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凄风苦雨六月天，楼市度日如度年。表面上似乎波澜不惊，各大楼盘还是勉强撑得起门面；暗地里，市场萧条，英雄折戟，房企之间人事流动频繁，退地风波乍起。
想那去年今日，各路英雄羽扇纶巾，谈笑间灰飞烟灭，气吞万里。扩张的扩张，买地的买地，不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。时事就是这样弄人，一切似乎都还是昨天的事，睡一晚起来，天就变了。
和去年涨声不断不同的是，重庆楼市在6月份正式进入“裸奔时代”，打折狂飙骤起，跌声连连。而比打折之风更值得关注的是，各大房企的人事变动和退地风波。当去年本土和外来的巨头们一路金戈铁马，拿地气吞万里如虎之后，今天的他们正在为自己紧绷的资金链寻找安全气囊。营销负责人的更迭、降价促销、裁员行动、退地传闻……进入6月以来的一系列新闻事件，只不过是房屋滞销之下楼市危局的连锁反应而已。
可堪回首，佛狸祠下，一片神鸦社鼓。凭谁问、廉颇老矣，尚能饭否？楼市里的各路豪强，外地来的，本地长的，尚能饭否？
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这是风雨飘摇的一个月。
每个周末都要来一次的暴雨天气，浇灭了营销人那残存的一点激情，六月之中的重庆楼市正在像三九寒冬天一样冷却下来。
面对硕大售楼部的门可罗雀门庭冷落，有人慌着跳楼了，九折甩卖还送车；有人忙着裸奔了，5000多就能买别墅；有的楼盘广告很黄很暴力，有的楼盘促销很多很豪爽……千奇百怪之中，有人说这是地产营销人的用武之时，所谓疾风知劲草；也有人说，促销表演只不过是营销人的顾影自怜，有救世主才有诺亚方舟。
站在风雨飘摇的十字路口，一边是天堂，一边是 ...
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这或许将是地产营销人最难熬的一个夏天。对于盛夏之中的楼市而言，这一时刻比三九寒冬还要冷得多。从一线大城市到二线区域城市，一度赚得欣喜若狂的开发商们，正在为去年一路疯涨的付出代价。
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7月14日，华宇集团跨江北上的开篇之作———北国风光举行了盛大的产品说明会。500多名购房者冒着酷暑前往君豪大酒店参加了此次活动。华宇集团还在现场向与会消费者发放了价格调查问卷，邀请购房者参与华宇•北国风光的销售定价。据介绍，这批调查问卷将在7月22日的北国风光VIP卡发放仪式上统一收回，并把统计结果作为开发商定价的重要参考依据之一。
据悉，总建筑面积近43万平方米的华宇•北国风光共提供了40多种户型，其中30多万平方米为套内80平方米以内的户型。作为重庆房地产行业的老大，华宇再一次发挥了模范带头作用，严格执行中央调控政策。
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从6月1日起，楼市进入新一轮的调控期。那么身处于楼市调控期的消费者，该怎样购房置业？买，还是不买，这又是一个哈姆雷特式的两难命题；观望太久，或许会错过很多机会；盲目冲动，又或许套牢成为新的房奴。
对此，业界专家认为，楼市调控期的置业攻略应该区别来看，对于自住型的购房置业，当买则买；而对于投资型或者有房可住并不急于换房的消费者来说，则需要谨慎理性。
机会：买房自住
“无论从哪个层面看，新政对于买房自住型的消费者都是机会，因为本轮调控政策的一个初衷就是抑制投资稳定房价。”一些业界观察人士分析。
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“现在我愿意承担近百万的营业税，希望能尽快甩掉我在重庆买的25套房产”前日，上海人王小姐致电我市一房产网站，要求挂出自己所有的售房信息。
2004年，王小姐在重庆买了价值上千万的25套房产，本来今年就到两年营业税期限，谁知国家出台5年新政（即购买住房5年内转让的，须全额征收营业税），将这一期限延至5年。“营业税反正是躲不掉了，所以我愿担下这笔费用，尽快将房产出手”。
月供近10万炒房压力大
王称，自己前两年看到重庆的 ...
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“火爆热销不是别墅市场的特征。”
和往年相比，今年的重庆别墅市场相对平淡。对此，业界人士普遍认为，消费者日益理性的消费，市场多元化的选择，注定了2006年是别墅品质和个性年。这样的年代，别墅比拼的是真功夫。别墅绝不仅仅只卖房子
在协信集团营销总监王强看来，2006年重庆别墅市场最大的变化，就是越来越成熟。
“卖别墅的人开始搞懂自己到底在卖什么。”王强说：“以前，开发商卖别墅卖的是一个物业形态，是与高层住宅相区别的一种房子。现在则清
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本次房交会上，多层住宅掀起了复兴运动。
营销———将作秀进行到底
房交会或许应该改名为房展会了，它越来越像一个“秀”场。
首先是广告铺天盖地，大到户外楼宇，小到手提纸袋，或人海战术，或美女战术，目不暇接。还没进入会展中心，各大楼盘的广告就已经打到了展场外，在正对展场的工贸大楼上，帝景、光华和龙湖自上而下打出了巨幅广告，颇为抢眼。
在各个展位，除了沙盘和模型以外，美女依然是永远不变的主题，风情万种，人面楼盘相映红。而相比于美女，许多楼盘还有更大的“腕儿”—
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5月10日，华宇购房超市在房交会前一天又开出两大新盘，位于沙区梨树湾的西城丽景和高新区奥体中心旁的华宇2008公寓联袂上市，推出了数百套中小户型产品，目前两大新项目正在热销中。
作为华宇购房超市今年上半年的两大新盘，华宇•西城丽景和华宇2008公寓推出了800多个单位。其中西城丽景一期A1、A2和A3栋约600套，华宇2008公寓共234套，主力户型以一房和两房为主。自4月22日开始上市认购，华宇两大新盘获得了消费者的火热抢购，在“五一”黄金周期间更是“高烧不退”。面对供不应求的市场，华宇集团在5月10日开盘当天又加推了西城丽景A5号楼的近200套新房源，与原来推出的产品同时开盘。
记者在西城丽景现场看到，虽然开盘是周三，当天大雨如注，但仍然有千余客户冒雨到现场抢购房屋。
据悉，西城丽景是华宇2005年的创新之作。总建筑面积约24万平方米，分为A、B两个组团。项目位于杨公桥片区的梨树湾，与已经开发建成的华宇•林泉雅舍背靠
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买房是大事。对于大多数人来说，几乎要花费一生的积蓄，所以种种因素不可以不察。
从技术上来说，做出一个正确的购房决策，往往不外乎地段、品牌、户型、景观和配套等诸多因素的综合考量，但却过于复杂而难以比较。
一些专家认为，对于大多数年轻的购房者而言，一个简单的办法就是比较购房成本和养房成本。作为一个经济活动，成本最小化是一个基本前提。
所谓购房成本，是指买一个房子的所有费用，包括房屋总价、各种税费和大修基金等。而养房成本则是指使用一套房子的所有费用，包括物管费和生活必须的交通费用等。
以同创开发的两大楼盘为例，从购房成本来看，首先在地段上位于主城中心区域，和郊区楼盘比较起来，开发商在规划上就避免了不必要的配套设施，消费者节约了购房成本；其次，主推的中小户型，总价低，相应的各种税费就少，也降低了购房成本。
再从养房成本来看，同创国际位于江北商业中心北城天街，同创奥韵
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