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场地规模从20000平方米,到30000平方米,武汉的房交会正在全面升级。据房交会组委会透露,第26届武汉房地产交易会(武汉2008春季房地产交易会)将于2008年5月9日–12日在武汉国际会展中心举行。目前展会招商工作已正式启动。
在“8+1”城市圈房产对接的大背景之下,武汉的房交会正成为9个城市楼盘的聚会。据房交会组委会介绍,今年的春交会,武汉城市圈“8+1”城市开发商代表将携楼盘参展,省内其他城市甚至还有境外机构将报名参加本次展会。“本次展览面积将增加50%,达到30000平方米。”据了解,本届大会将特设 “1+8城市圈”、 “盘龙城、汉南、阳逻等热点区域组团”、“高端商品房”和“时尚家居”几大主题展区,从产业链上串连起房地产行业各个领域。覆盖范围包括房地产楼盘、土地、规划、配套服务、家装、建材。
(屈虹晖 张嘉东)
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去年底,众多申请个人住房按揭贷款的市民被挡在银行门外。新年伊始,这种“个贷排队”现象能否缓解?近日,记者调查发现,等待了几个月的房地产商、市民,在新年信贷开闸一周后,仍喊渴。某国有银行信贷人士表示,今年,个人住房按揭贷款将以满足自住型需求为主,房地产企业贷款将从严。
据了解,1月3日,央行2008年度工作会议在京召开,强调总量上将更严格控制信贷。此前央行要求商业银行以季度上报信贷指标,开发商想趁信贷开闸一拥而上,大规模地拿到资金已很难。
现状
个贷审批 她等了三个月
陈妮(化名)心头悬着的石头,终于落了下来。近日,陈妮接到中国农业银行电话,她从去年10月中旬就开始申请的房贷,这个星期有望批下来,为贷款审批,她等了3个月时间。而此前,一位7月份申请房贷的同事,在同一家银行,仅花7天时间就获得批准。
去年前三季度,银行用完全年的新增贷款计划,第四季度申请个贷的购房者,等待着新年开闸的第一波资金,而同样等待的,还有融资单一化的房企们。
“已经跟银行谈好了,这几天贷款就会下来。”1月4日,项目 ...
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土地,被看成房价杠杆因素之一。重庆经验告诉市场,大的土地供应量,对于房价抑制能力显而易见。
在这条理论下,11月20日武汉市土地中心透露,本月28日和下月27日,共有15宗地块挂牌出让,涉及居住、商业等多种类型,其中不乏是中心城区的大型地块,总面积超过1000亩。
入市面积近千亩
进入11月,土地入市已现放量的苗头。
据官方消息:本月28日出让的7宗地块中,中北路、中华路、彭刘杨路、天门墩均有涵盖商业居住的地块出让。后湖竹叶山钢材市场地块也将露面,搬迁后的钢材市场将建设面积1.7万平方米的大型商业项目和部分住宅。下月27日,挂牌出让的8宗地块中,有两宗大地块。其中,洪山区团结村地块由6宗小地组成,总面积232亩;汉阳铁桥村的地块也是由6宗小地组成,出让面积310亩,是今年挂牌出让的中心城区最大地块。
而其实在此之前,已有讯号表明,政府有意放量土地。但背后透露的信息是:武汉并非没有土地可推。
“捂地”的利润学
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住房消费结构有望改变,小户型住宅将受追捧对于政策的期望值,已经习惯于“冷淡”的购房者,还能期盼什么?“第二套房”抑制炒房?还是国家第三次房改的“住房保障之路”?
也许,正在实践中的《物权法》比较实际。
物业税即将开征?
2005年,国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示,“十一五”期间,我国将积极稳步推行物业税,并相应取消相关收费。
随后,提请十届人大五次会议审议的财政预算报告中,就首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
物业税又称“不动产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者为了保有它们,每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。
中南财经政法大学教授张东认为,物业税对于房地产将有三方面的影响:“一、增加房产持有人的“持有成本”,进而抑制房地产投机行为;二、可有效提高房地产资源的利用效率,刺激土地的供给,避免业主空置或低效利用其财产;三、会使住房消费习惯改变,使小户型住宅受到追捧。”理论上的降价公式SOHO中国董事长潘石屹认为,开 ...
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楼市的拐点说,一夜风行。有价无市开始成为市场的标志性解读。追其源头,直接来源于8月初开始,深圳楼市的成交量萎缩。此后,十一期间,广州市场成交量大幅萎缩。各开发商开始推出打折,送实物等促销手段,甚至出现了88折这样的大幅折扣。
现在,武汉市场也出现了房价上升,销售下降的态势。调查深圳现象,或者可以为武汉找个方向。
近日,本报联合观点地产网,就房价拐点论,对深圳市房地产业协会秘书长张文华、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、深圳众厦实业董事长郭澍楠、深圳绿景集团副总裁叶兴安、深圳观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳进行了采访。
要资金流动就只有降价
张文华深圳市房地产协会秘书长
长江商报:怎样看待现在的有价无市及销售萎缩对开发商的影响?
张文华:宏观调控一直以来在做组合的尝试,以前的宏观调控实际上起到了一定的作用。但金融调控可能比较有效,不断加息可能是对的,卡住二套房贷可能给市场带来了一些不好的心 ...
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2007年,武汉最具备升值的区域:江夏。从光谷蔓延来的热浪,正在这里激扬四起,这一切,因为一个副中心的未来构想。 一切如预想进行,江夏“六纵(南北向)六横(东西向)”道路网络,便实现武汉市出口路高速化。而这一切机遇,正在改善江夏的一切,包括居住。
关键词
生态居住区:搂盘形态以大型社区为主,绿化率高,容积率低,滨湖搂盘众多。
交通畅行:江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道,成功地连为一体,片区内交通建设迅速,纸坊“外环”。
大学城:诸多大学搬迁至江夏,拥有良好的人文环境。
居于绿色的城南“后花园”
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西方发达国家的大城市是在单中心发展已经到了极限、出现了疏散的趋势并且在郊区初步形成集聚点的基础上开始建设多中心的,所以形成多中心的推力和拉力都足够大。而中国大多数大城市存在着老中心区向外推力不足的问题。 北京、上海和天津是我国较早实施多中心发展规划的大城市。北京在按照同心圆模式发展了三十多年后,开始了探索建设卫星城镇,向多中心发展,虽然规划并着手建设了十几个卫星城,但至今还没有形成新的中心,实现多中心发展,原因在于卫星城功能水平不高,设计和建设的水平不够,布局过多过散等,造成其引力严重不足,致使走向多中心发展的步伐一再放慢。上海虽然已经由近及远,逐步开辟了吴淞、五角场、桃浦、漕河泾、长桥、高桥等六个近郊工业区和嘉定、安亭、松江、闵行、吴泾、金山卫、宝山等7个远郊城镇,但是由于新中心的吸引力没有超过老中心区,导致新中心成长相对缓慢,延缓了形成多中心发展模式的进程。 鉴于我国大城市发展多中心的特殊性,应当把重点放在新中心的建设上。一方面,新城建设要做到选址科学,功能定位合理,高水平的设计和高质量的建设,增大新城市的拉力;另一方面要利用政府的力量,采取税收、地价、福利等经...
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买房时,多数人都会将范围固定在工作地5公里范围内。但这容易出现的问题是:房价超出心理承受能力。 这样的矛盾,已在城市中一次次上演,成因很简单,中国市民目前的购房心理依旧是“方便就好”,对于居住的本质要素“舒适”,还只是有钱人的游戏。 在购房地图中,武汉市民的基本趋向是:三镇中心区域是第一选择,第二选择是光谷、南湖、后湖等次中心,至于江夏、黄陂等副中心,“暂不考虑”,尹石的回答斩钉截铁,尽管他目前所期望的价位只能去沌口,但他宁愿去那边,也不愿意选择江夏。 “感觉问题”,他说,江夏太偏。其实,对于在武昌上班的他来说,住江夏比住沌口方便很多。 追逐中心的观念,正制约着一大部分市民的购房,同时也制约着城市的发展,“由于新中心的吸引力没有超过老中心区,导致新中心成长相对缓慢,延缓了形成多中心发展模式的进程。”许多城市多中心进程中的问题,在武汉开始出现。
郊区到底有多远?
江夏到底远不远?这个观念对于同样在一个单位上班的人,出现两种观点。一种观点认为:江夏目前配套不齐全,在 ...
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2007-10-19 15:13:52| 置业靠经营
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置业靠经营
有人说,买房子是场赌博。我说,置业是属于经营的事。赌博看运气,而经营看眼光。 企业家的经商,有一条既定规律:目光短浅者,往往意识不到将来的发展。而那些精明的人,从一开始就不止着眼于眼前。他们往往信息灵通、感觉敏锐,能够通过各种信息、凭商业敏锐性来判断事情发展,从而做出超前投资。只是,他们在一开始往往难以获得理解,有些人甚至觉得有点不可思议,但在几年后,甚至更长时间以后,生意就会越来越兴旺。这时候,许多人才发现,当初的这个决定是多么明智。 眼光的高低,决定了企业成败;而在置业这件事上,眼光决定着:如何花更少的钱来买更具升值空间的房子。 买房子,有时候跟买股票相通——是买成形的龙头股还是原始股?相信有赌性的人,都会这样:看准一只原始股,砸下去,成了,就赚翻。 楼市之所以比股市更具备吸引民间资本的力量,基于它的原始股几乎毫无风险。此话何解?如果武汉楼市是股市,汉口中心区便是龙头股,江夏等地则是原始股。大部分人相信,这只原始股要达成目前龙头股的状态,只是时间 ...
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