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虽然对锋尚国际公寓标称的“告别空调暖气时代”很多人还心存疑虑，但以每平方米9600元的均价，锋尚4月26日开盘后分两次推出的60套房子都被一抢而空，这多少为近期淡静的高档住宅市场打了一针“兴奋剂”。可以说，是技术创新催生了锋尚的热销。
锋尚国际公寓位于中关村万柳居住区。据了解，锋尚国际公寓聘请了瑞士苏黎士高等工科大学的建筑物理学家布鲁诺·凯乐教授和田原博士，按照欧洲环保设计标准对其屋面、外墙、外窗、采暖、制冷、新风等进行了全面系统的环保优化设计，希望能彻底摆脱传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况，从而实现住宅的健康、舒适和低能耗。
从技术层面上看，锋尚国际公寓的外墙外保温聚苯板厚度达100毫米，是国家标准的3倍以上，在干挂砖幕墙与保温板之间有一个空气流通层，可以保持保温板的干燥，干挂砖幕墙还可以阻止外界冷热辐射直接作用在保温板上，极大地提高了墙体的保温隔热效果。其外窗选用了世界顶级的德国SCHüCO（旭格）断桥型材铝合金窗和保温效果非常好的低辐射LOW-E玻璃。
锋尚国际公寓采用了国际上先进的混凝土采暖制冷系统。冬季以28摄氏度的低温循环水供暖，夏季以20摄氏度...
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本月初，锋尚国际公寓D座开盘，当日销售46套。市场部经理当即宣布从现在起涨价，锋尚国际公寓首次开创“动态涨价”的先河。锋尚首次大胆推出“动态涨价”方案——每售出30套公寓即涨价3％，虽然让落在“第二拨儿”的客户多掏了几万元钱，但买到中意户型的业主说“虽然有点贵，但心里还是高兴”。 (2002-8-5 )
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长期以来一直按照建筑面积计价的商品房销售方式遭到挑战，锋尚国际公寓开发商宣布将按套内使用面积计算房价，也就是说房子将按照“套”为单位来卖。这在北京尚属首次。
“我们这次下了很大的决心。”锋尚国际公寓总经理张在东告诉记者，为了避免买卖双方对房屋面积理解不一致而产生的争议，使双方对房屋面积测量计算清楚、简单和直观，
以保护买卖双方的合法利益，他们决定以套为单位计算房价款，以套内使用面积作为房价款结算的依据。
据了解，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，通知决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价的办法；2001年6月，建设部又发布了《商品房销售管理办法》，规定商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。但在开发商们看来，以使用面积计价，透明度太高，很难在“公摊面积”上做文章。因此，按照建筑面积计价就成了国内绝大多数城市的售楼通则。
张在东介绍说，这次“变革”并非是自己首创，目前在广东、上海、重庆等许多省市的部分楼盘已开始采用按套内使用面积计价和一房一价的销售方式。...
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当“锋尚”鼓足勇气第一个说出要“告别空调暖气时代”的时候，一时间成为京城风云楼盘，各大媒体记者趋之若鹜。而作为全国最高学府清华大学的学子们对于这个被媒体称之为“拉平了欧洲50年住宅距离”的楼盘以及它的技术创新极感兴趣，6月14日，他们把“锋尚”总经理张在东请上了讲堂。作为思想型、研究型的清华大学学生所提的问题触及问题的“筋骨”，他们刨根问底，积极发言，无不渗透出对住宅产品先进技术强烈的好奇心和求知欲。
低能耗有何实验依据？
清华学生：(后简称“清”)
低能耗有没有实验方面的依据？新风系统和管道、热水输送都需要耗能的，有没有想到这个问题？有没有数据来说明，或做个对比实验来说明总的功能消耗比原有的空调系统是少的？
张在东：(后简称“张”)
凯乐是瑞士联邦大学建筑物理研究所设计师，他给我们提供了一套设计数据，新风系统实际上降低了传统负荷的五分之四。这些都有瑞士人的测试报告，而且外国人做事是令人佩服的，来到北京第一件事找气象局，找到一年365天北京的气象温度变化曲线，根据那个测定来维护结构。凯乐设计的优化设计实际上有一点像冰棍箱子，头几年卖冰棍的老太太拿箱子用被子一盖住以后，冰棍就不...
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本报讯(记者郭鸿宾)昨天，长期以来一直按照建筑面积计价的商品房销售方式遭到挑战，锋尚国际公寓开发商宣布将按套内使用面积计算房价，也就是说房子将按照“套”为单位来卖。这在北京尚属首次。
“我们这次下了很大的决心。”锋尚国际公寓总经理张在东告诉记者，为了避免买卖双方对房屋面积理解不一致而产生的争议，使双方对房屋面积测量计算清楚、简单和直观，
以保护买卖双方的合法利益，他们决定以套为单位计算房价款，以套内使用面积作为房价款结算的依据。
据了解，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，通知决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价的办法；2001年6月，建设部又发布了《商品房销售管理办法》，规定商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。但在开发商们看来，以使用面积计价，透明度太高，很难在“公摊面积”上做文章。因此，按照建筑面积计价就成了国内绝大多数城市的售楼通则。
张在东介绍说，这次“变革”并非是自己首创，目前在广东、上海、重庆等许多省市的部分楼盘已开始采用按套内使用面积...
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说起购房置业，很多人觉得房子除了地段之外，没有什么别的差异。换句话说，房子和房子的内在品质基本上都是一样的。因此，在购房时只要考虑地理位置、周边环境、户型平面和单位售价等就足够了。
因此我们城市建筑的外观越来越“豪华”，落地窗越开越大，采暖和制冷期越来越长，能耗越来越高。这种建筑带给我们的是什么呢？是“高水平”的能源消耗，是“高水平”的环境污染，是冬天的呼吸道干燥，是夏天强烈的空调冷风带来的不健康。那么另一种房子是什么样子的呢？它又能好到什么程度呢？
能源危机给住宅带来变革
目前，欧洲许多国家已经淘汰我们现在居住的“传统住宅”了——尽管很多传统住宅的外表和室内装修看上去非常豪华奢侈。欧洲人现在普遍使用的是高舒适度低能耗住宅。
什么是高舒适度低能耗住宅呢？这种住宅的设计是根据当地的气候特点，采用先进的建筑技术和材料，对作用于建筑物的声、光、热等自然因素进行系统调节，从而最大限度地减少自然因素对居住舒适度和健康的不利影响，最大限度地降低建筑采暖和制冷的能源消耗，最大限度地使室内自然温度接近于或保持在人体舒适温度20-26℃的范围内。
这是能源危机后欧洲各国政府作出的共同选择，欧洲...
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日前，冒着沙尘天气，建设部节能中心、北京市建委节能办负责人和专家们一行7人，来到我国第一个高舒适度低能耗住宅施工现场考察。
这是锋尚国际公寓开工建设以来接待的第11批前来考察的建筑专家。这个项目因在国内首次采用欧洲高舒适度低能耗优化设计体系，率先淘汰空调机和暖气片而倍受国内外专家关注，在不到一年的时间里，已经吸引了5批来自瑞士、德国、美国和瑞典的建筑专家和6批来自全国各地的建筑专家。
不久前受到建设部部长汪光焘接见的瑞士建筑物理学家、锋尚国际公寓建筑物理优化设计顾问凯乐教授告诉记者，欧洲在二十世纪七十年代曾经出现两次能源危机，之后瑞士、德国和北欧四国制定了高舒适度低能耗住宅的发展战略决策：在任意气象条件下，通过对建筑的合理设计、合理选材，使室内自然温度接近于或保持在人体舒适温度20—26℃的范围内，从而在为居住者提供健康、舒适、自然的居住空间的同时，降低建筑物的运行能耗。至今，欧洲已经普遍使用高舒适度低能耗住宅，成为世界上居住品质最科学的地区。
相比之下，中国现在的建筑科技和内在品质水平仅相当于欧洲五十年代时的水平。北京是中国气候条件比较恶劣的地区之一，冬季寒冷，夏季炎热，一年之...
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锋尚国际公寓4月26日正式开盘，短短一上午，发售的30套住宅被一抢而空。其9600元每平方的均价，更是创下西部地区公寓最高价。
据悉，该项目是位于万柳地区的外销精装修住宅，其样板间在21日开放之后，每天都有一百多人次的客户前去参观。引起轰动的原因是该项目在国内首次应用了欧洲高舒适度低能耗优化设计，房子凭借本身的物理性能就能够实现室内温度保持在人体舒适温度之内，即可以完全淘汰了空调与暖气的使用。而且还采用了健康新风系统，能够24小时保持室内空气的新鲜，用户即使不开窗也能呼吸清新的空气。锋尚国际公寓的建成，表示我国的科技住宅又上了一个台阶，今后将有更多居民的住房将远离"空调病"和暖气引起的干燥等不适。(2002-4-27)
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4月26日是锋尚国际开盘的日子，正如该项目老总张在东所言：锋尚将告别空调时代，响亮的口号引来了众多的客户。当记者9点赶到现场时，早已是人声鼎浮。据项目保安介绍，25日下午就有人前来排队，大部分是26日早上5点之前就已经赶到。因为9点开始发号，没有拿到号时谁也不知道项目的开盘价，许多人早已等得不耐烦了。在发号之际，由于准备不太充分，现场的狭小，引起部分客户的不满，与现场工作人员发生了口角。
当进入客户洽谈室，才知道该项目成了中关村乃至万柳地区的特高价，均价高达每平方米9600元，仍然没有阻挡客户的签约热情。由于是开盘，人多，给每位购房者10分钟的选房时间，引起了客户的不满。据销售部经理介绍，该项目不对内部销售，全部推向市场，销售过程完全量化。根据现场的行情，出现了明显的供不应求，不到80分钟全部售完，很早来排队领号的人有大部分没有资格进门选房，再次引起客户的不满。记者在现场发现了一种怪现象：业主不愿意接受采访，不愿意录像，不愿意透露自己的姓名和职业。看来，对于高档楼盘和高收入者，他们不但在置业中维护自己的消费权，还随时维护自己的隐私权。
据介绍，这次开发商仅推出30套，是因为今年项目...
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位于万柳地区的锋尚国际公寓在正式开盘之际，摆出“擂台”，向京城所有高品质项目发出比拼品质的邀请。比赛内容包括规划与环境设计、保温隔热设计、配套设计和售后服务等。
锋尚国际公寓老总张在东说：“现在购房者已经越来越成熟理智了，他们会判断什么样的房子是好房子。我只希望通过‘打擂台’的方式，与其他开发商进行切磋，同时希望通过这种方式来让市场对我们的项目进行全面的检验。”(2002-5-10 文/郭鸿宾)
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