张华纲解释，此次融资规模较大，主要因为同时针对两到三个项目，为了配合金地向二、三线城市扩张的战略调整，这些引进境外战略投资者的项目都在二三线城市中选择。

“我们正在加大项目层面海外融资的力度，”4月19日，金地集团总裁张华纲在接受本报记者电话采访时表示，“计划海外融资的总额度为8个亿，今年上半年将有结果。”

这是在金地2006年2月申请发行短期债融资之后，再一次新的突破。

但是在金地高管的规划中，债权融资仍然是今年整个融资计划的核心。

资本国际化

121文件出台以后，银行收紧了对房地产商的贷款，同时也成为境外资本大举进入中国房地产行业的契机。

在万科、首创等企业纷纷以各种合作方式引入境外资金的时候，2004年开始，金地也提出资本国际化的思路。而在实际操作上，金地的动作似乎不够快捷。

虽然，在金地的股本上，QFII已经率先一步，持有金地的流通股份。“目前流通股中1400多万股是由QFII持有，包括了FORTISBANK、高盛、日母兴、野村证券、美林国际

万科房地产有限公司在万科城以北处再次拿地32万平方米（建筑面积40万平方米，容积率1.25），这是万科在同一区域第六次拿地。万科已然成为坂雪岗土地储备最大的开发商。

“万科在坂雪岗的土地储备已经超过了40%，垄断了坂雪岗。”深圳地产研究人士半求认为。而与此同时，万科获得了该地区的房地产市场一半以上的“话事权”，他的“一颦一笑”将影响坂田楼价和租金价格的跌宕起伏。

垄断趋势

截至目前，万科在坂雪岗已经拥有占地40万平米的四季花城、占地22万平米的第五园、占地47万平米的万科城，加上此次的32万占地，万科在坂雪岗拥有土地面积1.6平方公里、总建筑面积180万平方米。

整个坂田由于有山相隔，可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有40%的份额，目前，片区内仅有万科、中海、珠江、前海、佳兆业5家发展商进行开发业务，但后4家总共拥有的土地面积不超过13万平方米，不足万科的9%。

深圳其它开发商同样倾向于区域集中。招商局为大股东的蛇口工业区在蛇口区域拥有10.8平方公

2月9日，深圳国信证券营业部。枯坐了一个上午的林彬眼睁睁地看着7日买入的G深机场(000089)又拉了一条阴线，内心盘算着当日账面上又损失了多少“银子”。虽然年后大盘出现了增长，但这增长能够维持多久，他心里没有底。

手机铃声把他吓了一跳，是一个相熟地产中介公司的电话。

与炒股同步的是，自从中介公司知道他是炒房人士之后，每天他都会接到几十个类似的电话。尤其是这段炒房的淡季，中介公司格外欢迎林彬这样的专业炒房者。

一边炒股，一边炒楼，掌握两个投资市场的行情，他的进帐一直不菲。但是，现在政府对炒房一族围追堵截，林彬觉得两个市场都有些患得患失。

第一批淘金者

1997年，一次偶然的机会，林彬在楼市上第一次获利。

那年刚刚成立的京基地产在深圳福田区梅林路旁开发了它的处女作——碧荔花园一期，林彬通过朋友的关系获得了8.8折的优惠，以4300元/m的价格买入100m三室一套。

当时还没有投资意识的他，只是希望用作居住，但配套环境跟不上，使得他决定在第

每年深圳二手房供应量大约有300万平方米，损失的税收超过5亿元。尽管对于如何阻截阴阳合同的方案尚未有定论。但基本的思路是使用政府的评估价格，作为纳税的根据，从而使“阴合同”失去价值。

深圳阻击阴阳合同的消息不胫而走。

“深圳市税务局已经向国土部门咨询解决有关‘阴阳合同’的问题，不久将可能推出相应的政策。”2005年12月底，深圳市国土资源与房产管理局房地产业管理处副处长李东在电话中向记者表示。

“深圳龙岗布吉已经开始试行，政府正在等待市场检验的结果。”中原深圳地产总经理李耀智透露。

“该方案最迟于2006年上半年全面推出。”另一知情人士表示。

税收手段或显双重效应

何谓阴阳合同？在二手房的买卖中，为了逃避增值部分的税收，卖方和买方往往签订两份合同，一份是以协议的形式以真实的成交价格签订的转让合同，另一份是在国土局备案中以原房产证价格签订的正式合同。因为两份合同，一份是私下的，一份是公开的，所以被形象地称为阴阳合同。

“规避法律的行为是无效的，但是政

2005年10月13日上午，上海四季酒店宴会厅，久已不露面的万科董事长王石亲临现场，主持了万科企业股份有限公司、东京建物株式会社(以下称“东京建物”)、大成(Taisei)建设株式会社(以下简称“大成建设”)三方合资开发的上海华漕158号地块签约仪式。

10月14日，日本《日经新闻》头版以显著位置刊发了此项合作的新闻报道。

此项目位于上海著名的金丰国际社区，建筑面积5万平方米。上海万科房地产集团有限公司出资1.38亿元，东京建物出资3500万元，大成建设出资1100万元。

为何项目规模不大，而且1100万的投资对于年销售金额高达1000亿的大成实在微不足道，但是却引起了日方的广泛关注呢？

因为，这仅仅是一个开始，背后的潜台词却是——工厂化住宅建设规模世界领先的企业，与未来工厂化住宅需求最大的市场所在地企业开始了合作。万科的工厂化住宅生产研究开始进入实操阶段。

生产战略：技术为先

万科的两个合作伙伴中，尤以大成建设最受关注。该公司创建于187

“我的购房合同一直不能备案。我该怎么办？”4月14日深夜11点，记者接到李小姐的求助电话。

李小姐准备以54万元的价格从三级市场上购买一套原价49万的蛇口后海星海华庭的三居室。3月15日，她兴冲冲地签完了协议书。由于前业主没有签合同，只有一纸“认购书”，所以她只要交完10多万的首期款，更换了认购书上的名字，就能和开发商直接签合同，而就在这个时候她却被告知房子早已经名花有主了，她的合同已经无法备案。

一房多卖

“我打电话给发展商，他们说房子之前已经被他们以自己的名义抵押给银行了”，李小姐说，“也就是说他们卖给我的是他们已经卖给银行的房子。”

4月4日，深圳市国土资源和房产管理局出台《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》中严厉地规定：在国土部门信息系统中存有的买卖合同中的购房者资料不得更改。也就是说，这套被“已经买过的房子”又一次被卖掉之后，原来的合同上的姓名不得更改，李小姐就无法与开发商再签合同、备案。交了钱，房子却写着别人的名字，李小姐万分焦急。

“已经一个多月了，现在他们给我的答复就

沸沸扬扬长达半年之久的“万科并购南都”事件终于尘埃落定。

２００５年３月３日，万科企业股份有限公司董事会发布公告，宣布停牌两天。就在这一天上午１０点，万科集团总经理郁亮行色匆匆的身影出现在上海——万科与南都在此签约。

３月５日，万科对外公告：万科集团以总计１８．５７８５亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的７０％权益，在浙江的２０％权益。

３月７日下午，郁亮接受本报记者专访时，称这是万科与南都的一次“合作”。但外界普遍认为，这是万科对南都的一次“并购”。

“蜜橘小组”：每周见面

世上没有不透风的墙。早在４个月前，万科与南都的股权并购消息即在房地产业及证券界风传。去年七八月份，王石曾数次亲赴杭州与南都集团董事长周庆治见面，但都是专事专谈，未惊动任何人。

半年间，郁亮穿梭于两个城市之间，几乎每周要和周庆治见上一面。为这次并购，两人组成了“蜜橘小组”，商讨此事。据郁亮回忆，整个过程进展得十分顺利，平淡得“没有令人难忘的煽动性情节”，他形容这次股权的受让是“一见钟情”式

“去年深圳楼市最明显的特点，就是关外地产发展迅速。”这是大多数深圳开发商对2004年深圳楼市的感悟。

2004年深圳关外房地产的发展可谓一枝独秀，不仅在价格上提升很快，使关内关外房价总体差距由2003年的2倍减少到1．7倍，差距减小了15％；而且，在供应量上也显示出巨大的市场空间。

90％以上土地来自关外

土地是楼盘项目开发的基础，它在一定程度上指引着楼市的走向。从2002年开始，深圳连续三年出让的土地面积超过90％都在关外。目前关内可供开发土地屈指可数，而且以小地块居多，供应量有所减少。而关外土地丰富，而且不少都是大地块，仅坂雪岗片区2005年就有将近100万平方米推出。另外，宝安中心区、龙华、横岗等片区也有较大的供应。

2004年11月末在深圳市房地产交易中心的土地拍卖会上，位于深圳宝安区的尖岗山土地拍卖，招商、华侨城联盟与和黄经过127次竞拍，最终招商、华侨城联盟以16．85亿元击败李嘉诚，夺得总占地386861．94平方米、建筑面积196500平方米、容积率仅0．5的尖岗山4宗别墅及商业用地，楼面价高达857