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去年年底，网络上一些所谓的地产专家拼命地鼓吹2007年房价大涨已成定局，言论一出，就遭到了我的驳斥和广大网友的强烈谴责.当然，我不赞同在网络上针对谁进行语言上的人身攻击，良好的网络环境要靠所有人一起维护。不过，在2006年房价高涨，人们买房日趋艰难，生活条件越来越差的情况下，老百姓都不希望房价再涨了，而这个时候，一批“房价大涨论”的写手应运而生，大肆鼓吹2007年房价大涨，也难怪会挨广大网友的骂了。
现在已经进入2007年初，难道房价真要开始大涨吗？我们来看看去年以来，房价上涨最快的几座城市情况。
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这是新年上班的第一帖，我将以客观和理性的分析告诉关注我的网友：中国房地产的购买群体正在发生巨大的裂变，你们的理性将为需要住房的置业群体创造良好的购买环境。以自住为目的真正需要住房的，在这里，我称为刚性需求。
很多专家对中国房价在调控中上涨解释为中国房地产存在巨大的需求，其实，这里的需求有两种，除了我讲的刚性需求外，还有一种是资本的需求。这就是大量来源不明的资本，有的是哄抬房价炒买炒卖，有的是把现金转为不动产增加保值安全或其他目的。我们已经看到推动房价上涨的并不是刚性需求，而是这种资本需求。
不管一些所谓的专家在如何唱高房价，所有刚性需求的人士都应保持理性。从大的趋势来看，中国房地产的购买环境正在朝着刚性需求方向发展。
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牛刀：高房价下深圳财富引擎正在消失
我为深圳扼腕。这么好的一座城市，曾经是中国青年创业者的希望，曾经是中国经济发展的楷模，曾经是中国宜居城市的典范……就这么远去了。昨天经济发展的足音还能引起华夏大地的震撼，而今天，这个年轻城市财富的引擎声已经非常微弱了。人们突然发现，那种强烈的激起无数人兴奋与期望的轰鸣声，消失在哪儿呢？ ...
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牛刀：2007年的钟声将为炒楼者而鸣
近了，近了，2007年的钟声就要敲响了。
每一个新年的钟声，都让我们感觉吉祥和欢乐；每一个新年的钟声，都让我们感到喜庆和震撼……而2007年的钟声，将为我们带来什么呢？纵观芸芸众生，有谁知道2007年的钟声是为谁而鸣？
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牛刀：杜世成之后，看谁再敢鼓吹房价不能倒？
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牛刀：终结、孕育、拐点————07中国地产大趋势
【深圳商报编辑看中了我的展望07系列，并将其中的三篇整理出来，刊发在12月22日的深圳商报上，现发博客，敬请指正。】
谁也无法否认，对中国楼市来说，正在过去的2006年是中国房价高企的巅峰之年。中国社会承载着太多的疯狂与不安，象一艘打满补丁的帆船，既要在波涛上冒险前行又要防止船帆破损而减缓航速。正是在这种险象环生的航行中，美元挟带着飓风与狂涛猛烈扑来，特殊利益集团带着吞噬的欲望掀起了层层恶浪，……中国楼市岌岌可危。
如何让中国房地产健康地运行呢？中央人民政府被迫进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的增大供应体系，满足广大中低收入群体的居住需求， ...
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连续两年的中国高房价，不仅使发展商信心极度爆棚，也刺激了发展商疯狂的拿地欲望。反应在市场层面上，就是不顾一切动用各种资金来源，投入财力疯狂拿地。中国的住宅用地套牢了中国的多少资金，已经没有哪个机构能出示权威的数据了。但有一点可以肯定的是，土地泡沫比之房货泡沫，早已有过之而无不及。所不同的是，房货泡沫圈进了一批房奴，大多由个体组成，抵御风险的能力相对较低；而土地泡沫圈进的是一批发展商，抗风险能力相对较强。但是，发展商的资金链一旦断裂，后果比个体的房奴断供要大得多。
中国房地产的资金链有这么几种组成形式：一种是土地项目式，表现在中小发展商身上。前几年，发展商往往与当地政府官员勾结在一起，用定金的方式拿地，也就是交付很少的款项，拿下一大片地，再用地估值向银行贷款、企业借款和民间筹资，然而再把资金投到项目前期开发 ...
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