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东莞市商业地产调查
[核心提示]：2005年8月7日，建筑面积20万平方米的新世纪长盛广场在大朗正式开盘，当天主力发售的C区盛世缤纷步行街完成67.42%的销售，而之前A区的美食街已经完成90%的销售，B区的名店区更是完成100%的招商，可售面积100%的销售。
7月30日，第一国际二期百安中心公开认筹，再现排队场面，当天到场客户200多批次，累计认筹量超过400多个。7月29日，长安中惠阳光国际商城开盘，经过一个月的认筹积累，当天251间商铺销售完成88%……
这一系列来自市场一线的消息，总算让6月以后，一直处在商务部“唯一调研的地级市”阴影下的东莞商业地产投资者们，着实松了一口气。
然而正如业内人士所讲，商业地产招商成功、能卖出去还只是踏上了守业期“万里长征”的第一步；而这几个楼盘的销售业绩也远不能代表市场上所有商业地产的生存之大现状。
那么东莞全市的商业地产到底有多大的量？东莞的商业地产是否真的已经饱和？在如今全市实施“商贸东莞”的大背景下，东莞的商业地产又面临着一些怎样的政策指引？本期独家策划，我们特地采访到了东莞市经贸局以及市主要商业地产...
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■核心提示
斥资30亿打造的东莞环城路首期工程(谷涌至莞樟立交段)在4月28日正式通车。这条打通东莞东西两翼的大动脉，承担着分流过境车辆和对外交通的使命，它将为东莞市民的日常生活带来极大便利，这点相信在“五一”黄金周出行的市民已有所感受。
对于这条布线于东莞市区最外环道路的首期工程通车，它所引起的关注，以及所带来的人们生活方方面面的改变，正搅动着整个东莞房地产业界的神经。这条道路的开通将怎样地改变人们的居住观念和出行生活，道路的开通到底能够对目前的房地产市场构成多大的影响，正成为整个业界最热门的话题。
5月9日，本报记者特地驾车直击了整个环城路周边的房地产及生活配套情况。
【环城西路】 对外连接口较多 楼盘客源分布广
环城路是东莞“五年见新城”最重要的工程项目之一。该工程分两期进行建设，其中4月28日首期通车的工程为万江区谷涌立交至莞樟立交段，全长28.6公里，主要分为东、南、西三段，跨万江、黄城、东城、寮步等镇区。
9日11：48，我们驾车从首期工程的西线起点段——莞穗大道(原107国道)万江区谷涌立交段出发；1 ...
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今年上半年，写字楼空置面积同比增幅超过6倍，业内认为，第三产业比重不高是写字楼空置的主因
■背景
今年上半年，东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米，增幅超过6倍。这是市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据。
而在这一组数据的背后，还隐藏着2004年至2005年上半年东莞写字楼供应量爆发性的增长。一旦这些新增写字楼全部投放市场，再加上目前的空置量，有业内人士担心：东莞的写字楼市场将成为商业物业之后第二个过热的商用物业品种。
那么，东莞的写字楼市场是真的过热，还是有效供应不足造成的无效增长过快？记者为此展开调查。
●现状
2004年放量首超广州
根据东莞市统计局和房管局的数据，2002年东莞市写字楼施工面积为6万平方米，写字楼 ...
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