市中心区土地供应量稀缺，每有新盘推出，立即引来众多买家到场选购。难怪发展商在今年颇有点“皇帝女不愁嫁”的得意。 

金沙洲在今年成为广州炙手可热的新居住板块。 

十一黄金周，本报组织的看楼团深受发展商和买家欢迎。

楼市缺货，加快了买家的下定速度。 

2006年是广州地产商们最积极参与土地公开拍卖的一年。也因为此，造就了金沙洲、珠江新城、琶洲

四大中介代理行年底论市

据中地行的统计数字显示，明年上半年全市十区加上与广州相邻的南海、增城等地，约有近30个新盘上市，总货量约有1.3万多套，这个数字远不及今年国庆期间全市3万套的供应量。预计明年上半年广州楼市的供求关系将呈现较为紧张的局面。【延伸阅读：广州十区2007年1月-6月新货有两万多套 依然价高】

据了解，由于上述的统计数据是包含了各个新盘的总货量，因此，若开发商分期推出产品的话，预计明年上半年住宅实际的上市量还要比1.3万多套的统计数字更少。因此市场人士预见，明年上半年广州市住宅的供应依然吃紧，特别是中心城区以及番禺区的供应量，尤其显得相当紧缺。买家想在明年置业的话，不妨将置业眼光放得更长远些。【延伸阅读：广州11月楼价再涨249元/㎡ 供应套数萎缩近70％

两大交通利好，为番禺二手楼市助力

近日，地铁三、四号线暂停运营进行调试，预示着离12月30日地铁三号线全线贯通、直达番禺的日子已不远了，再加上新光快速路即将通车，两大交通利好可望打通番禺与广州市中心的交通命脉，为番禺二手楼的后市发展注入强大的动力，首先得益的将会是地铁站附近及新光快速路出入口周边的大型社区楼盘。。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】

华南板块“有车一族”最受惠

据了解，新光快速路一期将首先开通新滘南、大石和市桥三处出入口，而目前番禺华南板块多个市场热求的大型社区楼盘均位于大石出入口的辐射范围内，如祈福新村

日前，《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》修订稿（以下简称《规则》）开始征求公众意见，其中最引人关注的一条是：“与商品房配套的供气、通讯、有线电视等建设费用全部计入商品房的建设成本之中，不得在房价外另行收取；经营者应对所有商品房做好明码标价，包括每个单元的总售价、付款方式及优惠折扣等。” 【延伸阅读：11月广州一手楼均价为7032元/平米 上涨4元/平米】

会不会“换汤不换药”

照《规则》，这一规定等于是卖房也要实行“一费制”了，今后买家收楼时可不用再像现在一样还要交7000～10000元不等的额外费用了。因为，目前买楼除了支付房款外，到了收楼时还要支付3000～3500元的管道燃气初装费、300元的煤气点火费、1000～3000元的楼宇智能系统配置费，以及有线电视初装费等，个别楼盘还会收取1000元左右的“综合服务费”。匡算下来，买家不花费近万元是难以收到楼的。从

金沙洲将成为广州又一个大开发商扎堆的热点房地产开发区域 
 
日前，广州市5幅“双限双竞”住宅用地成功出让，最高房价限定在6050～6500元/m2的金沙洲4幅住宅地块最终以2310～2557元/m2的楼面地价成交，出现了近两年来广州大型住宅地价首次下降的现象。同时，引起市场关注的另一现象是，这4幅地块均落在了大开发商的手中，加上此前已入主金沙洲的万科、恒大、凯德置地、元邦地产等，粗略估计，未来三年内该区域的总供应量将达到300万平方米左右。金沙洲将成为广州又一个大开发商扎堆的热点房地产开发区域。【延伸阅读：金沙洲成为大开发商垄断区域 项目定位参差(图)】

三年内7000套中小户型涌现

业内人士分析，随着金沙洲住宅的楼面地价从此前的超过“4字头”重回到“2字头”，令消费者看到地价在降，楼价也有了下降的

合生创展

　　1992年，合生创展成立

　　1994年开始，首批开发华景新城、暨南花园

　　1998年5月，在香港联合交易所主板上市

　　1999年，开发骏景花园、愉景雅苑、帝景苑

　　2004年开始，进军京津沪

　　合生“景”字系列名盘成就霸业

　　1992年是合生创展的成立之年，从这一年开始，到1997年，是合生创展集团的萌芽期。从1994年开始，合生开始大规模进入广州房地产市场，首批发展项目包括华景新城、暨南花园等。虽然是初露锋芒，但合生以其创新的产品迅速获得

日前，仲量联行发布的《写字楼专题市场研究报告》显示，来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加，并已超越外资企业。统计显示，截至2006年7月的12个月内，广州有5幢新甲级写字楼落成，为市场提供了26.62万平方米的供应量，令甲级写字楼存量增至120万平方米，增长29％。同时，甲级写字楼净吸纳量相等于同期落成新供应量的70.6％，达18.7161万平方米。
　　仲量联行广州董事总经理陈永辉认为，广州甲级写字楼供应迅速被吸纳，反映市场积压着庞大需求。自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付源自本地及外国公司的竞争。数字显示，截至2006年7月的12个月内，广州本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38％大幅升至2006年的49％。

　　同时，值得市场关注的是一直对甲级写字楼需求量最大的金融、保险业目前所占据的市场份额只位列第二位，为27％，而IT及电讯业的升级需求表现明显，占目前租用新写字楼需求的41％。资讯科技(IT)、电讯对甲级写字楼需求跃升的

楼价

　　全市十区签约套数比9月增加了875套均价升幅达到601元/m2

　　天河区

　　成交价再度破万元

　　经过十一黄金周的冲刺，10月天河区再次回复到成交量大、成交价高的状态。根据“阳光家缘”的成交数据显示，10月天河区共签约1003套单位，成交均价达到10035元/m2，与二三季度的成交旺势相当。

　　10月天河区不仅有不少全新楼盘入市，一些在售楼盘也抓紧机会推出新单位。10月15日开售的珠江新城嘉裕礼顿阳光，截至10月31日签约数已经接近200套；10月22日发售的保利林海山庄和汇景新城首批推出的单位被很快消化。此外，珠江俊园等推出的新单位销售状况也不错。记者刘丽琴

业界普遍认为，今年是继2004年房地产业宏观调控开始以来的第三个“政策年”，十一黄金周有可能是广州房地产市场的一个转折点。

广州的平均楼价从2004年不足5000元/m2上升至今年逼近7000元/m2大关，上升幅度超过40%。从开发商的角度看，近几个月全国各大发展商几乎疯狂地在抢地，各地“地王”层出不穷，种种看似“疯狂”的商业行为，无不体现着开发商对房地产市场前景的厚望。从消费者的角度看，目前购房需求强劲，有能力的均会选择提前出手。

业界普遍认为，今年是继2004年房地产业宏观调控开始以来的第三个“政策年”，十一黄金周有可能是广州房地产市场的一个转折点。

广州的平均楼价从2004年不足5000元/m2上升至今年逼近7000元/m2大关，上升幅度超过40%。从开发商的角度看，近几个月全国各大发展商几乎疯狂地在抢地，各地“地王”层出不穷，种种看似“疯狂”的商业行为，无不体现着开发商对房地产市场前景的厚望。从消费者的角度看，目前购房需求强劲，有能力的均会选择提前出手。

市场变化由此而生。若出现预期的“银十”结果，观望情绪将会进一步减弱，预期第四季度的住宅成交量会出现明显回升。若“银十”没有出现，则市场信心会备受打击，后市看淡。所以说，这个黄金周将成为楼市的分水岭。

楼价：没有下降空间

今年1月，广州市十区商品住