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200409208.31
编者按：虽然前一段时间备受关注和讨论的“8.31”土地大限已经过去，但由于“历史遗留问题”土地的手续办理期限将延长一个月的消息还是在业内迅速地传播，因此，有关土地的话题仍然是被谈论的一个热点。本期我们就存量土地的出路、开发商对土地政策的看法做了系列的专题采访。
“盘活存量”有序进行中 闲置土地面临挤压上市
与2003年多次推出大量土地不同,2004年上海的土地推出让那些急需土地的开发商不禁有“望穿秋水”之感，而直到8月底上海市房屋土地资源管理局发布的“上海市国有土地使用权出让2004年第1号公告”所推出的11幅土地经营性用地，却没有一幅是住宅用地，这也让苦苦守望了8个月之久的开发商颇感无奈：在今年年初开始的新一轮宏观调控中，土地供应成为被盯得最紧的一个环节，不少开发商在无法从新增供应中获取土地之后，不得不把目光转向存量土地市场。
其实，对存量土地的关注从今年年初就已显现出苗头，上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天在一次会议上...
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20040920
8月份CPI较上年同期增长5.3%，市场加息传言又起
几个月前，伴随着宏观调控各项政策的实施以及美英两国相继加息以促进经济发展的行为，国内关于加息的传闻可谓甚嚣尘上，一时之间成为各大媒体讨论的重点话题。央行行长周小川表示“是否加息需看8月份数据”，“央行是否要加息或者采取更进一步的宏观调控措施，要根据即将公布的8月份宏观经济数据而定。”
而现在，8月份CPI（消费者物价指数）已经公布：8月份的CPI较上年同期增长5.3%，涨幅与7月份持平，继续维持1997年2月以来的最高点。同时它也表明，包括8月份在内，中国的实际利率已连续9个月为负，实际贷款利率连续两个月几乎为零。此数据一经公布，加息又被提到议事日程，甚至有传言暗示，加息可能就在国庆节前后。而外界，可为这种看法提供佐证的是《华尔街日报》中一篇文章中的观点，文章在对上述数据进行总结归并后也认为，在通货膨胀压力不减的情况下，“央行加息的可能依然存在”。
虽然...
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20040727
上海楼市的观望已经持续了一段时间，由此造成的投资减少、成交看淡对开发商而言无疑是一种不小的压力。与此同时，信贷的收紧，开发贷款的难度比以前明显增加。开发商们又将如何应对?
从3月末开始，网上房地产交易备案系统开始运行，虽然对此系统的运行不同人士可能存在不同意见，而且实行初期也存在许多漏洞，但从网上房地产上显示的各楼盘情况和每天公布成交情况，还是让很多人对这个市场的情况有了一个直观的了解。
据一位市场人士介绍，最近一段时间，上海每天成交的房源保持在六、七百套的水平，但深入到单个楼盘的话，便很容易发现单个楼盘的销售情况都不是特别火爆，很少出现以前那种一个楼盘一上市就一售而空的情况。
据这位市场人士分析，由今年年初开始的观望气氛仍笼罩着市场，很多投资者都不敢轻举妄动，想进一步看看形势再做决定。除了这个原...
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20040706
在经历了3月末的网上公示，4月份的期房限转之后，房贷设限成了最近一段时间房地产市场的热点话题：先是传出对购买第二套住房和投资类购房的限制，而对第三套住房的贷款许多银行已经停止发放；接着，对个人购房按揭的比例的提高也在所难免，原来轻轻松松就能贷到8成贷款的时代已经过去。而最近传出的对房龄15年以上“高龄二手房”不予贷款的消息更让不少投资者心里一惊。
在个人购房贷款上出现这些情况，是不是意味着个人房贷成为银行着力控制的方向呢？复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士在证券总会举办的一次研讨中剖析了个人房贷门槛渐高背后的原因。
今年5月财政部部长金人庆在上海出席一次会议时明确表示，“中国总体宏观经济表现良好，已经走出通货紧缩阴影。” 而在5月中旬，央行发布的今年第一季度的货币政策执行报告，也明确指出近期仍将采取适度从紧的货币政策。
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20040513
今年4月14日，市人大通过立法，授权政府发布“期房限转令”.
4月21日，上海市政府出台期房限转制度，规定在未取得小产证前，预购房者不得对其所购期房进行转让。
之后，多家媒体报道，在期房交易活跃的联洋地区，伴随着期房交易的萎缩，各中介门店交易量、交易额下降，甚至出现部分中介门店关门的情况。
与此同时，次新房的价格却没出现大的市场变化，还是在一点点地爬高，而售后公房的价格也在有条不紊地上升。那么，期房限转政策的出台究竟带给我们什么？手中握有期房的投资者又该如何应对？
对期房影响：堪称严重
期房限转政策出台最直接影响到的无疑是期房，政策明确规定：“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房...
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20040426
4月21日，人民广场东方书报亭的摊主孙先生发现，只要是登了关于期房限转有关政策的报纸就卖得特别好，虽然对房地产孙先生知之甚少，但熟知报刊市场的他却知道，最近一个阶段来关于房地产的新闻是人们关注的最大热点。
4月14日上海市人大通过了由政府针对房地产市场的实际情况实施期房限转的议案，在其后不到一个星期的时间，市政府常务会议就作出《关于预售商品房问题的决定》，该《决定》明确指出，自2004年4月26日起，在房子没造好、房地产权证(俗称小产证)没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。在宣布该《决定》的新闻发布会上，还公告了严格控制别墅项目；今年上市供应量约520万平方米；下月二手房网上免费公示；二季度起发布房价变动情况；完善中低收入家庭购房贴息政策等五条相关措施。
从3月31日商品房销售合同网上备案登记系统开通以来，上海市政府调控房地产市场的政策措施纷纷出笼，不久前...
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20040412
编前：
时间已经进入到2004年的4月，上海的房地产市场还是迷雾一团，专业机构、专业人士纷纷表示对这个市场“看不懂”。然而虽然令人“看不懂”的因素众多，但从市场上和政府机构传来的只言片语中，我们也可以看出一点点端倪。
当时间在不知不觉中进入4月，对2004年第一个季度在房地产市场呈现出的一些特点和新现象，我们回过头来也许会看得更加清楚而明晰。
由于今年春节在1月份，因此每年春节例行的淡季也随之提前到来。同时，由于去年关于期房禁转的吹风影响，在年初，不论是市场人士还是普通老百姓对市场多数是抱了一种静观其变的的态度先看一看再说。由此，也造成了1月份，整个市场的冷淡。
2月份，部分春节前就封盘停售的楼盘，仍以“淡季”为由迟迟不开张。而2月份出现的股市大涨，不可否认地，也分流了相当的投资者放弃在前途求卜的楼市的投资，而转身投向股市。
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20040329
轨道交通九号线开通临近，松江的几个镇也成为购房者日益关注的区域。对很多人来说，去不去松江买房成为一个问题。
当静安、卢湾动辄过万的房价让人越来越觉得市中心的房子是那么地遥不可及，当莘庄、金桥、春申的房价都纷纷越过5000大关，向每平方米6000、7000甚至8000的价格冲刺的时候，更多需要买房自住的购房者不得不将目光投向了更远的区域，比如松江。
而从记者对身边的朋友、同事进行的是否去松江买房的简单调查中，得到的答案十有八九是否定的回答“不去”，或者“短期内不会考虑”。而这些人之所以不考虑松江，其原因归结起来不外乎以下几点：
首先，松江“远”，虽然被调查者中相当一部分根本没去过松江，但“远”几乎是众口一词的首选答案。有被调查者说，“松江？在什么地方？”也有人说，“要每天坐上一个小时的车才能到莘庄吧...
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20040309
去年年初开始，中央各个部门相关政策的制订就已显示出政府对房地产市场调控的加强。伴随着121文件，国务院18号文以及对房地产预警机制的启动，政府正一步步通过具体政策操作来实现宏观调控。而在全国各大城市普遍上涨的房价中，上海一马当先的房价更是成为被议论的重点。
2003年上海政府对期房市场的吹风及温州人撤资消息的传出，观望之风在沪上愈加弥漫。而在各类专业人士的口中，结构调整又成为最常被提及的一个问题。其实质不外乎高、中、低各档次房源供应量和需求量之间的矛盾。
一位业内学者认为，与其称上海楼市整体过热，不如分开档次看一看各档次房源的供应需求状况。他认为，现在的情况是，由于上海已经定位于“国际性大都市”，并且从各方面朝这一目标迈进。而一个“国际性大都市”的标志之一就是外籍流动人口的构成比例，这个比例至少要在5%以上，目前上海的外籍人口数量还远远小于这个比重，因此，伴随着外籍人士...
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在上海各区域房价屡创新高的情况下，浦东的陆家嘴区域还是以其独特的地理位置和区域定位吸引着众多关注的目光。
盛大金磐
该楼盘位于陆家嘴中央商务区(CBD)的优越位置——银城路、东泰路地块。该案北侧即亚洲第一高楼金茂大厦，而第一高塔东方明珠也在不远处。
该案与滨江大道和黄浦江都近在咫尺，成为与国际顶尖CBD荣耀并肩的高贵景观豪宅。从开发公司的宣传看，“盛大金磐”将根据基地环境优势，大尺度创造奢华尊贵的居住享受，尽可能地扩大直观陆家嘴中心绿地(包括金贸大厦、东方明珠)以及黄浦江江景的户数，将小区南部大片绿化、水景景观与北部高级会所结合起来，使整个小区一张一驰韵律和谐。
而该案本身曲线型的点式.....
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