在南京市委的一项调研报告中认为，上半年南京市商品房竣工面积增长91.7%，但产销状态不同步，全市商品住宅销售面积、销售额继续呈现负增长态势，分别比去年同期下降了37.9%和30.1%。越来越多的市民在持币观望，商品房供求比也呈现较快上升趋势，由去年四季度的0.91，今年一季度的1.05，上升到目前的1.3左右。

昨天，南京市物价局的张瑞忠局长认为南京的楼市受惠于物价部门的“一房一价”的政策限制并没有出现大涨，因此今年大跌的可能性不大，比较抗跌。不过，身为楼市主管部门的南京市房产局陆春林局长认为南京楼市现在的尴尬境遇比较危险，呼吁政府政策救市，并且直接给出了四条意见。（一是希望能够取消一房一价，建议限定最低价，实行楼价保护。二是上调非普通商品房的标准。三是取消目前开发商两年不开发就收回土地的政策。四是希望政府能够控制土地出让，减少供应保证高地价。）然而，与会的其他政府官员当场反驳了陆的托市建议

日前有一篇博文曾经描述过南京现在有越来越多的二手房经过长时间的挂牌仍无法顺利出手，不少卖房者心理起了变化，焦急与不安在市场里蔓延。近来，有一部分正在急于卖房的业主找到我，希望能给出一条“出路”。对于那些大户型的次新房，可能只有价格才能调节市场的需求，这是没有什么办法的，除非你不卖；对于一些中小户型，特别是一些年代久远，户型不甚理想的老房子，我一概建议在有条件的情况下应该选择包装出新。

现阶段，南京各片区的商品房销售还算差强人意，但是二手房的销售确实更冷。比如江宁片区，去年二手房与新房曾经倒挂达到1000元上下，但是今年已经不存在这种现象，这就是因为开发商与个体业主对抗市场的实力不同或一房

旧金山-陈TT 刚给您发送了一个闪屏振动。
 
旧金山-陈TT 说:
刚不在

青衣墨子 说:
没关系

旧金山-陈TT 说:
嘿嘿

青衣墨子 说:
好呀，啥时候回来？

旧金山-陈TT 说:
下个月头我回来

青衣墨子 说:
最近忙什么啊
青衣墨子 说:
回来就好啊

旧金山-陈TT 说:
就4天时间

青衣墨子 说:
那馄饨吃不成咯

旧金山-陈TT 说:
开会顺便溜会南京

青衣墨子 说:

香山美墅实景图

就在南京大多数楼盘还在为销售发愁，江北楼盘考虑究竟还要降多少的时候，江宁楼盘上演了半夜机叫的楼市“神话”。与去年同期相比，江宁楼盘似乎突然挣脱了一房一价的束缚，房价一涨再涨（普遍上涨1000元以上），个别楼盘更是与去年下半年相比涨幅超过1500元。与之对应的是销量节节攀升。

江宁楼盘与奥体楼盘的价格坚挺是完全在预测中的（去年底老墨就做过公开预测，现在还可以搜索到相关报导），就算观望成风，也还有大量的刚需必须找到一个合适的释放。江宁楼盘从来就不缺乏热点来源，无论是地铁概念还是高铁落户，甚至是万科金域蓝湾欲以9000元起价试水都是江宁楼市的催化剂。在最近的各项统计中，无论是销量还是上榜楼盘排名，江宁均占据了南京楼市近50%的比例。

说到万科金域蓝湾，不得不联想到它的定价，江宁公寓楼盘破万的创举估计

   今年5月份二手房整个的成交数据比3、4月份略有上升，不过略有上升在每个片区的反映也不一致，上升的量主要集中在主城区，江南八区每个区都有所上升，比如鼓楼区成交达到了4、5百套。江北六合、溧水二手房的成交量都在下滑，昨天我们也看了相关报道下滑了三成，是受到商品房打折的影响，而且商品房的下一步动作还不明确，很多人所以不敢轻易动手。去年买的二手房与今年的商品房比，要比今年的商品房价格高一些才能保本，这些人也不愿意亏本卖，造成成交量上不去。现在江北一套房子砍个3、4万还觉得不过瘾。