半年龙虎榜上 ，他们星光闪耀
   上半年的南京楼市，犹如没有硝烟的战场，充满着不确定性，也充满着挑战。开发商使出浑身解数，上演一幕幕“士兵突击”，寻找着机遇，挥洒着汗水。
  半年过去，回眸而视，这轮洗牌中，有人赢，有人输。“杀”出重围的胜者们，以实力证明，他们将在楼市的舞台上走得更远，走得更好。半年龙虎榜上，15家楼盘星光闪耀，突围之路各不相同。

  品牌：竞争力凸显
  供大于求，意味着买房人的选择更多了，对产品更“挑剔”了。什么样的房子能让他们动心？无疑是房屋质量好、公共配套全、物业服务水平高的好房子。而这些要素，往往和品牌相连在一起。不可否认，品牌开发商，有着更为丰富的开发经验，更加重视企业信誉，对业主投诉能慎重处理。
  激烈的竞争，注定了今年是一个牌为王，产品制胜的年代。万科金域缇香、雅居乐花园、威尼斯水城、金鼎湾国际，在上半年的这场战役中，品牌楼盘的竞争力已经得到充分凸显。

         整体来看，江宁称得上今年南京楼市最稳健的板块。在江北大幅降价的同时，江宁甚至屡屡出现喊涨声，万科金域蓝湾单价要冲万的消息也一度盛传。但进入7月中旬以后，随着供应量明显增价，江宁市场的销售压力也开始显现，楼盘价格出现微妙变化。一业内人士指出，下半年江宁房价，想涨恐怕也不是件容易事。

     不可否认，河西板块在新区各大板块中，是“佼佼者”，高起点、高规划，发展形势良好。河西楼市的问题，是去年房价涨幅过高，透支了过多的发展空间，以至在宏观调控的大背景下，今年销售立马受挫。
    放眼今年上市的河西楼盘，其实普遍卖得不太好。即使是在销售领头的几家楼盘，也只是相对好卖，新推房源的成交比例并不称得上多高。
   虽然房子不好卖，河西房价目前却依旧坚挺，未出现大面积的打折、降价现象。这首先与河西的公共配套正迅速提升有关，这点不同于江北的交通瓶颈，解决需待时日。中央公园开放，明基医院开业、南京万达广场开工、金陵汇文中学进驻，上半年一系列利好消息传出，给河西楼市撑了一把。此外，市级机关九部门、建邺区政府相继搬入新城大厦，南京交通银行等单位在CBD二期拿地，都给河西带来新的购房需求。
   从抗风险能力看，河西的开发商多为万科、融侨、嘉业、金基、地华这样的大企业，他们比小开发商更挺得住资金压力。
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8套主城二手房昨低价拍出
本报讯（记者 肖岚）昨天上午，南京一家拍卖公司推出主城区12套二手房进行现场拍卖，结果8套成交，4套“流拍”，而其中数套遭遇了激烈竞争。成交房源的价格，比起市场参考价，普遍低了1000-2000元/平方米左右。
    这12套房源位于洪庙巷、白衣庵、水佐岗、石婆婆巷等主城“黄金地段”，面积从47平方至123平方米不等，起拍单价每平方米6700元至7800元不等，比市场价普遍便宜2000-3000元/平方米。主持拍卖的南京市房地产拍卖调剂有限公司副总经理张鲲表示，这些房源是受单位委托拍卖，定价不高，但要收5%的手续费，而且卖方要求首付50%以上。虽然如此，优越的地段和较低的价格，还是吸引了不少市民。记者在现场看到，昨天共有25户家庭参与竞拍，到场人数近百。
   拍卖采用增价方式，举牌一次意味加价幅度为1000元，参拍者也可以报价，加价幅度不限。首先拍卖的洪庙巷6号2幢一楼的一套房子，建筑面积约80平方米，参考单价6700元/平方米，总价53.3万元

昨天下午，随着建邺区两幅地块的顺利出让，交通银行南京分行和江苏省农村信用合作联社进驻河西CBD。

　　昨天出让的两幅地块，实际出让面积都是1万多平方米,一幅为金融保险业和商务办公用地，另一幅为商业金融业和商务办公用地。出让条件规定，这两幅地块上所建的项目，不得作为商品房上市销售。

由于出让条件要求竞买单位为省级或以上金融机构，门槛较高，这两幅地块没有遭遇竞争，均以底价出让。河西中央商务区管委会办公室副主任黄理明告诉记者，截至今年1月底，CBD一期入驻单位达397家，已开业或办公的232家。CBD一期已有中国石油天然气运输公司江苏分公司、南京远洋运输股份有限公司、润恒物流有限公司、百灵天地环保科技工程有限公司华东区总部、大吉投资管理有限公司等10多家地区性总部入驻，而今年还继续努力打造总部聚集区。

　　据介绍，CBD二期南延区已经引入了十四所、新华报业集团、香港新鸿基、美国富顿等12个总部项目，江苏银行、南京证券、金石保险、恒基兆业、香港WPP等一批重大项目正在洽谈和选址中，总部集聚的框架正在逐渐形成。

　　河西

本报讯（记者 肖岚）楼盘项目是否如期开工，有没有按规定的进度开发，这些都将尽在掌握之中。记者昨天从市国土资源局获悉，我市建设用地跟踪管理系统已于近日投入运行，对供出去的建设用地实施全程动态监管，这也使得查处“囤地”行为再添一把利刃。

日前，我市推出了两幅分别位于六合、江宁的地块，在出让条件中首次规定了地块的开工时间和竣工时间。昨天，市国土局土地利用处相关人士表示，我市以前是在土地出让合同中约定开工时间和竣工时间，而现在在出让之前就规定下来，让开发商在拿地之前就一目了然，同时也便于社会公众对其进行监督。

就刚刚投入使用的“建设用地跟踪管理系统”，该人士介绍，这套系统由具体部门、具体人员进行管理，只要规定的开工时间一到，系统就会弹出提示信息，提醒有关工作人员到项目现场查看开工情况。项目开工后，每个季度，国土部门都会派人到项目现场查看施工进度，做好记录并更新信息。目前，该系统收集了我市2006年、2007年出让的所有地块具体信息，并正在“跟踪”；2006年以前出让的地块信息很快就可收集完毕，今后出让的地块也将一个不漏地受到监控。

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什么是有意义，是好好活。什么是好好活，就是做很多很多有意义的事情。

我其实有点落后了，在《士兵突击》的风靡已经过去这么久以后，才开始零散地看这部片子。哪个台放，我就看一集，广告也不换台，但就是不爱从电脑下来看，每天扫描n个台，找到哪个在放了，也是种乐趣。

我最好的朋友说，她不能再看士兵突击了，再看下去就彻底没法好好活了。本来挺满足的日子，突然变得没意义了。还是许三多好，永远只做一件事，永远只有一条路走，也永远只走这一条路，哪怕其他的路再宽。永远只做一件事，只走一条路，其实挺难的，我们这些人，都爱瞎捣鼓。

我那位同学说，如果可能，她也赚够大把的钱，然后让谁许她个除草的工作做（其实现在最想做的工作是开电梯），然后还觉得特别有意义。

我觉得，如果可能，如果可能，有足够的生活费，然后让谁许我个扫地的工作做，然后我也会觉得特别有意义。

    金基汇锦国际花园近800套房源拿到了预售许可证，开始内部认购,基本上是 春节后河西首个面市的新盘，同时也拉开了河西新盘新房的上市序幕。
    2008年河西楼市的新盘明显比去年多，价格则普遍稳定在8500-9500元/平方米左右，算是进入一个理性期  南京网尚房地产研究机构发布的预测报告称，河西今年除了14个在售楼盘会提供55.4万平方米的增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，可提供62万平方米的新增量。总上市量为 117.4万平方米，将比2007年95万平方米的实际上市量增加24%。
    河西一批新盘的规划均已经过批前公示。比如,仁恒江湾城将建32幢高层住宅；金地所街项目建11幢住宅，10栋11层小高层，1栋18层公寓；南京栖霞建设位于江东中路以西、月安路以南的项目，包含3幢18层住宅、2幢商业公寓综合楼；江苏凤凰置业位于兴隆大街与江东南路交叉口...

   最近，万科在上海、广州纷纷推出促销策略，刮起一阵 “打折风”，在南京楼市，“打折风”之论也诸多。但其实打折往往是尾盘的高价回调，一些新盘、名盘依旧“按兵未动”。下月南京万科两大新盘亮相，其销售策略或许将成为风向标。
   有的楼盘优惠力度确实较大。世纪东山一次性付款95折、按揭97折；协众雅居一次性付款95折，按揭98折；天正湖滨君悦阁一次性付款95折。但这三家楼盘的销售人员都表示，这样的优惠政策是一贯的政策，并非“新政”。此外，苏宁天润城现在的优惠是直接减1万元现金，再打98折，赠送液晶电视等其他优惠同时进行，算下来等于打92、93折。这样的优惠不小,但与年前该楼盘最高优惠8万元，前400名最少送3万的力度相比，倒也谈不上惊天动地。
    中海塞纳丽舍最近的优惠力度也不小。2月21日前除直接在房款里减免1万元现金外，还赠送42寸的名牌彩电，价值1万多元。同时，购买车位也有优惠，14万元的车位现在只要10万元。但该楼盘有关负责人也表示，这么大幅

大概一个星期前,被著名的恒源祥最新广告版本给震撼了.尤记得n多年前,那个著名的"恒源祥,羊羊羊",效果还不错.只是如今,该企业更有创意,更有面对口水的勇气了,可钦可佩也.

记得多年前上广告学课程,老师大批脑白金的广告,结果某特例独行的同学偏要唱反调,赞一赞可爱的脑白金,毕竟人家效果达到了呀.结果得了个红得刺眼的不及格.个人以为,老师也失过于极端化了,应该容许不同意见的存在.而且我个人也觉得脑白金不是个彻底失败的广告,虽然被骂,但人有效果,这么多年人坚持下来了不是么.

再说恒源祥的广告,它这次最大的问题是无厘头了点,而且长得有点过分了,怎么也想不着和12生肖有什么密切的关系.重复这么多遍,在CCTV这样的台,得花多少钱啊.让人不有得联想四个字:财大气粗!这么招摇,能不让人看着郁闷么,没富起来的可是大多数.

由于第一次是中段看到的,某天我硬是等到了广告的开头，耐着性子看完它到底是不是说完12个猪猪猪,狗狗狗的,结果果然如此.

我要说一句,无论是广告创作人员,还是恒源祥的老总,都是有两把刷子了.不管怎么说,人家成名了,这年

南京2008年要建10万平方米的限价房，以平均每套60平方米的面积算，大约是1600多套，其实量是不大的。所以，申购门槛必然不会太低。即使是面向刚就业的青年，也只是极少的一部分。所以，个人觉得不要对限价房抱有特别大的希望，对记者来说，当然这是很好的新闻点，只需要有这个事，量是其次。

当然，不可否认这是个好的开始，操作模式成功的话下面可能有更多的限价房，解决更多人的问题。先不谈价格，和中低价房、经适房面临的同样的问题是，地点建在哪，是不是老远老远的地方，交通配套怎么样，政府舍不舍得拿还算好的地皮去盖这个房子。太远太偏的话，想来对年轻就业者来说不会有太大的吸引力。能在这个城市生存的外地人，往往还是达到一定的收入水平。

      前不久，已经离开报社的一个同事问我，房价会降么，我能等到希望么。我说，不会，你赶紧买。伊不信：不是在调控么，你给我说说不降的几点理由。

   房产记者们基本都持一个观点：房价是不会降的。有人说，你们是靠开发商养活的，当然这么说。诚然，为了工作需要，吹过贬过彷徨过，但面对朋友，我们没必要说假话。

   没买房的、买不起房的人是很多，但有房的人也很多。南京人均面积32平米，以3口之家算，90平方米，以南京全市平均价5000多一平方算，一套房子的价格50万左右，如果房价跌了10%，这户人家的房产就贬值10万，那是很严重的损失了。如果普遍这样跌，会怎么样，后果难以想象。所以，政府不会让房价大跌。以上这段是前两天，跟某个主管部门的相关人士聊天时，他所说的话。我觉得，他说得很真诚，也很有道理。所以，我倒是觉得最近是买房的好时候，过了这个冬天，说不好又要回暖了。

   最近所谓的各大城市房价下跌，其实不奇怪，是因为前段时间冲得

2008年1月24日，换条口后的第一天。

2008年，工作中的三大关键词：土地、河西、二手房。

竭诚欢迎广大开发商、专家、业内人士来稿、来电，支持工作。qq：43251977 email:njrbxl@qq.com

不知不觉，竟当了4年多的小记了，回头看看，好象啥乱七八糟的新闻咱都写过。

2004年，都市记者，代表作：《女大学生贴100多张纸条表白》、《女硕士纷纷放弃读博——“我不要做第三种人”》（还真是八卦）

2005年，政法记者，每天和案卷打交道，写的不是杀人、抢劫，就是放火、偷窃，还去监狱访过一次杀人犯，勇气可嘉（其实抖得很）。

翻阅无数口供后最深刻的三点心得：1、偷了人家手机的贼们，千万别开机

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写在前面的话：

这篇稿子花了我很大的时间和精力去采访，个人觉得问题是存在的。没见报，姑且贴在博里，也不枉费自己一番劳动。

2008年1月1日起，南京调整普通住房价格标准，一部分处在新、老价格标准上限之间的“夹心”楼盘解了“套”。随之而来的一个问题却让诸多买房人搞不清：精装修楼盘的装修价款究竟是否影响普通房的认定？

   记者在调查中发现，面对计税、贷款等诸多和普通房标准密切相关的问题时，买精装修房的市民们，实在有点“晕”。

装修款搅晕买房人《》　

　在建邺区工作的市民陈先生准备买房，上周末看了河西的一家楼盘，挺满意，但却为其精装修“身份”有点担忧。原来，该楼盘毛坯部分的均价在9900元/平方米以下，但若加上装修价，每平方米的价格达到了1万多元，超过了江南八区的普通房价格标准。虽然开发商表示，会把房价和装修价分两份合同签订，业主将来只需按毛坯价缴契税，肯定不是“高档房”，但陈先生心里仍有点忐忑。“好像没有明文规定，心里总不踏实。” 

  而让陈先