近段时间，成都楼市三大特征已经全部显现，期间，担忧、恐惧、愤怒.......象股市一样牵动者许多人的心，但最终，楼市还是进入了调整期，那么，调整需要多长时间？调整以后，楼市发展趋势如何？新的问题又需要回答了，因此，今天，我们来探讨一下这些问题：

      1、楼市调整力度有多大？

       调整力度主要用交易量和价格来衡量，从目前成都主城区每天的交易量来看，平均在180套左右，已经维持半月了，价格调整幅度在10—20%之间（通过优惠措施表现），总体来讲，已经到了一个相对平衡的状态，后期，还会有所调整，但幅度不会太大。

       2、楼市调整期需要多长？

       目前，成都楼市已全面进入调整期，至于会持续多长时间，其

       成都市近日下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，意见指出：在2008年6月15日——2009年12月31日期间，对购房者给予契税、个人所得税优惠和最高1.5%房款的补贴，以促进成都房地产业的恢复和扶持居民安居。从政策本身来讲，是一项很好的惠民政策，对灾后安居、调动刚性需求等，有积极作用，但是否可以对成都楼市力挽狂澜呢？我个人的观点是：不能，以下我们分析一下房产滞销的真正原因，就清楚了：

      1、国家宏观调控，银根紧缩，限制投资，是房产滞销的主要原因。

      从国家宏观经济发展的需要来看，尽管成都因灾后重建的需要，比其他城市在银根紧缩政策上有所

      2003年以前，商业地产以其租金收益为保障基础，出租、自营皆可的运作方式，高达8%—12%的投资回报率，一度成为投资者追捧的对象，“一铺养三代”的投资理念深入人心，增值.增值.再增值.....是多少投资者的梦想，并在一定时期得以实现.....

      2003年以后，中国的房地产（主要是住宅地产）进入疯狂时期，短短的5年时间，房价就从1千多涨到了1万多（大部分还是在5000-7000之间），房价的攀升意味着投资的增值，投资者已经不问增值的基础和背景了，疯狂地投资，再投资......结果是什么？不言而喻

     2003年-2008年，因为住宅地产没有后期经营管理成败的风险，而投资增值却与商业地产一样，因此，其发展趋势完全盖过了商业地产，商业地产进入低迷状态，开发量极度减少。作为商业物业经营管理的公司和专业人才也随之减少。

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