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5月份以来,保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批,这是继3月12日金地集团12亿元公司债获批后,证监会再度密集放行房企的再融资计划(7月8日《上海证券报》)。
在中国房地产市场处于微妙转换之机,在中国房地产调控初见成效的时候,包括中国证监会等监管部门出台的任何政策都可能打破当前的趋势和平衡,甚至可能破坏房地产调控已经和将要取得的成果。结果导致我国房地产继续畸形发展,房企继续嚣张圈地、囤房,房价继续上涨,金融风险继续加大,百姓继续买不起房。比如,在房地产企业资金问题上,当前,个别中小房地产公司可能已经开始发生资金断裂,大型房地产企业可能资金也不宽余。这时,房企这个坏孩子有奶吃、无奶吃者都开始哭泣,甚至出现了威胁银行,威胁政府的声音,比如:房企出问题,银行先死;房地产出问题可能导致金融风险等。
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房价下跌金融方无恙,致风险属扯谈 <P>房价下跌金融方无恙,致风险属扯谈</P><P> 进入2008年,中国楼市出现了这样几个明显特征:涨幅稳步回落:继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点;销售面积下滑:来自住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%;促销手段花样翻新;银行出招揽生意;土地拍卖频现“流产”。<BR>种种迹象表明,进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调整期(7月3日新华网)。<BR>按理说,对于中国房地产市场的理性回归,挤压出楼市泡沫,理性购房需求平稳释放,是一个好现象,也是我国几年来宏观调控要竭力达到的目的。这种理性回归正是促进我国...
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对北大教授房价暴涨论嗤之以鼻 <P>对北大教授房价暴涨论嗤之以鼻</P><P>北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日多次公开表示“今年夏天房价会有暴涨期”,引发外界高度关注。在当前全国各大城市楼市成交依然低迷的情况下,徐滇庆日前抛出的“夏天房价会暴涨”言论顿时掀起轩然大波,许多人对此观点嗤之以鼻(7月1日《南方日报》)。<BR>这两年来,不但房地产市场混乱不堪,而且房地产业“畸形名人”和畸形“名言名段”频频出现。这不,近段时间北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆又成了房地产红人。在其“夏天房价暴涨论”广受争议的同时,日前,关于其打赌深圳房价不跌,否则就公开道歉的时间段马上就到。而徐滇庆先生公开说不予道歉,有耍赖嫌疑。<BR>我们注意到,徐滇庆抛出“夏天房价暴涨论”的理由只有一个:就是大量热钱进入中国后,可能到楼市进行投机。而笔者认为,国际热钱投机的天性就决定了其无论进入哪个领域都是快进快出,国际热钱在国际上一般是通过对冲形式赌各个国家汇率变动来以“量大”赚取回报。国际热钱进入中国首先应...
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国际油价突破140美元带来的挑战 <P>国际油价突破140美元带来的挑战</P><P>6月26日纽约商品交易所8月份交货的轻质原油期货价格创下每桶139.64美元的收盘新高,比前一个交易日大幅上涨了5.09美元,并在盘后电子交易中一度达到每桶140.39美元。伦敦国际石油交易所8月份交货的北海布伦特原油期货价格在盘中交易中一度攀至每桶140.56美元,收盘时大涨5.5美元,创下每桶139.83美元的最新记录(6月27日《新华网》)。<BR>国际油价摸高到了140美元,令世界震惊。直接原因是,欧佩克主席哈利勒(Chakib Khelil)周四发表言论称,他相信原油价格今年夏天可能攀升至150美元至170美元每桶;另一方面,利比亚国有石油公司负责人对媒体放话称,利比亚可能会减少原油生产,理由则是石油市场已得到“很好供应”。然而,根本原因还在于美元持续贬值,国际投机资金兴风作浪,石油需求大幅增长而供应相应不足,以及地缘政治等因素。而笔者认为,石油如此飙升与美元持续贬值和国际投机资金...
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谷歌战胜微软成美国最佳企业的绝招 <P>谷歌战胜微软成美国最佳企业的绝招</P><P>近日,一项权威调查结果显示,谷歌取代微软成为今年声誉最佳的在美经营企业。据介绍,谷歌不仅向员工提供免费餐饮,同时还允许工程师利用20%的工作时间从事与本职工作无关的项目(6月24日CCTV《经济信息联播》)。<BR>作为IT业的老大微软,近段时间其地位受到了巨大挑战,这种巨大挑战来自谷歌最为猛烈。微软与谷歌相比较,其最大的劣势在于互联网业务上,特别是搜索引擎上面。众所周知,为了与谷歌竞争,前段时间微软不惜出天价收购雅虎,虽然经过多方努力,但最终还是没有成功。笔者在关注收购动向时,比尔-盖茨的一番话令人茅塞顿开。他表达了这样一个意思,收购雅虎虽然看中的是其发展态势良好的互联网业务,但是,更加看中的是雅虎在发展业务以及研发中的人才。<BR>微软对于人才的重视举世公认。也正是对于人才的重视才成就了微软帝国。微软连续多年被评为美国声誉最佳企业。从内部看,善待员工、重视人才,诚信、守法经营;从外部看,重视客户...
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住房按揭贷款负增长是好现象 <P>住房按揭贷款负增长是好现象</P><P>一边是贷款利率高企不下,一边是租金回报收益逐渐降低。无论是受到“收支倒挂”影响,还是出于“第二套房贷”贷款利率成本增加的考虑,越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。据业内人士透露,从今年上半年上海各家商业银行的个人按揭贷款指标完成情况来看,部分银行出现了贷款余额“赤字”(6月25日《上海证券报》)。<BR>商业银行个人按揭贷款出现负增长原因是多方面的。从购房者来说,贷款利率不断提高,租金回报收益下降,第二套住房按揭贷款政策要求越来越严,手续越来越复杂,程序越来越多等都是导致购房者宁愿自己一次性付款,也不愿那么麻烦申请贷款的原因。<BR>从商业银行来说,有三个主要原因:首先,中国银监会、人民银行等监管部门为了防止金融风险,对住房按揭贷款提高了政策门槛,对借款者的要求条件越来越高,比如:第二套住房贷款要求首付在40%以上。商业银行为了贯彻这些政策,从紧控制个人住房按揭贷款。其次,当前房地产市场动荡加剧...
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房价下跌致金融风险是大阴谋 <P>房价下跌致金融风险是大阴谋</P><P>在中国房地产特别是城市住房价格稍稍出现向理性回归迹象时机,地产大鳄、SOHO中国主席潘石屹,在今年3月底恒大地产上市失败后,公开表示,外部资本市场环境转差,各公司财务状况相当恶劣,很可能出现一批公司在三四个月内陷入困境甚至死掉,这种说法被他概括为“百日之变”。<BR>时过三个多月,在“百日之变”将要到期之时,他又出来说话了。最近他在网聊中继续爆料,称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象,下一步就将可能威胁到银行(6月24日《人民网》)。他的理由是,2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业,把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件,并没有形成可以在市场上打折销售的房子。将面临着很大的资金压力。房地产企业的资金来源有许多途径,例如股本金、银行贷款等等。但最重要的就是销售收入,其他都是过渡暂时的,因为股本金需要回报,而银行贷款要还本付息。潘石屹称,这些企业最好...
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政策导向“警惕房价大跌”为时过早
接近住房和城乡建设部的人士告诉记者,在住房和城乡建设部内部,已经有不少领导认为,目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状,已经与2005年时有很大的不同,其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”,因此,应该做好防止房价过快下跌的准备。此前,在一次会议讲话中,刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新就强调,既要防止房价过快上涨,同时也要防止房价出现大规模下跌(6月22日《中国经营报》)。
这样一个问题就提出来了:稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段?住房和城乡建设部是否要把国家政策、社会舆论向“警惕房价大跌”上导向?这就需要回答这样几个问题:当前的城市住房价格到底高不高?还有没有助推房价继续攀高的因素?当前房价出现回落是理性回归还是经济景气不在?房价出现回落到底有没有危害?给谁造成危害?危害多大?
近三年来,中国内地大中城市住房价格宛如坐火箭一样快速窜升,其结果是大多数城市居民买不起房或者需要高负债买房。国家统计局公报显示2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元。像北...
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油电价格上调要处理好三个关键问题 <P>油电价格上调要处理好三个关键问题</P><P>国家发展改革委19日宣布:自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元,航空煤油价格每吨提高1500元。液化气、天然气价格不作调整。自7月1日起,将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱(6月19日《新华网》)。<BR>近一段时期以来,国际市场油价持续大幅攀升,特别是今年2月中旬以来涨速加快,连续突破100美元、110美元、120美元、130美元关口。而国内油电价格一直维持在低水平,导致炼油企业严重亏损,大部分地方炼厂处于停产、半停产状态,成品油特别是柴油供应紧张,国内外倒油牟利现象开始出现。同时,由于电煤价格大幅度上涨,电厂经营步履维艰。节能工作不能很好贯彻落实。在这种情况下,国家决定提高油电价格,笔者认为是完全必要和正确的。但是,油电价格提高以后必须处理好三个关键问题:<BR>首先,落实好弱势产业和弱势群体的各项补贴政策。主要是农业,出租车行业,城市公交、农村道路客运,农民和城市低保人员。对...
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股市暴跌将驱使热钱加速涌入 <P> 股市暴跌将驱使热钱加速涌入</P><P> 汹涌而来的短期国际逐利资本,除了地下钱庄等途径,事实上其均必须途经中国的银行体系。为此国家外汇管理局正考虑通过对境内银行的非居民人民币账户进行更加严格的统计监测,来观察分析资本进出的异动情况(6月19日《上海证券报》)。<BR>这里所说的短期国际逐利资本就是我们俗称的热钱(Hot Money),又称游资(Refugee Capital),只为追求最高报酬以最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。国际间短期资金的投机性移动主要是逃避政治风险,追求汇率变动,重要商品价格变动或国际有价证券价格变动的利益。<BR>中国从自2005年7月汇率改革开始,热钱开始大举进入。到目前为止,虽然官方没有披露热钱在中国内地具体数据,但是,许多研究机构和专家预测,2008年一季度热钱净流入额度可能达到850.73亿美元的历史高峰,...
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