关于房地产的宏观形势，观察房地产的形势离不开我们这个时代的背景，离不开整个国民经济的背景，今天房地产发展与一般产业相比，特别是进入新世纪以来，它的发展速度之快，涉及面之大以及市场热点受到关注这么集中，方方面面的议论这么多，作为一个产业现象本身是有特定的历史含义。
    第一，中国建国以后长期以来没有房地产这个产业，是改革开放以后发展起来的房地产业，特别是住房制度改革以后把住房建设的主体到房地产发展领域。其他一般产业在新中国建立以后走过了几十年的路，而房地产业是在十几年当中走完的。

    第二，从时代背景来看，中国加速建设现代化过程中，城市化进程逐渐展开已经在一定历史时期当中加快的进行是不可避免的历史现象，在这个过程当中必然伴随着城市的大规模建设，如果这个体制是市场经济体制的话，那么这种建设包括住宅、非住宅是通过房地产业的发展和房地产市场的繁荣来进行的。

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●华东师范大学东方房地产学院院长张永岳：关怀百姓强化居住

楼市政策是个关系民生的敏感话题。此次出台的政策，反映出上海市政府对房地产市场的进一步引导，希望楼市能更加有序、健康地发展。政策强化了商品住宅的居住本质和居住功能，对普通市民给予了更大的关怀，有利于老百姓更好地改善居住条件。

这也是一个信号。上海楼市将在保持发展、保持一定市场容量的同时，在有助于市场维护者也就是普通市民基本要求实现的前提下考虑政策的制订。单纯以获利为目的的炒作将得到一定抑制，同时扰乱市场的虚假交易景象，将随着调控政策的进一步展开不断减少，市场将更加透明，百姓住房需求将得到更好的满足。