建筑节能东莞遭遇“冰火两重天”

本报记者  吴双  文/图

    5月15日，东莞建设局墙改办联合东莞建设培训中心举办了“建筑节能新墙材施工技术讲座”，东莞一些房地产开发商参加了本次讲座。从2005年开始，东莞市政府积极倡导节能建筑，为东莞未来房地产发展提供一个方向性的指引。但记者近日却了解到，东莞部分房地产企业目前却在建筑节能方面陷入举步维艰的尴尬之境。而建筑节能这一带有社会意义的举措同样在东莞遭遇了“冰火两重天”。

政府雷厉风行，建筑节能热了 

    据了解，在2005年年底的东莞建筑节能工作会议上，东莞市建设局局长黄志安谈到，近几年，东莞每年新建建筑面积超过三千万平方米，建筑物总量超过两亿平方米，但节能型建筑犹如九牛一毛。国家虽已出台《中华人民共和国节约能源法》，各地方政府对推进墙体材料革新与推广节能建筑也出台了一些规定。但建筑节能的相关法律、

东莞发展商冷静面对“国六条”

    2005年3月，国务院颁布关于切实稳定住房价格的“国八条”，国家宏观调控政策引起了东莞房地产市场的轻微震荡。而继“国八条”之后，国务院又于今年5月发布针对房地产市场的“国六条”。面对第二轮的国家宏观调控，东莞发展商显然都懂得冷静面对。

宏观调控重点由房价转向住房结构

    在“国六条”出台之后，嗅觉敏感的业内人士都感觉到，“国六条”与“国八条”有着一定的区别。比如“国八条”出台后，很多人都关注到对于调控房价的条款，市场主要聚集点在于“打压”房价。而今年的“国六条”则减少了对于房价的指向性，更多地把目光关注到了对于住房结构的调节。这就从原来的单纯直接调控房价，深入到了通过调节居民住房结构的需求、比例进而达到调节房价的目的，并把不同需求的住房要求加以了区分对待。
    光大集团项目总监赵洪亮认为，这次“国六条”是在一个大方向上规

●两日内两楼盘遭遇交楼风波
●反“霸王条款”业主欲诉诸法律
●延期交楼是否按合同约定赔偿

交楼何时透明化？

    5月28日与5月30日，东莞两楼盘因交楼纠纷，导致业主与开发商之间发生激烈的口角争斗。记者了解到，两楼盘一处因延期交楼引发业主不满，一处因开发商交楼前强行要求业主签定“霸王条款”，引发几十名业主集体上告开发商。从如此频繁的交楼风波背后，是否折射出东莞房地产市场的诚信危机？大部分业主则期待着交楼的透明化。

→案例一
某花园延期交楼

    5月29日，记者接到业主投诉后，赶到位于南城宏伟路段的某花园，参加业主与开发商之间的谈判会议。在谈判现场，记者了解到，未来世界花园业主在接到发展商通知后，按购房合同约定，于5月28日收楼。但据业主反映，当时收楼现场一片狼藉，连房屋大门都没装，楼房一至二层开发商规划的商铺基本上“裸露”在外，外围没做粉饰。
&

经营年下的商业地产应对之策

    引子：面对2005年东莞商业地产的大规模面世，行内人士则预测，2006年东莞商业地产将进入“经营年”。进入2006年，商业地产稍稍降温，而一些商业地产的业态却在进行悄然调整。
    本期地产沙龙，以“经营年下的东莞商业地产应对之策”为主题，希望能探讨一下在“经营年”中东莞商业地产的变化和调整，以及这些变化和调整将会给市场带来什么。

嘉宾名录:
慧谷集团副总裁黄海涛
光大集团项目总监黄海俊
第一国际营销经理雷非非

■现状与经营

商业地产过热 发展商“苦、累、守”

     主持人：大家好，今天是端午节，首先祝各位节日快乐！然后切入我们今天地产沙龙的主题“经营年下的东莞商业地产应对之策”。2005年，是东莞商业地产集中放量的一年，所以一度饱和的市场陷入一种经营压力，而在2006年，东莞某些商业项目的经营业态也