随着沪深大盘一再创下历史新高，撤出楼市去股市，成了一些人津津乐道的话题。一位在楼市混了多年的网友，用房产市场的现象来比喻当前的股市：“单价3000元的城西离我们远去。现在的股市是6000元的城西。”言下之意，股市虽然已经涨了不少，但仍有颇多的上升空间，因为杭州人都知道，如今的城西住宅均价动辄上万。

这个季节，波澜不惊的楼市里，悄悄闪动着股市的影子。

已经上市的房产公司忙着发售新股再融资；还没上市的房产公司都在紧锣密鼓酝酿IPO；房产公司的员工也开始拼命打听哪些股票有赚头；已经买了房子的人，有的急着抛售多余的物业；个别打算买房子的准购房者，把买房的首付款投入了股市……

然而，股市有风险，入市需谨慎。

急着往股市赶，有位房东一下降了8万房价

中介经纪人小黄近日刚刚办完一单二手房买卖，这单买卖从看房到拍板成交只用了2天时间，速度之快，堪称小黄做经纪人行当以来的最快纪录。

“房东要出售的那套房子是白荡海人家一套70多平方米的两居室，挂牌价是78万元。”小黄回忆说，这套房子其实几个月前

从营业税的调整到个税的征收，再到租赁纳税，今年的杭州二手房市场可谓跌宕起伏，处于风口浪尖的杭州中介业明年将如何动作？

看好明年杭州楼市

对于杭州市场明年走势，一些分析人士表示，明年杭州二手房市场将保持平稳上升的势头。他们认为，今年政策出了很多，但并没有使杭州二手房市场受非常大的影响，反而屡次走出很强的行情，这表明在强有力的自住需求支持下，杭州二手房已经实现一定意义上的“软着陆”。而随着越来越多新盘的交付，新盘开发进程放缓，三级市场将越来越成为购房者购房的一个重要途径。

杭州不少中介公司人员表示，从现在杭州二手房结构来看，购房客群的配比已经趋于合理。前几年市场主力是初次置业者，现在二次置业者需求更多涌现，很好地弥补了市场的“短板”。从年终杭州二手房市场的表现来看，整个市场将涌现更多的区域热点、需求热点。

各大中介扩张门店

针对明年的市场行情，杭州各大中介公司都做出了不小的策略调整，其中扩张门店是一些品牌中介一致的想法。

目前在杭州拥有60多家门

日前，“2006年杭州市第三批重要规划项目”出炉并公示。此次公示的主要内容为十个规划单元控制性规划和三个重要专项规划，其中包括朝晖、湖墅、牛田、桥西、三堡、三里亭等几个以居住为主的单元规划引人关注，尤其是杭州老城区的朝晖单元、名不见经传的牛田单元、日益成为热点的桥西单元，它们的变化将在很大程度上改变未来杭州的居住格局。［相关链接："环北"要搬，"农都"要缩 牛田将建大型住宅区］
 
朝晖“变脸”：成熟居住小区要升级
 
毋庸置疑，朝晖一带是杭州最成熟的居住小区之一。作为杭州的中心城区、武林商务圈的重要组成部分，紧邻西湖风景名胜区的朝晖单元具有独一无二的区位优势。在二手房市场上，朝晖一带的物业一直是购房者最青睐的房源，交易量常年稳居前列。
不过，一张老面孔的朝晖，即将变脸。在这次的规划公示中，朝晖单元的规划范围东至上塘河，西、南临京杭运河，北靠长板巷和德胜河，整个区块北宽南窄，呈倒梯形状，规划总用地面积为278.25公顷。

目前用地以居住和公共设施用地为主的朝晖单元，在本轮规划中重点对区块内部的工业、仓储、城中村等

那一刻，我觉得自己住在天堂

春江花月业主 杨先生

我跟女朋友去年买这里房子的时候，没想到办了这么多年的西湖烟花大会会移师到钱塘江，更没想到在自己家里就能看到绚烂的烟花。

我记得去年的烟花大会是10月15日。大概快晚上8点的时候，随着一声响亮的礼炮冲天腾起，五彩缤纷的烟花在夜空中绽放，把浩荡的钱塘江点缀得辉煌无比。女朋友那时说，没想到白天看起来并不出奇的钱塘江，竟然也会这么风光旖旎，难怪大家都要买江景房。

去年的烟花真的很多，好像有8万发吧！而且各种烟花的名头特多，什么水面烟花、字幕烟花、电脑特技烟花、闪光烟花、高空烟花、中低空艺术烟花、高楼楼顶特效烛光烟花、桥墩平射烟花……这些充满了高科技含量的烟花在开阔的江面上空此起彼伏，形成了非常特别的立体效果。

当然，印象最深的是看烟花的人潮人海，小区里到处都是黑压压的人群，车子把所有能利用的空间都利用上了，看烟花的人充斥在小区的每一个天台、每一个楼道，几乎所有面江的窗户口和阳台上都挤满了业主及他们的亲朋好友。

后来听小区里的保安们说，为了保证观

运河边占地156亩的“杭汽发”土地的挂牌出让在杭州土地市场激起了一片浪花，不过，一块面积更大的宅地已完成初步规划，并将在下半年上市。

记者近日从杭州市运河集团了解到，紧随“杭汽发”土地之后，同属老企业搬迁、同在运河沿线的“杭一棉”土地有望在今年下半年投放到市场。该地块规划居住用地约280亩，它是2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一块地。

杭一棉280亩宅地将上市

杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西，历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过，杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥，紧靠区块东侧。文化积淀深厚的高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址都在桥西区块内，新型的LOFT文化创意产业也在本区块内萌芽发展。 [延伸阅读：杭旧城改造项目之一拱宸桥西首个安置用房动工

自从8月1日对个人房产转让开征20%的个人所得税以来，这段时间，杭州各大律师事务所接到的咨询电话猛增，这些电话中有不少都是询问如何在房产交易中规避税费，“把实际交易合同办成房屋赠与合同，法律上行不行得通”成为其中问得最多的问题之一。

到底行不行得通？浙联律师事务所的张樑律师，曾经在去年接手过一桩由赠与引发的纠纷。

记者调查

什么是房屋赠与？房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为。将自己房屋赠与他人的人叫房屋赠与人，接受他人房屋的叫受赠人。房屋赠与必须是产权无纠纷，赠与人和受赠人双方自愿。由于房屋是不动产，价值较大，法律要求赠与房屋必须签订书面合同（契约），并到房地产管理机关办理登记过户手续，才能生效。如果是涉及到涉外行为，还需公证处公证和外事部门认证，才能有效。房屋的受赠人要按照规定交纳契税。 [延伸阅读：