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●上海社科院房地产业研究中心副理事长张泓铭:调控紧迫针对性强
现在这个时刻出台房地产市场财税等政策,说明房地产调控的重要性和紧迫性,显示出政府保障市民居住消费、让老百姓能买得起房的决心。
这次出台的两项政策要点,一是调整中低收入家庭购房贷款贴息的房价标准,从每平方米不超过3500元调至4500元;二是对购入未满一年的商品住房出售征收5%营业税,以及营业税税额11%的城建税、教育费附加和河道整治费,总共5.55%。
这两项政策有三大特点。一是针对性很强,政策并非针对普通居住需求,而是直指购入不满一年的商品住房,目前短期投机炒作较多就集中在这部分商品房。二是方向准确,政策就是要通过财税杠杆,抑制投机购房;三是力度恰当,由于征收税费的比例比较合理,不会导致市场发生剧烈波动,也不会导致房地产业的大起大落,相反会使上海房地产市场更加平稳有序。
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自去年开始,中国中央政府和上海市政府在经济和房地产市场的调控上,推出了一系列的政策措施,尤其是今年4-5月间,动作更为密集。这一切令房地产市场所关注,房地产开发商中有迷惑不解、担惊受怕的;购房者中,有不知所措、持币观望的;评论家们,也有见仁见智、意见大相径庭者;等等。总之,形势复杂、扑溯迷离。要在错综复杂的形势中,采取正确的行为,必须要对政策进行条分缕析、仔细解读,搞清楚这些政策变动或者未来可能的变动对上海房地产市场的影响。以下,按时间顺序先中央政策、后上海地方政策分别予以说明。
今年4月25日,中央银行决定将商业银行的存款准备金率在2003年8月份已经提高一个百分点的基础上,再提高0.5个百分点。两次变动将减少商业银行2-3千亿元资金的使用,减少对全国各行业的放贷总量。将这些总量摊到上海,再摊到上海房地产的开发和消费中去,绝对量应该还不是很大,估计就是几十亿元。近年,上海房地产的开发性投 ...
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2003-9-13
近3年来,上海房地产的大好形势为社会广泛肯定;而房价也为公众普遍所关注。最近国务院关于房地产发展的通知中,也提出要注意房价问题。
上海的房价倒底怎么样呢?以同等质地的房屋相比较,上海的新房价格,在1995年2月到达顶峰以后,连续4年又9个月下降。2000年开始回升,到2003年8月,持续了3年半多时间,累计上升幅度超过了下降幅度。而二手房价格上升的幅度更大一些。
房价跌跌涨涨、涨涨跌跌是市场经济中的常事。在一般情况下,不必一跌(涨)即喜,也不必一涨(跌)则忧。就最基本的层面而言,由于房屋所依附的土地的稀缺性和不可再生性,房价的上升是一种长期趋势;如果横向同一些沿海城市相比较,上海的房价涨速并不领先。不过同自身比较,跑得快了一些。
从长期角度看,上海房价的上升将保持较长的时期。除了地价长期上升因素之外,根本的原因是上海要 ...
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