人文精神筑就别墅灵魂是一个比较大的题目。具体到做中式别墅项目，可以落实到如何在做出传统中式住宅的院落空间，同时有机融合现代住宅追求的以人为本、强调舒适度的特点。

很多发展商都想过做中式产品，但在尝试以后发现还是做西式比较保险。这主要是没有找到中式住宅的核心。如今人们对中式住宅所有的美好回忆都集中在院子，这是因为中式住宅，尤其是北京的四合院是讲究居住秩序的、是官府住宅，不是讲究舒服的，房子本身不舒服，但是院子舒服。而房子本身追求以人为本、讲究舒适度的还是西式别墅，所以我们在做观唐这个中式别墅的时候，追求中式住宅的院落空间和西式住宅的生活流线。所以中式别墅是按照中国人文精神回归的东西来做，是真正的灵魂回归。

原来失败的案例为什么大家不敢再做下去？因为实际上都是在做假古董，像城里的老式四合院，它卖两三千万一栋，但是它的变化很多，现在人们很难适应，而做真正的商品住宅一定要满足现代人的生活要求。

从为什么要做中式产品的角度讲，出发点在于这种产品有人喜欢，但是市场供应量又比较少，因此在市场上是绝对安全的。我想做中式产品大概有六年左右时间了，真正觉得时机成熟

什么是好房子？我经常开玩笑说，好房子特别简单，可以用三个标准衡量：第一是近，离市区和工作的地点越近越好；第二是稀，容积率越低越好；第三是好，物业管理要好。

宜居本身有硬件和软件的区别。硬件的标准是一定的，如规划指标应该考虑对容积率等问题的控制，不同地域对住宅有不同的要求，住宅的高、中、低档有不同的标准，这需要行业主管部门和专家给予一些指导性意见，建筑师也应向行业主管领导提出不同的要求和建议。

除了硬件宜居之外，更重要的是要软件宜居。任何一个宜居的社区中都有大量的工作要靠物业管理公司来做，所以在讨论宜居社区的时候，物业管理是非常重要的问题。

我觉得现在整个社会舆论对物业管理公司不够公平，总是过分强调物业管理公司挣钱了。为什么在五星级酒店吃饭的时候菜价比小饭馆菜价高很多你能接受，而一个好的物业管理公司多挣点儿钱却不能接受呢？一个高档社区的物业管理经理年薪可能是40万元，而一个普通社区的物业管理经理年薪只有5万元左右，这二者之间的巨大差别反映了住哪一级的社区就应该花哪一级的钱。

住在商业化的社区中，从事商业服务的物业管理公司是要挣钱的，“

记者陈大阳

吕大龙简历

吕大龙，1962年3月生，山东济南人，建筑学学士、工程师

1978－1983年就读于清华大学热能系空调工程专业（清华大学建筑学院建筑技术科学系）

1983－1992年空军工程设计研究局工程师

1993－1994年中国乡镇企业投资开发有限公司、海南中发公司总经理

1994年至今天津国世通（集团）有限公司副总经理、北京国世通公司总经理、海南国通投资公司经理

1996年至今北京万泉花园物业开发有限公司总经理、北京京伯房地产开发有限公司执行董事、中国房地产业协会理事、北京市青联委员

爱好：为自己读闲书、为别人打高尔夫

■“补课”

以“脾气”著称的吕大龙，最近着实“修理”了一番自己的脾气。万泉新新家园部分业主就房屋渗漏、面积误差、物业管理费等问题与开发商严正交涉，吕大龙颇为低调地“陪完全程”，然后决定“开一系列的会”与业主沟通，把责任和补救措施讲清楚，把问题全部解决掉。

此前，吕大龙说：“房屋