业内人士预测万年花城销售面积可登京城年度三甲

万年花城三期"玫瑰碗"自2005年6月25日正式推出之后，销售业绩极为可观，开盘仅几天，签约额即达到1.1亿元，截至8月底，签约额已经接近4亿元，均价也由去年的4200元/平方米涨到现在的5600元/平方米。无疑，万年花城是2005年京城地产江湖上最引人注目的楼盘项目之一，有业内人士预测其销售面积可排在京城年度前三名。

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[地税局走进万年花城售楼处 现场办理房产证完税(图)]

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吕大龙，清华紫光房地产开发公司董事长。在2004年之后，他凭借"观唐"和"紫庐"等倾心打造的作品，成就了在中式住宅流派中的领军地位。这些项目刚开盘，即进入热销阶段。2005年，销售情况依然看好，这让人们对曾经创造楼市辉煌、其后隐退数年的吕大龙不禁兴趣盎然。

环首四顾，谁是吕大龙？

有人这样给他下定义：清华地产的董事长，中式别墅的拓荒者---这是从本质上描述。

有人这样描写吕大龙：他戴着眼镜，面带微笑，身体前倾，在肢体传播学中，这是积极交流的信号---这是从外表描述。

也有人这么描写吕大龙：无论是面对喝彩或漠然，吕大龙依然我行我素，在不断的平衡中寻找着用武之地。他喜欢高尔夫，具有优雅的暴发力；他出言谨慎，并不急于出招---这是文学化的描述。

这样看吕大龙，仿佛盲人摸象，每个人都看到一个部分，每部分其实都没有错，但组合起来，才是一个完全的吕大龙。他经历丰富，出身清华，毕业后从军10年，回到地方后在地产江湖上浸淫多年，担任过多家公司的老总。尤其令人称道的是，他操盘的"万泉新

截至2004年底，复地投资房地产项目已经超过40个

毫无疑问，上海复星集团的掌门人郭广昌是一个商场上极其成功的统帅，他在2004胡润百富榜以34亿元排上第17名的位置。古云"一将功成万骨枯"。他的成功是怎么来的？郭广昌的跨行业、跨领域运作非常出色，在高科技和医药领域是一方霸主，在房地产领域上，也是独霸一方的诸侯，旗下的复地公司是国内最大的民营房地产开发企业之一，他为何能做到这一点？

多元化经营奠定霸业

1992年底，郭广昌和几个复旦学子一起创办了复星高科,其后，复星高科成为了上海第一家上市民营企业。据说，那一年，他将准备用于出国的美元，全部换成了人民币，总计只不过是3.8万元，加上借来的一部分钱，和同学一起办起了这家小得在上海滩上拿着放大镜都找不见的民营科技咨询公司，从此，开始走上了"飞黄腾达"的道路。

早在几年前，"复星"系总销售额已经超过303亿元。2004年中期，集团总资产超过330亿元。目前，他的投资主要集中在上海，旗下共有近百家公司，控股及参股7家上市公司，包括"复星实业"

武捷思要把合生打造成"全国最大的地产发展商"

8月9日，合生创展发布停牌公告，表示将发布有关发行新股的通告。这让最近关于合生将收购珠江投资的传言显得更加确凿。而再向前追溯几个月，合生创展、珠江投资的北京、上海、天津等地纷纷传来裁员的消息，有人认为，这又是合生为了并购珠江所作的准备。这些征兆都表明，合生创展似乎进行一个影响巨大的运作。究竟这样的运作是怎么样的？围绕这个问题，我们发现一个关键人物，这个人就是武捷思，合生创展新任执行董事、总裁，一个闻名遐迩的资本运作高手。

他，很有来头

武捷思是2005年4月被任命为合生创展执行董事、总裁的，此前他曾在多个显赫的舞台上有过成功的表演。履新之前，他是香港著名上市公司粤海投资的董事及其母公司广东控股的董事长。

从深圳工行行长，到深圳市主管金融的副市长，接着到广东省省长助理，然后下海到广东控股董事长，再到民营企业合生创展执行董事、总裁，武捷思的履历很不简单。也许对他来说，当官和从商仅仅是一门之隔，穿过这扇门，要风是风，要雨是雨。

以25.65亿元的天价拿下北京清河地块成为近期地产新闻人物"不鸣则已，一飞冲天"，用这个话来形容华润置地以及华润置地（北京）总经理陈鹰是最合适不过的了。陈鹰在华润置地（北京）埋头苦干几年之后，以一个石破天惊的价格25.65亿元拿下了北京清河规划建筑面积71万平方米的地块，这让他成为近期最热门的地产新闻人物。有人说这地拿贵了，但也有人说，这正是华润置地重整旗鼓的大手笔，究竟怎么样呢？今后，陈鹰还有没有让人为之一振的举动呢？

惊天一拍，逐鹿江湖作为当年叱咤江湖的地产巨头，有人说现在的华润置地"沉沦"已久。但是，华润置地这一次的高调出击、天价拿地的举动，一扫两年的沉闷，实在令人惊诧万分。此举是否意味着未来几年里华润置地吹起"楼市反击战"的号角？而举牌的华润置地（北京）老总陈鹰在韬光养晦几年之后，是否会一反昔日低调的作风，从此笑傲楼市？

这些都是人们关心的悬念话题，而陈鹰也因为这一举起25.65亿元牌子的举动，成为了近期地产江湖上最具新闻效应的老总之一。跟华润置地竞拍这个清河地块的有不少举足轻重的地产巨头，比如富力城、顺驰等企业，然而华润置地取得最后胜利。

2005年，透过万通中心，冯仑实施战略大转变

2005年，万通中心是京城CBD里最耀眼的写字楼之一，它以“小单体体量、小标准层”的开发理念和德式风格设计思路，集商用物业和定制服务于一身，在CBD中自成一家。而透过万通中心，我们看到万通集团董事局主席冯仑战略转变的轨迹。当年，被誉为“地产教父”的冯仑纵横地产江湖，现在冯仑的战略转型是否能成功？是否能通过万通中心“毕其功于一役”？他与天津泰达的合作将会如何走向？这都是人们关心的话题，当然人们还关心着冯仑下一个段子会是什么样。

神奇的第一桶金

对于众多富豪来说，第一桶金始终

2005年万通中心争夺CBD高档写字楼的"状元秀"志在必得有业界人士称，目前已经进入北京的近200个世界500强企业中，已有2/3进入CBD。跨国企业的大量进入，对CBD地区的高档写字楼而言，无疑是一个绝好的商机，围绕着这个机遇展开的角逐也日趋白热化。在这样的"千帆竞进，百舸争流"局面中，谁能占据战略制高点，谁能笑到最后？尤为引人注目。

随着时间的推移、战局的发展，万通中心逐渐浮出水面，引起市场和业界的注意，它以"小单体体量、小标准层"的开发理念和设计思路，在CBD独树一帜。卓尔不群而不千人一面，是万通中心目前的真实写照，但它会最终成功吗？带着这样的疑问，日前，本报记者对万通中心的操盘手、万通地产副总经理陶民先生进行专访。

2005，CBD高档写字楼的"状元秀"？

在CBD的高档写字楼中，单体体量巨大的国贸模式无疑是普遍采用的模式，总建筑面积54万平方米的国贸三期以及近百万平方米的华贸中心等都是其中最著名的代表。跟它们相比，万通中心"剑出偏锋"，走的却是另外一条路子---单体小体量的路子。二者之间，

北京世纪城业主网上评价黄如论：不骗、不哄、不诈、不欺、不害！乃真君子也

2005年5月9日，《福布斯》中文版在上海正式公布2005中国慈善榜，房地产巨鳄、世纪金源集团董事长黄如论以8432万元的捐助额蝉联慈善家排行榜的第一名。早在福布斯2004中国慈善榜上，黄如论就以2.1亿元人民币的捐助额高居慈善榜的榜首。在房地产商暴富"原罪论"盛行的今天，黄如论以其独特的为人处世方式，让人对他产生由衷的敬意，尤其是黄如论连续两年荣膺"慈善之王"，但他在福布斯富豪榜上只排在第48名的位置。

慈善之路

两次登上福布斯中国慈善榜榜首位置，让黄如论的声望远远超出地产圈之外，他也从此广为人们所知晓。纵观黄如论这10多年的慈善之路，可谓仁者所为，他捐赠的方向主要是教育和扶贫，这也是慈善风气盛行的南方富豪主要捐赠的方向，彭磷基如此，李思廉如此，朱孟依、黄文仔、许荣茂无不如此。据不完全统计，黄如论历年的慈善捐赠总额已接近4亿元。

黄如论的身上深深刻有传统文化影响的烙印，他一直认为他的成长得益于父老乡亲的滋润、养

黄光裕说：我是真正将房地产作为一个长期产业、一个支柱企业来发展，再给几年时间，我的企业肯定和别人不一样。

黄光裕是个商业奇才，给人印象最深的是擅长造势和资本运作。这一年多来，种种迹象表明，黄光裕颇具逐鹿地产的雄心壮志。

黄光裕旗下的国美置业以8亿多元的价格摘得丰台科技园两宗公建项目用地的使用权，让他大大地吸引了业界的关注。极具潜力和实力的百万平方米体量的大盘“国美第一城”在半年时间里，连续进行了三期项目的开盘。黄光裕两次减持国美股份，套现近26亿港元，传说大部分将投入地产。再联想到童渊出任国美地产总经理，带着50亿元奔赴成都、重庆等西南城市圈地的传说，这些会意味着什么？

商者无域挥师地产

家电零售业的巨头，黄光裕早在10年前就开始涉足房地产业，颇令人惊奇。

1995年黄光裕进入房地产业，国美某位高层人士透露了他的猜测，黄光裕当时并不是看重房地产赚钱，而是感到那会国家宏观调控之后要紧缩银根，收紧信贷，此时，类似实物抵押这样的抵押信贷方式可能会得到更好的应用。因此国美进入

回顾这几年来的国内楼市，购房人也许有种浮生若梦的感觉，涨价、看房、排队或者参观房展会，日子一闪而过。而现在，在经历几年的闹哄哄之后，在政府"看得见的手"的挥动下，楼市起风了，一时间烟雾笼罩，能见度很低，各种声音混杂，在楼市中准确辨清前进的方向似乎不是容易的事情。

有人说，世间最幸福的商人，也许就是这几年的国内房地产商人了。无论在哪一个大陆富豪榜上，房地产商都占据了半壁江山，杀进富豪榜犹如吃完饭后顺手用衣袖擦擦嘴一样的简单，在世界上几乎是绝无仅有。难怪潘石屹前不久乐呵呵地说：2004年大家都发财了。这句话分明流露出一种心满意足。

透过房地产业批量制造富豪的现象，有心人会看到很多耐人寻味的东西。但是，哪怕再驽钝的购房人，都可以感受到一个令人迷惘的事实，就是房价的暴涨，这也隐隐成为近些年楼市发展的"主旋律"。

传说，房价的暴涨是因为有大量的人在炒房，甚至有人更把矛头直指"温州炒房团"，认为它们不仅是国内炒房的始作俑者，还是导致房价急剧上涨的"罪魁祸首"。有一段文字对温州人炒房进行了精彩而生动的描述："就像20年前他们担着小商品奔向全国一样