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从事建筑业的李先生没有想到，自己斥巨资，千挑万选购买的“西山美庐”别墅，居然在入住后的第一个雨季便遭遇到漏水的质量问题。而据李先生介绍，小区入住的30余户业主，20多家都或多或少发生了漏水情况。价值千万元的别墅，就在北京今夏的阵阵雨水中，被冲刷成了“筛子楼”。
八成入住业主均遭漏水
据李先生介绍，自己最早在5月中旬的降雨中，就发现阳台有漏水情况，漏下的雨水顺着地板就流到地下室去了。到了6月中下旬，随着北京频繁降雨，漏水点也增加到了两个，而这种漏水程度在所有业主中还算是较轻的。李先生告诉记者，目前小区一期住进了30余户业主，在6月28日业主就漏水问题召开会议时，有26户业主参加，比例在85%以上。
财产损失超过百万元
由于漏水，业主精心设计的房屋装修遭了殃。李先生财产损失在5万元左右，而受灾严重的业主损失在百万元以上。一位业主告诉记者，自己别墅内部的墙面、窗台、地板均被被水浸泡过，地下室损失尤为惨重，名贵的紫檀家具和电器全都“泡了汤”。“我花了900万元买房， ...
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昨日，夏季房展在国贸开展，与4月的春季房展相比，参观者数量、成交情况均出现大幅下滑。楼市观望氛围浓厚。
据统计，夏季房展第一天参观者数量为1.8万人，成交均价7032元/平方米，成交套数共计152套，成交面积1.64万平方米，成交金额1.15亿元。而记者查阅了4月份春季房展第一天的数据看到，当天参观者数量为5.3万人，成交均价6000元/平方米，成交套数527套，成交面积6.1万平方米，成交金额达到3.7亿元。可见，在房价上涨的同时，房展的交易热度已明显下降。
在房展现场，多位购房人对记者表示，自己是抱着“看房”的目的来的，并没有打算此时出手。开发商表示，国六条和九部委新政出台后，市场逐渐形成观望氛围，而北京市执行细则迟迟没有出台，更加剧了买卖双方的观望心态。另据搜房网的调查，74.14%的人表示今年的宏观调控影响了自己到展会看房、购房的计划，而且70%的人表示不想在夏季房展购房，购房要等政策彻底明了后再说。
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随着央行四月底的突然加息，政府已经放出启动新一轮的宏观调控，尤其是对房地产行业的新一轮调控的强烈信号。
在此，我并不想预测新一轮调控将出台什么政策、采取哪些措施，抑或取得怎样的效果。作为记者，我更愿意将事实写至报端。
对于新一轮的宏观调控，我目前最为担忧的是：政府有关部门的一些“基本功课”至今未做，这将再次直接威胁到宏观调控的顺利实施。
所谓“基本功课”，首当其冲便是统一数据出口，还调控战果以真实面貌。例如房价，如此敏感、重要的数据，居然政府发布口径并不统一。对于北京一季度房价的涨幅，市建委的14。8%和市统计局的7.6%各不相让，双方甚至争相表态，以示自身的数据更加真实。
试问，如果政府关于房价的统计都版本众多，彼此矛盾，普通的购房人该从何了解楼市走势？又怎能做出理性的市场判断？某些数据在人为煽动下，对大众造成的误导危害，甚至比不良开发商囤房、违规销售还要可怕。
“基本功课”之二，就是要将重要的概念以及统计方式明确化。从上一轮宏观调控开始，对房屋空置率的争论便不绝于耳，而这种 ...
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昨日记者获悉，在回龙观和天通苑两大社区，房龄“满5岁”的二手经济适用房身价上涨，同比涨幅最高已达到一成。
据我爱我家统计，目前回龙观的二手经济适用房价格在4000-4500元/平方米，天通苑二手经济适用房价格在3700-4200元/平方米，于去年同期相比，价格的涨幅在8%-10%。我爱我家市场人士表示，这些“满5岁”的二手经济适用房价格之所以会小幅上涨，主要是因为满5年经济适用房上市出售时按规定需缴纳10%的综合地价款所致。部分房屋业主为了避免出售时利益受损，便将这部分税费加入到房价中。
此外，据统计在今年3月份，回龙观和天通苑的“满5岁”二手经济适用房房源挂牌量同比上涨72%，客户需求量涨幅近5倍，成交量涨幅近3倍，这种供不应求的市场局面更令价格上涨有了底气。但业内人士表示，从北京整体二手房交易市场来看，这些二手经济适用房的价格涨幅还是保持在一定合理范围之内，并不会给购房群体造成太多困扰。
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７０００元／平方米成商品住宅售价分水岭 ８０－１４０平方米房源最受欢迎
１－１０月份北京商品住宅期房平均价格同比上涨１１９６元，达到６７８１元／平方米。其中，普通商品住宅平均价格为６７５４元／平方米，同比增长１１．３％。
昨日，由北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合发布的“北京市２００５年１－１０月房地产市场运行情况”公布了以上数据。据统计，１－１０月份全市商品住宅买卖成交２２．４万套，同比下降了１２．５％。其中，商品住宅现房买卖成交７．９万套，同比增长１５．６％，而商品住宅期房预售成交则同比下降２２．６％，为１４．５万套。
此外，７０００元／平方米成为商品住宅销售的价格分水岭，低于此买卖价格的成交期房占到成交总套数的７０．２％。同时８０－１４０平方米的房源依旧最受购房人欢迎，其比例占到成交总套数的５６．４％。
存量房交易保持强劲势头。１－１０月全市存量住房交易５．５万套，同比增长２６．２％，其中二手商品住宅和再上市已购公房分别占到交易总套数的５６． ...
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“房产品牌就应该是具有暴利的。”在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。
此次论坛，包括华远地产董事长任志强、阳光100置业集团副总裁范小冲以及鹏润地产CEO童渊等业内大佬悉数出席。在记者进行的现场采访中，不少老总并没有掩饰自己内心的尴尬，“现在开发商的名声就像过街老鼠，人人喊打，这种现状必须得改变一下了”。
尽管大部分老总表现得非常谨慎，但一向以“敢说”著称的任志强却再次令全场气氛陡然紧张。“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”当任志强面色严肃地说出这句话时，立刻引发全场一阵骚动。在发表完对品牌的理解后，任志强并没有等候参加嘉宾 ...
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昨日，北京土地市场掀起放量高峰，共有18块挂牌土地开始竞价交易，但备受各大型房企“垂涎”的“地王”——原北京吉普车厂的广渠路36号用地，并未如业界预测般在此时揭开“盖头”，该地块的入市时间表仍为悬念。
从北京市土地储备中心披露的信息记者了解到，这些昨日入市交易的土地以居住、住宅规划用途为主，大多分布在昌平、延庆、怀柔等区县，总建筑面积约139万平方米，其中最大的宗地位于密云县溪翁庄镇密溪公路东侧，规划建筑面积为20.1万平方米。而位于丰台区南苑乡石榴庄的宗地则成为该批地块中价格最高的宗地，竞拍起始价为45033.2万元。
尽管入市土地数量不少，但据记者观察，开发商的竞价热情并不高，截至记者发稿时，仍有9块土地无人问津。一位业内人士分析认为，这批地块普遍位于郊区而且面积不大，自然难以引起那些一直喊着没地的大开发商的兴趣。
吊起开发商胃口的是“广渠路36号用地”。不过，这块此前预测随这次土地放量高峰入市 ...
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2008年前后买房哪个时机更好？昨日，在搭起的“擂台”上，地产大佬潘石屹和因房价泡沫论而闻名的经济学家易宪容，各自代表“早买派”和“晚买派”展开了一场针锋相对的唇枪舌剑，而同期进行的网络调查显示，易宪容获得了近六成网友的声援。
在活动现场，尽管被易宪容多次抢白而自嘲“辩论了三年时间没有赢过一次”，但潘石屹“房价不跌”的立场并没有改变。潘石屹表示，自己并不同意2008年后房价就会下跌的声音，因为在北京的一套房子中，有一半价值是来自于交通基础设施，政府所投入的巨额建设资金的价值将在 ...
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在不断攀升的空置面积背后，北京的空置房市场交易并未如人们猜测的那样萎靡不振。昨日，记者调查得知，今年多家房产经纪公司的空置房交易量同比增幅均在20%以上，吸引购房人的不仅是至少10%的房价差距，安全交易正成为空置房能否进一步发展的重要因素。
就在10月25日，由市建委等四部门联合发布的统计数据显示，截至9月底全市空置一年以上商品房面积为377.9万平方米，同比增长25.3%，增幅比去年同期高32.9个百分点。然而就在昨日，我爱我家市场人士对记者表示，今年公司的空置房业务成交面积比去年同期增长超过20%。与此同时来自链家的数据也显示，公司的空置房业务成交量同比增幅20%左右。虽然统计对象并不相同，但经纪公司的空置房销售一路看涨却是不争的事实。
在销售增长的情况下，政府统计的空置房面积为何仍呈现大幅上涨趋势？对此，我爱我家市场人士指出，目前现状并非空置房不受购房人欢迎，而是在经过专业筛选后，能够真正让人安全购买的空置房 ...
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京城房产开发商自言正经历着土地“断顿”的煎熬，拿地已成为管理高层的头等大事。这是记者近日采访多家地产商得到的信息。
“没有任何土地了。”日前，在被问及公司的土地储备时，ＳＯＨＯ中国联席总裁潘石屹说。潘石屹大倒苦水，宣称从２００２年７月份以来京城的开发商就过得提心吊胆，而根本原因就是土地“招拍挂”政策的实施，令开发商的生存充满变数。潘甚至用“眼睛都不眨”来形容拿新地的迫切心态。
开发商和土地之间“僧多粥少”的现状也得到了明天地产营运总监陈云峰的证实。陈云峰表示，现在北京每一块即将入市土地的细微动向，都牵动着诸多开发商的神经，拿地早已被列为高层工作中的头等大事。“如果现在再评论顺驰几年前的大举拿地，没有人会认为这是‘疯狂举动’了。”陈云峰如是说。
对于开发商所持的“地荒论”，早在７月份就受到有关人士的驳斥，但根据市国土资源局近日公布的数据，目前已经供应和已安排的用地指标为１６４４公顷，距离全年供应６５００公顷的总量尚有４８５６公顷的缺口，在剩下的两个月里这个巨大缺口如何填补令人关注。此外有业内人士指出，目前北京位置好的土地会引得开发商“ ...
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