国六条实施之后，很多地方的房价统计数据依然是上涨的，这说明遏制房价的成效是不容乐观的，除了现行的手段之外，应该采取更有效的手段，反洗钱就是一个非常有效的手段。

据10月19日《每日经济新闻》报道，官方提供的数据显示，每年发生在中国境内的洗钱规模预计在3000亿－4000亿元之间，房地产等行业成为洗钱的主要渠道。就此而言，目前中国楼市的价格泡沫、非理性繁荣以及供需结构失衡矛盾，与洗钱势力存在必然联系。

以大额现金支付的房款值得怀疑

在房地产市场，存在大量的洗钱行为已经是业内公开的秘密，很多人将房地产作为载体，把来历不正当的黑钱由货币形态变为实物形态。这些人购房的目的不仅仅是为了改善住房条件，也不仅仅是为了投资盈利的需要，最主要的目的就是为了洗钱。

如何区别哪些资金是洗钱的资金？洗钱行为本身是十分隐蔽的行为，要作出准确的统计是很难的。但区别黑钱和正常的资金还是有办法的。

洗钱的资金大多是以现金的方式支付的，所以，凡是以大额现金(100万元以上)支付的房款就可以视同黑钱或有

从2005年至2006年这一年多时间里，房地产政策层出不穷，从“国八条”到“国六条”等，让人目不暇接。毋庸置疑，政策对房地产市场的影响是巨大的，正确把握房地产政策的未来走向不仅对房地产投资者有战略意义，而且对从事证券投资乃至专业的商品期货市场市场投资者都有很重要的意义。

“国八条”为何没有起到预期效果

“国八条”出台之后，上海等城市的房价得到了遏止，但北京、深圳等城市的房价却出现了较大幅度的上涨。为什么会出现这样的局面？我认为主要有以下两个原因：

部门之间的博弈和地方政府的阳奉阴违使房地产政策难以落到实处。2005年中央针对房地产行业的政策调控或许是经济领域有史以来规模最大的一次多个部委之间的协调工作，取得了不错的成效。但应该看到不同部门之间的利益协调是很困难的。本次调控虽然艰难地实现了协调作战，但最终仍无法摆脱行业利益的桎梏，如何协调管理，即便在调控过后，也是房地产市场的多个主管部门需要长期面对和解决的问题。

延伸阅读：

　　对住房转让征收20%的所得税是一项重要的房地产调控政策，但从北京等城市出台的征收细则看，有“据实征收”和“核定征收”两种规定。对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，都按住房转让全额1%到2%的比例核定征收。笔者认为，该征收方法非常不合理。

　　首先，这两种征收方式有很大的差异。只要住房的价值比原价增值了10%以上，采取“核定征收”的金额就比采取“据实征收”的金额少，从实际情况看，绝大部分城市的房价都是快速上涨的，不少城市的年涨幅都超过10%，因此，“核定征收”的办法实际上已经成为避税的手段了。

　　不仅“核定征收”的办法有上述避税的嫌疑，而且，该征收办法严重违背税收的一般原则。

　　从所得税的征收一般原则看，它是为了维护社会公民收入分配的公平的，收入多的就应该多缴。没有原值凭证的住宅大多数是历史上由于

　　最近几天，很多记者就限制外资投资中国房地产问题采访我，在公开媒体上也有关于六部委将出台政策限制外资炒房的报道。笔者自“国八条”实施以来，力举限制外资投资我国房地产的建议，如果六部委的政策属实，将有利于我国房地产和宏观经济的健康发展。理由如下：

　　首先，外资助推了房地产价格的上涨。有人认为，外资在我国的房地产市场中的总量中所占的比例很小，因此，它不可能对房价产生大的影响。外资在我国每年购房的资金总量中所占的比例不大是事实，大它的影响是不容忽视的。原因有以下两点：

　　一是，这些进入我国房地产市场的外资主要集中在北京、上海等少数城市，在这些城市中，外资所占的比例较大。因为统计资料的缺乏，我只能引用人民银行的公开资料来分析，从2005年人民银行的《2004年中国房地产金融报告》中的数据看，2002年-2004年间，在上海房地产市场的购买者当中，外资占了20%左右的份额。可见，

　　“国六条”出台之后，出现了一个有趣的现象，北京的几个房地产行业里的“大嘴”不说话了。这和一年前“国八条”出台之后的情景形成很大反差。我想，如果要分析观察“国六条”的效果与“国八条”有什么不一样的话，上述现象是不能不说的。

　　京城如此，京城以外的地方更是如此。有媒体报道：“三不原则”最近在业界广为流传，所谓“三不原则”，为“不出头、不说话、不升价”。广州市某高档楼盘开盘，一反平常开盘大声疾呼、唯恐天下人不知的势头，静悄悄地开盘。该楼盘负责人还“特意”交代记者：“我看就不要发稿了吧，我们的价钱比较高，现在不能顶风作案，还是低调为妙。”当记者采访房地产开发商关于新政的问题时，大部分人的态度是不作任何评价，或者表示“强烈拥护”。其态度比之前新政刚出台，那一副深受委屈的样子大相径庭，摇身一变成了“乖孩子”。

　　我们不管是什么原因让开发商集体失语，不管是什么原因让任志强、潘石屹等不再说话，仅从他们不说话的效果看，

“国六条”出台之后，出现了一个有趣的现象，北京的几个房地产行业里的“大嘴”不说话了。这和一年前“国八条”出台之后的情景形成很大反差。如果要分析观察“国六条”的效果与“国八条”有什么不一样的话，上述现象是不能不说的。

北京如此，京城以外的地方更是如此。有媒体报道，“三不原则”最近在业界广为流传，所谓“三不原则”，为“不出头、不说话、不升价”。广州市某高档楼盘开盘，一反平常开盘大声疾呼、唯恐天下人不知的势头，静悄悄地开盘。该楼盘负责人还“特意”交代记者：“我看就不要发稿了吧，我们的价钱比较高，现在不能顶风作案，还是低调为妙。”当记者采访房地产开发商关于新政的问题时，大部分人的态度是不作任何评价，或者表示“强烈拥护”。其态度与之前新政刚出台相比，那一副深受委屈的样子大相径庭，摇身一变成了“乖孩子”。

我们不管是什么原因让开发商集体失语，仅从他们不说话的效果看，效果是相当不错的。例如，笔者与不少开发商交流对房地产政策的看法，得到的结论几乎完全一样，他们认为：连任志强、潘石屹都不敢说话了，看来这次政府是要动真格的了。可见，他们判断政策的依据不是政策本身，而是某个

在2005年5月楼市第一轮调控后，现在又出现了新一轮涨价，尤其是北京、广州、深圳等城市。

为什么会出现反弹呢？笔者认为，外资对中国房地产价格的上涨起到了推波助澜的作用。去年，在外资投向中国楼市的110亿美元中，约70%发生于调控政策出台后的下半年，其中第四季度占了全年的一半以上。

外资除了通过直接购买国内不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响市场。外资进入楼市以房地产基金为主，具有代表性的有新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。值得注意的是，为了使房地产基金更便捷地投资内地房地产市场，香港金融当局还专门修改了有关规则。

如今，人民币的汇率改革已启动，如果房价再涨，则国际资本可以投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，这是中国必须警惕的。

笔者认为，应该采取三个措施适当限制外资：

一、将外资购买国内房地产列为资本项目管理。目前，中国对境外资金购买国内房地产视同一般贸易项目管理，这在全球国家中是不多见的。

二、加强对房地产投资基金的管理，限制境外投资基金大量购买国内房地产。

“从各国的经验看，房地产市场的“软着陆”，只是市场各方充满理想主义的期待，现实中的房地产市场是不可能实现软着陆目标的。

正是房地产市场特殊的价格形成机制的作用，使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。当一个城市的房地产市场出现了上涨趋势之后，房价会越涨越快，导致泡沫产生；而一旦房市的价格拐点出现，市场会出现恐慌性抛售的局面，房价会雪崩，市场信心丧失，需要很长的时间才能修复。”

2005年4月份开始的以“稳定房价”为目标的房地产调控已经满一周年了，从统计数据看，当初“稳定房价”的目标并没有实现。很多城市的房价不仅没有“稳定”，反而加速上涨，北京的年涨幅达到了20%。

现实中的房地产市场很难实现软着陆目标

为什么稳定房价的目标难以实现？

我们首先从房地产市场的价格形成机制说起。房地产市场与一般商品市场是不一样的，对于房地产而言，正常的“需求”当然是居住、办公、商业等，但它除了可以满足人们居住等消费需要之外，还可以成为投资品，可以收取租金或再出售，