最快明年三月推出，初定价约8500元/平米

首钢与顺驰虽在去年清河地块角逐中兵败华润，但双方并未放弃联姻拿地计划。据悉，两者已联手在朝阳区大望路拿下一块建筑面积13万平米住宅用地，该地距广渠路15号限价地块不远。据首创透露，项目预计最早明年3月推出，初步估价8500元/平方米。

顺驰集团副总裁荆宏告诉记者，继首钢和顺驰首次牵手拿地失利一年后，北京首钢顺驰房地产开发公司（以下简称北京首钢顺驰）在朝阳区大望路以协议方式拿到一块建筑面积13万平方米的地块。

该地块比北京首个即将上市的广渠路15号限价地更靠近三环，很快将三通一平，目前正等市规委批复设计规划。

据北京首钢顺驰董事长生长起介绍，新项目初步计划明年三月推出，计划做普通住宅，价格初定为8500元/平米，以后会根据销售情况做适时调整。据了解，该地块北边乐城国际二期售价已达14500元/平米，南边的珠江帝景单价已达12000元左右。

据介绍，顺驰置地北京公司与首钢去年6月合资成立了北京首钢顺驰，新公司注册资金1亿元，首钢与顺驰各占50％的股份。

据称美国纽约新世贸中心7号楼开发商单方解除租约；万通地产称，仍将重新选址在美建“中国中心”

针对近期香港媒体称，美国纽约新世贸中心7号楼开发商西尔维斯坦上月单方面解除与万通地产的租约。万通地产向外界发布声明说，正在重新选址继续推进“中国中心”一期项目。

万通正在重新选址建“中国中心”

据香港媒体报道，西尔维斯坦解约是由于万通地产没能在规定的时间内交付信用证。

万通地产对此称，虽然世贸中心7号楼开发商终止了与万通的合作，但万通不会放弃他们在国外首个商用物业项目“中国中心”。

目前万通地产正准备在纽约显著位置重新选址继续推进“中国中心”一期项目。同时开始着手准备“中国中心”二期项目。

“中国中心”商业模式没有变更

万通地产声明还称，目前，“中国中心”拥有众多的合作伙伴，万通地产的商业信誉与操作能力，已经获得了投资商、运营商和一些准客户的高度评价。

“中

其中两个楼盘40多万平米住宅推迟入市

日前，受新政中对户型规划要求的影响，百子湾板块多个住宅的后期产品纷纷推迟上市。

北京浙金都房地产开发有限公司策划部刘江介绍，在北京的细则没有正式出台之前，金都杭城二期20多万平方米的住宅由于规划设计的原因，不能按计划上市，具体的上市时间尚未最终确定。据悉，在售一期仅剩百余套房。

金都杭城附近某项目后期住宅也有20多万平方米，其负责人表示，因为涉及到可能会变更规划设计而推迟入市。目前只把不足1万多平方米底商拿出来销售。

类似上述情况的项目不在少数。百子湾板块惟一一个即将高调亮相的是苹果社区的后期。据了解，该项目将于9月份推出建筑面积达8万多平方米的住宅，其产品都是60平方米的小户型。

对此，有业内人表示，上述住宅“断档”的现象不局限于东部，其他个别区域也有类似的现象。

图为沿海·赛洛城时尚的社区商业街。

在CBD东南边的百子湾区域，计划在明年竣工的西大望路和广渠路改扩建工程正如火如荼地进行。这也给区域商业带来不错的增值机会，该区域的开发商纷纷计划在下半年推出底商，放量将达几万平方米，均价在2万-3万元之间。

苹果社区年底推出二十二院街

首先是百子湾路上的多个项目。据今典集团的副总经理马勇介绍，今年10月份苹果社区将推出7000-8000平方米的底商，均价是29000元/平方米，苹果社区还将在年底推

中房指数显示：200平米以上户型供应增幅最高，达33.59％；业界称大户型项目出现供大于求苗头

中房指数研究院《八城市最新住宅市场行情报告》显示，5月北京大户型供应量大幅增加，特别是200平米以上户型供应量增33.59％。此外，中高价位户型占比也呈逐年上升趋势，但单价6000元以下户型供应面积却有所下降。

北京单价12000元以上户型供应量增6.61%

5月北京大户型供应量增加，小户型供应量则持续走低。上月北京商品住宅120平米以下户型供应面积较去年同期减少1

53%受访者认为两年内房价将微涨

中房指数研究院最新调查显示：近九成被调查者认为北京房价太高或偏高。其中认为房价太高的占44%.只有2%认为目前房价偏低或太低。中房指数研究指出，希望政府适时出台相关政策，改变供不应求局面。

调查显示，尽管如此，仍有近七成被调查者对未来1-2年北京房价持看涨态度。16%被调查者认为房价将大幅上涨，认为北京房价将稳中微涨的

20多个新盘在1月开盘，受春节影响2月将成新盘开盘低谷在经历了8·31土地大限和2005年的宏观调控后，2006年1月京城地产悄悄地迎来一个放量小高峰，仅1月2日就有3个新盘同时亮相，2月份因为历经一个传统的春节，新盘的数量锐减，但是这些楼盘也都攒足了劲儿在3、4月后推出，采访时有业内人士表示，今年新盘放量将在5月之后。

1月初多个项目入市1月份是一个开盘的小高潮，据不完全统计，大约有二十多个新盘(包括部分楼盘的二期三期等后续项目)开盘。这些放量的新盘中，以住宅居多，而且价位大都以6000-7000元/平方米为主，是主流人群消费的住宅产品。

具体说来，南城住宅项目南北栋1月1日开盘，项目位于在丰台西南三环，定价为6450元/平方米。在1月2日则有多个项目开盘相亮，位于丰台区丰桥路2号的中景理想家，均价为5750元/平方米；位于昌平回龙观的新龙城二期，均价为5050元/平方米；位于海淀阜石路35号的兰德华庭9号楼，均价为7300元/平方米。仅仅一天时间，就有三个项目同时亮相，楼盘放量可见一斑。

紧接着，一些高价楼盘也相继开盘，位于海淀

于凌罡放弃角逐工体4号地，又称要在五环建低价房，业界纷纷质疑

23日，于凌罡没有出现在工体4号地竞价现场，此后又对记者表示，正在谈五环外的地块，打算建房价不超过3000元/平米住宅。对此，多位业界人士表示，于凌罡有不断炒作的嫌疑，在现实条件下，合作建房难以成功。

于凌罡“暂时放弃城里地块”

“在准备拿工体北路4号地时，我们已经筹集了4000多万元，但得知任志强、李泽楷等大财团会前来竞争这块地，我们便选择放弃。”昨天，于凌罡告诉记者：“实际上我手头有六七块地正在谈，城里城外都有。两次城里拿地受挫，我现在先看看郊区的地块。”据于凌罡称，正在洽谈的五环外郊区土地项目，基本确定其房价将不超过3000元/平米。

志愿者称走平民路线更易成功

业界人士对凌罡转战郊区的举动用“被李泽楷挤对到郊区”来形容。他们进一步表示，合作建房要想取得成功非常难。

北京首创集团董事长刘晓光认为，

日前，北京市房地产交易网发出通知，称北京市房地产交易管理系统春节期间暂停预售许可申请，暂停时间从1月28日(腊月二十九)12：00至2月5日(正月初八)早8：30，包括暂停预售许可申请、网上签约(认购)、预售登记申请服务。

春节期间是否无法购房？市建委相关人士表示开发商在节日期间售房可以进行草签，等上班后集中办理网签。

同时新增100平米中等户型，首付出资门槛从90万元降至15万元

记者日前获悉，一直备受关主的于凌罡个人合作建房事件又有了新进展。目前，于凌罡已集资了两千多万元，参加人数达50多人。另据了解，除此前暂定的180平方米和150平方米两种大户型外，又增加了两个中小户型，分别是100平方米和50平方米。这意味着原定的90万元出资门槛已大大降低。

又添中小两种户型

工体北路四号院原来计划两种户型，一个是180平方米，一个是150平方米。由于户型超大，出资款较高，抬高了合作建房的进入门槛，影响了集资效果。

于是在综合各方要求的情况下，设计方在B户型基础上，又提供了C、D两种户型，建筑面积分别为100平方米和50平方米，使项目可满足更多住房人的需求。

C、D户型，实际是沿楼梯南墙延长线分隔B户型而得，其中C户型朝南可做成大一居或小两居，D户型朝北为一居室(无厨房)。

于凌罡称，自合作建房以来，资金短缺一直是困扰