去年9月，百忍提出一个观点，就是本地地产企业面临被边缘化的危险。很多人反对，斥之为胡说。而一年以后来看外来巨头和本地企业的表现，形势比想象的还要严峻些。

 

  面对目前的楼市局势，很多朋友都来问，这个下一步会怎么样？百忍以为下一步还会有很多企业裁员、企业收购之类的事发生。当然还会有降价的楼盘。那么什么样的楼盘会降价呢？

 　展会结束了，总算比较说得过去。这次开发商比较省钱，少了很多大手大脚的习惯，，不管是因为钱紧也罢，效果差也好，总算是被局势逼着有理性的回归的意味了。

 

什么是美国次贷危机？请看下面对话：

银行放贷人：“朋友，你买房吧，我可以提供帮助”。

 

翻过日历，已经是9月9日了，应该说这个很好的日子，但在今年，却是有点秋风秋雨愁煞人的味道。

这个日子是我朝太祖逝世

     在大西洋的彼岸流传着这样一句话：“没有了纽约的美国不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约”。的确，对于纽约，“公园式居住

 

以前说过这个问题，再深入说说

百忍早年读过吴敬琏编的一本书，说世界经济史上发生的各种泡末。什么荷兰郁金香事件、英国南海事件等等。这样的事除了让人损失惨重之外，最可怕的是打击了人的创新和奋斗精神，把希望寄托于投机之上。

 

与地产巨头们的员工交流的时候，百忍一直说到要注意两个问题，毕竟做了这么多的市场调查和月报分析，对青岛这个市场是有些体会的。

第一就是不要高估了青岛人民的购买能力——很多外来者把青岛定位为国内二线城市中的龙头城市，这其实有点抬高了青岛的经济水平了。相对于企业和百姓的收入来说，青岛并不比一些内陆城市高多少，即便在山东，也是难排在前面。

     在政策房的强力推动下，08年青岛楼市成交出现了更加明显的从郊区向市区回归的趋势。从目前掌握的资料来看，我们可以用一个简单的思路来概括青岛市区楼市（包括市内四区和崂山区中韩街道）的未来格局。

市区楼市大致分为两个三角组合，就是市南区、市北区、崂山区南部组成的高端小三角组合；还有就是四方、李沧和崂山区组成的大三角组合。根据未来五年青岛市要建设6900

      百忍经常在西海岸走动，认识不少业内人士，从他们身上折射出了当地楼市的兴衰。

 

 

香港中路原来的商业面积是38万多平，未来几年将要上市的超过50万平，总共达到接近100万平。市场的增长是有限的，在青岛人的口袋鼓的没有足够大之前，争夺是难免的。

为什么利群能做到山东商业企业的老大，却不敢动嘴边这块肥肉？除了资金之外，只怕高端商业的

 

当此青岛楼市变革之时代，市区楼市无疑是重心所在。而金水路恰恰是重心的中心。百忍周末前去一探。

去看文昌阁的项目。从走路的时间判断来看，到318的终点站要经过10多分钟，大约2站路程。这在交通上是一个需要延伸的地方，否则不利于吸引客户。

      自2007年以来，岛城楼市在外地大鳄纷纷进入的情况下，洗牌时代迅速到来，开发商分化加剧，楼盘销售虽然开始出现分化的局面，但总体来说，07年的青岛楼市还是出现了一个总体上扬的格局，无论价格还是成交量，都比06年有明显增长。

      进入2008年以来，青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。对于青岛的众多开发商而言，08年的日子真是很艰难。如今时间已经过半，但盘点下来，商品房的销售出现很大下滑。只有开发商极少数能满意，大多数的日子只能是用苦熬来形容了。

      从王石的“拐点论”到潘石屹的“百日剧变”论，到最后徐滇庆和牛刀的对赌，开始大家还在争论，后来发现形势真的和以前不一样了，地产巨头们的还真是先知先觉者。销售不畅加上银根缩紧，让众多开发商的资金链更加绷紧。在这样的转折时期，做一番青岛楼市总结盘点，确

 

看的出三五句先生是业内中人，很多观点很有道理。百忍一向喜欢与人交流探讨这些问题，虽然自己不是很懂，但是交流中就能进步，所以希望大家一起探讨，但求在在思考与探讨中共同进步。

 

从青岛楼市近些年的成长过程看，不同时期流行过不同风格的建筑：美国的、意大利的、西班牙的、地中海的、英国的……欧美风情占据着青岛楼市众多楼盘的话语权。问题是我们自己的东西只有在边缘的农村才有么？青岛西式别墅上贴大红对联的现象也是很多的，总归是不伦不类了。属于我们自己的、传统的建筑风格如何才能延续并发扬光大？舶来品适合中国人的审美习惯吗？到底什么样的建筑形态和生活空间才是最适合中国人的居住选择？

 

这个话题是上月和几个朋友吃饭时,一个在郊区操盘的朋友有感而发的。

他做的是个大盘，销售到了先前的局面下自然压力很大，而老板又要求涨价。很是无奈。于是面对目前的局面，喊出了这句：谁能拯救青岛楼市？一听之下，颇有点悲凉。我说没有这么严重吧，各家的日子看上去还可以尤其是前几年积累甚厚。还没有到要饭的时候。他苦笑一声，数据都在你肚子里，你还不知道，再