西南奥运新机遇，未来生活新景象

随着天津城市化的扩张，西南城区已被定位为新的城市中心，而且在政府的规划中，位于西南城区的奥运板块将承担2008年奥运会的部分赛事，肩负起以奥运经济促城区经济发展的重任。但由于人流、车流较为集中，西南区域的交通相对薄弱，特别是近年来奥体场馆和相关产业配套区域的建设力度加大，西南城区的路网急需一个质的提升。

路路畅连，无限便利生活

道路，就像血脉，维持着一个城市的生命。

2006年是天

在今天的房地产市场，消费者以及业界对于房地产物业管理的职能认识多数停留在清洁、保安、绿化等基本职能上，但事实上物业管理在做好基础服务后，其最终目标应该是通过有效的资产管理手段，达到物业的保值增值效应。

在欧美国家，时代久远的建筑随处可见，却历久弥新，但在中国，不仅老建筑越来越少，一些新建小区也很快变旧和老化。这在很大程度上就是由于西方国家重视物业的资产管理，而我国普遍缺乏这种理念和管理能力。天津万通时尚置业总经理汪庆宏则认为，房地产专业运营的最终目的应该是实现居住物业的资产增值。他说，万通的理念是超越简单的房屋管理，体现了更多的财务管理，把购房者解脱出来，不需要直接与出租客对接，所有的事务性工作都由开发商来完成，包括：收租金、上税、购买煤水电等。房产出售之后的各种服务和管理直接影响房产的使用寿命和价值。从现实的例子来看，写字楼最明显，一个貌不惊人的建筑经过高水平物业公司的管理，可以租价持续攀升，同样，一个设计精美的大厦交给一个普通公司管理，可以在三五年内就落伍，租金下滑。

据专家介绍，资产管理范畴丰富，内容广阔，凡涉及财产、资金以及能带来经济利益的

秋季楼市，小户型蜂拥上市，大大丰富了消费者的可选择品种，也有助于低收入人群、年轻家庭圆梦，无疑是一件好事。同时，专家提醒说，小户型不等同于低品质，不能密度过大，作为购房者在选择小户型楼盘时，应留意以下几个问题：出租型公寓易带来人群混杂；过于狭窄的长走廊导致安全系数降低等。

日前，天津大学建筑学院邹颖教授在接受本报采访时称，小户型在降低户型面积的同时，不能将居住品质降低。尤其在北方城市，需考虑棉衣棉被等物品的储物空间，因此需要比南方城市的小户型面积稍大。而且北方居民更注重日照和通风，北方户型设计在摆位上受限较多。如果多个小户型要求安排在同一楼层，势必出现“纯北房”、“铁角房”，影响居住舒适度。

邹颖认为，一般来说，小户型不适合长期定居，特别是纯粹的小户型楼盘，短期内租客变换频繁，邻居变化大。如果每一楼层有十几户、甚至几十户人，进进出出人流过大，多少都会对长期住户造成困扰。当这种异质人群较多的时候，无法通过地缘关系形成彼此熟悉的朋友和团体，就会失去有效的邻里监督，有可能带来犯罪隐患。特别是在某些高密度楼盘中，开发商为了提高出房率，住户多而公共走廊比较狭

在天津的房地产市场中，大梅江正在成为一个含金量极高、范围不断扩大的区域。特别是在半年前，曾经出现过10个新项目上市，总建筑面积近130万平方米。而这些项目都定位于高端市场，一场异常残酷的竞争难以避免。

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积蓄半年大练内功

梅江南的楼盘之一江胜天鹅湖，在去年年底进行了较大的调整，包括产品外檐、景观

好政策还需配套环节跟进

    国务院最近出台的国六条，已经成为开发商议论的热点，在建筑设计专业人士这里，也成为他们关注的热点。天津大学建筑学院副教授邹颖认为，国家出台的这个政策初衷非常好，但是她担心在细节问题上一些配套条件跟不上，出现政策漏洞，会给个别开发商提供作假的机会。

   “限制用地规模，控制城市膨胀，应该是这次新政的良好初衷。”邹颖分析说，我们属于人多地少型的国家，无论是大到用地规模，还是小到户型配比，都应该提倡节约型的规划。在我国的每个城市，从规划部门都对未来的可居住用地都有一定的使用计划，可居住用地不超过总用地的50%，为保证未来的可持续发展，对城市形态和城市发展模式都会做出一定的控制。

    她分析说，这次新政中有关90平方米的户型需要占到70%以上的这一规定，实质上是希望控制总房款。但是她担心这个90平方米的户型在实际落实中会有一定困难。据介绍，在国家现行的住宅设计规范中，对户型中的各单项均给出了一个面积底线，如：厨房不得小于5平

最近在看两本后现代主义的书。

    一本书老外写的中国人翻译的，北大出版社。一本是中国人写的，基本是罗列外国人理论的，三联出版社。名字很拗口，《后现代主义的转向》，《西方后现代主义思潮批判》。

    是多年前买的，当时没怎么看，或没看懂。前几天偶然从书柜里翻出来。

    内容其实很不错。如果现在的出版社用流行的包装手法，起一个时尚通俗的名字，肯定会畅销起来。

    内容很有嚼头。我一向得意的阅读速度不起作用了。每天晚上，看几页，就困得不行。但是因为内容精彩，还是每天皱着眉头看几页。

    主要的阅读心得是，这两本书说明白了：在西方各国，从20世纪60年代，后现代主义思潮产生的社会根基。后现代主义起源于西方人对于现代主义“理性与科学”这一公理的怀疑和反叛。

    我现在其实不是对这种高深的哲学感兴

专业开发商更能够适应变化

    日前，国家出台了稳定房价、调整住房供应结构的六条措施，针对这一话题，记者采访了本市优联投资发展有限公司总经理杨家祥。

    建设部等九部门出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。资深建筑师出身的杨家祥，显然对户型的面积和比例最为敏感，他对此提出了两条见解。

    户型作为住宅产品的一项重要指标，首先应该满足地域和气候的要求，其次应该和具体的地块、地段价值相匹配。比如，从户型面积上来说，在我国北方受气候影响，家庭衣物被褥较多，占用空间大，加上北方居民在卧室时间较长的居住习惯等，天津家庭更喜欢面积相对较大的主卧室。

    杨家祥说，根据在天津长年做建筑设计工作的经验，90平方米的户型略显不足，如

5月19日，北京天气微阴，记者再次来到中关村附近的这个名气最大的科技住宅项目。4年前，北京锋尚刚开盘的时候，曾经到这里参观。抬眼看这几栋高楼，温暖的赭石色外墙，同4年前一样簇新，玻璃明净，而相邻的高档楼盘外观暗淡，相比之下已经显得明显破旧。记者此行的目的是造访北京锋尚的“幕后导演”、中国科技住宅的“灵魂工程师”田原博士。

    话说2001年，在瑞士留学的哈尔滨工业大学教授田原，在山东的一次讲学中，邂逅了锋尚开发商张在东，由此，田原将瑞士先进的节能建筑技术带到了中国，缔造了中国第一个真正意义的高科技低能耗的住宅项目北京锋尚。随后，田原又主持了北京MOMA项目的建筑设计和工程建造。在今天中国的房地产界，北京锋尚和MOMA成为最知名的科技住宅项目，提到科技住宅，言必称锋尚、MOMA。

    在绿树婆娑的锋尚社区，进入一楼的一套公寓，陈设素洁。客厅的落地窗前，围合着一套银灰色布艺沙发。须臾，一位长发飘飘的瘦削女士从里间走出，白色的上衣，米色的长裙，记者一时间很惊异，难以将眼前的形象和中年女教

本月，万科历史上首位外籍高管伏见文明正式履新，分管万科集团产业化方面的工作，任职万科集团建筑技术总监。

    房地产业与汽车业的互动合作，由来已久。几年来，楼盘项目举办车展，请来美女车模秀一秀，甚至联合某个汽车品牌来个捆绑销售，在楼市上已经不足为奇。但是，万科这次引进日籍高层，足以被视为房地产与汽车业深度联姻的一个划时代事件。伏见文明（FUSHIMI  FUMIAKI）的履历上显示：1979年毕业于日本国立丰田工业高等专科学校建筑学科环境工学专业，1979年加入丰田汽车公司（丰田汽车工业株式会社），先后于丰田汽车公司住宅技术部、住宅销售部、住宅事业本部、事业开发部等部门工作，历任设计主任、助理总经理、项目经理等职，2003年起担任丰田汽车公司北京代表处代表，负责中国住宅市场调查、北新房屋事业推进的支援业务等。

    传统上，都以为丰田是一个典型的汽车品牌，实质上，日本丰田、韩国现代等都是具有相当实力的住宅建造商。其中，丰田住宅公司是日本最优秀的工厂化住宅制造企业之一，从197

    人物：意大利米兰科技大学建筑环境科学与技术系、天津大学建筑学院教授POLO

    天津大学建筑学院副教授邹颖

    南开大学传播学系主任何平

    天津工业大学美国籍教师 马修

    宇轩投资咨询公司总经理 石伟廷

    马修：我在天津生活了两年，发现一个奇怪的现象，在中国的房地产广告里画面常常是外国人，——“为什么给中国人住的房子，要用外国人物呢？”广告里还说，这里的建筑是德国建筑师、美国建筑师设计的，给中国人住的房子，为什么要用外国人来设计呢？应该是本地人更了解本地人的生活呀。

     POLO教授：我们看到，天津有很多高档的别墅区，出现了美国式、法国式、意大利式、西班牙式的建筑，显示中国居民非常喜欢这种居住方式。这种舒适、奢侈、现代的居