房价高涨，“房奴”一词在业界流行。因此，当近日一民间人士倡议“不买房，不当房奴”时，民众的反应显得非常热烈。

据了解，政府相关部门也因为房价的非理性上涨而备感棘手，因为房价飙升造成扭曲的跟风消费现状将会给个人和银行带来巨大隐患。来自业内的消息表明，近日政府与银行方面将会再次打出房地产调控组合拳。其中，房贷首付比例可能提高的消息最受关注。

提高首付比例作用最大

虽然此前央行对于媒体有关“房贷首付比例可能提高到四至五成”的报道予以否定，但是仍然有媒体得到相关人士的消息称，央行可能利用按揭手段来控制房地产市场的非理性需求以及供应结构问题。

“提高房贷首付比例要比提高银行贷款利率的作用更大。”SOHO中国董事长潘石屹在SOHO尚都的样板间开放之时接受本报记者采访时表示，房价涨得太快，解决的办法无非是增加供应量和抑制需求量。但是，短时间内增加供应量不太现实，而抑制需求方面银行已经提高了贷款利率，但由于额度不大，所以目前的效果并不明显。

提高个人按揭贷款首付比例，等于抬高银行的放贷门槛，将

不久前，北京市朝阳区法院对一批物业纠纷案件进行了大规模的集中强制执行，这不仅让很多业主为之震动，更让整个社会把关注的焦点聚向物业纠纷这一社会“顽疾”。

“老百姓需要一个和谐的生活环境，但现在我们业主每天回家面对的却是‘后院’起火，车胎被扎、半夜接到恐吓电话等等。”清镜明湖花园小区业主、著名歌唱家朱明瑛告诉本报记者，因为业主与物业公司的纠纷，现在的小区比以前更乱了。

与业主的疲惫不堪相比，物业公司的一位负责人向记者抱怨：“我们服务了却收不到钱，一个小区只有不到一半的人交物业服，不交费我们就运作不下去。所以我们只能挑一些爱挑头的人告，以达到示范效应。”

不断增加的物业纠纷更是累坏了法院判案的法官。北京市海淀区人民法院民庭副庭长马军向记者表示，海淀区法院的法官经常要加班，去年加班六个月，今年加班八个月。马军说，法官们白天审判，晚上回家写判决书。这说明什么？说明物业纠纷的案子太多了。

“事实上，打官司并不能解决问题，物业纠纷产生的根源是现行制度设计的缺陷和偏差。”一位法律界人士表示，不解决根源问题，物业纠纷的官司只能越打越多

10月底公布的国家统计局最新数据显示，截至9月底，北京空置一年以上商品房比去年同期增长了25.3%。与这种高空置率形成鲜明对比的是，由于很多空置房产权复杂以及无法放下身价降价销售，大量的空置房没有再次上市进行二次销售，闲置在原地。

记者在北京一家房地产经纪公司的网站上看到一位购房者的网络购房信：本人想购买一套三环与四环之间的空置房，要求面积在100平方米以内，交通方便就行，急切寻求。类似这种留言在很多房地产网站都能看到，这也是目前很多工薪阶层购房人的首要选择。

前不久一项专业调查显示有超过30%的准购房人表示，置业会首先考虑尾房，也就是空置房，远远高出首选二手房者11.49%的比例。

京城各大中介公司今年的空置房代理销售量也在不断增大。我爱我家统计数据显示，今年1—10月，该公司代理空置房销售面积为16000平方米，比去年同期增长了25%，销售量超过100套。链家数据也显示，今年1-9月，该公司代理的空置房销售面积比去年同期上涨了20%。来自中大恒基的消息称，和去年相比，今年1-10月中大恒基空置房成交量稳步上升，平均成交量同比增长

“早上七点半就开始叮叮铛铛地施工，最近这一段更是有电钻、电锯的刺耳声把孩子从睡梦中吓哭，我的心脏也快受不了了。”家住北京北河沿大街、公安医院附近的刘英告诉中国经济时报记者，自从她所住的楼房开始“平改坡”工程以来，她们一家三口早上很早就得“离家出走”，到了晚上七点以后再回来。刘英说，不管“平改坡”工程的本意如何，她只盼望其能早日结束，让家庭恢复原来的生活。

“平改坡”施工扰民

刘英一家三口住在一幢六层楼房的第六层，“平改坡”的施工现场就在她们家楼上。记者应刘英的要求亲自到其家里感受了一下。

早上8点整，记者在刘英家的楼外看到，整个楼体旁边搭满了脚手架，前面的台阶上还堆放着一些钢管等施工材料，不时有一些工人来回走动取材。当记者刚踏入刘英所住的楼房单元时，在一层就听到了电钻施工的声音，随着台阶一层一层上楼，电钻的声音也越来越清晰响亮。等进了刘英位于顶层的家里时，记者被眼前的一幕惊呆了。刘英两岁的儿子哭个不停，刘英一边哄着怀里大哭的孩子，一边用一只手在准备孩子的用品。而孩子的哇哇大哭声，不时被一阵阵刺儿的电

假如开列近年京城楼市的热门产品，商务公寓必定傲视群雄、名列前茅，商务公寓处处“围剿”写字楼的生存空间已是不争的事实。

从一开始的数码０１、韦伯豪、新起点嘉园、优士阁、远洋德邑等一批商务公寓在京城走红以来，其市场热度从未下降。近日，位于北京朝阳门附近的天辰大厦以１３０００元左右的价格入市，主打的“第三代商务公寓”口号使其快速受到市场的关注和追捧。与此同时，远洋国际中心、工体３号等项目的销售也非常红火。

业界专家表示，商务公寓以其价格较低、空间分割灵活等特点吸引了大批成长型公司和个体投资者，而经过市场洗礼后的“第三代商务公寓”完善了更多商务功能，许多项目一入市很快就销售一空。

以写字楼标准打造商务公寓

商务公寓从２００１年开始进入市场并逐渐走红发展至今，凭借着政策优势、销售灵活、产品多样等各种特有的优势在市场中占有不可替代的重要位置。

但是，一直以来，商务公寓在市场

“花明天的钱圆今天的住房梦”是一种时尚。但专家指出，与其说是银行支持了百姓购房，还不如说是百姓购房支持了银行（房贷利息收益）和开发商（暴利）。美国人一生平均要换７次房，中国人却苦苦举债以求“一步到位”，要超越租房这一住房消费必经之路。

刚入社会只租得起房

李梦是典型的北漂一族。从家乡来到北京上大学，毕业之后在北京找了一份助理电视编导的工作，没有父母的支持、刚刚踏入社会收入也很少，因此只能选择与另一个女孩合租房住。在李梦的同学中，９０％以上的人都只租得起房。

由于每个月的工资收入只有１５００元，李梦和朋友在石景山鲁谷小区租了一套简装的两居室，月租金１２００元。整个房子除了有热水器和一个衣柜外，其他所有家具都是李梦和朋友自己买便宜的回来凑合着用的。即便这样，每个月的收入仍有一半都用来租房子了，再除去生活所用，收入基本所剩无几。

在石景山租房住了一年以后，李梦她们决定搬家。“一是经过一年的打拼，收入比刚开始提高了一些，可以租住相对较好一点的房子。另外，就是房东素质太低，动不动就打电话骚扰我

近期，在人民币升值２％之后，人民币将再次升值１％的传言尘嚣海外，并引来一番炒作。与此同时，许多境外资金纷纷在北京、上海等地寻找商业地产投资机会。从今年７月份以来，嘉德、盛阳、摩根士丹利及西蒙等众多海外投资机构纷纷进军中国商业地产。近日，位于北京中关村核心区的第三极文化主题商场更是频频接待境外投资基金的来访与意向洽谈。一时间，境外资金蜂拥投资京城商业地产项目。

【相关报道】专题：海外资金淘金中国楼市

新加坡嘉德置地33.73亿再次押宝中国商业地产

8月24日，建设部专门针对央行的《2004年中国房地产金融报告》做出解释，并明确表示，近期不会再出台房地产的强硬政策。8月25日，来自上市公司北辰实业的公告称，公司预计，下半年北京房价出现回调的可能性很小，相反将呈现稳中有升态势。原因主要是“成本推动和需求拉动”。

“显然，从政府立场来看，近一、两年开始的土地市场调控、金融政策调控、消费政策调控等系列调控措施在一定程度上抑制了房地产行业的快速发展。但是，作为经济发展的重要支柱行业，政府并不希望看到房地产市场受挫。”一位房地产企业老总这样告诉本报记者。该人士表示，政策频出的结果使市场消费的观望气氛进一步加大。此时，政府不适合再出台政策调控市场，而是应该提升消费者的信心。

“而且，一般政策调控的波及效应在

8月24日，建设部专门针对央行的《2004年中国房地产金融报告》做出解释，并明确表示，近期不会再出台房地产的强硬政策。8月25日，来自上市公司北辰实业的公告称，公司预计，下半年北京房价出现回调的可能性很小，相反将呈现稳中有升态势。原因主要是“成本推动和需求拉动”。

“显然，从政府立场来看，近一、两年开始的土地市场调控、金融政策调控、消费政策调控等系列调控措施在一定程度上抑制了房地产行业的快速发展。但是，作为经济发展的重要支柱行业，政府并不希望看到房地产市场受挫。”一位房地产企业老总这样告诉本报记者。该人士表示，政策频出的结果使市场消费的观望气氛进一步加大。此时，政府不适合再出台政策调控市场，而是应该提升消费者的信心。

“而且，一般政策调控的波及效应在

在国土资源部此前最新发布的2005年度北京市土地供应计划指标中规定，二环内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应。在土地价格一路上涨，拿地越来越难的现状下，这一规定将目前仅剩的二环以内房地产项目变得更加奇货可居。

不久前，在金融街东侧，由兆泰房地产开发有限公司开发的丰侨公寓虽然开盘均价在每平方米15000元左右，但是开盘当日就销售了100套，金额逾亿元人民币。其负责人表示：15000元的房价主要是为了在一定时期回馈老客户，过了期限还将涨价。

与此同时，在住宅项目较多的南二环，新开盘的国瑞城项目最高价已达到15000元／平方米；新怡家园的开盘价格也已达到了12000元／平方米以上。目前，二环内的房价开始一路上涨。

二环房价一个星期涨一次

据兆泰房地产公司副总经理王全介绍，丰侨公寓开盘均价