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天平倾向资本大鳄
－－大开发商加速布局，长沙地产格局或将重构
英国哲人贺韦尔曾说，最难过的日子也有尽头。
而对于香港恒隆集团董事局主席陈启宗来说，或许最好的日子即将到来。
“对于恒隆集团这样的大发展商而言，现在是一个低成本介入新市场的好时机。”陈启宗所称时机，正是在2008年CPI高涨、宏观调控效应初显之际的敏感时刻——按照他的计划，恒隆集团今后在长沙投资将“预计超过60亿元”。
本报记者 文洁 长沙报道
迫切的发展欲望，并非恒隆陈启宗独有。
“我帐上还有55亿现金，钱不是问题，但是我要的就是500到1000亩地。”3月31日，上海某房地产投资商电话那头急切的语气，依然能够让人忘却春寒的料峭。
而就在同一日，长沙搜房博客群里“60亩湘乡东山新城29号地出让”的留言，同样迫切。
这厢，是拥有着资金、操盘能力的陈启 ...
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不出意外，2008年的长沙地产热度，将在北城沸腾。
3月的星城，春寒料峭，沉寂已久的地产界似乎尚未从政策冬寒中恢复过来。然在二环以外的北城，一场酝酿已久的地产暗战正在悄然进行。
一开春，顺天·黄金海岸、君悦香邸、湘江北尚等多个在售楼盘开始异常活跃，或举办超大型“空中交房盛典”，或开创“夜间看房”，抑或尤抱琵琶半遮面悄然暗折……一边是长沙市场的相对沉寂，一面是北城开发商们不约而同的频频动作。
“本质上还是为了差异化竞争，避开湘江·世纪城的上市高峰期。”一位不愿意透露姓名的北城开发商如此说——来自湘江 ...
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福建地产商暗战星城
人生总是比小说更富戏剧性。
当8月18日在博鳌参加2007年房地产论坛的时候，名片即将改变成“湖南象屿置业有限公司总经理”的谢涛，并未想到与同样身为福建开发商的恒亿集团负责人再次见面的时间会那么短。
8月21日，已常驻2个月的谢涛在湖南芙蓉华天大酒店再次碰到了恒亿集团有关人员——后者正在长沙找地找项目。
本报记者 文洁 实习生李菲 长沙报道
“福建地产商正在掀起进入长沙的拿地高潮。”谢涛说。就在7月19日，福建象屿以200万/亩的价格在体育新城拍卖了一块60亩左右的地块。
事实上，6月5日来自福建的建发房地产集团的高调拿地，正在成为长沙地产界颇具分水岭意义的事件。随后而来的2个月内，闽商在长沙的频频动作，意味着一股不可忽视的地产新势力正在成形。
闽商地产加速入湘（小）
这个夏天，闽商成为土地拍卖的新生力量。 ...
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长沙全面实施熟地出让
习惯用“举步维艰”来形容土地拆迁的湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨,说起东方新城三期的拆迁,总是一脸无奈——因为生地(即需拆迁地块)出让而带来的不确定风险,让李桂雨所在公司从2001年拿地至今,尚有几十户未完成拆迁腾地。
李桂雨们的遭遇,从这个8月开始,或者将成历史。
“推向市场的工业用地和经营性用地,必须在完成拆迁安置补偿的前提下,方可在国土资源交易市场采取招牌挂方式出让。严禁未完成拆迁安置补偿的土地供应市场。”
8月，长沙市政府公布《长沙市人民政府进一步加强土地管理的通知》(长政发【2007】26号,以下简称《通知》),提出要在长沙土地出让建立“熟地”交易制度。
土地拍卖需完成拆迁安置补偿
“熟地出让,其实就是无需拆迁的 ...
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生态第三城的BLOCK想象
一座城市，有许多历史，被当地人习惯，却没有多少未来，可供张望。体育新城的存在，或者是个另外。长沙向东南冲浪，从这里启动，
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地价：高溢价高风险
一边是资金，一边是土地，写尽了当今中国的房地产企业的喜怒哀乐。
“未来20年，中国可能出现数家市值过万亿的上市公司。” 2007年博鳌房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟语出惊人。
一个命题是，这些可能中的的万亿级市值企业，会对城市化、产业政策、金融行业和房价产业何种深刻的影响？或许，挑战正在开始。
本报记者文洁 海南博鳌报道
“在未来20年，市值可能过万亿的A股上市公司有3家：‘万科’、‘陆家嘴’、‘北辰实业’。 而市值可能过万亿的港股上市公司有2家：‘绿城中国’、‘中国海外发展’。”钟伟的预测，与近期屡获地王的开发商名单有着惊人巧合的曲线。
在资本的强势支持下，上市公司成为了土地市场最为“凶猛”的掠食者。
“上市公司的圈地，实际是上把房地产泡沫和股市泡沫结合起来。”SOHO中国董事长潘石屹的观点或者有些偏激，却在传递此届博鳌房地产论坛 ...
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廉租房的常德标签
对于常德德政园7栋201房的租户赵雪梅来说，生活是“三点一线”的平实。
每天，赵雪梅的生活总是从社区内的综合管理服务中心开始。领取一定量的十字绣材料——在家照顾中风偏瘫的老伴马国礼，做完家务，开始一针一线的创造自己的“作品”十字绣——完成一定数量，再统一拿到社区内的爱心超市寄卖。
“每个月可以拿到200多块。”有些局促的赵雪梅，面对镜头腼腆地说。自从2007年2月拿到德政园廉租房钥匙的那天开始，赵雪梅与马国礼的生活已然不同。“每个月房租是48.5，我报名参加了社区的十字绣培训，现在每天在家里也可以有收入了。”
本报记者 文洁常德报道 摄影 杨毅
四口人，53平方米的两室一厅，48.5元/月的房租，在社区学习劳动技能，并在社区直接解决就业。这是赵雪梅的生活，而在一年之前，她家人均居住面积不到10平方米。
赵雪梅们的变化只是常德市最低收入家庭住房保障建立的一个剪影。到2007年年底，常德市通过实物配租、租赁补 ...
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背靠内地的华丽转身
*香港经济在金融危机和SARS影响下能够尽快恢复，跟内地的支持有相当大关系，比如股市，目前已超1997年的股票最高点。
*对于香港发展商来说，发展战略转向内地已经成为必然，未
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徐小卫：一个现实的理想主义者
[引]
或许，这是对我5年职业生涯中最具挑战性的40分钟
——没有哪次采访，如此顺畅，采访对象与我相识已有4年；也没有哪次采访，如此艰难，要将一个有着强烈公司烙印的形象，还原到作为普通人的真实面孔。
在2个小时采访时间的前40分钟里，他不断以职业性的微笑、礼貌的言语一遍又一遍的巧妙厘清着“公司”与“个人”的界限。
他是徐小卫。湖南郡原置业有限公司董事、总经理，湖南省浙江商会常务副会长兼房地产专业委员会主任，亦是最早来长沙的浙江开发商代表之一。
“作为郡原公司总经理的徐小卫，和作为私人的徐小卫，是完全不同的。而我并不希望作为私人一面的徐小卫成为关注的对象。”说此话的彼时，这个76年生的男人言语坚定，脸上保持着一贯职业性的微笑，温文、礼貌而进退有度。
这与记忆中2003年那个夏天的第一次印象似乎并无差别。5年时光，足以让一个人从张扬到内敛，即使这种改变更多是体现 ...
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做房地产：说到底，就是做人
——对话湖南景鹏控股集团有限公司总经理贺立平
本报记者文洁 长沙报道
这是一场战斗。
7月24日新河三角洲拍卖落槌的那个瞬间，湖南景鹏控股集团有限公司总经理贺立平，刚刚挥就一篇关于控股集团成立之后的发展战略，洋洋洒洒数千字。力透纸背的是两个关键词——扩张与品牌。
在北辰实业们驾驭资本“战车”兵临城下的语境中，在地价不断飙升、不断刷新的态势下，关于时间与资本的较量已经进入白热化。
面对咄咄逼人的资本大鳄们，如贺立平一样的本地开发商还有扩张的机会么？贺立平们在谋划着什么？
“时间的沉淀，不是金钱能够摧毁的。”贺立平微笑，一种军人特有的刚毅在温和的笑意中蔓延。 | ...
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