想要预见2006年楼市的起落，不得不仔细研读2005年的曲线变化。2005年，作为房地产市场的一个政策年，在一片看跌声中落下帷幕。

    2005年3月26日的老“国八条”的出台是本轮宏观调控的坚固堡垒，它引发了全国上下各部门及地方的调控高潮。当日上海也迅速做出了回应：《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，新增两个1000万平方米同日出台。之后，限贷多套房、停办转按揭、可享受优惠政策普通住房标准等等政策频出。随后中央又陆续出台：房地产信托三条件、要求二手房交纳个得税等，进一步遏止房产开发源头和住房进入流通市场的两大关口。

    由此上海的住宅成交量峰转直下，过快上涨的商品房价格开始回落，住房和土地供应结构得到调整，健全保障体系、引导住房消费获得了预期的效果。
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    由于价格较高的内环内以及内中环间的楼盘成交活跃，使得上周（2月17日～23日）上海公寓类住宅（剔除动迁、配套商品房和别墅外的住宅）整体价格出现小阳春，上涨约10％。

    房产之窗网楼市监测系统显示，内环以内的公寓类住宅成交量增加近一倍，价格略跌0.2％。内外环间成交量增逾50％，价格也略降3.7％。而外环外楼盘成交量下降约7％，价格小幅上涨3.3％。由此，全市公寓类住宅成交量上涨34％，价格也涨约10％。

    上周新开的房源位于外郊环间的4个，中外环间的1个，内中环间的6个，内环以内的2个。成交量排名前三位的公寓类商品住宅为宝山和欣国际花园（成交均价7034元/平方米）、黄浦士林华苑（14797元/平方米）、闸北大华阳城世家（8474元/平方米）。 （ 更多房产之窗新房资讯>；>；>； ）

    普陀区市场表现出价平量升态势，租赁挂牌渐增，与年前相比租赁增加1倍；而买卖市场在近一周出现回暖现象，与年前相比增加10％。

    中原地产最新研究数据显示，进入2月以来，普陀区市场表现出价平量升态势，租赁挂牌渐增，与年前相比租赁增加1倍，整体市场出现活跃态势，而买卖市场在近一周出现回暖现象，买卖与年前相比增加10％。

曹杨板块：动迁户带动租买市场

    曹杨板块位于普陀区西部，虽起步较晚，但目前规模已不亚于上海传统商圈，板快人气也与日俱增。中原地产研究资料显示，该板块代表楼盘有世纪同乐、上海春天、大华清水湾、新湖明珠城、中关村公寓、水岸豪庭等。 （更多房产之窗楼盘资讯>；>；>；）