这一波楼市低潮中，投资购房一落千丈，自住购房成为主力，而急需住房的婚龄青年，一跃成为楼市的生力军。

对婚龄购房人群的关照，以万科最具代表性。武汉万科近日启动“青年置业计划”，喊出“帮助青年人提前实现置业梦想”的口号。

万科旗下的多家楼盘，不仅房型以90平方米左右、紧凑型两房、小三房为主，且全部为精装修。

优惠也颇具吸引力：购买相关产品后，签约后10日内可获赠2万元的“青年置业资助金”；新婚夫妇还可获得6666元的“新婚礼券”。入住者还可享用家政、孕婴服务……

眼下，在南湖、光谷、金银湖等热点片区，也涌现出不少90平方米以下的纯小户型楼盘，以低价吸引年轻人。

对这一年轻群体，多数开发商形容为：25－35岁，对未来充满信心，月收入3000－4000元，目前在这个城市没有稳定感觉，需要一套房子。

分析人士认为，在目前的市场冷淡期，开发商对婚龄人群的争夺，反映出楼市投资、二次置业已跌至谷底，刚性需求正成为“救命稻草”。

昨日，一项网络调查也显示，看跌楼市、不准备买房者，占到被调

新房市场的观望气氛，也拖累了二手房交易，不少投资购房人转入“以租养贷”，以减轻投资所带来的资金风险。

昨日，武汉顺驰市场研究中心一份报告称，由于大批投资房涌入租赁市场，房源供给持续放量。2月份以来，比上个月同期增加了25%以上。

前几年，武汉房地产市场一片火爆，楼市成为中长线投资的首选。眼下二手房市场低迷，不少人只得将房屋出租，以减轻还贷压力。

在此情况下，今年，精装修小户型、经济型公寓、高档大户型公寓也纷纷亮相租赁市场，月租金一般都在1300元—1800元。

调查发现，在汉的租房人群中，外地务工人员占到61%以上，对500—600元/月的房子最感兴趣。外地经商人士只占16%左右，不是租房主力。

正在主办的“出租房源网上淘”活动中，月租金在600元以下的房源最紧俏，城中村内的低价出租房甚至出现“断流”，租金也有所上涨。

一些中介人士反映，市场上房源虽然增加不少，但多数是价格较高的房子，“不对路”。也有不少高档房房主在抱怨：“房子越来越难租了！”

有关负责人表示，将再次推

记者昨悉，武汉市近日开始实施新的普通住房标准，以往，普通住房的价格标准为每平方米5500元以下，现在，上调到每平方米5700元以下。

按规定，普通住房应同时满足三个条件：别墅类（含联体）商品住房除外，售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。反之，则为高档商品房。

目前，国家为鼓励消费普通住房，规定在办证、交易时，高档商品房契税为总价的4%，普通住房仅为2%。以一套总价75万元的房子计算，可少交税费1.5万元。

对已装修的商品住房，以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。已取得了建设工程规划许可证的项目，仍按原规定执行。

2004年3月1日，武汉市曾出台规定，房价超过5500元或总价超过70万元的商品房被划为高档商品房，其它为普通住房。近4年来，该标准一直未作调整。

近两年，随着房价大幅上涨，中心城区动辄在七八千元以上，不少人呼吁提高高档商品房标准，以减轻

这个冬天，房产开发商喊冷

被视为“地产巨人”的万科，继去年在深圳、广州之后，近日在成都又传出“全线降价”。一阵紧过一阵的降价潮前，武汉地产企业能独善其身吗？

武汉万科不谈降价

昨日，外地多家媒体同时报道，万科成都楼盘近日全线降价，同一单元住宅降幅达到近30%。据称，去年11月，成都万科魅力之城四期价格已超过6000元/平方米，但到了今年1月24日，其报价已降到4500元－4600元/平方米。

早在去年10月、12月，万科在深圳和广州就掀起过第一波“降价潮”：新推楼盘价格远低于市场价，比周边楼盘甚至低出4000多元。“降价风”越吹越急，武汉万科似乎不为所动。万科润园、高尔夫城市花园、魅力之城等楼盘销售人员异口同声：“我们没有降价！”

武汉万科相关负责人介绍，其在汉的6个在售楼盘都没降价，近期也没有降价打算，“对外地公司的降价行为，我们保持关注”。

江城房价止跌回升？

记者

一系列紧缩政策下，武汉楼市购房需求“由热变冷”，供求格局也将随之而变。

昨日，武汉研究中心一份报告称，受投资性购房大幅下降影响，今年江城购房需求将受到“拖累”，购房人将会更加关注楼盘品质。

对江城40个楼盘的跟踪调查显示，去年这些楼盘的买家中，第二次或多次置业的家庭多达48%，包括了改善居住和投资购房等动因。

这一局面在去年底得到扭转。受房价快速蹿升、第二套房贷利率加重影响，投资购房比例明显降低。目前，减少的正是投资需求的“泡沫”。

该中心分析师章亮称，投资购房是一种非刚性需求，受外部因素的影响很大，投资购房的成本和风险加大，直接导致购房需求减少。

今年，大量经济适用房将陆续上市，加上拆迁规模继续缩小，也会“消化”部分刚性需求，一定程度上影响消费者的购买需求。

对比鲜明的是，今年楼市的主战场将转向郊区。去年，武汉郊区土地交易量占到总量60%以上，投资商在蔡甸、黄陂、新洲等地频频大手笔拿地。

分析人士认为，一度狂飙的武汉房价正趋于稳定，住房的品质、配套将成为消费者关注的话

　　为安置市政建设重点工程项目被拆迁住房困难户，该项目预留了1314套房源：硚口三特片100套、大武汉家装150套、利北游园60套、汉西新村142套、国华片100套、地铁上延线400套、汉西南路公交停车场32套、武氨物资片10套、阮家台拆迁项目10套、古四建材片10套、支铁片100套、江汉区政府预留200套。武汉市政府为解决落实私房政策历史遗留问题预留25套。剩余983套公开登记摇号销售。

　　预售登记地点为硚口古田四路天顺园小区幼儿园，乘701、712、506、736、541路公汽

专家认为：3月份走势才会明朗，“拐点”一说为时尚早

昨日，武汉市房地产市场信息网显示，本月第二周（1月8日—14日），该市商品住房成交均价为5672.65元/平方米，比上一周下跌42.24元/平方米，跌幅为0.74%。这是去年房价猛涨以来，房价首次连续两周下跌。

上周，各片区房价均有不同程度下跌，武昌关山片区下跌幅度最大，达到0.83%；汉口中心区、汉阳中心区幅度较小，分别为0.23%、0.24%。

数据显示，元月份前两周，江城房价跌幅已超过1.4%，且还有进一步下滑趋势。

中国指数研究院华中分院分析师李国政分析，高档住宅比重下降，中低档商品房比重上升，是近期楼市价格下滑的主要原因。整体上看，还不能说楼市拐点已经到来。

武汉研究中心也认为，由于适婚青年急需购房、外地人在武汉置业等刚性需求，将会支撑武汉房价保持上扬态势，“拐点”一说为时尚早。

李国政认为，局部区域房价的盘整态势，将持续到春节以后，“至少要到3月份，房价走势才会趋于明朗”。

昨日，在武汉市经济工作会上，代市长阮成发说：今年，要做好鹦鹉洲长江大桥前期工作。这意味着武汉市第八座长江大桥提上议事日程。

据了解，鹦鹉洲长江大桥，武昌连接鲇鱼套附近，汉阳连接马鹦路。大桥位于武汉中心城区，与长江大桥相邻。将主要分担长江大桥不堪重负的交通流量。

按照规划，鹦鹉洲长江大桥建成后，武汉市目前的内环线将南移，鹦鹉洲长江大桥和武昌津水路将取代武汉长江大桥与武珞路，成为内环线组成部分。

目前，武汉市已有长江大桥、长江二桥、白沙洲长江大桥、军山长江大桥、阳逻长江大桥五座长江大桥；天兴洲长江大桥在建；二七路长江大桥今年动建。

（ 楚天都市报  杨磊 苏永华）

一直比较平稳的江城房价，到了去年突然一阵跳涨。昨日，知名物业顾问公司戴德梁行抛出一项研究成果认为，主要是楼市供不应求惹的祸，购房者几乎没有选择余地。

戴德梁行武汉分公司研究部经理彭博介绍，在去年的火爆行情下，武汉市商品住房销售面积达999万平方米。而同期上市的商品住房面积，也只有1010万平方米，总体上是“有房就能卖”。

而在前一年，该市商品住房销售面积只有830万平方米。而当年上市的商品住房面积达1380.5万平方米，远远大于销售面积。

去年，武汉7个中心城区中，就有江岸、硚口、汉阳、洪山、青山5个区上市的商品房，比2006年的上市要少，明显加剧了城区商品房供不应求的局面，导致房价跳涨。

不过，去年武汉出让土地达60宗，可建总建筑面积达1904.45万平方米，比上一年增长439.57%。“可以预见，今年楼市供应量将因此大幅增加，‘供不应求’将成为历史”，彭博认为。

(楚天都市报  苏永华 张萌萌)

昨日，记者从武汉市国土资源和房产管理局获悉，房产新政后该市推出的首批限价房——分别位于武昌临江大道以东、彭刘杨路南侧的两个项目，近期有望上市。

据介绍，两个项目限价分别为4200元/平方米、4300元/平方米，将对武昌区重点项目的拆迁户定向销售。按土地出让时的规定，这两个项目将于今年3月份完工，随后转入销售阶段。届时，将成为武汉首批上市销售的限价房。

2006年5月，国家建设部等9部门发文规定“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。在此背景下，2006年10月，武汉市出让了首批限价房地块。

国土部门介绍，限价房又称“四限房”，即“限房价、限房型、限工期、限对象”，其中90平方米以下中小户型的比例，大多数控制在70%以上。

包括上述两个项目，目前武汉市已有9个限价房项目进入建设阶段，其中7个位于中心城区，2个位于东湖高新技术开发区，总建筑面积近100万平方米，中心城区的最高限价为4400元/平方米，近郊区域最低限价为2400元/平方米，将在今年陆续上市。

随着国务院办公厅日前一纸禁令，暗流涌动的江城“小产权房”市场，被迎头浇了一瓢冷水。

昨日，国土部门人士介绍，所谓“小产权房”，是指建在农村集体用地上，不能办理土地证，不能上市交易的房屋。持续走高的房价，推动武汉“小产权房”迅速升温，私下交易非常活跃（本报去年8月27日2版曾报道）。

“小产权房”的最大优势，是比商品房低得多的价格。位于武重旁的“东亭村还建楼”里，一套近70平方米的“小产权房”，只需24万元，比附近的商品房便宜了一半。“买小产权房自住，应该没什么问题吧！”接受记者电话采访时，已在岳家嘴一城中村买房的聂女士说，她去年6月份就买下了这套小产权房，准备退休后居住。

前日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》后，这种侥幸也被打破。通知明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

为了从源头上防止“小产权房”问题，通知规定，严禁通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，用于商品住宅开发。

这意味着，今后开发商和村委会“合作”占用农

图为：圆圈所示为拟变更规划之处

马上要交房入住了，开发商却要将小区内原规划的两层会所，改建为一幢25层的商住楼。

昨日，江汉区规划局组织购房人代表、开发商召开听证会，听取双方对“日月华庭”规划变更一事的意见。武汉市规划局人士介绍，这是该市首次公开举行的同类听证会。“日月华庭”位于新华西路，原规划为5栋高层楼房，2006年8月开始对外销售，合同约定今年12月28日交房。目前，大部分房子已销售。

今年6月，江汉区规划局发

昨前两日，记者了解到，江城有9家楼盘抢在周末开盘，在本月内开盘或加推的楼盘，总数将超过20个。在传统的楼市淡季里，今年却涌现出一股火热的开盘潮。

急着入市的新盘中，中心城区、近郊地区几乎各占一半，并基本上是“有房就卖”。加推房源的老盘也明显增多，与前期上市的房子相比，价格上还是“原地踏步”。城区近十个新上市项目，都没有超过同区域楼盘的价格。

促销力度也在加大。前日，武昌武珞路一个小户型楼盘开盘时，客户不仅可享受98折优惠，还可获赠豪华装修和大礼包一个。少数楼盘还喊出97折的优惠。

一些开发商解释，眼下楼市销售低迷，将符合上市条件的房子全部拿出来，可以满足市民多样化的购房需求，提高成交率。同时，加大供应量也能吸引更多购房人。

记者走访发现，尽管开发商卖房“热情”高涨，但看房人寥寥无几。前天，汉口二七路一个开盘不久的楼盘，一上午前去看房的也不足十人。

此情此景，与8、9月旺季时开发商有意“捂盘”相比，简直是天壤之别。当时有开发商为了延长上市周期，把本来应该一次上市的房子分几次开盘，价格也是越卖越高。

贷款转按揭、加按揭被指助长了炒房行为，日前被央行禁止。记者昨日了解到，江城各银行已悄然取消该项业务，有的还提前了近半年时间。

据了解，去年底今年初，江城大多数银行开办了转按揭、加按揭等新型房贷业务，但所占比例不大。“此类业务能给消费者更多选择。”本地一资深银行人士估计，在今年武汉地区新增贷款中，加按揭、转按揭的比例约5%，相比沿海发达地区，这个比例并不高，“在房价上涨的背景下，很多投资客利用银行间的竞争，拿到更多贷款用于炒房、炒股，歪曲了加按揭、转按揭本身的用途。”

举例来说，购房者贷款40万元买了一套60万元的房子，还了10万元的房贷之后，房子涨到了120万元。办理加按揭时，银行按市场价重新评估，如果贷款额度增加到80万元，就比原来多了40万元。如果换另外一家银行办理按揭，就是转按揭。多贷的这些钱，就可以用来“滚动投资”。

近日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上称，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，加剧了房地产和股市泡沫成分。

昨日，较早开办此项业务

家住武昌丁字桥社区的叶凤女士，昨日打消了近期“再买一套房”的打算。她算了一笔账，按新的第二套房贷政策，她的月供将增加近400元，自己难以负担。

今年下半年以来，房价一直高位运行，贷款利息一加再加，投资购房风险正在逐步加大，使得不少有此打算的购房人中途“退却”。

昨日，记者从城区部分楼盘了解到，现在买房的基本都是为了自住，投资比例已降到“历史最低点”。在汉口顺道街的汉口中心嘉园，问到第二套贷款房的利率后，一些投资购房者都有些犹豫不决。

据介绍，位于武昌徐东的兴华·嘉天下，以前有四成销量属于第二套房，其多半是投资购房。该楼盘销售经理说，最近，前来咨询的投资买房人少了不少。

汉口一小户型楼盘营销总监也向记者坦陈，其8500元/平方米的房价“确实是有点高”，加上现在贷款负担也重了，前来咨询的人数一再下降，投资人都已经望而止步。

一些已经获利的投资人，已开始抛售高价二手房。不过，武汉顺驰研究中心分析称，目前江城成交的二手房主力价位在35万-45万之间，一些面积大、总价高的二手房“比较难卖”。

据

（楚天都市报  苏永华 通讯员龚轩）

核心提示

■土地是民生之本。此次公布的15起土地违法违规案件，均由省国土资源厅直接查处和重点督办。

■15起案件，已被给予没收非法建筑物、罚款等处罚。有关责任人已被追究纪律责任，涉嫌犯罪的，已移送公安机关处理。

■因6家单位未自觉履行处罚决定，国土部门已经或正在申请法院强制执行。

昨日，省国土资源厅通报了15起土地违法违规案件，这是土地执法“百日行动”以来，由该厅直接查处和重点督办的典型案件，

（楚天都市报  苏永华 宋毅勇）  

11月份比10月份低近四个百分点

昨日，据武汉市房地产信息网数据分析，上月主城区商品住房成交均价5562.49元/平方米，比10月份上涨5.37%，比9月、10月低出不少。房价涨幅首次大幅减缓。

主城区各片区中，上月汉口中心区成交均价最高，达到6403.95元/平方米；沌口片区成交均价最低，为4072.78元/平方米。涨幅最大的是关山片区，其次是汉阳中心区。各片区涨幅明显趋缓。

这是今年江城房价涨幅首次减缓。今年以来，江城房价涨幅一路上扬，九、十月份达到高峰：9月份上涨8.49%，10月份达到9.14%。目前，汉口和武昌中心区的住宅均价已超过6500元/平方米。

武汉房地产中心分析认为，受市场需研究求不足拖累，房价涨幅出现明显回落，但

楚天都市报  苏永华 何孝奇

●最后方案中西合璧

●再次修改是为与城市总体规划相适应

●里程扩至500—600公里，步行几百米就能找到地铁站

●将为通往“1+8”城市圈预留“插座”

正在规划修编之中的武汉轨道交通线网，总里程将增加到500—600公里，是原方案的两倍多，并且还会为延伸到“1+8”城市圈预留“插座”。

该市规划局昨日透露，按北京中城捷、法国赛思达（SYSTRA）两家公司的方案综合而成的这种方案，武汉主城区轨道交通线网的覆盖率将大幅提高，市民出行时，在750米的步行范围内，就能找到地铁站。

在杨春湖城市副中心、王家墩商务区（CBD）、武汉新区、光谷、金银湖、后湖、南湖等快速发展区域，规划有2—4条轨道交通线路经过。此外，轨道交通线将延伸到武汉周边的六个新城组群，并为进一步扩大到“

昨从省国土资源厅获悉，武汉80万吨乙烯工程的建设用地，近日已获国务院批准，意味着这个重大项目已离正式开工越来越近了。

该项目用地总面积294.8公顷，相当于近六个老“武重”的厂区大小。经国务院批准后，国土资源部已于近日正式下发该项目用地的批文。

折扣、优惠、送现金和家电……临近年底，随着楼市成交量一路下滑，开发商促销力度前所未有。

现象：促销力度空前

近日，位于光谷的清江山水开盘时，冲着3%的“开盘优惠”，朱先生拿出多年积蓄，一次性付款买了套房子。他说：“放在10月份之前，很难有这样的折扣。”

最新数据显示，上月第四周(11月20日—26日)，武汉共销售商品住房1738套，较上一周又减少691套，降幅达28.45%，日均销量仅为248套。

连续两个月来，随着江城楼市销量一路下滑，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。

多数楼盘虽然维持九八、九七折的折扣底限，但其它附加优惠明显增多。积玉桥两个上市不久的项目，客户现场订房，除享受九八折之外，还可额外优惠1－2万元。

打折之外，一些楼盘赠装修、送旅游、搭电器等大额馈赠，颇让人心动。位于汉口大智路的格格屋开盘时，就把高档彩电、音响摆在售楼部。

实质：变相松动房