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西南奥运新机遇,未来生活新景象 随着天津城市化的扩张,西南城区已被定位为新的城市中心,而且在政府的规划中,位于西南城区的奥运板块将承担2008年奥运会的部分赛事,肩负起以奥运经济促城区经济发展的重任。但由于人流、车流较为集中,西南区域的交通相对薄弱,特别是近年来奥体场馆和相关产业配套区域的建设力度加大,西南城区的路网急需一个质的提升。 
路路畅连,无限便利生活 道路,就像血脉,维持着一个城市的生命。 2006年是天 ...
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在今天的房地产市场,消费者以及业界对于房地产物业管理的职能认识多数停留在清洁、保安、绿化等基本职能上,但事实上物业管理在做好基础服务后,其最终目标应该是通过有效的资产管理手段,达到物业的保值增值效应。
在欧美国家,时代久远的建筑随处可见,却历久弥新,但在中国,不仅老建筑越来越少,一些新建小区也很快变旧和老化。这在很大程度上就是由于西方国家重视物业的资产管理,而我国普遍缺乏这种理念和管理能力。天津万通时尚置业总经理汪庆宏则认为,房地产专业运营的最终目的应该是实现居住物业的资产增值。他说,万通的理念是超越简单的房屋管理,体现了更多的财务管理,把购房者解脱出来,不需要直接与出租客对接,所有的事务性工作都由开发商来完成,包括:收租金、上税、购买煤水电等。房产出售之后的各种服务和管理直接影响房产的使用寿命和价值。从现实的例子来看,写字楼最明显,一个貌不惊人的建筑经过高水平物业公司的管理,可以租价持续攀升,同样,一个设计精美的大厦交给一个普通公司管理,可以在三五年内就落伍,租金下滑。
据专家介绍,资产管理范畴丰富,内容广阔,凡涉及财产、资金以及能带来经济利益的 ...
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秋季楼市,小户型蜂拥上市,大大丰富了消费者的可选择品种,也有助于低收入人群、年轻家庭圆梦,无疑是一件好事。同时,专家提醒说,小户型不等同于低品质,不能密度过大,作为购房者在选择小户型楼盘时,应留意以下几个问题:出租型公寓易带来人群混杂;过于狭窄的长走廊导致安全系数降低等。
日前,天津大学建筑学院邹颖教授在接受本报采访时称,小户型在降低户型面积的同时,不能将居住品质降低。尤其在北方城市,需考虑棉衣棉被等物品的储物空间,因此需要比南方城市的小户型面积稍大。而且北方居民更注重日照和通风,北方户型设计在摆位上受限较多。如果多个小户型要求安排在同一楼层,势必出现“纯北房”、“铁角房”,影响居住舒适度。
邹颖认为,一般来说,小户型不适合长期定居,特别是纯粹的小户型楼盘,短期内租客变换频繁,邻居变化大。如果每一楼层有十几户、甚至几十户人,进进出出人流过大,多少都会对长期住户造成困扰。当这种异质人群较多的时候,无法通过地缘关系形成彼此熟悉的朋友和团体,就会失去有效的邻里监督,有可能带来犯罪隐患。特别是在某些高密度楼盘中,开发商为了提高出房率,住户多而公共走廊比较狭 ...
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在天津的房地产市场中,大梅江正在成为一个含金量极高、范围不断扩大的区域。特别是在半年前,曾经出现过10个新项目上市,总建筑面积近130万平方米。而这些项目都定位于高端市场,一场异常残酷的竞争难以避免。
[相关新闻]:风华绝代大梅江开发六年 区域观察之梅江拐点
积蓄半年大练内功
梅江南的楼盘之一江胜天鹅湖,在去年年底进行了较大的调整,包括产品外檐、景观 ...
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好政策还需配套环节跟进
国务院最近出台的国六条,已经成为开发商议论的热点,在建筑设计专业人士这里,也成为他们关注的热点。天津大学建筑学院副教授邹颖认为,国家出台的这个政策初衷非常好,但是她担心在细节问题上一些配套条件跟不上,出现政策漏洞,会给个别开发商提供作假的机会。
“限制用地规模,控制城市膨胀,应该是这次新政的良好初衷。”邹颖分析说,我们属于人多地少型的国家,无论是大到用地规模,还是小到户型配比,都应该提倡节约型的规划。在我国的每个城市,从规划部门都对未来的可居住用地都有一定的使用计划,可居住用地不超过总用地的50%,为保证未来的可持续发展,对城市形态和城市发展模式都会做出一定的控制。
她分析说,这次新政中有关90平方米的户型需要占到70%以上的这一规定,实质上是希望控制总房款。但是她担心这个90平方米的户型在实际落实中会有一定困难。据介绍,在国家现行的住宅设计规范中,对户型中的各单项均给出了一个面积底线,如:厨房不得小于5平 ...
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最近在看两本后现代主义的书。
一本书老外写的中国人翻译的,北大出版社。一本是中国人写的,基本是罗列外国人理论的,三联出版社。名字很拗口,《后现代主义的转向》,《西方后现代主义思潮批判》。
是多年前买的,当时没怎么看,或没看懂。前几天偶然从书柜里翻出来。
内容其实很不错。如果现在的出版社用流行的包装手法,起一个时尚通俗的名字,肯定会畅销起来。
内容很有嚼头。我一向得意的阅读速度不起作用了。每天晚上,看几页,就困得不行。但是因为内容精彩,还是每天皱着眉头看几页。
主要的阅读心得是,这两本书说明白了:在西方各国,从20世纪60年代,后现代主义思潮产生的社会根基。后现代主义起源于西方人对于现代主义“理性与科学”这一公理的怀疑和反叛。
我现在其实不是对这种高深的哲学感兴 ...
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专业开发商更能够适应变化
日前,国家出台了稳定房价、调整住房供应结构的六条措施,针对这一话题,记者采访了本市优联投资发展有限公司总经理杨家祥。
建设部等九部门出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。资深建筑师出身的杨家祥,显然对户型的面积和比例最为敏感,他对此提出了两条见解。
户型作为住宅产品的一项重要指标,首先应该满足地域和气候的要求,其次应该和具体的地块、地段价值相匹配。比如,从户型面积上来说,在我国北方受气候影响,家庭衣物被褥较多,占用空间大,加上北方居民在卧室时间较长的居住习惯等,天津家庭更喜欢面积相对较大的主卧室。
杨家祥说,根据在天津长年做建筑设计工作的经验,90平方米的户型略显不足,如 ...
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5月19日,北京天气微阴,记者再次来到中关村附近的这个名气最大的科技住宅项目。4年前,北京锋尚刚开盘的时候,曾经到这里参观。抬眼看这几栋高楼,温暖的赭石色外墙,同4年前一样簇新,玻璃明净,而相邻的高档楼盘外观暗淡,相比之下已经显得明显破旧。记者此行的目的是造访北京锋尚的“幕后导演”、中国科技住宅的“灵魂工程师”田原博士。
话说2001年,在瑞士留学的哈尔滨工业大学教授田原,在山东的一次讲学中,邂逅了锋尚开发商张在东,由此,田原将瑞士先进的节能建筑技术带到了中国,缔造了中国第一个真正意义的高科技低能耗的住宅项目北京锋尚。随后,田原又主持了北京MOMA项目的建筑设计和工程建造。在今天中国的房地产界,北京锋尚和MOMA成为最知名的科技住宅项目,提到科技住宅,言必称锋尚、MOMA。
在绿树婆娑的锋尚社区,进入一楼的一套公寓,陈设素洁。客厅的落地窗前,围合着一套银灰色布艺沙发。须臾,一位长发飘飘的瘦削女士从里间走出,白色的上衣,米色的长裙,记者一时间很惊异,难以将眼前的形象和中年女教 ...
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本月,万科历史上首位外籍高管伏见文明正式履新,分管万科集团产业化方面的工作,任职万科集团建筑技术总监。
房地产业与汽车业的互动合作,由来已久。几年来,楼盘项目举办车展,请来美女车模秀一秀,甚至联合某个汽车品牌来个捆绑销售,在楼市上已经不足为奇。但是,万科这次引进日籍高层,足以被视为房地产与汽车业深度联姻的一个划时代事件。伏见文明(FUSHIMI FUMIAKI)的履历上显示:1979年毕业于日本国立丰田工业高等专科学校建筑学科环境工学专业,1979年加入丰田汽车公司(丰田汽车工业株式会社),先后于丰田汽车公司住宅技术部、住宅销售部、住宅事业本部、事业开发部等部门工作,历任设计主任、助理总经理、项目经理等职,2003年起担任丰田汽车公司北京代表处代表,负责中国住宅市场调查、北新房屋事业推进的支援业务等。
传统上,都以为丰田是一个典型的汽车品牌,实质上,日本丰田、韩国现代等都是具有相当实力的住宅建造商。其中,丰田住宅公司是日本最优秀的工厂化住宅制造企业之一,从197 ...
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人物:意大利米兰科技大学建筑环境科学与技术系、天津大学建筑学院教授POLO
天津大学建筑学院副教授邹颖
南开大学传播学系主任何平
天津工业大学美国籍教师 马修
宇轩投资咨询公司总经理 石伟廷
马修:我在天津生活了两年,发现一个奇怪的现象,在中国的房地产广告里画面常常是外国人,——“为什么给中国人住的房子,要用外国人物呢?”广告里还说,这里的建筑是德国建筑师、美国建筑师设计的,给中国人住的房子,为什么要用外国人来设计呢?应该是本地人更了解本地人的生活呀。
POLO教授:我们看到,天津有很多高档的别墅区,出现了美国式、法国式、意大利式、西班牙式的建筑,显示中国居民非常喜欢这种居住方式。这种舒适、奢侈、现代的居 ...
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