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上海已出台相关规定，对房改房“网开一面”，免征营业税。那么，对于占北京二手房交易主体的二手公房来说，就免征营业税问题，是否也会像上海一样呢？最近，北京市建委副主任表示，正在研究相关政策，北京市二手公房很可能也会免征营业税。
免征营业税会对目前楼市产生什么影响？就此记者采访了业内有关专业人士。
免征营业税两大利好
协成地产市场部人士认为，如果说北京市免征营业税的想法能够最终落实，将是二手公房市场在受契税、个人所得税等相关政策变动影响，致使交易受挫后的利好因素。
他表示，首先，免征营业税是推动二手公房房源登记量上升的有利因素。从总体来看，如果二手公房业主不受征收营业税的限制，减少了出售房屋时的支出成本，也就增大了既得利润，就使得一部分原来因需交纳营业税而不选择出售房屋的业主考虑出售。他认为，这也从一定程度上促使卖方的出售意愿有所增强，是推动房源登记量上升的有利因素。
其次，免征营业税是促使购房者购买意愿增强的有利因素。据市场反馈情况看，很多业主考虑到卖房时自己增加了营业税 ...
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刚跨过年初的平静，最近关于预测今年房市将大好的消息又接踵而来，中国社科院金融研究所专家王国刚日前指出，在土地价格继续上升，建房成本继续增加，供求缺口进一步加大，城市政府的房价取向等几方面因素的作用下，未来几年商品住宅价格可望继续走高。 北京市统计局２月２８日发布的统计报告也佐证了这种观点，报告显示，去年北京二环以内地区商品房价涨幅最高，其次为五环以外六环以内地区。 统计显示，从销售地域看，商品房平均售价涨幅最高的是二环路以内地区，与２００３年相比，平均增长１６．１％；其次是五环路以外六环路以内地区，受五环路、六环路及城铁等道路交通设施不断增加的影响，该地区商品房平均售价同比增长１５．１％。２００４年，北京商品房每平方米平均售价为５０５３元，其中住宅为４７４７元，分别比上年末增长６．７％和６．５％，２００５年预计将继续增长。 伴随着官方和专家的声音，地产商们也提出了相同的看法：在日前举行的论坛和年会上，地产名家潘石屹、任志强、富力的吕劲等都表示了对未来地产形势的乐观看法，潘石屹甚至提出了一个具体的数字：涨价２０％。 伴随着对大好形势的 ...
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春节刚过，京城节后房屋租赁高峰已经悄然来临。据“链家”的统计，从初八上班至今，在“链家”登记的出租房源比１月同期提高了１６．１６％，比去年同期提高４７．２％；租赁客户量比１月同期提高了８４．１％，比去年同期更是提高了５９６．８％，并且每天求租的信息量还在上升。按照以往的市场经验，节后往往会迎来房屋租赁高峰。“链家”市场人士分析指出，由于节前租赁市场遇冷，许多业主的房屋都遭受了空置，随着节后热租的到来，正是业主的房屋走出冬歇期的最佳时机。针对租赁旺季的到来，“链家”建议广大业主把握好时机顺利出租且应该注意以下几点： 第一：热点区域切莫持房观望 按照以往的市场经验，朝阳区和海淀区是节后房屋出租的热点区域。据“链家”往年节后成交区域统计数据显示，成交的租赁房源中，有６２．１％的房源集中在朝阳区和海淀区，其次丰台区占１０．４％，东城、西城、宣武、崇文、石景山占２０．２％，其余郊区占７．３％。因此，热点区域节后市场需求旺盛，能够较快出租。 但是由于节前市场冷清，热点区域的许多业主的房屋处于空置状态，挽回损失成为节后业主们 ...
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[据最新消息：２月１日，中国民生银行中关村支行行长纪乃方明确表示，该支行将为合作建房提供所需贷款——] 提起双轨制，许多人都不会陌生，它曾在上世纪八九十年代真切地存在于我们的生活之中，那时的双轨制意味着一件商品经过不同的渠道得到它得付出不同的价格，它是我国当时市场经济还不完善的产物。 在不久的将来，我们的生活中又将出现一个双轨制，与以前的双轨制不同，这个双轨制将出现在房地产开发中，是原有开发方式的重大变革：以后的地产开发将由地产公司一家独霸变为个人集资建房和地产专业公司开发并 ...
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在近期的北京楼市，来自山西的购房者渐渐成为令房地产商们欣喜的身影，不仅在京城的一些中上品质的项目如ＳＯＨＯ现代城、顺驰、林溪、现代城、熙源居、宝星国际、格调等项目，甚至就是在紫玉山庄、世纪城、清水湾等高档楼盘中，山西的矿主购房者开着豪华私家车，出手豪阔，大笔的现金、一次性付款让售楼小姐们目瞪口呆，而据有关调查显示，几百万的购房款仅仅是这些暴富的矿主们一年或者半年的收入。 山西人为什么这么牛？原因现在大家都很清楚，山西的煤炭近两年来价格一路走高，电力的短缺、运输的紧张、矿产资源的不均衡现象都使得山西的煤矿主们的财富在短期内急剧膨胀，并且带动了焦化等一系列相关产业的飞速发展。 但据调查，在山西煤矿密布的那些城市，煤矿主们并不在当地买房置业，而是选择距离不远的北京、上海等地，背后的原因主要是因为矿难频发，矿主们获得的大量财富可能会因为一次矿难就赔得倾家荡产，在外地投资不仅是为了转移财产也是看中了北京、上海等地良好的文化氛围和经济条件，有的人甚至把家长期安在北京，工作时在北京山西两地跑，由于经济实力雄厚，他们在北京购置房产时目标锁定在交通发达的四环以内的中高档房产 ...
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姜郁 １９７１年１０月出生，万通地产高级经理人，万通筑屋总经理，荣获“２００４ＣＩＨＡＦ中国房地产百杰”称号、北京晚报评选“北京楼市２００４推动力人物”，其所领导的万通筑屋是中国地产定制行业的首倡者和领导者。 记者：请您从一个地产专业人士的角度分析一下个人集资建房对于购房者的利与弊。 姜郁：这个其实是一个整个社会对于房地产这个行业的认识问题，老百姓认为房地产开发利润很高，利润空间很大，其实并不是这么简单，我们只有６％的净利润率，仅相当于银行利率。房价高有很多种因素，最主要的一个原因在于土地价格的成长，一个房子从开发到交工，升值最大的不是房子的本身，而是土地的升值。政府垄断土地市场供应，所以房价的居高政府的相应土地政策应该占主导影响。越是高档的房子土地成本占整个房子综合价款的比率就越高。
所以从这个角度讲，无论是个人集资建房，还是市场上的专业公司去建房然后去买卖 ...
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日前，北京房地产界有一件轰动一时的大事，鉴于目前北京住宅高昂的价格，联想集团的一位工程师于凌罡决定联合其他购房者一起自建住宅，消息传出各方表情各异：赞同者有之，冷嘲热讽者有之，冷眼旁观者亦有之。 对于北京绝大多数购房者来说，房价像是胸中一块“永远的痛”，他们在心中默默支持于凌罡的同时，也在怀疑这种壮举究竟能够持续多长时间，对此记者采访了相关人士。 事态的最新进展 据悉，于凌罡打算通过非营利集资模式，购地开发一栋板式跃层小户型住宅(暂定)。根据这一建筑形式，他估计，理想的地块面积应该在６０００平方米左右，地上建筑面积大概是２５０００平方米左右，由于朝阳区霄云桥附近的地块比较符合该条件，因此目前集资合作盖楼的地块初步定为该地块。 据介绍，该住宅项目初步规划为地上１２到１５层，地下２层。其中，地下２层为公共设备层，地下１层和地上１层为底商，地上２层至顶层为住宅。户型暂定４米×９米和８米×９米两种，层高４．９米－５．２米，每套户型的套内建筑面积约３６平方米，销售面积约５３平方米，增建跃层后可得使用面积约６ ...
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刚过去的２００４年对于中国的房地产企业来说是一个分水岭随着一些小企业的退出，年销售额过百亿的房地产企业也开始出现。大鳄之中，顺驰宣布２００４年销售规模达到１２０亿，２００５年要到２００亿，而合生近期也对媒体宣布销售数字突破１００亿，正在筹备在港上市的富力集团更是明确地将自己６０亿元的销售数字通过广告来发布，一向被地产界看做行业领跑者的万科尽管今年的销售数字还没有公布，也提出了要在１０年后达到１０００亿。但对于现存的绝大多数房地产企业来说，百亿销售额还仅是一个美好的梦想。 林毅夫：大开发商时代来临 中国经济研究中心主任林毅夫认为，中国房地产的大开发商时代已经来临。 他认为，香港从上世纪五六十年代，大量的小开发商遍地开发，接着到上世纪七八十年代集中在１０来个大的房地产开发商。这样的发展历程对国内的房地产业来说也是基本遵循这样的过程，因为这样能够让银行业比较有效地来支持房地产业的发展，同时房地产业的发展不会由于房地产本身价格的涨跌导致银行危机。而当有关政策要求房地产业必须有比较高的自有资金比例才能够进入到房地产业时 ...
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年末回首，如果要给2004年房地产业定一个主旋律的话，“挤压房产泡沫，规范房地产业健康发展”似乎是最合适的选择。今年有两个对地产界产生深远影响的政策值得回顾，因为从某种角度来看，它们对于许多地产企业的发展不啻于分水岭和方向标。 8·３1扼杀“地虫” 净化房产市场
首先是难忘的8·３1之夜。8·３1政策是土地管理部门对地产业中大大小小、身份暧昧的经营性土地项目的一次清点。业内当时对于8·３1政策有些惊悚的称谓是“8·３1大限”，但现在看起来这并没有成为京城地产业的大限，它只是成为了一些靠倒买倒卖土地生存的“地虫”的大限。对于一直规范经营、靠自身实力闯市场的地产企业来说，它更像是一个喜庆的节日：通过8·３1政策的过滤，净化了京城地产市场，消除了一些不按游戏规则出牌的对手，而紧随其后的9月1日土地交易市场正式开始实行招拍挂的政策，则宣告了土地市场靠人情和暗箱操作拿地时代的结束，和土地规范操作时代的开始。更深一步说，地产界迎来了开发商精耕细作自己项目的时代。 然而后半年由于土地开发首期投资等相关政策的出台 ...
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