颇具意味的是，仅是2天后，6月30日，南京市公布《南京市经济适用住房管理实施细则》与《南京市廉租住房保障实施细则》。这两份新政不仅扩大了住房保障人群的范围，并首次明确新增“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式。在建设规模加大的同时，保障房体系建设也迎来新一轮变革。

　　规模与体系建设齐头并进。南京市三天内出台的这一套组合拳，将其住房保障蓝图描绘得更加清晰。

　　明确“共有产权”保障模式

　　“很明显，南京保障性住房建设比例较往年有大幅提高，申请门槛也正在放低。”在苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，这样的建设力度远超往年。“以往南京每年保障房的开工量只有120万平方米左右，不到全市住房建设总量的10%。”

　　对于“购房补贴”的保障模式，

　　6月12日，江苏宿迁精心准备了城区内10宗热点地块到南京推介，总出让面积达到了3300亩，包括了住宅性质用地和商业性质用地，吸引了20家开发企业到场参加。

　　“宿迁目前处于飞速发展的阶段，宿迁需要江苏省乃至全国性的开发企业来提升宿迁城市开发建设水平。”宿迁市国土资源局党组书记、局长吴春林对在场的开发商表示。

　　资料显示，目前，宿迁市人口531万人，2007年全市实现地区生产总值542亿元，固定资产投资规模、工业增加值等主要经济指标增速均位居江苏省前列。

　　然而，新兴的宿迁却是江苏省土地价格最低的地级城市，甚至不如苏南的县级城市。

　　江苏省最新的国土统计数据显示，2007年江苏省城市综合地价是932元/平方米，宿迁市是目前全省13个省辖市中土地价格最便宜的地方，为746元/平方米。

　　在宿迁相关政府部门看来，宿迁的低地价与城市经济发展极不相称。为了改变现状，吸引更多的开发企业关注宿迁，并前来宿迁投资开发，

　　据南京网上房地产数据显示，今年1~5月，南京市商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47%。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明显。

　　面对与日俱增的“负面”消息，南京多家开发商开始调低心理预期，近来新项目开盘的定价更为务实。如东郊小镇、德基二期、银城西堤国际城等项目在日前推出的新一批房源，较之间的开盘价格都有了明显的下调，开发商更愿意“落袋为安”。

　　“今年我们已经累计降价1000元/平方米了。”南京城东一家楼盘销售负责人对记者表示，南京楼市目前最大的危机在于对后市行情的恐慌。“以往我们还能大胆预测一年后的楼市，但现在连三个月后的行情都没人敢去预测。”

　　南京河西南部一家开发商则坦言：“现实的状况其实远比预计的要悲观很多。成交量的变化极为突然，行情陡转直下，都没有准备的时间。目前我们已经做好“过冬”的准备，加快销售节奏，尽快回笼资金。公司的开发战略也已经有所调整，对所拿地块的大小、开发周期也有了限定，更倾

　　来自江苏省国土资源厅数据显示，2007年江苏省住宅用地平均地价为每平方米969元，比上年增长了12.25%，而当年全省商品住宅价格增幅为12.73%，两者走势基本一致。此外江苏省综合地价为每平方米932元，同比增长10.46%。两类地价涨幅均比2006年度有明显提高，分别增加了5.07和6.52个百分点。

　　该监测报告认为，在宏观经济形势的影响下，江苏城市地价水平依然将保持稳中有升的趋势，但是“房地产平稳发展和土地调控将会使地价的上涨得到合理控制”。

　　江苏省国土资源厅已制定工作计划，2008年将严控土地供应，仍将实行最严格的土地管理制度，土地供应从严从紧，在控制工业用地比重的同时，保证民生用地比例。

　　值得关注的是，第四号土地公告的拍卖日期是6月12日，距前一次土地拍卖整整间隔45天。这表明，5月份南京土地市场将无地可拍，南京土地“断粮”一个半月。

　　对于南京土地市场“断粮”的说法，南京市国土资源局土地矿产市场办公室邱姓主任并不赞同。

　　邱主任解释，这种供应节奏是根据目前南京市场情况和原先计划而把握的。另外，4月底多幅地块出让，也是5月没有安排供地计划的主要原因。

　　尽管国土部门否认土地市场的“断粮”，但在南京多位业内人士的眼中，“在南京楼市的盘整期间，由于开发商拿地的谨慎，政府推地的速度的确有所放缓。”

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，“南京楼盘在上半年销售状况不景气，一季度销售同比大幅下降，加大了开发企业资金回笼的压力，二是各种不确定性因素使得土地开发风险加大，开发企业预期有所改变，拿地步伐变得非常谨慎。”

　　事实上，南京土地市场的疲态在

　　尽管今年一季度土地交易趋冷，但南京市的推地节奏并未放缓。记者获悉，南京建邺区的河西新城正计划推出百万平方米的建设用地，于今年下半年陆续入市。业内对土地集中放量刺激市场多有期许。

　　开发商瞄准地块综合优势

　　拍卖会上，惟一受到多家企业青睐的地块，位于南京浦口区江浦街道迎宾大道南侧。共有4家开发商参与竞拍，经过85轮叫价，最终以3.22亿元(高出底价1亿元)被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。

　　上述公司的一位姜姓负责人对本报记者表示：“公司对地块的信心来自于其综合优势，由于靠近过江隧道，位置优越。”

　　相比之下，其他几幅地块的出让气氛异常冷清。位于江宁谷里的两宗土地因只有一家企业报名，均以底价成交。

今天整理了下近来写作的文章，发现一个月来，关于南京土地方面的稿子就发了三条，看看标题也很有意思，从5月5日的《南京多幅土地底价成交》，5月31日的《南京调控土地市场 上半年推地节奏放缓》，再到6月2日的《江苏地价涨幅趋缓》，可以明显看出今年以来南京乃至整个江苏土地市场的态势。

今天听北京的编辑说，目前全国的土地市场都不是很好，有的地方国土部门甚至修改早已制定好的出让条件，这里说的修改其实就是放宽，比如按开发商的意向来重新制定，颇象定制营销。

今天和朋友谈论今年的房地产市场的走势，由于今年大事件频频发生，公众吸引力从楼市上转移，提别是奥运会前后，7、8、9三月，开发商和土地市场的日子都不会太好。10月后，很可能会出现集中推市的情况。

转一篇网友的妙文，写得有趣啊——

史记．奸商传之王石
　　　　
　　　　　　 王石者，广西柳州人也，其父昔随王震定西疆，颇有功，得震之重，及乱平，放官广西，累迁至柳州转运使，有子石
　　　　　　
　　　　　　 石身短貌陋，然少有异志，好奇言，粤督某见而爱之，与定婚姻，及长，行商贾事，倚父翁之望，所向皆利，无有难者。旋入地产业，以便宜事，圈地囤房，昂值以售，十数年间蓄家竟亿万，众商羡而从之，房价腾起，方尺之屋售值数百万金，民之购房者，每须佝劳数十载以偿之，时谓“房奴”。
　　　　　　
　　　　　　 石好登山，每出虽耗资巨万而不吝也。复好名，偶行小善，必勒石为记，尝开文阁蓄清客做传以自谀，其售房产亦辄以巨幅书其事，图其像而赞之，其好名也如此。
　　　　　　
　　　　　　 红朝五十九年四月，壬子，蜀西汶川大震，地裂千余里，死者糜数万，伤损之众无可名记，有阖城为墟者，余震及于京师。成都以西，赤地千里，老弱困于沟壑，壮健填于瓦砾，余民悲号，哀恸天地，历人间之惨，未有过此者。邸报到日，天下大恸，上为举国哀。庙堂之上，垄亩之下，富

近期，至少有三家知名房地产公司公布了其商业地产的扩张计划。除宝龙外，万达集团在南京投资100亿元的南京万达广场正式开工。投资规模堪称南京之最。而一向专注于住宅地产开发的合生创展公司，据称也即将启动10个城市的商业地产项目。

一时间，各大房地产公司老总纷纷表示，看淡调控下挣扎的住宅地产，有意向商业地产加码。新一轮商业地产热潮隐约可见。

万达集团董事长王健林表示，建成后的南京万达城市广场将是“万达第三代商业广场”的代表，将成为河西新城江东新商圈中心，也将成为整个南京城市的新中心。他说，“项目在建成后，最直接的变化是：周边的道路将会天天堵车。”

事实上，南京万达广场主导的“城市综合体”产品模式是万达集团2005年以后一贯沿袭的开发模式。具体是指总面积均在30万平方米以上，其中包括购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态，能全方位满足消费者的购物、休闲、娱乐、交际需求的大型商业中心。

而据合生创展内部人士介绍，此次合生创展即将推出的10个商业地产项目，全部是囊括大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店的商业综合体。加码

    看到该草案内容的有关官员对本报表示，今后政府或强制规定搞精装房的楼盘必须提供多个不同档次、不同价位的装修菜单，从而避免现在装修价“一刀切”的状况。

    南京市建委装饰行业管理办公室相关负责人表示，“规范精装修行为的价格监控草案已形成了初稿，目前正在和南京物价局、房管局等部门开展更深层次的调研，至于是否出台、何时出台将视调研进展情况和结果而定，预计年内便将出台。”

    在多位南京业内人士眼中，这一政策的出台，可以看作南京“一房一价”核价政策的补充政策，政府的目的是规范南京楼市急剧膨胀的精装修楼盘。

    南京楼市精装修房源近年来猛增。据南京365地产家居网统计，相比2006年时市场上屈指可数的20余家精装修楼盘，目前精装修楼盘翻了数番。从原来所占的市场份额不到10%，发展至今的70%~80%

    目前，这一在当地市场引起巨大震动的新规实施已一月有余，但对于新规是否过于“大胆和激进”的争论仍在当地市场各方间持续。高房价成了苏州这一区域性新规的主要推广阻力。

    苏州工业园区政府对出台该政策的解释是，毛坯房再装修会带来大量的建筑垃圾和噪音，造成环境污染，因此须大力推广绿色建筑，这也是房地产行业发展的必然趋势。从深层次分析，工业园区是苏州的城市形象，这一政策对塑造城市特色、丰富城市内涵以及提升城市品位，都大有裨益，由此将吸纳更多的资金和人才。

    但让人始料未及的是，该新政出台之始便没有得到多数市民的支持。苏州HOUSE365网站针对这一新规的调查同时显示，80%以上的意向购房者也给精装房政策投了反对票。首当其冲的原因，就是精装房价格高。

    苏州网尚

    南京市住房保障办公室表示，“南京市低收入家庭认证管理中心”是南京市住房保障体系建设中的重要一环。

    成立后，该部门将负责对“低收入家庭”和“低保户”进行调查认证，只有得到认证的低收入家庭和低保户才能在南京市房产管理局得到住房或资金的补助。

    “南京市低收入家庭认证管理中心”筹备小组负责人张文英表示，“以往，低收入保障工作的对象是全市最低收入家庭的低保户，而新成立的保障中心，还包括对低收入家庭的调查、认证，范围扩大许多。”

    2001年，南京市就已对“低保户”家庭实施住房保障。当时的情况是，首先由南京市民政局对“低保户”家庭进行认证。

    据悉，当时的认

    开竣工时间双限

    上述2号土地出让公告两幅地块分别位于六合区和江宁区，均为住宅用地。出让条件十分明确：六合地块规定开发商必须在“拿到土地后的3个月内开工，竣工时间为2010年12月31日”；江宁地块开工时间为“土地交付后6个月内，竣工时间则在2010年7月30日前”。如果超过开发时限仍未开发完毕，将收取土地违约金。

    按照南京苏鼎房地产研究所所长宋坚的分析，这是南京市国土部门针对市场出现的问题，“对症下药”。“由于早期个别出让地块规模过大，开发商分成数期开发，人为拉长开发周期，导致土地在开发商手中囤积。”

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住宅供地700公顷

根据供地计划，在700公顷住宅供地计划中，含30公顷中低价商品房用地。按照平均1.4的容积率计算，总共可开发980万平方米住宅。如果以平均每套90平方米粗略估算，可建成10万余套新房。

记者注意到，江北和江宁板块仍是年度供地热点。南京国土资源局办公室副主任杨闳炜表示：“本次计划中，主城内外均有适量的土地供应。另外，对中低价商品房、产权调换房等建设供地，在用地指标上优先保证。”

上述计划中还要求，列入出让计划的地块在上市前，原则上应具备“净地”交付条件，同时单幅上市地块面积原则上不超过200亩，且在3年之内应开发完毕。而出于土地出让节奏考虑，市国土部门将按季度排定地块上市时间。

全程动态监管

就在公布上述计划的同时，南京市国土局还推出