场地规模从20000平方米，到30000平方米，武汉的房交会正在全面升级。据房交会组委会透露，第26届武汉房地产交易会(武汉2008春季房地产交易会)将于2008年5月9日–12日在武汉国际会展中心举行。目前展会招商工作已正式启动。

在“8+1”城市圈房产对接的大背景之下，武汉的房交会正成为9个城市楼盘的聚会。据房交会组委会介绍，今年的春交会，武汉城市圈“8+1”城市开发商代表将携楼盘参展，省内其他城市甚至还有境外机构将报名参加本次展会。“本次展览面积将增加50%，达到30000平方米。”据了解，本届大会将特设　“1+8城市圈”、　“盘龙城、汉南、阳逻等热点区域组团”、“高端商品房”和“时尚家居”几大主题展区，从产业链上串连起房地产行业各个领域。覆盖范围包括房地产楼盘、土地、规划、配套服务、家装、建材。

（屈虹晖 张嘉东）

去年底，众多申请个人住房按揭贷款的市民被挡在银行门外。新年伊始，这种“个贷排队”现象能否缓解？近日，记者调查发现，等待了几个月的房地产商、市民，在新年信贷开闸一周后，仍喊渴。某国有银行信贷人士表示，今年，个人住房按揭贷款将以满足自住型需求为主，房地产企业贷款将从严。

据了解，1月3日，央行2008年度工作会议在京召开，强调总量上将更严格控制信贷。此前央行要求商业银行以季度上报信贷指标，开发商想趁信贷开闸一拥而上，大规模地拿到资金已很难。

现状

个贷审批 她等了三个月

陈妮(化名)心头悬着的石头，终于落了下来。近日，陈妮接到中国农业银行电话，她从去年10月中旬就开始申请的房贷，这个星期有望批下来，为贷款审批，她等了3个月时间。而此前，一位7月份申请房贷的同事，在同一家银行，仅花7天时间就获得批准。

去年前三季度，银行用完全年的新增贷款计划，第四季度申请个贷的购房者，等待着新年开闸的第一波资金，而同样等待的，还有融资单一化的房企们。

“已经跟银行谈好了，这几天贷款就会下来。”1月4日，项目

土地，被看成房价杠杆因素之一。重庆经验告诉市场，大的土地供应量，对于房价抑制能力显而易见。

在这条理论下，11月20日武汉市土地中心透露，本月28日和下月27日，共有15宗地块挂牌出让，涉及居住、商业等多种类型，其中不乏是中心城区的大型地块，总面积超过1000亩。

入市面积近千亩

进入11月，土地入市已现放量的苗头。

据官方消息：本月28日出让的7宗地块中，中北路、中华路、彭刘杨路、天门墩均有涵盖商业居住的地块出让。后湖竹叶山钢材市场地块也将露面，搬迁后的钢材市场将建设面积1.7万平方米的大型商业项目和部分住宅。下月27日，挂牌出让的8宗地块中，有两宗大地块。其中，洪山区团结村地块由6宗小地组成，总面积232亩；汉阳铁桥村的地块也是由6宗小地组成，出让面积310亩，是今年挂牌出让的中心城区最大地块。

而其实在此之前，已有讯号表明，政府有意放量土地。但背后透露的信息是：武汉并非没有土地可推。

“捂地”的利润学

住房消费结构有望改变，小户型住宅将受追捧对于政策的期望值，已经习惯于“冷淡”的购房者，还能期盼什么？“第二套房”抑制炒房？还是国家第三次房改的“住房保障之路”？

也许，正在实践中的《物权法》比较实际。

物业税即将开征？

2005年，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

随后，提请十届人大五次会议审议的财政预算报告中，就首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。

物业税又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。

中南财经政法大学教授张东认为，物业税对于房地产将有三方面的影响：“一、增加房产持有人的“持有成本”，进而抑制房地产投机行为；二、可有效提高房地产资源的利用效率，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产；三、会使住房消费习惯改变，使小户型住宅受到追捧。”理论上的降价公式SOHO中国董事长潘石屹认为，开

楼市的拐点说，一夜风行。有价无市开始成为市场的标志性解读。追其源头，直接来源于8月初开始，深圳楼市的成交量萎缩。此后，十一期间，广州市场成交量大幅萎缩。各开发商开始推出打折，送实物等促销手段，甚至出现了88折这样的大幅折扣。

现在，武汉市场也出现了房价上升，销售下降的态势。调查深圳现象，或者可以为武汉找个方向。

近日，本报联合观点地产网，就房价拐点论，对深圳市房地产业协会秘书长张文华、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、深圳众厦实业董事长郭澍楠、深圳绿景集团副总裁叶兴安、深圳观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳进行了采访。

张文华深圳市房地产协会秘书长

长江商报：怎样看待现在的有价无市及销售萎缩对开发商的影响？

张文华：宏观调控一直以来在做组合的尝试，以前的宏观调控实际上起到了一定的作用。但金融调控可能比较有效，不断加息可能是对的，卡住二套房贷可能给市场带来了一些不好的心

　　关键词

　　生态居住区：搂盘形态以大型社区为主，绿化率高，容积率低，滨湖搂盘众多。

　　交通畅行：江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道，成功地连为一体，片区内交通建设迅速，纸坊“外环”。

　　大学城：诸多大学搬迁至江夏，拥有良好的人文环境。

居于绿色的城南“后花园”

郊区到底有多远？

　　江夏到底远不远？这个观念对于同样在一个单位上班的人，出现两种观点。一种观点认为：江夏目前配套不齐全，在

置业靠经营

　　有人说，买房子是场赌博。我说，置业是属于经营的事。赌博看运气，而经营看眼光。
　　企业家的经商，有一条既定规律：目光短浅者，往往意识不到将来的发展。而那些精明的人，从一开始就不止着眼于眼前。他们往往信息灵通、感觉敏锐，能够通过各种信息、凭商业敏锐性来判断事情发展，从而做出超前投资。只是，他们在一开始往往难以获得理解，有些人甚至觉得有点不可思议，但在几年后，甚至更长时间以后，生意就会越来越兴旺。这时候，许多人才发现，当初的这个决定是多么明智。
　　眼光的高低，决定了企业成败；而在置业这件事上，眼光决定着：如何花更少的钱来买更具升值空间的房子。
　　买房子，有时候跟买股票相通——是买成形的龙头股还是原始股？相信有赌性的人，都会这样：看准一只原始股，砸下去，成了，就赚翻。
　　楼市之所以比股市更具备吸引民间资本的力量，基于它的原始股几乎毫无风险。此话何解？如果武汉楼市是股市，汉口中心区便是龙头股，江夏等地则是原始股。大部分人相信，这只原始股要达成目前龙头股的状态，只是时间