，距离高教区8公里、距离滨海国际机场21公里；配套实施完善：靠近友谊路涉外区，友谊商场、科技馆、水晶宫大酒店以及即将建成的历史博物馆近在咫尺；天津市的经济建设将逐步向南部发展，南中环的建成，卫津河、南围堤河的改造，所有这些使梅江成为具有极大升值潜力的一方宝地，也是最适居住的家园。经过几年的开发热潮，目前梅江板块在售项目有3个，2006年以来成交量相比其他板块较少，但是由于环境条件优越等条件促使成交均价要比其他板块相对要高。2006年1-11月梅江板块共成交831套商品住宅，实现销售面积14.38万平方米，完成10.13亿元的销售额。11月板块内各在售楼盘销售情况稳定，成交套数为96套，成交面积1.76万平方米，成交均价为6447元/平方米。

 2.10奥运板块

奥运板块东至卫津河，西至外环线，南至外环线、黑牛城道，北至复康路。南开区一直是天津市传统的生活居住区，随着奥运概念的深入，水上公园以南的奥运板块一度成为天津市住宅开发的热点区域，并且随着该区域逐步走向成熟，各项配套基本完善，住宅产品也将在这一区域逐步走向稀缺和高端。奥运板块具有完备的体育、拥有成熟的教育氛围：天津体育馆就在其内，天津理工大学、天津体育学院、天津城市建设学院高职学院、天津师大二附小、华夏未来等名校聚集于此。目前，奥运板块内楼盘都处在热销中，2006年1-11月共实现成交套数3339套，成交面积达到41.91万平方米。11月成交套数和成交面积分别达到284套和3.18万平方米，成交量与上月持平，实现2.22亿元的销售额。

数据来源：天津典型住宅指数办

 2.9 卫国道板块

随着滨海新区的开发和建设，河东区作为古城区之一也得到了政策的支持，努力建设成第三产业发达、区域经济繁荣，商务功能完备，集散贸易活跃，基础设施完善，交通优势明显，社会事业兴旺，文化、整洁、开放的现代化新城区。卫国道板块是河东区与东丽区、开发区沟通和连接的枢纽，在地理位置上发挥着重要作用，是中心市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。板块内配套成熟，交通便捷（多条公交线路，以及邻近建设中的地铁2号线）区域发展潜力无限，是未来城市发展的新热点。2006年1-11月卫国道板块实现销售套数1168套，成交面积达12.58万平方米。11月份板块内销售的主要为尾房，成交套数仅有32套，成交面积为0.40万平方米，成交均价为4383元/平方米。

数据来源：

 2.8 北辰双街板块

北辰区距北京110公里，距天津新港50公里，众所周知，一直以来它在天津与北京、天津市区与滨海新区之间担任着重要的通勤角色。北辰双街板块虽然属于北辰区内，但相对于瑞景、北辰中心区而言，在社区配套、交通环境、教育条件等方面还有待于发展。

北辰双街板块地处天津市外环线以外，交通便利条件不是十分良好，主要出行道路为京津路。目前开通的公交线路有610路和961路，以上两条公交线路途径北辰区家世界以及易初莲花超市通往市区。随着各方面设施的不断完善，未来此板块可逐渐被消费者所关注。目前，此板块只有双街新城、万源星城两个项目在售。2006年1-11月北辰双街板块实现销售套数1679套，成交面积达到1.87万平方米。11月销售成交主要为一些尾盘，成交面积只有0.54万平方米，环比下降24.77％，成交55套，成交均价为3828元/平方米，环比下降4.23％。

2.7西青中北镇板块

西青中北镇板块位于西青区中北镇外环线以外，南运河以南，西青区中北镇周边，整个板块采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式，打造生态型、文化型亲水居住区。中北镇是天津汽车工业的摇篮，独占区位优势，重点发展外向经济，其外向型经济，在全镇经济总量中占到了50％以上，中北镇的汽车配套产业园区人口集中地给西青中北镇板块带来了很大的商品住宅需求量。中北镇西部新城（西青中北镇板块）总投资超过100亿元，建成后，占地面积达到400万平方米，容积率控制在1左右，其中住宅部分达到90％以上，商业部分达到6％以上，绿化率为45％。西青中北镇板块整体定位是大型生态、亲水、文化为一体的大型社区。随着地铁二号线未来将开通，以及天津未来外环线附近、城市边缘化的城市住宅发展规划，未来西青中北镇板块发展潜力巨大。 2006年1-11月西青中北镇板块实现销售1691套，成交面积达到18.38万平方米。9月以来，板块内两大盘上市，引发了板块销售热潮，西青中北镇板块已成为天津市居住热点区域。11月销售成交2

2.6老城厢板块

老城厢住宅地产板块主要指由东、南、西、北马路四条道路所围成的中心区域及其南、北的部分辐射区域。老城厢是天津市的发祥地，具有深远的文化底蕴和历史渊源，现在已经完成整体拆迁，未来地铁的修建与运营，无疑将极大的缓解地面交通压力，缩短居民出行时间。老城厢板块周边商业配套设施齐备：家乐福、家世界、大胡同商贸、鼓楼商业街、古文化街等近在咫尺，高档的百货公司、格调休闲场所就在身旁。老城厢板块未来将规划大量的商务、商业设施，新一轮的整体开发建设正在进行当中，未来老城厢将打造成为具备文化休闲、生态居住、酒店旅游、特色商业、商务金融等多元化城市功能的，历史风情与现代建筑完善结合的特色综合性区域。经过一些列的旧城改造，老城厢板块已经成为目前城市核心区的热点板块，成交量在各板块中位于前列，且楼盘品质、价格在市场中独占优势。老城厢板块2006年以来逐渐进入销售的佳境，1-11月共实现成交套数2905套，成交面积达到33.22万平方米，实现24.15亿元的销售额。其中11月份板块成交套数为274套