呵呵,写下这个题目的时候.你们都没看见----我笑了.

老早在去年六七月份的时候,我感觉市场会变脸,大概时间节点在10月份.那个时候和绿城裘总私下聊天,他似乎也持这样的观点.于是,我把手上的一点地产股票在九月中旬的时候就给卖掉了.

后来,出于明显的投机心理,我想用半个月的时间冒个险,赚两瓶酒钱.于是又碰了地产股,结果,到现在还是深度套牢.

杭州的市场从十月下旬开始明显走了下坡路.在十二月份我们在给一个新项目做评估的时候,估计市场会从今年八九月份开始逐渐回暖.可能会在明年上半年达到一个顶峰,甲方相对比较认可----我们的理由是,市场刚性需求是憋不住的,银行是憋不住的.

可是,春节过后,王石开口说了一句极不负责任的话.或者说,这句话不但没有技术含量,而且缺乏某些常识---大家不妨闭目想想,如果你自己要结婚,如果有一定的能力购买新房,你会因为三年后可能房价低而放弃现在买房吗----你总不能今天生了病,三年以后再买药治吧.

房子再往它真正的本质功能理性回归,这倒是个事实.

最近,今天某个专家说

学生们放暑假了.

股市听说也要放暑假,估计10月份会开学回暖.

那楼市,什么时候放暑假?

杭商院的那块地的拍卖会,我没有去看热闹.

就像一只青蛙.如果你把它直接从冷水中捞出放入沸水,那么它会一下蹦起来,而且会蹦得非常高;要是你就让它呆在冷水中,慢慢加热,它仍然悠然地游来游去,到死都不知道是怎么回事.我不去那些令人血脉贲张的现场氛围受刺激,估计神经不会因此变得麻木,对价格可能还会保有一点敏感度.

从最近的几次拍地蹦出来的天价看,开发商和不断加热的水中的青蛙似乎没有什么不一样的地方.

天欲令其亡,必先令其狂.

拍卖会当天,就有朋友打电话通报情况,说雅戈尔拿到了杭商院地块,楼面地价15721元;又有朋友打电话说,三墩有块地被某开发商相中,好像楼面地价要达到7100块钱____按照这样的标准衡量,像青青家园\文鼎苑\西城年华\兰韵天成这些楼盘,卖到每平方米12000块钱恐怕才合适.

我想,接下来,杭州可能要闹一小段时间的房荒了.这么高的利润空间,大家没有不捂盘惜售的道理.

说实话,我没有开发商们乐观,从开始就一直不乐观.

首先,你能有史无前例的上涨幅度,国家就有可能

好几年的经济强劲增长态势,让大家变得很乐观.

比如股市和楼市,如果是利好,大家会蜂涌而上,认为理所当然的会有更大的利好在后面;如果是利空,大家也会非常豁达地认为,利空出尽是利好.牛奶,面包总会有的.就像最近的股市,好多人认为只是牛市放了一个"暑假"而已.

问题是,为什么?

我想,如果放在一个更大的坐标系里考量的话,中国经济就像一个大牛市.组成这个牛市的上千家上市公司,在整个大盘点数普涨的情况下,哪个不涨,就是有问题.

如果,我们再把全球建一个坐标系的话,又会得出一个什么样的结论?这个结论得出后,我们才发现,好像和我们见到的事实是有些出入的.

最近在传,深圳的房价可能已经是利好出尽的边缘了.

王石曾经说过一段挺有意思的话:没见过哪家企业因为跑得慢被淘汰,却见过好多企业因为跑得太快摔倒了.当时的目标好像是顺驰.

顺驰的结果,是不再叫原先的"孙氏"了,而是什么路劲基建的好像?

企业和行业,有多少分别?

就像一扬接力赛,在跑得最快的时候,也就是利

同样一块地,同样的价格,有的企业拿是正确的,有的企业去拿可能未必就对.

基本面上的讨论其实没有什么意义,因为但凡房企业,做个关于房价和地价关系的测算,是不会有什么问题的,否则,做什么房地产?

因此,这里要讨论的是个体的差异.

第一,资金链的问题.有时出于战术的需要,是要尽可能延长开发周期的,倒推过来,用时间来换空间.此时开发可能是赔钱的,但彼时开发可能就会大赚.那么,企业是否有足够稳定的资金链保障这种战术的执行.因为它带来的就是机会成本的增加\财务成本的飙升以及借方信心失却的风险等等.开发商面对的基本上是一剑封喉的狠招.

第二,其他项目支撑的问题.如果资金链有一定问题,但可以用其它项目的应收账款来支撑.有的企业,即使这个项目不赚钱,也不打紧,它有其它项目在赚钱,甚至对整体业绩不会有什么影响;对有的企业而言,可能就是天大的事情,有时别的项目不但支撑不了,甚至还会因这个项目而导致别的项目受累.一旦政策对市场有2005年下半年度那样的一个影响,那就是一把多米诺骨牌.

第三,开发规模的问题.

"生命只是一个过程,但人生是分阶段的."

这话有一点点牛逼,但真正牛逼的是说话的人____我朋友的儿子,小学还没毕业.

当年在北京做记者时,采访一个毕业于剑桥的台湾开发商,他说:兄弟,一个人在三十岁以前,可以尝试

任何的职业,那是很好的锻炼;但是三十岁以后,你就要选定一个事业的发展方向并且坚定不移地走下去,

无论有多么艰难,你都要坚持.

那个时候,我已经快三十岁了.

后来被单位派到杭州驻站,一个关系很好的开发商又说:兄弟,你怎么还在做记者呀?言外颇有嘲讽之意.

这个时候,我已经做记者做了十年了.

我仔细琢磨了一番他的话,发现记者是个吃青春饭的职业,跟小姐差不多的.

如今,戴墨镜\穿风衣\脖子挂个照相机的记者时代已经一去不返了.照现在的用人体制和媒体发展状况,记者肯定是年轻力壮反应快好,因为新闻是跑出来的;跑不动了可以做编辑;后来思维跟不上形势了,就只能做校对;再后来,眼花了,就可能被辞退___和那些"娱乐界人

生活在不可避免地走向庸俗!

这句话是王小波说的.在一部由西安交大学生拍摄的影片<；我的黄金时代>；中被引入.最后和女主角分手的男主角的台词我记得是这样的:她最后还是去了美国,照样每星期写一封信给我,照样在半年后很少写信联系,照样在一年后寄了张结婚照给我；而我留在了这个城市,和所有的人一样,赚票子,娶妻子,买房子____正如王小波同志所说,生活在不可避免地走向庸俗.就这样,我的黄金时代结束了.

每次看到这里,都不由得感慨万千:生活在不可避免地走向庸俗.

现在的我们,几乎没有什么乐趣可言了.我们都明白,自己在追求幸福.可幸福是什么?用一个简单的算式来表现,幸福=效用/欲望.分子越大,分数越大；分母越小,分数越大.

不幸的是,这是一个欲望过度膨胀的时代.克制欲望是一件非常困难的事情.因此,想让分数尽量地大,大家就尽可能地追求效用.而效用,基本上等于金钱.

前几年房产上涨,街头巷尾全是讨论如何买房子的,一个个像神话的炒房暴富故事成了大家津津乐道的话题.

现在,股市得了神经病,所有的人又