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6月1日“国六条”颁布，明确界定购买90平米以上住房首付提至三成。7月12日，九部委针对此次“国六条”又发布了补充出台，详细说明了此次90平米界定标准。然而新政明确公布之后，90平米以上户型走量速度却明显增加，这是否说明90平米的界定不尽合理，或者我们更需要的是90平米以上户型？？一切不得而知，新政之后我们应该买大，还是买小？！
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2006年5月南京市全社会固定资产投资总额累计达到576.95亿元，其中4月投资额为144.27亿元，和去年同期对比累计投资额同比增长22.5％，增长幅度比上月下降0.5个百分点。其中房地产开发投资累计125.68亿元，比去年同期增长10.4％。
由于受今年房产新政影响，土地开发投资额比去年同期下降55.5％。但商品房开发投资继续增长，累计投资额达到106.99亿元，同比增长9％。其中商品房屋销售面积累计达到114.27万平米，销售金额为152.51亿元。其中商品住宅销售340.89万平米，占商品房销售总量的95.80％，销售金额占总金额的91.60％。和去年同期对比商品房屋在销售面积和销售金额方面分别增长0.5％和3％，市场整体呈良性上升趋势。
查看详情 http://nanjing.soufun.com/yuefen/hangqing/month/month0606.htm...
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和上周日一样，本周日的成交量也超过了100套，全市认购量也达到了149套，市场表现还是比较稳定。但是从各区县的表现，依然出现了成交区域集中在某一区县的情况。在全市成交的105套商品住宅中，有57套的是来此鼓楼区，占整个市场的54.29％。除鼓楼区以外，建邺和江宁两区的也是今日表现相对理想的两区，分别成交了22套和17套。由于此次成交区域集中在鼓楼区因此今日全市的实际成交均价达到了6549元/平米，这也导致今年累计成交均价在今日窜升至6549元/平米。
查看详情http://news.nanjing.soufun.com/2006-7-17/756628.htm
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项 目 简 介
一、宏观体系
1、市场环境
06年开春之际，楼市即迎来了快速发展的春天，随着普通住宅迅速走量，作为高端物业的别墅项目也走上高速前行的道路。
2003年别墅用地禁批令颁布实行，但对于别墅的具体划分没有明确的定义，因此部分高档住宅以别墅形式推向市场，对纯别墅市场造成了一定的冲击。今年国土资源部对别墅标准进行了明确的界定，今后将严禁独栋别墅开发，严格限制联排、双拼别墅等高档房的发展。不过，南京别墅时常近期的表现却比较乐观，回暖十分迅速，尤其是别墅开发量较多的江宁板块，走量明显。
2、宏观市场
2005年房地产投资达额到296.14亿元，占全社会固定资产投资的21.11％，房地长投资额比04年同期增长1.1％。别墅供应量约占全市住宅总面积的1.5％，在未来三年内预计总供应量为75万平方米，而市场需求量将为85万平方米，供应缺口高达10万平方米。另一方面进入2005年以后南京别墅市场逐渐由经济类别墅向中高档别墅市场转变，前景很好。
投资点评：
随...
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楼市流水帐－欧洲城
【时间】：06年4月4日14：00－16：00
【事件】：欧洲城
【地点】：建邺河西新城区奥体大街111号
【前言】
新年之后随着南京楼市成交量的回升，以及河西市政配套等利好消息的公布，河西新城的房地产市场也逐步的回升，河西再次成为众多购房者的关注焦点。在河西众多楼盘中位于北端有一个比较大型的项目欧洲城在近期收到了不少网友的关注，因为对该项目褒贬不一，所以我也到现场去考察了一番，在此把考察的感受简要的概述一下。
【现场情况】
项目概况：
欧洲城在规划自南向北分为三个部分，南端A区为休闲广场，即现在位于梦都大街售楼处的这一区域；中部的B区是商业配套设施，据说可能会引进乐购超市，目前正在洽谈之中，具体情况尚不得而知；北部C区为18栋高层组成的住宅区。施工进度方面，C区在建的高层已经封顶，施工较快的几栋，飘窗已经开始安装，部分楼层的墙体也进行了内粉，屋顶防水层还没有施工，不过工人已经对屋面进行了清理，看来正在养护期。
笔者现场考察感觉，C区的规划过于紧密，各栋之间的目测距离大概在20米至...
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