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12月20日，是建设部要求全国公布住房建设规划的最后期限。然而记者昨天了解到，虽然大部分城市已经在近期公布了规划，但仍有城市没有赶上大限———全部城市公布住房建设规划的设想再度落空。 建设部有关负责人曾在11月底发出明令，要求全国未公布住房建设规划的地级及县级以上城市须在昨天之前全部完成规划的编制、公布和备案工作。据了解，这是继九部委发文要求9月30日前公布各城市住房建设规划之后，相关中央机构对此的第二次通牒。 济南压线、徐州落空 “我们的规划已经上报政府部门，但是目前为止还没能正式公布。”昨天，徐州房产资源管理局相关人士介绍。公开报道显示，10月中旬，徐州市曾以建设局，规划局，房管局三部门联手发文形式，要求以县（市）为单位编制住房建设规划。 对于总体的城市公布计划情况，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠昨天在电话中以“此前出差，具体情况不清楚”为由婉拒了采访。 据记者了解，5月底，九部委首次明确各地须在9月30日前公布未来五年住房建设规划，市场寄予重望。 “住房建设规划在此轮 ...
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近日，旨在部署2007年全国经济工作的中央经济工作会议在北京举行。其中，加强和改善宏观调控、发展农村经济等内容组成了明年经济工作的八项主要任务，而房地产宏观调控成为少数被重点提及的行业之一。 会议称，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控。要加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合，继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，提高宏观调控的科学性和有效性。要在政策落实上狠下功夫，确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。 “这是继10天前全国房地产市场宏观调控部际联席会议通报房地产市场调控情况后，中央再次对未来楼市调控方向作出的明确表态。从两次表态的共同之处来看，对现有政策的落实将成为未来楼市发展的重要内容。”上海易居研究院信息中心副总监于丹丹称。 从今年5月开始，以“国六条”为代表的房地产宏观调控力图从住房结构、土地供应、住房保障等各环节联动入手，解决楼市深层矛盾。 但是，由于土地、结构等调控内容需要较长时间的效果显现过程，部分调控政策在部分地区没有得到充分落实，今年的房地产市场走势上扬惯性明显。国家统 ...
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在上海“汤臣一品”叫出单价11万元/平方米一年之后，北京银泰中心单价7万元的住宅悄然入市，而这背后则牵扯着“银泰系”企业资金链的关键一役。 7万售价低调入市 这个名为银泰中心的项目因位于北京CBD正中心位置，早已被市场熟知。但是，当听到7万/平方米的价格，市场人士还是吃了一惊。但是，根据北京房地产交易管理网的信息，记者并没有找到银泰中心7万元单价的销售价格记录。最近一部分的房源出售信息显示，银泰中心A座均价42000元/平方米。 对此，银泰中心销售人员的解释是，均价4万多元的住宅为柏悦居，是精装修酒店式公寓，位于主楼的偏下楼层。起价7万元的房源是主楼的上层部分，最近刚刚推出。“在宏观调控的敏感时期，7万元的住宅单价确实惹眼。因此这次的销售是低调进行的。”知情人士称。 据了解，银泰中心由三座主体建筑组成，中间一栋为酒店及酒店式公寓，主体建筑共63层，共包括三个物业品牌：7至33层取名柏悦居，为精装修酒店式公寓，目前销售单价42000元左右；34层至49层为柏悦酒店；50至58层称柏悦府，为毛坯式住宅。 ...
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年终岁尾，当人们开始回顾这一年的房地产调控之时，《通报》昨天适时出台。这是权威部门关于调控效果的综合评定，楼市调控的成效让人颇感欣慰。但据此乐观地估计房地产市场调控形势显然为时尚早。 面对房地产市场中存在的不健康因素和隐患，国家频频“亮剑”，税收、信贷、土地等方面的调控措施也已全面启动，但全国很多城市房价仍出现上涨，住房保障体制举步维艰，部分地方住房供应计划迟迟未出，廉租房制度尚未建立。而这些现象背后的根本原因，是地方上的一些部门在执行调控政策时仍没摆脱“做做样子”的思维。 5月底，九部委联合发布房地产宏观调控十五条意见，第一条即明确要求：各级城市(包括县城)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并在9月底前向社会公布。 然而，9月倏忽已过，全国未按要求公布规划的地级以上城市仍占比65％，县级城市占比91.1％。“我们都 ...
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年终岁尾，当人们开始回顾这一年的房地产调控之时，《通报》昨天适时出台。这是权威部门关于调控效果的综合评定，楼市调控的成效让人颇感欣慰。但据此乐观地估计房地产市场调控形势显然为时尚早。 面对房地产市场中存在的不健康因素和隐患，国家频频“亮剑”，税收、信贷、土地等方面的调控措施也已全面启动，但全国很多城市房价仍出现上涨，住房保障体制举步维艰，部分地方住房供应计划迟迟未出，廉租房制度尚未建立。而这些现象背后的根本原因，是地方上的一些部门在执行调控政策时仍没摆脱“做做样子”的思维。 5月底，九部委联合发布房地产宏观调控十五条意见，第一条即明确要求：各级城市(包括县城)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并在9月底前向社会公布。 然而，9月倏忽 ...
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限制外资炒房的“171号文”对企业类外资收购国内房产项目没有特别严格的限制，业内人士告诉记者，今年最后一个月，中国还将陆续出现大牌海外基金整体收购国内房产物业的案例。
仲量联行中国区董事陈立民表示，“限外令”导致的9至12月外资购房冷清期，已经提前结束。有内部人士透露，年底前，仲量联行将发布两个外资整购上海物业的项目信息。
与此同时，上海另一家中介机构基强联行也在运作两个外资收购项目。“肯定的是，未来几个月，上海等地沉默了一段时间的海外基金购房潮将重新热闹。”一位海外投资机构工作人员称。
其实，上述迹象已经在近期陆续显现。昨天，本报独家报道凯雷基金吃进上海110套别墅，加拿大三五集团、美国汉斯、摩根士丹利等多家海外投资机构和开发商也已经在华南、华东正式进军房产开发领域。
国家统计局数据显示，前三季度中国楼市利用外资金额上升到了259亿元，同比增长高达46.6％。对于这个数字，陈立民表示，长远来看，外资增加投资中国楼市的趋势不会有大的改变。
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近日的房地产宏观调控市场，渐有“大快人心”之感。先有一些土地反腐案频频曝光，又有开发商“瞒利”被揭开面纱、一些相应的稽查活动也相继启动。“宏观调控进入深化阶段”的说法在市场流传，人们也开始对楼市重回理性轨道抱有更大的期望。
在此风口浪尖，一直是楼市关注焦点的上海房地产市场，比起北京和深圳的“大涨”态势，则显得平静。这一次，关于上海市房屋与土地资源管理局讨论“一拆为二”的消息经记者多方采访初露端倪则是激起了一朵浪花。虽然，这一讨论并非一定带来通过和实施，但是其本身蕴含的“分权”和“土地垂直管理”的积极意义，保证政令畅通，使宏观调控效果更为明显的目标，已经令市场欣喜。
在中央严格执行土地垂直管理的总体基调下，地方有关部门必将给予配合。另外，有关市、区级的土地管理权利的梳理，过多非行政内容的剥离，都表明了上海市房地产管理的行政制度有望进一步走向平衡、完善和成熟。
当然，专家也提醒，即便上海房地局此次真正实现了“一拆为二”，结果也还只是权力在表面上的分置。“能否让宏观调控到位，根本动力还不在于一两个行政职能部门的分与合，而在于各级部门的切实 ...
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专家提示，温州具备“家族式”投资传统，但个案不能消除潜在风险。
受温州集资合作建房者成功拿地推动，包括广州、武汉、沈阳、温州、北京、惠州及深圳等7个城市加入的全国合作建房联盟也将于本月底宣告成立。昨天（11月22日），联盟筹备人之一的温州合作建房发起人赵智强向上海证券报表示，“联盟”仅为松散性质的组织，不存在制度障碍，温州首块集资建房用地也已进入拿地后的正常运作阶段。
但是专家提醒，温州合作建房项目后续操作还有众多问题有待观察，而且温州模式有其“市场文化”的特殊性，并不完全代表市场主流的方向。
“市场如此热衷个人集资的合作建房，根本考虑是为了降低购房成本，缓解高房价的压力。但是，买房绝不止价格成本一个问题，合作建房的管理成本、专业性风险是投资者必须考虑的问题，也决定了这一模式不可能成为市场主流。”上海中夏律师事务所房地产专业律师倪志刚表示。
对此事件的进展，房地产界人士均表示密切关注，但是提醒消费者不要因个案启动而对个人集资建房模式给予过高期望。“项目运作过程中的法律风险不是一般的消费者能够掌控和规避的。”倪志刚介绍 ...
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房地产宏观调控各项政策的出台，打乱了一些开发商原有规划，遭遇资金寒流的开发商，又不得不面对规划难以通过，延期开工甚至搁置项目的危机。
一个典型的例子是，一被称为北京亚奥商圈标志性中心的大型地产项目可能遭遇停工危机。“本应在4月份开工的二期工程目前没有开工迹象，我们担心三环内的类似项目都可能遇到这样的情况。”一知情人士向上海证券报透露。
短期内无望开工
根据开发商规划，上述项目去年一期工程封顶后，今年的二期工程规划将于年初报批，并于4月进入开工阶段。但从今年6月开始，开发商渐渐感到了延期危机。“几个月过去了，规划就是批不下来。”公司人士介绍，而最主要的政策影响是关于“70％住宅面积须建90平方米以下小户型”的政策。
今年调控时，“70-90”的结构调控政策颁布后，多家正值此时报批规划的北京房地产开发商同时遇到审批阻碍，“等待细则”成为当时有关部门给开发商们的统一说法。但是，北京等地住房结构比例细则始终不出，只有建委和规划局等相关部门一些零星的“严格执行中央调控政策”的说法。“实际上，我 ...
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