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当前中国经济增长的许多矛盾都与近几年来形成的“两个过度依赖”有关，一是经济增长过度依赖于房地产，二是经济增长过度依赖于外资和出口增长。前一个过度依赖产生了对房地产投资和消费的长期过度增长问题及房价暴涨，进而造成投资过热问题反复出现，且难以调控，同时，产生投资与消费结构严重失衡、高耗能产业过快增长等结构失衡问题。后一个过度依赖则造成了内外经济的严重失衡，引起贸易顺差扩大、货币供应量大量的被动增加、人民币升值压力增大等问题。对房地产的过度依赖将阻碍中国经济的国际竞争力提高及对城市化和内需的抑制作用,我在"过度超前房地产是一个战略性失误"已做过较详细的分析,这里仅对另一个过度依赖的后果作一大致的分析。
对外资外贸出口的过度依赖是影响中国经济中长期稳定增长的另一个重要因素。其不仅已经产生了基础货币供应量的大量被动增加、贸易顺差扩大引起贸易摩擦加剧、人民币升值压力增大等问题，而 ...
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在中央政府抑制房地产投资过热及房价过快增长的宏观调控政策下，2005年房地产市场出现了明显降温的成效,但现在的问题是这种调整应该是中期性(持续几年的调控)，远不充分，无论在调整时间上还是调整幅度上均不充分，须坚持宏观调控，否则可能酝酿新一轮房地产过热。令人担心的是去年下半年以来北京、广东房地产销售明显过热，房价大幅攀升，有代替上海、浙江带动新一轮房地产过热的苗头。政府统计公布的北京房价今年一季度同比增长6.6%，这作为平均房价可能是确实的，而因多数新房建在四环或五环以外，平均房价永低于房价真实的上涨幅度，据我们的观察估计，北京今年一季度的房价同比增幅不低于20%。最近几年，因房价统计的不正确（用当年新房销售额/销售面积代替房价是非常错误的）即房价上涨幅度被严重低估，我们估计最近几年全国平均房价上涨都在15%以上，上海、杭州等地房价年平均上涨率在30%以上，结果使房地产过热程度被严重低估了，这也是造成调控政策力度不足的一个重要原因。
目前有三股强大的力量可能使房地产调控夭折，使房地产过热被 ...
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最近看到人民网上有这样的好像是“公益性”的提示语，心里很有些不安。它是这样写的：“任志强友情提醒：历史证明房价永远是上涨”。我们先来看看任志强这句话是不是真理，显然他自己认为这是一条真理。上世纪90年代初期日本房地产大泡沫破灭，到了2000年前后住房价格比泡沫高峰期跌了80%，这两年有所恢复，但相对于泡沫高峰期时至少仍跌去了一半。再来说说香港，香港房地产泡沫1997年后破灭，最低时比泡沫高峰期也跌去70%左右，最近几年有所恢复但也离高峰期的房价相去甚远。再举一个身边的例子，在北京中国人民大学附近的紫金庄园和万寿路边的恩济花园，大概都是1998年的房子，当时这两处作为高档公寓的房子单价超过8000元/平方米，而这一房价到2004年底基本都跌到了不足6000元/平方米，最近北京房价暴涨特别是二手房涨幅巨大，这两处庄园价格有明显回升，不过我要告诉大家，这两处房子的拥有者基本还未解套，这些都是我亲身调查的事实。许多1998年消费者或投资者都遭遇了巨大的经济损失，不仅不能保本，而且每年要付出6%左右的贷款成本，亏损太多了，但这些都是富人，亏损了也不...
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刚刚出台的关于房地产宏观调控的“国六条”措施，是去年调控措施的延伸和深化。在我看来，在三个方面有新意和明显的深化。一是高度重视增加有效供给，特别是要求地方政府特别是城市政府负起满足和保障老百姓基本住宅需求的公共责任。二是更加重视房地产发展的长效机制的建立和完善，税收的作用将更加突出，我的分析也表明税收政策在遏制房地产泡沫上作用更大，而且具有长效性。三是提高市场透明度，打击各种不合规的市场交易行为，引导住房的理性消费。这三方面的政策落实是我写这篇文章的重点，不过我还提出应改变目前住房的销售模式，即期房销售为现房销售。
一. 因房价统计的低估导致房地产过热问题低估
国家统计局公布的房价增长数据并不高,如商品房价格中住宅价格,2002至...
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遏制房地产投资炒作的第一个杀手锏是改当前的营业税为转让增值税，并同时开征消费税。我一直认为,对持续过热的我国房地产市场进行宏观调控,税率的调整比利率更好,税率的合理调整既可以起到内在地遏制投机炒作的作用,还可以公平税负,合理的调节收入分配，即它是一种完善房地产体制的治本之策，是遏制房地产投机的长效机制。随着去年的“老国八条”和新“国八条”的出台，运用税收手段遏制投机炒作成为政策新亮点。一时，征收5.5%的营业税政策对当时的房地产市场形成了很强的威慑作用，但这一政策不仅具有某种临时、方便征收的特点，而且具有容易向购房者转嫁这一特性，结果，致使这一政策的效果很快失灵。在一个带有较强的垄断性市场中，成本的增加很容易向消费者或下一个买家转嫁。这一失灵现象被一些专家认为对房地产的宏观调控总是失灵的，如“升息失灵说”，“征税失灵说”，当前说房地产调控政策失灵似乎是一种时尚，实际上在我看来，去年国家对房地产的宏观调控是有较大成效的，如房地产投资增幅由上年的28.1%回落到19.8%，降8.3个百分点，为2000年以来的第一次降至20%，而房价增幅也趋于...
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头号谎言：房地产是国民经济与地方最大、最重要的支柱产业。
房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。
谎言二：大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。
房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。
谎言三：利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
中国的利率是浮动的，房贷一般都为二十年，即房价的利率成本取决于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。
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