刘秀浩的博客：
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| 东方早报记者…… |
laowangy2004
早报前天报道了上海佳成商厦被5.55亿收购的消息，被商厦投资方及持有方“上海鸿大投资有限公司”斥为“骗局”，并表示对公告“并不知情”。
昨天，上海东方早报记者采访到香港上海策略置地(0164.HK)时，对方告诉上海东方早报记者，与鸿大声称的“不知情”相反，上海策略置地代表早在收购前已经与鸿大投资代表有过接触。
通过进一步调查，上海东方早报记者发现佳成商厦负债额已达到4.65亿元。
雨田集团：对外称“不清楚”
佳成商厦被收购的消息传出两天后，上至母公司温州雨田集团，下至物业投资公司鸿大投资，对上海东方早报记者的采访只有一种答案：“不清楚”。
鸿大方面不再愿意接受记者的任何采访。上海东方早报记者找到鸿大投资有关人士时，对方表示“不清楚”之后就将电话切断。
上海东方早报记者随后联系到鸿大的母公司温州雨田集团，雨田集团办公室有关人士则同样表示对于这笔交易不知情。
让人难以理解的是，作为鸿大投资的母公司，雨田集团总经理办公室甚至对子公司上海鸿大投资的负责人是谁也表示“不清楚
...上海东方早报记者昨日获悉，限制境外人士上海购房的政策已经在上海各个区县的房地产交易中心全面执行。除此前要求的只能购买一套住宅之外，部分区县还要求境外购房者必须出具出入境记录，以证明在境内居住满一年。
今年10月初，上海包括浦东新区、静安、宝山等数家房地产交易中心停止了对于境外人士(包括港澳台人士)除购买第一套住宅之外的其他房产的过户手续。随着限制境外人士购房政策的深入，目前上海大部分区县交易中心近期已经全面实行境外人士的购房限制。
上海东方早报记者从各个交易中心了解到的情况显示，几乎所有交易中心都表示，境外人士只能购买“唯一一套、自住的住宅”。与此同时，即使是购买第一套住房，大部分区县要求出具在境内居住满一年的证明。具体来讲，必须具备购房者提供的出入境记录显示在境内的日期累计达到一年。
目前上海市房地局的一项比较统一的原则是，要求在本市购房的境外人士必须居住满一年以上，并且出具承诺书表示这套住房为自住住房，各交易中心参照这一标准，自行决定交易准则。
...明年年底前，上海新江湾城很可能成为三大地产巨头正面竞争的战场。上海东方早报记者昨日获悉，继合生珠江今年8月份在新江湾城推出新盘后，华润置地１１月竞得的新江湾城项目最早也将在明年年底前上市，双方将展开正面的竞争。
另外，近期获得新江湾城地块的美国汉斯集团，如果也在明年推出该地的住宅项目，新江湾城楼盘的的竞争可能会变得更加热闹。
三大开发商“同场”竞技
今年11月24日，经过一个多小时、176轮竞价后，央企华润集团旗下的华润置地以15.41亿元、高出底价近30％的价格，夺得上海今年二号土地公告中的“地王”———新江湾城C2地块。
C2地块折算后的楼板价约为6677元/平方米，加上建安成本等，这一地块楼盘的成本价格高达11000元～12000元/平方米，接近目前合生珠江先期开发的“合生江湾国际公寓”的销售价格。
随着今年新江湾城C2、C5地块顺利出让，新江湾城这一地区已经引入了合生珠江、华润置地、美国汉斯集团三家国内卫实力开发商，这就意味着明年将会出现小范围内几大巨头开发商正面竞争的局面。
...国家发展改革委、国家统计局昨日公告显示，全国11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2％，新建商品住房销售价格同比上涨5.8％，与去年同月相比，上海微降0.1％。这是上海房价从今年4月以来连续8个月出现下跌，但降幅有所减小。
统计显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2％，涨幅比上月低0.2个百分点。与去年同期相比，涨幅较大的城市包括：福州10.4％，北京10.3％，深圳9.8％，厦门9.6％，秦皇岛9.3％，成都8.9％和贵阳8.4％等；上海微降0.1％。
历史数据显示，上海新建商品住房销售价格已持续8个月出现下降。今年4-11月份，上海新建商品住房销售价格同比均下降，5次全国领跌，其中5月份涨幅下降6.2％；6月份5.4％；7月份3.5％；9月份2.3％；10月份0.6％。4、8、11三个月全国独降，分别为6.2％、2.2％、0.1％。虽然持续出现价格下降，但跌幅已经比之前明显减小。业内人士表示，这是由于去年同期上海房价已经开始出现下跌，导致与今年相比价格差距不大。
上海之外，福州近几个月新建商品房销售价格均领先于全
...上海市统计局昨天发布的固定资产投资报告显示：1月－11月，上海房地产开发投资1204.75亿元，比去年同期增长5.6％，增幅环比下降2.1个百分点。
业内人士表示，上海房产投资的小幅平稳增长显示了上海房地产市场正趋于平稳。
房产投资增幅略有回落
数据显示，1月－11月，上海固定资产投资在轨道交通、宝钢扩建等建设改造项目带动下，全社会固定资产投资达到3639.82亿元，比去年同期增长12.3％，增幅比上月回升2.5个百分点。其中房产开发投资占社会固定资产投资的33.1％。
在此之前，上海8、9、10三个月房地产开发投资增幅基本保持在7％左右。1月—8月比去年同期增长7.8％，1月—9月增长6.6％，1月—10月，同比增长7.7％。与前几个月相比，11月份房地产开发投资增幅略有回落。
增幅低于全国平均水平
目前，上海房地产开发增长幅度已经明显低于全国平均水平。国家统计局数据显示，全国1月－11月房地产开发完成投资16416亿元，比去年同期增长24
...昨天，上海市房屋土地资源管理局公布了今年第二批经营性土地出让（二号公告）结果，20幅地块除闵行吴泾镇185号地块流标外其余全部找到买家。
从今年两次土地出让结果可以看出，取消挂牌土地竞价限制后，上海土地市场价格区间跨度正变得越来越大，而全国性大型房地产企业在正通过加大进入上海土地市场的力度，从而扩大在房地产市场上的份额。
热点地块竞价175轮
二号公告中，闵行地块再次出现流标。此前，一号公告中同样也有南汇地块流标。除此之外，大量郊区地块虽然成交，但成交价格都是挂牌起始价或者比这一价格略高一点。
另一方面，由于取消了15轮竞价限制，部分热门地块的竞争出现了白热化现象。二号公告中最热门的新江湾城地块经过175轮后，成交价格使得当年（2005年）原来的“天价”提高了100多万元/亩。同样的情况也在一号公告中也一再上演，宝山地块、闵行地块分别吸引了十数家开发商的多轮竞价竞争。
分析师表示，上海房产价格目前已经出现了非常明显的梯度变化，中心区域地块的高档房产的价格和周边区域已经出现大跨度的价格差距
...昨天，上海房屋土地资源管理局挂出今年第四号经营性土地出让公告，推地约１７１公顷。至此，上海已基本完成今年1500公顷住宅用地的推地计划。
四号公告：商业用地为主
四号公告共有28幅出让土地，分别位于宝山区、虹口区、金山区、嘉定区、浦东新区、普陀区、奉贤区、青浦区、杨浦区和南汇临港新城计10个地区，总面积171.0877公顷。
从出让公告可以看出，28幅土地的用地性质包括商业、酒店、办公，以及工业用地等，其中12幅为商业、办公用地，8幅为纯住宅用地（65.47公顷），3幅为工业用地，住宅用地减少。
杨浦区38、39街坊地块2.6153公顷的商业、办公用地，保证金均为5500万元，从保证金看，这一地块很可能成为此次出让成交金额最高的土地。
值得注意的是，普陀长风生态商务区此次推出了3A地块。从这一地区首批土地招标开始，业内对此一直兴趣浓厚。
住宅用地：今年已出让1500公顷
从9月30日发布的《上海市住房建设规划（2006-2010年
...个人集资合作定制楼盘到底能比市场价格便宜多少？一位开发商为记者列出了一份建房成本的明细：
拿到土地后，一个楼盘的建设费用折合到每一平方米包括：设计费50元，大配套320元，建筑成本（视建筑要求）1000元～2000元，内配套及室外环境总体600元，维修基金50元，财务成本200元~500元不等，此外，还要加上管理费用、土地契税（地价×3％），以及销售时5.55％的营业税。
由于政府对楼盘环境以及配套等要求严格，上海可以说是目前全国建房成本最高的城市之一。将这些费用全部累加，开发商开发一个中等价位的楼盘时，不包括土地费用，其他成本在3000元/平方米以上，而其中建筑成本只占到一半左右。
如果通过集资再找开发商定制，这部分费用都将会存在，加上开发商追求部分利润，未来的房价大致组成部分应该是：土地价格＋各类成本（3000～3500元/平方米）＋开发商利润。
以此次2号公告中刚刚出让的浦东高行地块为例，金地集团拿地的楼板价格为3400元/平方米左右，如果按照定制价格计算，未来建成的房产价格在7000元/平方米左右。目前，这一地区板块整体均价
...昨天，上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布，该公司的合作定制建房项目已经启动，这也是上海第一个“个人集资建房”项目。“上海家圆”负责人表示，目前这一项目已经募集到100万元以上的保证金，当保证金达到500万元后，该公司将开始委托开发商买地盖房。
具体位置一月后公布
根据“上海家圆”的意向合同，想参与集资建房的人，只要在银行指定账户存入定期18个月的2万元保证金，即可参与项目。此外，“上海家圆”还会向每位参与合作定制项目的会员收取200元～500元不等的前期费用，这笔费用将不退还。
“上海家圆”董事长朱剑昨天接受上海东方早报记者采访时表示，目前已经有50多名参与者在指定银行存入了100多万元的保证金，当保证金金额达到或超过500万元，“上海家圆”将正式启动合作定制建房。
届时，将召开全体出资人大会，由“上海家圆”提供3个地块项目供选择。“上海家圆”称，目前已有合作意向的地块4个，合作开发商3个，这四个项目分别分布在浦东、闵行、嘉定和松江，都靠近轨道交通。按照计划，项目具体位置等将在一个月之后公布。
...上周上海新盘上市量相比前一周再次大幅减少33％，这表明开发商对于目前楼市并不看好。
网上一周行情监测系统显示，上周新开房源共计16个开盘单元，推出1520套房源，面积约13.2万平方米。与前一周相比，新开盘上市量大幅减少近33％，面积减少6.5万平方米。
一周上市楼盘包括郊环以外1个楼盘，外郊环间的11个，中外环间的1个，内中环间的2个，内环以内的1个。除外郊环间楼盘增加3个，其余环间上市楼盘量均减少。
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