再有三天就要告别2006年了，回看新政不断、大事连连的2006年房地产市场，一个“不寻常”难以道尽。可以说，政府、开发商、消费者在“博弈”和反思中走过了这一年。

2006年，被称为中国十大暴利行业之首的房地产业少了几分张扬，因为2006年是国家宏观调控政策出台最多的一年：“国六条”发出13道令箭、外资炒楼限制令出台 、二手房强征“个税”落地、楼盘不封顶不放贷……接踵而来的新政让大小开发商们心绪难定，不少转战二三线城市的开发商到今天仍不敢确定“90+70”时代的来临。美丽园换了物业，于凌罡建房梦破灭……消费者的底气也在不断被消蚀。

房产新政频出的2006年，也是手机彩铃纷飞的“高潮年”。“炫彩铃频出，机主下载忙”，一些和打榜金曲互生互动的炫酷彩铃，在下载排行榜上人气急升的同时也让移动、联通乐翻了天。有趣的是，记者发现2006年房地产十大标志性事件居然都可以在2006年中国移动彩铃排行榜上找到对

朝阳公园旁的9号公寓豪华的售楼大厅中冷冷清清

“对不起，已经有房的港澳台客户不能买我们房了。”昨天，准备在朝阳公园9号公寓投资房产的台湾人刘先生很是苦恼，所逛楼盘均被告知：“7月21日后，港澳台地区居民和华侨只能在北京买一套房子，包括网上签约都不允许了。”

7月20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，通知规定：港澳台地区居民和华侨可在境内购买自住商品房，“暂定只能购买一套住宅”，该规定于7月21日起执行。

自执行之日起，北京市房地产交易管理网显示：21日后，期房网上签约量数从前两

“套型建筑面积”被重新定义后，“90平方米不等于110平方米”的说法击碎了开发商们的侥幸心理。记者昨日通过多方走访发现，以往少见的小户型纷纷冒出头。中原地产分析师说：“九部委15条里，关键数字是‘90平方米’和70%，小户型不再是稀缺品，目前的放量是正常的。”

东部小户型纷纷开卖

昨天，记者接到后现代城销售小姐的电话：“我们新开出了一批小户型，最小的60平方米，均价8800元，有多套户型可选。”位于百子湾的后现代城，本身是靠小户型起家，但今年来推出的主力户型都是100平方米以上的。最近突然开出不少小户型，不得不让人联想到吐房。

上月，记者随某看房团去沿海·赛洛城售楼处时，其销售主力还是100平方米左右的大户型，8200元的均价让人望而却步。几天前，该项目的销售小姐突然告诉记者：“7月来买吧，我们要推出一批49平方米的小户型，目前在售的最小户型是70多平方米。”

而在上周末，在别墅和大户型住宅集中的燕郊，美林新东城发起了一场“一元钱买房运动”，现场公布了5名花一元钱买价值17万元小户型的网友名

“国六条”、九部委调控细则出台后

本报记者赵亚平报道 5月17日，“国六条”出台后，被业界称为“第一只靴子”，稳定了房价的涨幅。接着，九部委15条细则随后出台，也就是业界所说的“第二只靴子”，使北京楼市进入了真正的观望期。
最近以来，中原地产和戴德梁行的住宅专家和记者聊起这“两只靴子”时，都表示“威力不小，砸向楼市之后，北京楼市的销量应声而降”。
搜房网最新调查显示：九部委调控细则出台后，五成网民认为“房价涨幅会减慢”；准备买房的人里，六成网民直接进入了“观望期”。

销量 半月以来持续降
5月17日，“国六条”之后，不到一周，北京楼市的销量从之前的平均日销700多套，最高1000多套，降到600套左右。
九部委15条之后，北京楼盘的销量又从600多套降到500套左右。半个多月，一前一后“两只靴子”，使得楼市销量降了三成。
北京市房屋交易管理网统计数据显示：5月31日卖了807套，细则实施的6月1日，网上

“日前，德意志银行在美林香槟小镇买下174套别墅。”上周，一位知情人向记者透露：“这是京城首个外资购买住宅的案例，据了解，他们在住宅方面的购买范围有单独产权的别墅或花园洋房。”记者计算了一下，174套别墅，美林香槟小镇按每套最低220万元估算的话，交易金额应该在4亿元左右。

2.5亿美元游资进入北京楼市

而在此前，外资盯准的多为核心商圈的写字楼，如美林投资银泰，再如大摩投资富力，还有近日的日本Replus株式会社24亿元收购华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米等等如今，在4月“停止审批别墅类独栋物业”的消息传出之后，对于未来稀缺性的预期令外资对于素来冷落的别墅格外关注。世邦魏理仕物管某高层向记者透露“由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中，其中，北京至少占50%以上。”也就是说，一季度，约有2.5亿美元游资进入北京楼市。另据了解，近段时间，除了原有的美国、德国、英国、新加坡等基金和财团外，中东和日本也将有上百亿元资本涌入北京，他们大都看好北京的

调查：8成网民将持币观望

搜房网“41个城市联动——二次观望期即将来临？”大型网络调查显示：“‘国六条’出台，是否会影响您的买房计划？”一题中，80%网民选择了“会，我会持币观望一段时间”；25%的网民认为“新出台的国六条中，与自己利益最相关的是“打击违规交易、囤积房源和哄抬房价行为”；在“新出台的“国六条”对房价会产生怎样的影响？”问题中，32%的网民认为“仍会上升只是幅度会减慢”。（本次调查共计投票次126701人“观望拐点”十月出现？）

本报记者赵亚平报道　上周，本报城周刊《楼市迎来二次观望期》专题中，提到“新政将出的今天，买房人观望情绪渐浓”，见报当天，国务院总理温家宝就在17日主持召开的国务院常务会议上发出了“国六条”——新一轮的房地产宏观调控开始了。

记者了解到，有关政府部门已开始就中低价房建设、盘活存量房市场等制定具体措施，相关政策有望近期出台。

搜房网最新调查显示“8成网民将持币观望”，调查显示，“国六条”的出台，具体细则的陆续面世，

调查：8成网民将持币观望

搜房网“41个城市联动——二次观望期即将来临？”大型网络调查显示：“‘国六条’出台，是否会影响您的买房计划？”一题中，80%网民选择了“会，我会持币观望一段时间”；25%的网民认为“新出台的国六条中，与自己利益最相关的是“打击违规交易、囤积房源和哄抬房价行为”；在“新出台的“国六条”对房价会产生怎样的影响？”问题中，32%的网民认为“仍会上升只是幅度会减慢”。（本次调查共计投票次126701人“观望拐点”十月出现？）

本报记者赵亚平报道 上周，本报城周刊《楼市迎来二次观望期》专题中，提到“新政将出的今天，买房人观望情绪渐浓”，见报当天，国务院总理温家宝就在17日主持召开的国务院常务会议上发出了“国六条”——新一轮的房地产宏观调控开始了。

记者了解到，有关政府部门已开始就中低价房建设、盘活存量房市场等制定具体措施，相关政策有望近期出台。

搜房网最新调查显示“8成网民将持币观望”，调查显示，“国六条”的出台，具体细则的陆续面世，

4月15日一天，京城至少有7个大盘开盘，由此也创下了今年4月以来的网上签约最高记录——一天网上销售近千套房。

七大新盘一日托出

也许是飙升的房价鞭策了新盘推出的速度，上周末，又是一个新盘扎堆儿开盘的时段。仅4月15日一天，就有至少8个项目同时开盘。

值得一提的是，上周六开盘的几个项目都是大盘，面积最小的也有20万平方米，是位于万柳万城华府。面积最大的是位于大望路的合生名盘——珠江帝景，总建筑面积为90万平方米。

这几个新盘分列京城楼市的东西南北，产品从别墅到普通住宅任您选择，户型从精装小户型到两居、三居、四居一应俱全。

位置不再是东边一枝独秀

记者注意到，15日开出的新盘中，照顾了京城的各方客群——东西南北的买房人可以各取所需。

当天，东边很多消费者赶到大望路的珠江帝景去试驾宝马，有的则赶到位于四惠的壹线国际，抢着去看它新推出的商务公寓。

北边的客

明天，素来被认做北京新盘最集中的“购房盛宴”--2006年国贸春季房展将如期开幕。此次房展共有27个新盘，总量约为443万平方米，其中位市区内的新盘仅有142万平方米，只占三成。

2003年，春展上推出了56个新盘，2004年减为38个，去年有29个，而今年只有27个了。

土地越来越珍稀，北京西部、北部新盘匮乏，数字走向看来正常，而当我们细细解读这27个新盘就会发现：新盘的总建筑面积约为443万平方米，其中郊县及外地项目就占去了301万平方米。也就是说，市区新盘仅有142万平方米，只占到新盘总建筑面积的30%。

新盘关键词

东部、郊县

“2006年春展将带着至少27个新盘在国贸亮相。”嘉华四季组委会新闻发言人告诉记者：“今年春展参展项目总共有100家左右，其中东部项目依然占主流，郊县项目明显增多。”

昨天，记者特意到展会现场走了一圈儿，看到参展项目都在热火朝天搭着“舞台”，其中最引人注目的本次“展会之王”--大成国际中

北京市建委、统计局、国土局、发改委四部委发布的《房地产市场运行情况》显示：北京房价持续上涨，2005年北京商品住宅均价首次超过上海，1、2月期房价格同比再涨17.3％。

房价的上涨，不仅让购房人感到恐慌，也导致了一些开发商利用购房人“买涨不买跌”的心理跟风涨价。在房价上涨不太正常的四月，焦点房地产网论坛上邀请业内人士结合今年新盘放量给购房人提出了一些建议——

“5、6月份将是新盘入市高峰”

伟业顾问销售管理中心总监张帆预测：“今年5、6月份将有一轮新盘入市的高峰，其次就是8、9月份。”“现在几乎天天都有新盘出，年中会有一个新盘集中入市期。”北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环认为：“因为8·31正好经历2年的门槛，今年放量会比较大，比去年只多不少。”

“各区域实际房价仍将上涨”

据了解，4月份就有25地集中入市交易，3月份开盘项目达24个，业内有人预测今年将有200多个新项目

镜头一：2005年8月1日，北京土地交易中心，华润置地（北京）总经理陈鹰举牌，25.65亿，海淀区清河镇地块纳入华润置地帐下……

镜头二：2005年12月5日，北京土地交易中心，北京金地拓展总监龙兴高举100号牌。4.08亿，通州马驹桥土地“花落金地”……

镜头三：2005-2026年，沉寂很久的北京万科出手——3.36亿元拿下丰台小屯项目用地，2.75亿拿下顺义望泉寺用地，合并朝开,又将50多万土地变相纳入万科囊中……

三大上市公司披露新盘定价

自去年开始，华润、金地和万科三大上市公司就以各种方式在北京开始着土地储备扩张，他们拍下的新地也吸引了不少人的眼球。

不过话说回来，消费者最关心的是，他们拍下的土地上诞生的是普宅、公寓、还是别墅？价格有没有确定？最近有何新动作？

上周，在“华润万科金地‘论剑土地’”论坛上，华润置地经纪公司副总经理蒋智生、北京万科企业有限公司副总经理王欣、金地北京公司亦庄新城项目总经理龙兴为您解开了谜团——

华润

搜房新房网 网尽天下新房：http://newhouse.soufun.com

对于楼市，2005年平淡的9月、10月没有什么“金银”的味道。从建委公布的北京市房价统计数据来看：不少10000元/平方米左右的高档楼盘被拖延到11月或者12月入市，其中以东部最为明显。由此，也引发了一个奇特的现象——

万元豪宅率先走出“观望期”？

2005年11月，北京楼市不能不令人称奇，北、西、南三大区域，7000元以下的房子比较抢手，而在东部，却是7000元以上的高档住宅热卖。

这个11月，对于地产商颇有点“金”的味道。受银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓、政府审批越来越严等提高门槛的宏观政策影响，北京的9、10月份并没有如某些专家和地产商预期的那样“走出了观望期”。

对于楼市，2005年平淡的9月、10月没有什么“金银”的味道。从建委公布的北京市房价统计数据来看：不少10000元/平方米左右的高档楼盘被拖延到11月或者12月入市，其中以东部最为明显。由此，也引发了一个奇特的现象——

万元豪宅率先走出“观望期”？

2005年11月，北京楼市不能不令人称奇，北、西、南三大区域，7000元以下的房子比较抢手，而在东部，却是7000元以上的高档住宅热卖。

这个11月，对于地产商颇有点“金”的味道。受银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓、政府审批越来越严等提高门槛的宏观政策影响，北京的9、10月份并没有如某些专家和地产商预期的那样“走出了观望期”。而到了11月，大量新盘老盘卖得相当不错，而且26日一天，就有8个新盘入市。