今年3月底，潘石屹抛出“百日巨变论”引起业界哗然，当时老潘称，在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。

     事实上，“唱空”内地楼市的还有高盛等国际投行。高盛在5月初发布的一份研究报告中，将内地房地产股今明两年的净利预测分别大幅下调42%和50%。悲观的大环境也使得潘石屹夫妇一度高达317亿港元的身价在不到半年的时间里大幅缩水过半。

     百日之内，别人变没变先另说，老潘自己先变了，原来视做口中肉、掌中物的个别前门地块意外增加了变数，这还不算完，5月27日下午，SOHO中国有关负责人对外宣布，SOHO中国已收购位于北京黄金地段的一个超大型商业综合项目，收购价格为55亿元人民币，新收购的项目将命名为“

12月19日，国土资源部正式公布樊志全、张乃贵分别任国家土地督察北京局和上海局局长，同时公布了其他7位国家土地督察局筹备组组长名单。此前，正在组建的国家土地督察机构已经进行了首次督察活动。经过近半年的运作，国家土地督察已经开始“发威”江湖。

各地督察局陆续启动

国土资源部有关人士表示，今年7月，国务院办公厅发布的《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，国家土地督察制度开始正式推行。目前在全国共派驻9个国家土地督察局，分别是：北京局、沈阳局、上海局、南京局、济南局、广州局、武汉局、成都局、西安局。派驻地方的国家土地督察局为正局级。这9个国家土地督察局分管临近省市的土地督察，比如，北京局督察范围为北京、天津、河北、山西、内蒙古；上海局督察范围为上海、浙江、福建及宁波市、厦门市；南京局督察范围为江苏、安徽、江西等等，全国各省市都被覆盖到了。北京和上海等地局长名单的公布，标志着土地督察制度已经在全国范围内全面落实、展开。

国家土地督察北京局局长樊志全表示，作为首批土地督察人员，深感责任重大，国办50号文件对国家土地

国家土地督察“发威”江湖

12月19日，国土资源部正式公布樊志全、张乃贵分别任国家土地督察北京局和上海局局长，同时公布了其他7位国家土地督察局筹备组组长名单。此前，正在组建的国家土地督察机构已经进行了首次督察活动。经过近半年的运作，国家土地督察已经开始“发威”江湖。   

各地督察局陆续启动

国土资源部有关人士表示，今年7月，国务院办公厅发布的《关于建立国家

温州的个人合作建房又出事了。

11月15日，温州市个人合作建房发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。

然而最近有媒体报道称，温州市房管局有关负责人表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。

此前，建设部已要求温州市房产管理局对温州个人合作建房进行调查。温州市房管局有关负责人接受一些媒体采访时表示，针对此项调查的汇报材料已经成文，并已经递交相关部门。但“报给建设部的材料仅仅介绍项目的整个过程，并没有任何实质性结论”。赵智强则对有关媒体表示，温州市房管部门在写这个调查报告的时候，根本就没有找他这个当事人了解。

有人士认为个人合作建房涉嫌“非法集资”和“非法预售”。也有人士认为，“非法集资”指的是非金融机构向社会集资募款、获取暴利的一种行为，而个人合作建房无暴利可言，

从近期的一系列调控手法来看，今年的调控政策与往年有重大的区别，调控手段日趋市场化、细化。

90平方米改变市场

2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。

4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六条措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控的序幕。

5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号），人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面

“房价一直高企不下，工资却迟迟不见涨，月收入只有二三千元，什么时候才能住进属于自己的房子？”来佛山工作已经四年的湖南小伙梁明的烦恼颇有代表性。实际上，生于上世纪80年代初的普通工薪一族大多已开始遭遇买房难题。

房产专家表示，“80一代”置业者普遍有较强的买房欲望，但由于处于事业上升期，手头的钱往往不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。

“80一代”遭遇买房难题

梁明来自湖南怀化，父母都是土生土长的农民。他21岁大学毕业后，从湖南南下广东，在佛山一家外资企业工作，至今已经有4个年头。工作已4年，但梁明的工资却并没有多大长进，月薪从最开始试用的1500元涨到了2500元。

按照家里的标准，梁明已经到了结婚生子的年龄，但存折上的5万元远远不够买房。本来跟女朋友商量好了先租房子结婚，但女方家长坚决不同意，一定要买房才允许结婚。梁明告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄，但大多数还没有买房，现在高企不下的房价是他们这代人面临的最大难题。

去年梁

“房价一直高企不下，工资却迟迟不见涨，月收入只有二三千元，什么时候才能住进属于自己的房子？”来佛山工作已经四年的湖南小伙梁明的烦恼颇有代表性。实际上，生于上世纪80年代初的普通工薪一族大多已开始遭遇买房难题。

房产专家表示，“80一代”置业者普遍有较强的买房欲望，但由于处于事业上升期，手头的钱往往不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。

“80一代”遭遇买房难题

梁明来自湖南怀化，父母都是土生土长的农民。他21岁大学毕业后，从湖南南下广东，在佛山一家外资企业工作，至今已经有4个年头。工作已4年，但梁明的工资却并没有多大长进，月薪从最开始试用的1500元涨到了2500元。

按照家里的标准，梁明已经到了结婚生子的年龄，但存折上的5万元远远不够买房。本来跟女朋友商量好了先租房子结婚，但女方家长坚决不同意，一定要买房才允许结婚。梁明告诉记者，跟他一起毕业的朋友现在都到了结婚的年龄，但大多数还没有买房，现在高企不下的房价是他们这代人面临的最大难题。

去年梁

机构增持业绩优良前景微妙

近期，沪深两市的房地产上市公司纷纷公布了第三季度财务报告。从众多房地产公司的财务报告中可以发现，在第二季度曾被基金大幅减持的地产股，第三季度又成为了基金增仓的重点，而不少房地产公司的销售速度开始出现放缓迹象，中期前景微妙。

基金再度进行增仓

据最新的基金第三季报资料显示，在第二季度曾被基金大幅减持的地产股，第三季度又成为了基金增仓的重点。

新基金在三季度内合计投资房地产类股票52亿元，一些老基金的出色业绩也主要得益于仓内的房地产股。此外，截至10月30日，已公布季报的房地产行业上市公司第三季度共实现主营业务收入103．28亿元、净利润9．98亿元，与其他行业相比有明显业绩优势。

从三季度报告的有关数据来看，基金公司对地产类上市公司投资筹码明显呈集中趋势，基金更加青睐行业龙头公司、区域龙头公司、具有良好成长性的二线公司。万科、华侨城、招商地产、金融街等地产龙头股，以及上实发展、保利地产等新地产股，都有多家基金重

这次老潘终于上榜了！

10月11日，2006年胡润百富榜正式揭晓。值得注意的是，此次排在胡润百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企业主营业务为房地产，资产总值占前十大富豪总资产的50%以上。如果加上几家兼做房地产的企业，在前十大富豪中，仅有两人不涉房地产业。针对房地产行业在该榜单中的突出地位，不少房地产业内人士都表达了不同意见，认为胡润百富榜的准确性有待考量。

争议一

部分富豪资产评定有质疑

2005年胡润百富榜前

诗人席慕容无限留恋地说过：十六岁的花，只开一次。对中国房地产行业来言，上海房地产业具有相当的标杆意义。在万众的喝彩声中，上海房地产价格已经持续调整了多时。这种调整只预示着一件事，中国的房地产业已开始告别“花样年华”。

上海房价持续调整

10月17日，记者从上海有关房地产网站查询到的数字显示，经历了传统的“金九银十”旺季后，上海楼市的成交情况依然比较低迷。

从成交量方面的数据显示，上周商品房成交46.6万平方米，比“十一”前一周下降了22.5%。其中，商品住宅成交31.8万平方米，比“十一”前一周减少21.3%，成交套数为2743套，减少了537套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.3%，与“十一”前相比变化不大。

数据显示，上周上海商品房的成交均价为8030元/平方米，比“十一”前一周下降6.6%。商品住宅成交均价为8625元/平方米，小幅下降8.7%。各环线商品住宅成交量均出现下降，其中内环内降幅最大，达到31.9%，在成交价格方面，除内中环、郊环外，其他环线成交均价均出